卖房中介费收取协议书

卖房中介费收取协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因购买/租赁/委托乙方提供相关房产服务事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下协议。甲方在此次交易中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过乙方的中介服务，获取目标房产的合法权利或实现房产租赁/委托管理的目标。甲方已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并自愿遵守协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的房产经纪企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房产中介服务资质，现接受甲方委托，提供房产中介服务。乙方承诺依据本协议约定，以专业、诚信的态度为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同协助等服务，并确保服务过程的合规性与有效性。乙方已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并自愿遵守协议约定。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在房产交易/租赁/委托管理领域的实际需求与合作意向。甲方作为交易/租赁/委托的发起方，因缺乏相关专业知识或时间精力，需借助乙方的专业中介服务以促成房产交易/实现租赁目标/完成委托管理任务。乙方作为专业的房产服务提供方，基于自身的市场资源、专业知识及服务能力，愿意为甲方提供全面的中介服务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本协议。协议的履行将有助于甲方顺利实现房产交易/租赁/委托目标，同时保障乙方的合法权益。本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力。双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的得以达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、合规的房产中介服务，促成甲方房产交易/租赁/委托管理目标的实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供目标房产信息查询、交易撮合、合同文本协助、交易流程指导等服务。具体服务内容以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。双方确认，本协议旨在规范双方在上述范围内的合作行为，任何超出本协议约定范围的行为均不产生约束力。

第二条定义

1.**房产中介服务**：指乙方为甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同协助、交易流程指导等服务的行为。

2.**中介费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

3.**交易撮合**：指乙方成功为甲方寻找到符合条件的房产，并促成甲乙双方达成交易协议的行为。

4.**合同文本协助**：指乙方为甲方提供与房产交易/租赁/委托管理相关的合同文本草拟、审核等服务。

5.**交易流程指导**：指乙方为甲方提供房产交易/租赁/委托管理过程中的流程说明、手续办理指导等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，并有权拒绝乙方提供虚假或误导性信息的服务。

（3）甲方应向乙方如实提供个人/企业的身份信息、房产需求及交易/租赁/委托意向，并配合乙方完成相关资料准备及信息核实工作。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额支付中介费，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用乙方提供的服务从事非法活动。如因甲方原因导致乙方承担责任，甲方应承担相应赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方完成交易/租赁/委托过程中的各项手续，如遇甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介费，并有权要求甲方提供必要的交易/租赁/委托信息及资料。

（2）乙方有权拒绝为存在欺诈行为或违反法律法规的甲方提供服务。如乙方基于此拒绝服务，甲方不得要求支付中介费。

（3）乙方应具备合法的房产中介服务资质，并应向甲方提供相关资质证明。

（4）乙方应组建专业团队为甲方提供房产中介服务，确保服务过程的合规性与专业性。乙方应配备至少一名持证经纪人全程跟进甲方的需求，并提供必要的交易/租赁/委托指导。

（5）乙方应建立完善的房源信息数据库，并根据甲方需求提供精准的房产信息查询服务。乙方不得泄露甲方的个人信息及交易/租赁/委托意向，除非获得甲方授权或法律法规另有规定。

（6）乙方应协助甲方完成交易/租赁/委托过程中的合同文本草拟、审核等工作，确保合同条款的合法性与完整性。乙方应就合同相关事宜向甲方提供专业意见，但最终决策由甲方自行决定。

（7）乙方应指导甲方完成交易/租赁/委托过程中的各项手续，包括但不限于房产登记、资金监管、合同签署等。如因乙方原因导致手续办理延误或出现瑕疵，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应确保提供的中介服务符合国家及地方相关法律法规的要求，如因乙方违规操作导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应建立服务档案，完整记录中介服务过程，并应甲方要求提供相关证明文件。如发生争议，服务档案可作为重要证据。

（10）乙方应配合甲方完成交易/租赁/委托的后续事宜，如遇不可抗力因素导致协议无法履行，乙方应积极协助甲方寻求解决方案，并减免相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定中介服务价格及支付条件如下：

1.中介服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付中介服务费。具体费用标准根据服务性质确定：

（1）如本协议项下服务为房产买卖，中介服务费为成交总价的XX%；如为房产租赁，中介服务费为第一个月租金的XX%；如为房产委托管理，中介服务费为委托期内年租金总额的XX%。

（2）上述费用为固定费用，包含乙方提供本协议约定的全部中介服务所产生的费用，不包括其他税费、佣金等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费。甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）如为房产买卖，甲方应在签订买卖合同后XX日内支付总费用的XX%，剩余部分在房屋所有权转移登记完成前付清。

（2）如为房产租赁，甲方应在签订租赁合同后XX日内一次性支付全部中介服务费。

（3）如为房产委托管理，甲方应在签订委托管理合同后XX日内支付首期中介服务费，剩余部分在每年度结算时支付。

3.支付账户：甲方应将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.付款确认：甲方支付中介服务费后，乙方应向甲方出具等额收款凭证。如甲方未能按照本协议约定支付中介服务费，视为甲方违约，应承担相应违约责任。

5.费用调整：如因政策变化、市场波动等因素导致中介服务成本发生变化，双方应协商调整中介服务费。如协商不成，任何一方均有权解除协议，但应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至中介服务完成且相关款项结清之日止。

2.乙方应在协议生效后XX日内完成首次房产信息提供，并在甲方需求范围内持续提供有效房源信息。

3.交易撮合期限：乙方应在收到甲方明确需求后XX日内开始寻找符合条件的房产，并应在XX日内提供至少X个有效房源供甲方选择。

4.合同协助期限：乙方应在甲方与相对方达成初步意向后XX日内完成合同文本的草拟与审核工作，并应甲方要求提供至少X轮修改意见。

5.交易/租赁完成期限：自甲方与相对方签订正式合同之日起，乙方应在XX日内配合完成相关手续的办理指导。如遇法定节假日或非工作日，应在恢复正常工作后XX日内完成。

6.任何一方违反本协议约定，导致协议无法按期履行的，应承担相应违约责任。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。甲方支付全部款项后，乙方应继续履行协议义务，直至服务完成。

（2）如因甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反法律法规导致乙方遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）如甲方在乙方提供中介服务过程中单方面终止协议，且非因乙方原因导致，甲方应支付已完成服务部分的中介服务费，并承担XX%的违约金。

（4）如甲方未能配合乙方完成交易/租赁/委托过程中的必要手续，导致协议无法履行，甲方应承担所有因此产生的基础服务费用，并支付XX%的违约金。如给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按照本协议第三条约定提供专业、合规的中介服务，导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接经济损失和合理的维权费用。

（2）如乙方提供虚假房源信息、泄露甲方隐私或从事其他违法违规行为，导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担XX%的违约金。甲方有权解除协议并要求赔偿。

（3）如乙方在交易撮合过程中未能勤勉尽责，导致甲方错失交易机会或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失确定，但最高不超过中介服务费总额的XX%。

（4）如乙方未能按时完成合同文本的草拟、审核工作，导致甲方错过最佳交易时机，每逾期一日，乙方应向甲方支付已完成服务部分中介服务费XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）如乙方在交易/租赁/委托过程中提供错误的指导或建议，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接经济损失和合理的维权费用。

（6）如乙方因自身原因导致协议无法履行，应退还甲方已支付的中介服务费，并支付XX%的违约金。如因不可抗力导致，此条款不适用。

3.**违约金的调整**：双方同意，本协议约定的违约金条款为双方违约责任的初步约定。如实际损失超过违约金数额，违约方应补足差额；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

4.**违约责任的承担方式**：双方确认，违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担责任。

5.**不可抗力免责**：根据第五条约定，如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，及时向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及对其履行协议影响的证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。如未能及时提供证明，视为不可抗力影响不成立。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行标的发生重大变更，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由双方根据实际受益情况分担。

4.**不可抗力解除协议**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并结算相关费用。不可抗力消除后，如具备履行条件，双方可协商恢复履行协议。

5.**不可抗力不适用**：本协议中约定应由一方承担的保密义务、知识产权归属等条款，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应在XX日内进行，如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX省/市房地产协会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如协商、调解无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向协议履行地（或甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。

5.**法律适用**：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的地址、联系方式均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经发出且对方在合理期限内能够接触到，即视为有效送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易信息等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成