老婆突然拿离婚协议书给我

老婆突然拿离婚协议书给我1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCDXX。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心北楼25层2501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02EFGHXX。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层2801室。

乙方法定代表人/负责人：李红，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于上海市浦东新区的一处商业地产用于租赁经营，乙方合法拥有上述物业并具备出售/出租条件；同时，甲方委托乙方提供专业的租赁咨询服务，协助甲方完成租赁目标的达成。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，双方达成如下合作意向，并以此为基础签订本协议。协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，并最终促成甲方租赁/购置目标实现。双方确认，本协议的背景与前提条件为：甲方有明确合法的商业租赁需求，乙方拥有符合甲方需求的物业资源，且双方均具备履行本协议的完全能力与意愿。本协议的签订，将作为后续具体交易或服务条款的基础，所有相关事宜均须遵循本协议的约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁/购置及咨询服务合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，高效、顺利地完成相关交易或服务。协议范围包括但不限于：1）乙方向甲方提供目标商业地产的租赁/出售信息及咨询服务，包括市场分析、房源推荐、租赁条件谈判、合同协助等；2）甲方根据乙方提供的信息及服务，进行实地考察、商务洽谈，并最终达成租赁/购置意向；3）双方就租赁/购置合同的具体条款进行协商，并协助甲方完成签约、支付等后续事宜；4）本协议生效后，双方应共同维护合作关系的稳定与良好，任何一方不得单方面无故终止协议，如需变更协议内容，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的履行将直接影响双方的合作关系及最终交易结果，任何一方均应严格依照协议约定履行自身义务，以实现合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1）“商业地产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层2801室的办公物业，包括但不限于租赁面积、建筑结构、装修标准、配套设施等；

2）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息搜集、租赁条件谈判、租赁合同草拟与修改、协助甲方办理租赁手续等全过程服务；

3）“咨询服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式由双方另行协商确定；

4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等；

5）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、准确、全面的商业地产租赁/出售信息及专业咨询服务，并对服务质量进行监督；

（2）甲方有权根据自身需求对乙方提供的租赁/购置方案进行选择和调整，并在协商一致的基础上修改协议条款；

（3）甲方应向乙方提供必要的合作信息，包括但不限于公司背景、租赁需求、预算范围等，以便乙方更好地提供服务；

（4）甲方应按照本协议约定及时支付咨询服务费及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方应积极配合乙方完成租赁/购置过程中的各项手续办理，包括但不限于实地看房、合同签署、款项支付等；

（6）甲方不得泄露乙方提供的商业信息或利用乙方资源从事损害乙方利益的活动，否则应承担赔偿责任；

（7）甲方有权在本协议履行过程中根据市场变化调整租赁/购置意向，但应及时通知乙方并协商解决方案；

（8）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保租赁/购置行为的合法性，乙方对此予以配合提供必要咨询；

（9）甲方应指定专门联系人负责本协议的履行协调，并确保联系方式畅通有效；

（10）甲方在享受本协议约定的权利时，不得损害第三方合法权益，应合理使用乙方提供的资源。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的合作需求信息，作为提供服务的依据；

（2）乙方有权按照本协议约定收取咨询服务费，并有权要求甲方按时足额支付；

（3）乙方应利用自身专业优势，为甲方提供市场分析、房源推荐、租赁条件谈判等全方位服务，确保服务质量符合行业标准；

（4）乙方应保证所提供商业地产信息的真实性、合法性，并对信息的准确性负责，如因信息错误导致甲方损失，应承担相应责任；

（5）乙方应全程协助甲方完成租赁/购置过程，包括但不限于安排看房、参与谈判、草拟合同、办理手续等；

（6）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意不得向第三方披露任何涉及甲方的合作信息；

（7）乙方有权根据市场变化调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意；

（8）乙方应指派专业团队负责本协议的履行，确保服务响应及时、处理专业；

（9）乙方应向甲方提供必要的法律及政策咨询，协助甲方规避潜在风险；

（10）乙方在履行本协议过程中，如需甲方配合提供文件或信息，甲方应及时予以配合，乙方不得滥用权利要求不合理协助；

（11）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督与评估；

（12）乙方应确保提供的租赁/购置方案符合国家法律法规及地方政策要求，并对方案的合法性负责；

（13）乙方有权在本协议履行过程中要求甲方提供必要担保，以保障自身权益；

（14）乙方应建立完善的客户服务机制，及时处理甲方反馈的问题与需求；

（15）乙方在享受本协议约定的权利时，不得违反行业规范或损害甲方利益，应维护公平竞争的市场秩序。

第四条价格与支付条件

双方同意，就乙方提供的商业地产租赁/购置咨询服务，甲方应向乙方支付咨询服务费。具体金额及支付方式如下：

1）咨询服务费总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的所有服务内容。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。首期款为咨询服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），于本协议签订之日起七日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款为咨询服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），于甲方与目标商业地产产权人正式签署租赁/购置合同之日起七日内支付至乙方指定银行账户。

3）乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：上海锦绣前程置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4）甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额发票。乙方应在收到甲方款项后十日内开具正式发票。

5）如甲方根据本协议约定分期支付咨询服务费，任何一期款项的逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。若逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部咨询服务费及已产生但未支付的全部服务费用。

第五条履行期限

1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

2）双方同意，自本协议生效之日起三十日内，乙方应向甲方提供至少三套符合甲方基本需求的商业地产租赁/出售信息，并安排甲方进行实地考察。

3）自甲方确定目标物业之日起九十日内，双方应完成租赁/购置合同的主要条款谈判。若谈判未能在九十日内达成一致，双方可协商延长谈判期限，但最长不超过三十日。

4）甲方应在确定租赁/购置意向后十五日内支付首期咨询服务费。

5）甲方应在收到乙方提供的租赁/购置合同草案后二十日内完成审核并提出修改意见。双方应在收到对方修改意见后十日内达成最终一致。

6）双方应在本协议有效期届满前十五日内就本协议的履行情况及后续合作进行评估。如双方均有意继续合作，应在有效期届满前与签署书面续约协议。

7）本协议约定的各项时间节点均从次日起算，遇法定节假日或休息日顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付咨询服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付咨询服务费及违约金。甲方逾期支付违约金超过三十日，乙方有权额外要求甲方支付相当于咨询服务费总额10%的违约金作为赔偿。

（2）甲方未按本协议第五条第3款约定及时支付首期咨询服务费的，视为根本违约。乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付相当于咨询服务费总额20%的违约金作为赔偿。

（3）甲方未按本协议第五条第6款约定及时审核租赁/购置合同草案的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权视为甲方接受合同草案，并要求甲方支付合同款项。

（4）甲方在租赁/购置过程中泄露乙方商业秘密或利用乙方资源损害乙方利益的，应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（5）甲方单方面变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失，包括但不限于已投入的人力成本、预期收益等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义或第五条第2款约定提供真实、准确信息的，导致甲方决策失误并遭受损失的，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于差价损失、交易机会损失等。

（2）乙方未按本协议第四条约定及时开具发票的，每逾期一日，应按未开票金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于咨询服务费总额10%的违约金作为赔偿。

（3）乙方未按本协议第五条第2款、第3款约定提供必要服务的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于咨询服务费总额20%的违约金作为赔偿。

（4）乙方在服务过程中提供虚假承诺或隐瞒重要信息的，应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方单方面变更或解除本协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于已投入的人力成本、预期收益等。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约方逾期履行义务的，应当加倍支付逾期履行期间的违约金。

（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加赔偿金，增加赔偿金以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力应指协议生效后发生的，且其影响不能通过合理措施预见或避免的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和预期利益损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不得免除相应责任。双方应积极配合，就不可抗力事件的影响程度进行合理评估。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方仍应履行保持沟通、采取措施减少损失等协作义务。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由各方自行承担，但若该费用系因另一方的过错或疏忽导致的，责任人应承担相应费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在三十日内达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在三十日内解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方一致同意，选择被告住所地（即上海锦绣前程置业有限公司所在地）或合同履行地（即上海市浦东新区相关商业地产所在地）的人民法院作为管辖法院。

3.诉讼准备：进入诉讼程序前，双方应各自完成证据收集、法律意见咨询等准备工作，并按照法院要求提交相关文件。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，积极配合审理。

4.费用承担：若争议通过诉讼解决，除法律另有规定外，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露除争议解决所必需信息之外的协议内容、商业秘密或其他敏感信息，除非法律要求或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：

（a）协议有效期届满，双方未续签；

（b）双方协商一致同意解除；

（c）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；

（d）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除；

（e）法律规定或政府强制要求导致协议目的无法实现。

协议终止后，双方应在三十日内完成结算、资料返还、保密义务履行等后续事宜。除本协议另有约定外，终止不影响终止前已产生的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面