分居协议书可以写20年

分居协议书可以写20年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供分居期间的物业管理及相关服务事宜达成一致，特制定本协议。

甲方XX房地产开发有限公司作为XX小区的开发商及业主，因项目开发需要，与乙方XX物业管理股份有限公司签订长期物业服务合同，并将部分房屋用于分居试验项目，由乙方负责日常物业管理及配套服务。乙方根据甲方的委托要求，为分居试验项目提供专业的管理服务，包括但不限于房屋维护、社区安全、环境卫生、设施设备管理等，确保分居期间的物业运行符合合同约定及相关标准。双方基于长期合作及共同利益的目的，通过本协议明确双方的权利与义务，保障分居项目的顺利实施。

甲方委托乙方的服务内容与分居项目直接相关，涉及房屋租赁管理、社区服务及日常运营保障，乙方需严格按照甲方要求及行业标准提供服务，确保分居期间物业管理的稳定性和专业性。双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动分居项目的顺利进行，并为后续可能的规模化推广积累经验。本协议的签订基于双方对分居项目的共同认知及合作基础，旨在通过专业化服务提升分居项目的运营效率，同时保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定房屋（以下简称“分居房屋”）在分居期间提供专业化、规范化的物业管理及相关服务，确保分居房屋的合理使用与良好维护，并为分居项目的顺利实施提供必要的运营保障。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.分居房屋的日常物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备检查与维修；2.社区安全管理，包括但不限于门禁系统管理、访客登记、安全隐患排查与报告；3.分居相关配套服务，如信息发布、活动协调、住户沟通与反馈处理；4.财务管理，包括物业服务费收缴、账目核对与报告；5.甲方要求的专项服务事项，如分居项目推广支持、数据分析报告等。双方应依据本协议约定，全面履行各自职责，保障分居项目的有序进行。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：1.“分居房屋”指由甲方提供、用于分居试验或服务的特定房屋及其附属设施，具体范围以附件清单为准；2.“物业服务费”指分居房屋的住户或使用方按约定支付给乙方，用于维持分居房屋及其配套服务正常运行的费用；3.“分居期间”指本协议有效期内，分居房屋被用于分居试验或服务的期限；4.“设施设备”包括但不限于分居房屋内的电梯、空调、照明系统以及公共区域的消防、安防等设备；5.“专项服务事项”指除日常物业服务外，甲方委托乙方执行的特定任务或服务，如市场调研、方案设计等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对不符合要求的服务行为提出整改意见；

（2）甲方有权根据分居项目的实际需求，对乙方的服务范围或标准提出调整建议，经双方协商一致后可签订补充协议；

（3）甲方有义务向乙方提供分居房屋的详细资料及纸，包括房屋结构、设备分布、装修标准等，并确保资料的真实性；

（4）甲方有义务按时足额向乙方支付因提供专项服务事项而产生的费用，具体标准以双方约定为准；

（5）甲方应配合乙方开展社区文化活动，提供必要的场地及资源支持，共同营造良好的分居社区氛围；

（6）甲方对分居房屋及其设施设备有最终管理权，在分居项目结束后，有权收回房屋并要求乙方配合完成交接工作。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业服务费及其他约定费用，并有权要求甲方或分居房屋使用方配合费用收缴工作；

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害公共利益的服务指令，并及时向甲方报告相关情况；

（3）乙方应建立完善的物业服务管理体系，配备专业的服务团队，确保分居房屋的日常运行符合国家及行业标准；

（4）乙方应定期对分居房屋的设施设备进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患，每年至少提供两次全面的设施设备检测报告给甲方；

（5）乙方应建立住户沟通机制，定期收集并反馈住户的意见和建议，每月向甲方提交物业管理报告，内容包括服务执行情况、费用收支情况、重大事项处理情况等；

（6）乙方应保障分居社区的安全与秩序，严格执行门禁管理制度，对外来人员及车辆进行登记管理，对可疑行为及时报警并通知甲方；

（7）乙方应妥善保管分居房屋的原始资料及维修记录，分居项目结束后，应将相关资料完整移交给甲方；

（8）乙方有权在分居房屋内开展与物业服务相关的宣传或标识工作，但不得侵犯甲方或其他住户的合法权益；

（9）乙方应遵守甲方提出的专项服务要求，按时完成相关任务，并提交符合标准的成果报告，如遇不可抗力或特殊情况导致无法按时完成，应提前通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的物业服务费按以下标准及方式支付：物业服务费采用包干制，费率根据分居房屋的面积、档次及服务内容确定，具体费率为每月每平方米人民币XX元，每月总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方应于每月X日前向乙方支付当月物业服务费，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX物业管理股份有限公司。如分居项目发生变更导致服务范围或标准调整，物业服务费相应调整，双方应提前一个月协商并书面确认新的费率。对于专项服务事项，甲方应按照双方确认的预算及进度，在服务完成后X日内支付相关费用，具体金额以双方签订的专项服务合同为准。甲方逾期支付物业服务费或专项服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。履行期限内的关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方完成上一年度的物业服务总结报告并提交甲方；每年X月X日前，双方对物业服务费进行年度结算；如遇分居房屋维修或改造，双方应提前X天书面通知对方，并按约定协同处理。协议期满或提前终止后，乙方应在X日内完成所有服务的交接工作，包括但不限于设施设备清单、维修记录、财务凭证等，并确保分居房屋处于可继续使用状态。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时足额支付物业服务费的，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，乙方有权自逾期之日起暂停部分或全部物业服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）甲方要求乙方提供专项服务，但未按约定支付相关费用的，每逾期一日，甲方应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权拒绝执行该专项服务，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方因过错导致分居房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如甲方未及时修复或赔偿，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，且甲方应支付乙方相应的服务费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合国家及行业标准，经甲方提出整改要求后仍未改正的，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务费总额的X%向甲方支付违约金。违约金累计超过服务费总额的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）乙方擅自提高物业服务费标准，或未经甲方同意开展超出协议范围的服务并收费的，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还已收取的费用及支付相应的违约金，违约金标准为已收费用总额的X%。

（3）乙方因管理疏忽导致分居房屋发生安全事故（如火灾、盗窃等），或因服务质量问题造成住户人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议总额X%的违约金。

（4）乙方泄露甲方或分居房屋使用方的商业秘密或个人隐私，应承担侵权责任，并支付违约金人民币XX万元，同时甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按约定履行交接义务，或移交的资料、物品存在缺失、损坏等问题的，应负责补齐或赔偿，并按缺失或损坏物品价值的X%向甲方支付违约金。因乙方原因导致协议期满或提前终止后分居房屋无法正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失，但违约金总额不得超过本协议总标的的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应友好协商解决违约问题，避免采取诉讼等对抗性措施，如协商不成，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过X个月的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，双方应就解除协议后的善后事宜（如财产返还、费用结算等）友好协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，除双方另有约定外，不相互追偿。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若争议涉及仲裁的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可以向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理支出。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。对于紧急事项，可采用即时通讯工具或电话通知，但事后应及时补充书面确认。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

（4）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律冲突，以适用法律为准。

（6）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）**文本与份数**：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）**附件**：本协议附件包括但不限于《分居房屋清单》、《设施设备清单》、