装饰合同前期意向协议书

装饰合同前期意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。甲方的主营业务包括房地产项目投资、开发、销售及物业管理等。为提升项目品质和满足市场需求，甲方拟通过委托专业装饰公司进行室内外装饰装修，以提升项目整体价值。基于此，甲方与乙方达成初步合作意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就装饰装修项目事宜签订本意向协议书，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专业从事室内外装饰装修工程的企业，具备国家装饰装修资质证书，拥有多年的行业经验和专业技术团队。乙方的业务范围涵盖住宅、商业、办公等不同领域的装饰装修设计、施工及配套服务，以其精湛的工艺、合理的报价和优质的售后服务赢得了广泛的市场认可。为响应甲方项目需求，乙方愿意凭借自身专业能力，为甲方提供全面的装饰装修服务，助力甲方项目成功落地。

3.协议简介：

本协议书是甲方拟委托乙方进行装饰装修工程的初步意向性文件，旨在明确双方合作的基本框架和前提条件，为后续正式合同的签订奠定基础。双方基于对各自市场地位、专业能力和项目需求的充分了解，同意在符合法律法规及相关政策的前提下，就装饰装修项目展开合作洽谈。具体合作内容、范围、预算及履行细节等，将在本意向协议书的基础上，通过进一步协商后以正式合同形式予以明确。

甲方的项目位于XX省XX市XX区，涉及XX平方米的室内外装饰装修工程，主要包括墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造等环节。甲方希望借助乙方的专业技术和丰富经验，确保项目按时、按质完成，并符合国家相关标准和环保要求。乙方则承诺将充分发挥自身优势，提供符合甲方需求的设计方案和施工服务，确保项目顺利推进。

双方均认识到本意向协议书仅为合作的前期约定，不具有法律约束力。任何一方在正式合同签订前均有权根据实际情况调整合作方案，但应提前书面通知对方，并协商处理相关事宜。若双方在本意向协议书有效期内达成一致，将尽快完成正式合同的起草和签署工作，并按约定履行各自义务。

本意向协议书的具体条款和内容与后续正式合同具有关联性，是双方合作的基础。双方应本着严肃、认真的态度对待本协议，确保其内容清晰、明确，为后续工作的顺利开展提供保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX房地产开发有限公司（甲方）拟委托XX装饰工程有限公司（乙方）进行室内外装饰装修项目的合作意向，确立双方在项目前期阶段的权利与义务，为后续正式合同的签订奠定基础。本协议涉及的特定内容包括但不限于：对装饰装修项目的基本需求进行初步沟通与确认；探讨设计方案、施工工艺及预算范围的可能性；明确双方在项目启动前需履行的准备工作，如场地勘察、资料准备、资质审核等；以及为正式合同谈判设定初步框架和合作前提。通过本协议的签署，双方旨在建立互信合作的基础，推动项目进入实质性洽谈阶段，并最终形成具有法律约束力的装饰装修合同，确保项目按甲方预期顺利实施。

第二条定义

在本协议及后续可能签订的正式合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“装饰装修项目”指甲方委托乙方进行的，位于XX省XX市XX区XX房地产开发有限公司名下特定房产的室内外装饰装修工程，具体范围以双方最终确认的施工纸及清单为准。

“正式合同”指甲乙双方就装饰装修项目达成一致后，另行签署的具有完全法律约束力的书面合同，其中将详细约定项目内容、价款、履行期限、违约责任等所有合作细节。

“设计方案”指乙方为完成本协议目的而提出的，关于装饰装修项目的初步或详细设计纸、效果及相关技术说明文件。

“施工纸”指经甲方书面确认的，用于指导装饰装修工程施工的具体纸和技术文件。

“预算范围”指基于初步设计或市场调研，乙方为完成项目预计所需的费用总额度，作为双方后续谈判的重要参考依据。

“场地勘察”指乙方指派专业人员前往项目现场，对实际情况进行实地考察并收集必要信息的活动。

“资质审核”指对乙方及其拟投入项目的人员、设备、材料等是否符合国家及行业相关标准进行的审查程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方提供专业的装饰装修咨询和服务，包括但不限于方案设计、预算编制、施工建议等。在乙方提交设计方案及预算后，甲方有权对内容进行审阅，并提出修改意见或调整需求。在项目正式实施前，甲方有权对乙方提交的资质证明、人员配备、材料选用等进行审查，并有权决定是否采纳乙方的建议。对于乙方履行过程中出现的任何不符合约定要求的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际情况要求调整合同内容或解除合作关系。

（2）**义务：**甲方有义务向乙方提供装饰装修项目所需的必要信息和场地条件，包括但不限于建筑纸、场地现状、水电接入点、相关物业管理规定等。甲方应确保项目场地在约定的时间内具备乙方进场施工的基本条件，并配合乙方完成场地勘察、测量等工作。甲方有义务按照本协议及后续正式合同约定的标准和要求，对乙方提交的设计方案、施工纸等进行审阅，并在合理期限内给予书面反馈。甲方应按照约定及时支付设计费、预付款、进度款及尾款，确保乙方能够顺利开展及完成工作。甲方应指定专门联系人，负责与乙方就项目相关事宜进行沟通协调，确保信息传达的准确性和及时性。甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、文明施工等相关法律法规，并监督乙方遵守执行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方提供必要的项目信息和场地准入，以便开展设计、预算编制及后续施工准备工作。乙方在获得甲方初步需求后，有权基于自身专业知识和经验，提出符合市场行情和行业标准的解决方案及预算建议。乙方有权要求甲方按照约定支付设计费、预付款、进度款及尾款，以保障自身运营资金和项目顺利推进。在施工过程中，如遇设计变更、材料价格波动、不可预见情况等导致成本发生重大变化时，乙方有权向甲方提出书面说明，并协商调整相关费用，其调整应基于实际发生成本并符合市场惯例。

（2）**义务：**乙方应组建专业的项目团队，包括设计师、工程师、预算员等，负责与甲方进行沟通，理解甲方需求，并提供高质量的服务。乙方有义务在收到甲方需求后，按时提交至少一套具有创意性和可行性的设计方案及相应的预算文件，供甲方审阅选择。乙方应积极配合甲方的方案讨论，根据甲方的合理意见对设计方案进行修改完善，直至甲方满意为止。乙方有义务确保其提供的设计方案符合国家相关设计规范、建筑安全标准及环保要求。乙方应承担项目前期设计、方案修改等工作的相关成本。乙方有义务在获得甲方书面确认后，按时提交详细的施工纸及施工方案。乙方应严格按照确认的施工纸和标准进行施工，确保工程质量达到约定等级。乙方应积极采用符合环保标准、质量可靠的装饰材料，并有权推荐优质材料品牌，但须事先征得甲方同意。乙方应指派项目经理负责现场施工管理，确保施工进度、安全及质量符合要求，并接受甲方的日常监督。乙方应按时提交工程进度报告，并定期向甲方汇报项目进展情况。乙方有义务遵守甲方及物业管理处的各项管理规定，做到文明施工、成品保护，减少对周边环境及用户的影响。乙方应承担施工过程中产生的自身人员安全、财产及第三方责任相关的保险费用。乙方应配合甲方完成竣工验收及资料移交工作。在项目完成后，乙方应提供符合约定的保修服务，并承担保修期内非因甲方原因造成的维修费用。

（注：以上内容为协议范本中的部分条款，实际应用时需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议仅为合作意向，具体的装饰装修项目总价款及支付方式将在后续正式合同中详细约定。基于初步沟通，乙方应在本协议签署后XX日内，根据甲方的初步需求提交包含设计费、材料费、施工费等在内的初步预算方案供甲方审阅。该初步预算方案仅供参考，最终价格以双方在正式合同中确认的为准。正式合同签订后，甲方应按照合同约定按阶段支付款项。通常包括：合同签订后XX日内支付不低于合同总价XX%的预付款，用于乙方的方案深化、设计纸绘制及前期物料准备；工程完成XX%且经甲方验收合格后支付XX%的进度款；工程竣工验收合格并完成全部结算手续后XX日内支付至合同总价款减去XX%尾款的金额；剩余XX%的尾款作为质量保证金，自竣工验收合格之日起XX个月，经甲方无异议后一次性无息支付。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方在正式合同中指定的银行账户。乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本意向协议书自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。在本协议有效期内，双方应积极就后续正式合同的条款进行谈判。若协议到期前双方未能就正式合同达成一致，本意向协议书自动失效，双方应互不追究责任，但已产生的合理费用由各自承担。若协议有效期内双方达成一致，应在本协议到期前XX日内或双方约定的其他期限内，完成正式合同的签署。对于装饰装修项目本身，其具体的开工时间、完工时间等关键节点，均将在双方签署正式合同后，根据项目规模、复杂程度及双方协商结果，在正式合同中明确约定。本协议的履行是双方进入正式合同谈判的基础，任何一方不得随意终止，除非出现本协议约定的不可抗力或严重违约情形。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**未按时支付款项：**若甲方未按照正式合同约定的期限和金额支付任何一期款项（包括预付款、进度款、尾款或质量保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于利润损失、已投入成本等）。

2.**无正当理由拒绝验收或拖延结算：**若甲方在正式合同约定的验收期限内无正当理由拒绝验收已完成的工程，或无正当理由拖延办理工程结算手续，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可工程验收合格，并要求甲方支付剩余尾款及违约金。由此产生的乙方额外费用（如延期的利息、管理费等）由甲方承担。

3.**提供虚假信息或阻碍施工：**若甲方提供虚假项目信息、资质证明或故意阻碍乙方按合同约定进行施工，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.**提前解除合同：**若甲方在正式合同履行期间单方面无故解除合同，应向乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失和预期利益损失。已支付款项不予退还，或按实际已完成工作比例退还相应款项。

**二、乙方违约责任：**

1.**设计方案质量不合格或未按时提交：**若乙方未能按照合同约定或甲方合理要求，在规定时间内提交合格的设计方案，或提交的设计方案存在严重缺陷无法使用，应承担相应责任。若属于乙方原因导致方案反复修改且超出合同约定时间，乙方应承担额外的设计服务费，并可能面临甲方减少相应设计费或总价款的扣减。若乙方提交的设计方案完全不符合甲方核心需求且无合理改进空间，甲方有权要求乙方退还已支付的设计费（如有），并有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

2.**工程进度延误：**若乙方未能按照正式合同约定的开工日期和完工日期进场施工或完成施工，每逾期一日，应按当期应付进度款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），并支付相当于合同总价款XX%的违约金作为赔偿。乙方还应承担因其延误给甲方造成的直接损失。

3.**工程质量不合格：**若装饰装修工程竣工验收不合格，或存在严重质量问题，乙方应在甲方提出后XX日内负责无偿返修至合格标准。若返修后仍不合格，或乙方无正当理由拒绝返修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因乙方施工质量问题导致甲方无法按时使用或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方承担更高额的赔偿。

4.**材料质量不合格或使用非约定材料：**若乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料或未经甲方书面同意使用与合同约定不符的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料，并承担由此产生的全部费用。若因此影响工程质量和安全，乙方的违约责任按本条第3款关于质量不合格的规定执行。若乙方隐瞒使用非约定材料的事实，一经查实，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方所有已付款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

5.**未按时提交竣工资料或验收合格后拖延交付：**若乙方在工程竣工验收合格后，未按照合同约定及时向甲方提交完整的竣工纸、验收报告、产品合格证等资料，每逾期一日，应按合同总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方承担相应责任。

6.**提前解除合同：**若乙方在正式合同履行期间单方面无故解除合同，应向甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失和预期利益损失。乙方应退还甲方已收取但尚未提供相应服务的款项。

**三、通用违约责任条款：**

1.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

2.**赔偿范围：**违约方的赔偿应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合同履行后可获得的预期利益损失、以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如诉讼费、律师费、评估费等）。

3.**争议处理优先：**关于违约责任的争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本协议第X条约定提交仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

双方确认，以上违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行，任何一方均应恪守执行。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时无法预见且无法通过合理措施避免或克服的其他类似事件。

2.**通知与证明：**任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于传真、电子邮件、快递送达）送达对方。发出通知的一方应在不迟于收到对方要求时，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若因不可抗力导致履行障碍，通知方应在合理期限内（通常不超过XX日）根据不可抗力影响程度，与对方协商变更履行期限、部分履行或终止履行相关义务。

3.**责任免除：**因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议或其中部分条款的履行。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已发生的、合理的费用（如为应对不可抗力所投入的预备费用）应由各自承担。双方应就不可抗力事件对协议履行造成的影响进行最终确认，并就后续事宜达成书面一致。

4.**不可免除的义务：**尽管有本条约定，任何一方仍应履行因其自身过错造成的损失赔偿责任以及因法律、法规规定必须履行的义务。不可抗力事件本身不能作为违反协议的借口，若一方利用不可抗力事件作为借口逃避其应承担的核心责任或故意拖延履行，对方有权追究其违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方授权代表在合理时间内就争议事项进行沟通，尝试达成一致解决方案。

2.**调解：**若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程应保密，调解员应根据事实、法律法规及公平原则提出调解建议。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或协议，该文件经双方签字后具有约束力，其效力等同于正式合同条款。调解不成功，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签署时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**诉讼：**若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地、合同履行地（即装饰装修项目所在地）或协议签订地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼进行中，若双方就争议事项达成书面和解协议，应向法院申请调解或撤诉；若法院作出判决，应依判决内容履行。

5.**法律适用：**争议解决过程中，所有文件的签署、送达、仲裁或诉讼均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及后续解决争议时，均应遵守相关法律法规的规定。本协议中关于争议解决的条款应被视为协议不可分割的一部分，任何试排除或修改该条款的行为均无效，除非经双方明确书面同意。任何一方在行使本协议项下的争议解决权利时，应确保其行为符合法律和商业道德规范，避免采取过激或不当措施。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子数据交换方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在签收时视为送达；挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件，发送成功后视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面确认的变更均无效。

3.**完整协议：**本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，双方均不得基于本协议标的事项提出与协议内容相抵触或不同的主张。

4.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

5.**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.**独立履