宿迁土建工程监理协议书

宿迁土建工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省宿迁市宿城区花园路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宿迁市XX工程监理咨询有限公司。

乙方地址：江苏省宿迁市宿豫区长江路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就宿迁市XX房地产开发有限公司开发建设的“宿迁市XX花园住宅项目”土建工程监理服务事宜签订。甲方委托乙方依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，对项目土建工程实施全过程监理，确保工程质量和进度符合国家及行业标准。项目位于宿迁市宿城区，总建筑面积约15万平方米，包括地上18层住宅楼及地下2层停车场，计划工期为24个月。乙方作为具有相应资质的工程监理单位，承诺在协议约定的范围内，以专业、公正的态度履行监理职责，保障甲方项目投资效益和工程安全。双方基于平等、自愿原则，经友好协商达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对宿迁市XX花园住宅项目土建工程进行专业化、规范化的监理服务，以确保工程建设的质量、进度和安全符合国家法律法规及行业标准，同时保障甲方的合法权益。监理范围涵盖项目土建工程从施工准备阶段至竣工验收阶段的全部监理工作，具体包括但不限于：施工纸审核、施工设计审查、材料设备进场验收、工序质量检查、进度款审核、安全文明施工监督、工程变更管理、竣工资料审核及协助竣工验收等。乙方将依据国家相关法律法规、技术标准和本协议约定，对工程实施全过程、全方位的监督管理。

第二条定义

1.“土建工程”指本项目中的地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程（不含精装修）、屋面工程、防水工程及室外配套工程等所有与建筑结构相关的施工内容。

2.“监理规划”指乙方为实施本协议项下监理服务而编制的，包含监理架构、工作制度、主要措施和专业方案的综合性文件。

3.“工程变更”指在施工过程中，经甲方书面批准或合同约定可调整的工程内容、数量或技术要求。

4.“竣工验收”指工程完成施工内容后，由甲方设计、施工、监理及政府主管部门共同进行的最终质量验收程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本协议约定提供专业监理服务，并有权对乙方的监理工作质量进行监督和评价。甲方有权根据工程实际需要，书面提出工程变更或调整监理重点，但需提前15日通知乙方以便其调整监理方案。

(2)甲方应向乙方提供完整的工程资料，包括但不限于施工纸、地质勘察报告、招标文件及中标通知书等，并保证资料的真实性和有效性。甲方需按协议约定及时支付乙方监理费，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

(3)甲方应协调解决施工现场与其他单位之间的交叉作业矛盾，并保障乙方监理人员的人身安全和正常工作条件。对于乙方提出的重大质量或安全隐患，甲方应在3日内作出书面答复和处理决定。

(4)甲方需配合乙方参与工程款支付审核，对乙方提交的监理月报、专题报告等进行初步确认，并在10日内完成签收。若甲方无正当理由拒绝确认，视为默认同意报告内容。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权依据国家法律法规及本协议约定，对土建工程的施工全过程实施全面监理。乙方监理人员有权进入施工现场进行检查，要求施工方停止违规作业，并有权对不合格工程部位下达书面整改通知。对于涉及结构安全的重大问题，乙方有权直接向甲方及设计单位报告。

(2)乙方应组建不少于5人的专职监理团队，配备满足项目需求的专业监理工程师，并指派总监理工程师全面负责监理工作。乙方需在签订协议后7日内提交详细监理规划，并在工程关键节点前3日提交专项监理实施细则。总监理工程师每月至少参加2次甲方的工地例会，并提交书面监理工作报告。

(3)乙方应建立完善的质量管理档案，对进场材料、隐蔽工程及分部分项工程进行严格验收，验收合格后方可签发监理工程师通知单。对于施工方提出的工程变更，乙方应在2日内完成技术可行性评估，并出具书面监理意见供甲方决策。乙方需保守甲方商业秘密，未经甲方书面许可不得泄露工程参数或造价信息。

(4)乙方在发现施工方存在重大质量缺陷或安全事故隐患时，应立即签发暂停施工指令，并24小时内向甲方及当地住建部门报告。乙方需在工程竣工验收后1个月内完成监理资料归档，并提交完整监理报告供甲方存档。若因乙方监理疏失导致工程返工，乙方应承担相应赔偿责任，但赔偿上限不超过合同监理费的50%。

(5)乙方应购买监理责任险，保险金额不低于工程合同价的2%，并在协议签订后10日内向甲方提供保险单复印件。对于因乙方人员违规操作引发的第三方索赔，由乙方先行赔付，甲方有权在监理费中直接抵扣赔偿款项。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下土建工程监理服务费总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），含税价。该费用已包含乙方提供本协议约定的全部监理服务所需的人员成本、办公费用、交通费用及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付监理费，乙方收款账户信息如下：开户行：宿迁市XX银行XX支行；账号：1234567890123456789；收款人：宿迁市XX工程监理咨询有限公司。

3.支付节点：

（1）协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为乙方预付款；

（2）工程主体结构封顶后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹佰七伍万元（¥1,750,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰四十五万元（¥2,450,000.00）；

（4）工程竣工验收合格满1年后，且乙方提交完整监理资料并结清所有款项后30日内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

4.税费承担：监理服务费为含税价格，相关增值税及附加税费由乙方负责开具发票并承担纳税义务，甲方应在每次付款时负担相应税费。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整税费承担方式。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方正式进驻施工现场之日起至工程竣工验收合格并完成结算手续之日止，共计24个月，自2024年1月1日起至2026年1月31日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后10日内完成监理团队组建及监理设备进场工作，并提交首份监理规划；

（2）每月5日前，乙方需向甲方提交上月监理工作报告及工程款支付审核意见；

（3）工程关键部位验收（如基础验收、主体结构验收）前5日，乙方应向甲方提交专项监理评估报告；

（4）工程竣工验收应在工程完成满24个月后30日内完成，乙方需在验收前15日提交监理竣工报告及完整的监理资料清单；

（5）所有监理资料整理归档工作应在工程竣工验收合格后3个月内完成，乙方需在期满前10日向甲方提交归档目录清单供审核。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理费的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之五支付滞纳金，直至付清全部款项为止。

（2）因甲方原因导致监理人员无法正常开展工作（如无故阻挠乙方检查、拒绝提供必要工作条件），给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿，包括但不限于乙方人员加班费、差旅费及合同解除后的实际损失。

（3）若甲方单方面解除协议，应向乙方支付相当于合同总价款40%的违约金，并结清已完成监理服务的费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义及第三条约定履行监理职责，导致工程质量出现重大缺陷或安全责任事故的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程修复费用、第三方索赔赔偿及行政处罚罚款。甲方有权要求乙方退还已支付的全部监理费，并追究其违约责任。

（2）乙方监理人员因重大过失或故意行为出具虚假监理报告、验收结论或签署违规文件，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿损失金额的2倍，且赔偿上限不低于人民币伍拾万元。若该违约行为涉嫌刑事犯罪，乙方应主动配合司法机关，甲方保留进一步追偿的权利。

（3）乙方未按本协议第五条约定时间提交监理报告或关键节点评估文件，导致工程进度延误或决策失误的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还相当于合同总价款30%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担已完成工作的费用结算，并应在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商后续处理方案。

（2）任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或工程敏感信息的，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元，并承担由此产生的全部损失赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金或损失赔偿，如不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约时，守约方有权选择解除协议或继续履行，但需提前30日书面通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用及法律政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致协议部分或全部无法履行。不可抗力事件发生后，双方应在合理期限内（不超过15日）提供事件发生的时间、地点、影响范围及证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

2.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应采取必要措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应在5个工作日内通知对方，双方协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。若不可抗力持续超过30日，任何一方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担相应责任，除非不可抗力同时导致双方均有损失且损失程度相当，可通过协商确定分担比例。

3.特别约定：对于因政府政策调整导致的工程暂停或变更，非不可抗力事件，双方应依据相关法律法规及合同约定协商处理，但政府强制要求停止施工的除外。乙方在不可抗力期间仍需履行必要的安全巡查义务，费用由双方按实际工作比例分摊。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议内容或履行产生任何争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请宿迁市住房和城乡建设局或宿迁市行业协会进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其现行仲裁规则，仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼：若选择仲裁未果，任何一方也可向协议签订地（江苏省宿迁市宿城区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分的履行不因诉讼而中断。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，守约方可申请强制执行。

4.证据规则：所有争议解决方式均适用中国法律，双方应提供完整证据支持自身主张。仲裁或诉讼中，任何一方提供的证据材料需经对方确认或法院/仲裁庭采信，未经确认的证据不得作为最终依据。争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议的行为（如泄露信息、恶意诉讼等），否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函以邮戳或快递签收记录为准。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生约束力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在提前30日书面通知对方的情况下终止本协议，但需结清所有应付费用并完成工作交接。发生以下情况，守约方有权立即终止协议：一方严重违约且在收到违约通知后15日内未纠正；一方进入破产、清算或解散程序；出现不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应在15日内完成监理资料移交、费用结算及人员撤离等工作。

4.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议整体的法律效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用