增加签约主体的补充协议书

增加签约主体的补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为高端商业地产投资与管理，法定代表人为李明，联系电话甲方通过其下属子公司或关联公司，长期致力于商业地产市场的开发与运营，与乙方在多个商业地产项目中建立了合作关系。根据《商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”）的约定，甲方为原合同的出租方，乙方为原合同的承租方。基于原合同的有效履行及双方长期稳定的合作关系，甲乙双方拟通过本补充协议进一步明确相关权利义务，以促进合作的持续稳定发展。

甲方在原合同中作为出租方，已向乙方出租位于上海市静安区南京西路128号XX广场的商铺物业，租赁期限为2019年1月1日至2024年12月31日。原合同约定的租金标准为每月每平方米500元人民币，支付方式为按季度支付。乙方作为承租方，已按照原合同约定支付租金并履行相关义务。随着市场环境的变化及双方业务发展的需要，甲方与乙方均希望对原合同的部分条款进行补充完善，以适应新的市场条件及合作需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于上海市静安区南京西路128号XX广场5层。乙方为一家依法注册成立的企业法人，法定代表人为王华，联系电话乙方主营业务为商业地产租赁代理及物业管理服务，在商业地产租赁市场拥有丰富的经验及良好的市场口碑。乙方在原合同中作为承租方，已承租甲方提供的商铺物业，并按照原合同约定使用该物业开展商业经营活动。

乙方在原合同中承诺将承租商铺用于零售、餐饮等商业用途，并遵守国家及地方相关法律法规及原合同约定的各项条款。原合同有效期内，乙方已按时支付租金并履行了承租方的义务。随着商业地产市场的动态变化，乙方希望与甲方进一步明确租赁物业的续租、改造等事项，以保障双方利益的长期稳定。同时，甲方亦希望根据市场情况调整租赁物业的管理模式及服务标准，双方通过本补充协议达成一致意见，以巩固合作基础并拓展合作空间。

协议简介：

本补充协议是甲乙双方在原合同基础上签订的，旨在进一步明确双方在商业地产租赁关系中的权利义务，并对原合同的部分条款进行补充完善。双方基于长期稳定的合作关系及市场发展的实际需求，通过友好协商达成一致，同意通过本补充协议对原合同的部分内容进行修改或新增约定。具体而言，本补充协议主要涉及以下事项：

第一，对租赁物业的续租条件进行明确约定，包括续租期限、租金调整机制等；

第二，对租赁物业的改造使用进行具体约定，明确改造范围、费用承担及验收标准；

第三，补充双方在物业管理服务中的权利义务，包括服务标准、违约责任等；

第四，明确不可抗力事件的具体认定标准及处理方式，以降低合作风险。

本补充协议的签订，既是双方基于原合同有效履行所作出的进一步约定，也是双方对未来合作的长期规划。双方均表示将严格依照本补充协议的约定履行各自义务，确保合作的顺利推进。本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同存在冲突，以本补充协议为准。双方通过本补充协议的签订，进一步巩固了合作关系，为未来的共同发展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”）的部分条款，进一步明确甲乙双方在租赁物业续租、改造使用、物业管理服务等方面的权利义务，以适应市场变化和双方业务发展的需要。本协议的具体范围包括：（一）明确租赁物业续租的条件、期限及租金调整机制；（二）约定租赁物业改造使用的具体范围、费用承担及验收标准；（三）补充双方在物业管理服务中的权利义务，包括服务标准、违约责任等；（四）明确不可抗力事件的具体认定标准及处理方式。通过本协议的签订，双方旨在巩固合作基础，促进合作的长期稳定发展，并确保双方合法权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“租赁物业”指位于上海市静安区南京西路128号XX广场的商铺，具体位置以原合同附件所示为准；（二）“续租”指乙方在租赁期满后，根据本协议约定向甲方提出续租请求，并经甲方同意后继续承租租赁物业的行为；（三）“改造使用”指乙方在租赁期间对租赁物业进行装修、改造等行为；（四）“物业管理服务”指甲方为租赁物业提供的包括但不限于安保、保洁、维修等服务；（五）“不可抗力事件”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照原合同及本协议的约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合原合同及本协议的约定。

（二）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改造，但改造方案应事先征得乙方同意，并承担改造费用。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方提供物业管理服务，确保租赁物业的日常运营秩序，并有权对物业管理服务进行监督和评估。

（四）甲方应在租赁期满前六个月书面通知乙方是否同意续租，并按照本协议约定确定续租租金及期限。

（五）甲方应在本协议生效后，配合乙方办理租赁物业的续租或改造相关手续，并确保手续的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定提供租赁物业，并有权在租赁期内享有租赁物业的占有、使用、收益权。

（二）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改造使用，但改造方案应事先报经甲方书面同意，并承担改造费用。乙方改造不得损害租赁物业的结构安全，并应遵守相关法律法规及城市管理规定。

（三）乙方应按照本协议约定向甲方支付租金及其他费用，并应按时足额支付。乙方逾期支付租金的，应按照原合同约定支付违约金。

（四）乙方应按照本协议约定接受甲方的物业管理服务，并有权对物业管理服务提出意见和建议。乙方应配合甲方进行物业管理工作的开展，包括但不限于提供必要的信息、配合检查等。

（五）乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否提出续租请求，并按照本协议约定支付续租租金。乙方如未在规定期限内提出续租请求，或续租租金及期限不符合甲方要求的，视为乙方放弃续租权利，甲方有权另行出租租赁物业。

（六）乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用性质，不得利用租赁物业从事非法活动。乙方如因使用不当造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。

（七）乙方应遵守国家及地方相关法律法规及城市管理规定，并应配合甲方进行租赁物业的安全生产、消防安全等管理工作。

（八）乙方如需在租赁物业进行装修、改造的，应事先向甲方提交详细的方案及预算，并经甲方书面同意后方可实施。乙方改造完成后，应通知甲方进行验收，验收合格后方可使用。

（九）乙方如需在租赁物业设置广告牌或其他附着物的，应事先征得甲方同意，并不得影响租赁物业的容貌及安全。

（十）乙方如需在租赁物业存放物品的，应妥善保管，并不得妨碍租赁物业的正常使用。如因乙方存放物品造成租赁物业损坏或他人损失的，由乙方承担赔偿责任。

（十一）乙方如需在租赁物业进行经营活动，应遵守国家及地方相关法律法规及行业管理规定，并应接受相关部门的监督检查。乙方如因经营活动违反相关法律法规造成甲方损失的，应负责赔偿。

（十二）乙方应在本协议约定的范围内，配合甲方进行租赁物业的续租、改造等工作的开展，并应提供必要的协助与支持。

（十三）乙方如需终止本协议的，应提前三个月书面通知甲方，并按照本协议约定进行相关手续的办理。乙方未按约定办理的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：本协议生效后，租赁物业的租金调整按照原合同附件《租金调整表》执行。自本协议生效之日起两年后，甲方有权根据市场情况及租赁物业的运营状况，与乙方协商调整租金。调整幅度不得超过同期市场平均租金的10%，具体调整方案由双方另行签订补充协议确定。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每季度首月5日前，将上一季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证，并确保资金安全。

3.改造费用：乙方如需对租赁物业进行改造，应自行承担改造费用。改造方案经甲方书面同意后，乙方应向甲方支付改造费用总额的30%作为定金，剩余70%在改造工程验收合格后支付。甲方有权对改造工程进行监督，如改造方案未经甲方同意擅自实施，改造费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方恢复原状。

4.物业管理服务费：物业管理服务费按照原合同约定执行，乙方应在每季度首月10日前支付上一季度的物业管理服务费。如乙方对物业管理服务费有异议，应在支付前10日内书面提出，双方友好协商解决。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。自本协议生效之日起三年后，双方可协商续签本协议。

2.租赁物业续租：乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否提出续租请求。如乙方提出续租请求，双方应在租赁期满前三个月内签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，或续租租金及期限不符合甲方要求的，视为乙方放弃续租权利，甲方有权另行出租租赁物业。

3.改造期限：乙方应在收到甲方书面同意改造通知后六个月内完成改造工程，并通知甲方进行验收。如乙方未在规定期限内完成改造工程，或改造工程不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.物业管理服务期限：物业管理服务期限为本协议有效期内，甲方应按照本协议约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合原合同及本协议的约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合原合同及本协议约定的，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。乙方有权要求甲方在规定期限内修复或更换租赁物业，逾期未修复或更换的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（二）如甲方未按本协议约定调整租金，或调整幅度超过同期市场平均租金的10%的，应向乙方支付违约金，违约金为调整后租金与原合同约定租金差额的30%。乙方有权要求甲方恢复原租金标准，逾期未恢复的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付差额及违约金。

（三）如甲方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合原合同及本协议约定的，应向乙方支付违约金，违约金为当期物业管理服务费的50%。乙方有权要求甲方在规定期限内整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付物业管理服务费及违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定支付租金，应按照原合同约定支付违约金。逾期支付超过30天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及已支付租金的30%作为赔偿。

（二）如乙方未按本协议约定支付改造费用，应按照约定支付违约金。逾期支付超过30天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及已支付改造费用的30%作为赔偿。

（三）如乙方未按本协议约定支付物业管理服务费，应按照约定支付违约金。逾期支付超过30天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及已支付物业管理服务费的30%作为赔偿。

（四）如乙方擅自改变租赁物业的使用性质，或利用租赁物业从事非法活动，应向甲方支付违约金，违约金为当期租金的50%。甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

（五）如乙方未按本协议约定进行改造，或改造工程不符合约定标准，应向甲方支付违约金，违约金为改造费用总额的20%。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及已支付改造费用的20%作为赔偿。

（六）如乙方未按本协议约定配合甲方进行租赁物业的续租、改造等工作，应向甲方支付违约金，违约金为当期租金的10%。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及已支付租金的10%作为赔偿。

3.赔偿责任：如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额不得超过违约方在本协议中应支付的总金额。双方均有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和间接损失。

4.解除协议：如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应按照约定进行善后处理，包括但不限于退还已支付款项、恢复原状等。

5.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、第三方机构的证明等。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方应免除相应的违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并应及时通知对方不可抗力事件的消除。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少不可抗力事件对合作造成的影响。如协商不成，双方可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过三个月，导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收取的款项，互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解：如双方协商不成，可请求第三方调解机构对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。如调解不成，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方协商不成，且在调解不成的情况下，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且在协商、调解均不成的情况下，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。如一方选择诉讼，另一方应积极配合诉讼程序的进行，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并受其约束。

6.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。如一方直接选择仲裁或诉讼，另一方有权要求其首先履行协商和调解的程序，除非双方另有约定。

7.保密：双方在争议解决过程中，应对争议的内容及解决过程保密，不得向任何第三方透露，除非法律规定或双方另有约定。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式进行。通知应在发出时被视为已送达。如采用电子邮件方式，发出时邮件到达接收方电子邮件服务器视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效