关于商铺名字协议书

关于商铺名字协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒隆商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒隆广场A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资、开发及运营的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源和市场经验。甲方的核心业务包括商铺、写字楼及高端住宅的租赁、销售和物业管理，在业内享有良好的声誉。近年来，甲方积极拓展商业品牌合作，通过引入知名品牌和优质商户，提升商业区域的整体价值。为进一步优化商业布局，甲方拟对位于上海市黄浦区南京东路1号的一处商铺进行品牌合作或租赁，并寻求与乙方建立长期稳定的合作关系。

甲方在商业地产领域具备雄厚的资金实力和专业的运营团队，能够为合作项目提供全方位的支持。同时，甲方注重品牌资源的整合与优化，通过科学的商业规划，为合作方创造更高的商业价值。基于此，甲方希望通过本协议与乙方建立互惠互利的合作关系，共同推动商铺的商业发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉品牌管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路2号星辉大厦15层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于品牌策划、市场推广及商业运营的专业公司，致力于为零售品牌提供全方位的商业解决方案。乙方拥有丰富的品牌资源和管理经验，合作过的品牌包括多家国际知名零售品牌及本土优质连锁企业。乙方通过专业的市场分析和运营策略，帮助品牌方提升市场竞争力，实现商业价值的最大化。

乙方在品牌管理和商业运营领域积累了多年的实践经验，拥有一支高素质的专业团队，涵盖市场策划、品牌管理、运营管理等多个领域。乙方注重与合作伙伴的深度合作，通过定制化的服务方案，满足不同品牌方的需求。基于乙方的专业能力和市场资源，乙方愿意与甲方合作，共同推动商铺的商业发展。乙方具备较强的品牌影响力和市场拓展能力，能够为商铺带来稳定的客流和商业收益。

**协议简介：**

本协议的背景基于甲乙双方在商业地产及品牌运营领域的专业优势与合作需求。甲方拥有优质的商业地产资源，但需要专业的品牌运营伙伴共同提升商铺的商业价值；乙方具备丰富的品牌管理经验和市场资源，希望通过与甲方的合作，拓展商业运营领域，实现品牌价值的提升。双方基于此合作基础，达成共识，通过本协议明确双方的权利与义务，建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业发展。

本协议的签订，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，确保合作项目的顺利实施。甲方将提供商铺的租赁或合作条件，乙方将提供品牌资源及运营服务，双方通过共同努力，实现商业价值的最大化。协议的签订，不仅有助于双方资源的整合，还将为商铺的商业发展注入新的活力，提升商铺的市场竞争力。双方均认同，通过本协议的合作，能够实现互利共赢，为商铺的商业发展创造更大的价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺品牌合作或租赁项目中的权利与义务，建立长期稳定的合作关系，通过双方的共同努力，提升商铺的商业价值，实现互利共赢。协议范围包括但不限于商铺的租赁或合作条件、品牌资源的引入、商业运营的策划与管理、市场推广的执行、以及合作期间的财务管理与监督等。具体内容涉及商铺的选址与评估、品牌合作方案的制定、运营管理细则的确定、市场推广活动的开展、双方责任与义务的划分、以及合作终止后的清算与交接等。通过本协议，甲乙双方将共同推动商铺的商业发展，实现商业价值的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“商铺”指位于上海市黄浦区南京东路1号的商业店铺，具体位置、面积及设施以双方另行签订的租赁合同或合作协议为准。

2.“品牌合作”指甲方将商铺租赁给乙方或双方共同运营商铺，乙方引入品牌资源并进行商业运营的模式。

3.“运营管理”指乙方对商铺的日常管理，包括但不限于店铺装修、人员配置、商品陈列、客户服务、安全管理等。

4.“市场推广”指乙方为提升商铺品牌知名度和客流量而开展的各种营销活动，包括线上推广、线下活动、广告宣传等。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至约定的终止日期为止。

6.“财务结算”指合作期间双方根据协议约定进行的经济往来结算，包括租金、运营费用、收益分配等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议的约定，要求乙方按照协议内容履行义务，并对乙方的运营管理进行监督和指导。甲方有权根据市场变化和商业需求，对商铺的租赁或合作条件进行调整，但需提前通知乙方并协商达成一致。

(2)义务：甲方应按照本协议的约定，向乙方提供符合条件的商铺，并确保商铺的设施设备完好可用。甲方有权要求乙方遵守相关法律法规，并对乙方的运营行为进行监督，确保其符合商业规范和安全标准。甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的商业资源和支持。甲方应按时向乙方支付约定的合作款项，并确保合作期间的财务管理透明、规范。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议的约定，要求甲方提供符合条件的商铺，并有权对商铺的租赁或合作条件提出合理建议。乙方有权在合作期限内，独立开展商铺的运营管理和市场推广活动，并享有运营收益。乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，如甲方未能履行，乙方有权要求其承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付租金或合作款项，并确保支付方式合法、合规。乙方应负责商铺的日常运营管理，包括店铺装修、人员配置、商品陈列、客户服务、安全管理等，确保商铺的运营符合相关法律法规和商业规范。乙方应制定详细的市场推广方案，并按照方案开展推广活动，提升商铺的品牌知名度和客流量。乙方应建立健全的财务管理制度，确保合作期间的财务数据真实、准确，并按时向甲方提供财务报表。乙方应配合甲方开展商业资源的整合与推广，共同提升商铺的商业价值。乙方应遵守本协议的约定，不得从事任何损害甲方利益的行为，如泄露商业秘密、违规经营等。乙方应在合作终止后，按照协议约定进行商铺的清理和交接，确保商铺的完好无损。

乙方在运营管理过程中，应注重品牌资源的整合与优化，通过科学的商业规划，提升商铺的整体竞争力。乙方应积极拓展客流，提升商铺的客流量和销售额，为甲方创造更高的商业价值。乙方应注重客户服务，提升客户满意度，为商铺的长期发展奠定基础。乙方应建立健全的运营管理制度，确保商铺的运营高效、有序。乙方应注重品牌形象的维护，确保商铺的品牌形象与甲方的高端定位相一致。乙方应积极配合甲方开展商业推广活动，共同提升商铺的市场影响力。乙方应注重商业数据的分析，通过数据驱动运营决策，提升商铺的运营效率。乙方应注重团队建设，培养专业的运营团队，为商铺的长期发展提供人才保障。乙方应注重创新，不断优化运营模式，提升商铺的市场竞争力。乙方应注重风险控制，建立健全的风险管理体系，确保商铺的运营安全。乙方应注重社会责任，积极参与公益活动，提升商铺的社会形象。乙方应注重可持续发展，推动商铺的绿色运营，为环保事业贡献力量。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就商铺合作或租赁的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：甲方同意将位于上海市黄浦区南京东路1号的商铺租赁给乙方或双方合作运营，合作或租赁总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格包含商铺的租赁权或合作经营权，以及合作期间乙方应承担的运营管理责任相关的费用（具体费用范围以双方另行签订的租赁合同或合作协议为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将合作或租赁总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：恒隆商业发展有限公司

账号：622202************1234

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内，支付首期款项，金额为总价款的伍拾万元整（¥5,000,000.00）；剩余款项应于商铺正式交付乙方进行运营之日（或双方约定的其他启动日）起十（10）个工作日内付清。甲方应在收到全部款项后，向乙方提供等额、合法的发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合作期限：商铺的实际合作或租赁运营期限，应与本协议有效期一致，或根据双方另行签订的租赁合同或合作协议的具体约定执行。如协议期满前，双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期一年，续期次数不限，续期条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：本协议约定的各项权利义务的履行，应按照本协议各条款的约定时间执行。包括但不限于首期款项支付时间、剩余款项支付时间、商铺交付时间、市场推广活动启动时间、年度运营报告提交时间等。双方均应严格遵守这些时间节点，确保合作项目的顺利推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**未按时交付商铺或交付不符合约定条件**：若甲方因自身原因未能按照本协议约定或租赁合同/合作协议的约定，在约定期限内将符合要求的商铺交付乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分总价款万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受服务的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)**违反价格与支付条件**：若甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付乙方应付的款项（例如，甲方应支付但未支付首期款项或剩余款项），每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为寻求替代方案产生的额外费用。

(3)**未提供必要的运营支持或干预正常经营**：若甲方承诺提供的商业资源、市场支持或相关协助未能按约定履行，或无正当理由干预乙方的正常商业运营，经乙方书面催告后仍不纠正的，乙方有权要求甲方采取补救措施，并可根据受影响程度，要求甲方支付相应违约金（具体金额由双方协商确定）或赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

(4)**违反保密义务**：若甲方违反本协议中关于商业秘密的保密条款，泄露乙方商业信息，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金；若因此给乙方造成实际损失且损失超过违约金数额的，甲方应补足差额。若甲方的行为构成刑事犯罪，乙方有权移交司法机关处理。

2.乙方违约责任：

(1)**未按时支付款项**：若乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金或合作款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方面解除本协议或暂停商铺的交付/合作权限，乙方除支付累计违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为寻求替代合作方产生的额外费用。

(2)**违反运营管理义务**：若乙方未能按照本协议第三条第（2）款或双方另行签订的租赁合同/合作协议的约定，履行商铺的运营管理职责，导致商铺经营严重不善、品牌形象受损或发生重大安全事故等，乙方应承担相应的责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付违约金（具体金额由双方协商确定）或赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。若乙方严重失职，导致甲方需提前终止合作，乙方还应承担由此产生的全部损失。

(3)**违反市场推广计划**：若乙方未能按照约定执行市场推广计划，或推广效果未达双方约定的基本标准（以双方明确的量化指标为准），经甲方书面催告后仍不改进的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据推广投入与效果的差距，要求乙方返还部分推广费用或支付相应违约金。

(4)**违反保密义务或泄露商业信息**：若乙方违反本协议中关于商业秘密的保密条款，泄露甲方商业信息或商铺的运营数据等，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金；若因此给甲方造成实际损失且损失超过违约金数额的，乙方应补足差额。若乙方的行为构成刑事犯罪，甲方有权移交司法机关处理。

(5)**擅自改变商铺用途或进行破坏性改造**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺的约定用途，或进行可能损害商铺结构、影响后续使用的破坏性改造，乙方应立即停止该行为，并承担由此产生的所有修复费用和赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状，并可根据乙方过错程度，要求支付违约金。

(6)**未按时提交报告**：若乙方未能按照约定时间提交运营报告、财务报表或其他必要文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方限期提交，并保留采取进一步措施的权利。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿应包括但不限于守约方为纠正违约行为所支出的费用、因违约造成的直接经济损失（包括但不限于利润损失、商誉损失），但不包括守约方的间接损失或惩罚性赔偿（除非本协议另有明确约定）。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准仅为示例，实际执行中，双方可根据具体情况协商调整违约金的计算方式或具体数额，但调整不得违反法律强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行满三十（30）日，或虽超过三十日但影响仍未消除的状态。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其持续影响情况的正式书面证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或终止本协议。遭遇不可抗力一方根据本协议规定履行了通知义务并提供证明后，免除因其不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任，但应承担因其过错造成对方损失的赔偿责任（若适用）。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方经合理协商未能达成一致，本协议可予以终止，双方互不承担违约责任，但应就各自因合作产生的预期利益损失进行评估，并按公平原则处理。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件的影响消除，受影响方应立即恢复履行本协议义务，任何因不可抗力事件造成的延误不构成违约。双方应协商确定新的履行时间或方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决等。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商在收到对方书面通知后三十（30）日内未能解决，或任何一方在协商过程中明确表示不希望继续协商，则争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交【选择以下一种或明确表述双方倾向，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择具体城市，例如：上海市】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或双方按责任比例分担）。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市黄浦区）或商铺所在地（上海市黄浦区南京东路1号）的法院均有管辖权。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担（或双方按责任比例分担）。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为提起或应诉诉讼/仲裁所必需的程度外，应对争议的内容以及仲裁/诉讼/调解程序中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息予以严格保密。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

6.期间计算：本协议中提到的“日”均指自然日，自本协议约定的时间开始计算，至约定时间结束。若约定的时间为节假日，则顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子数据交换送达应符合法律规定。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头