租户养猫协议书范本

租户养猫协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产发展有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册的综合性房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。甲方依法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分租赁物业，该物业建筑面积约为5000平方米，包含多个独立商铺及办公区域。为提升物业运营效益及用户体验，甲方拟通过租赁方式将部分商铺长期出租给有资质的商户进行经营，并就租赁事宜与乙方达成合作意向。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方承租甲方物业用于经营目的，并饲养宠物（以下简称“养猫”）的相关事宜，达成如下协议。

甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营，且乙方在租赁期间需在租赁物业内饲养宠物。租赁物业的具体位置、面积、结构及附属设施详见本协议附件一《租赁物业清单》。甲方承诺该租赁物业产权清晰，符合国家及地方关于商业租赁的法律法规，并已取得所有必要的经营资质。乙方作为合法的市场主体，具备独立承担民事责任的能力，且符合国家关于宠物饲养的相关规定，具备在租赁物业内饲养宠物的合法条件。双方基于上述前提条件，特订立本协议，以明确双方权利义务，确保租赁及养猫行为的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宠物管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX国际广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事宠物服务及管理的公司，依法注册并取得《营业执照》及《宠物经营许可证》，主要业务范围包括宠物寄养、美容、训练及宠物相关产品的销售。乙方在宠物行业拥有丰富的运营经验，具备完善的管理体系和专业的服务团队，能够确保宠物在租赁物业内的健康、安全及规范饲养。为拓展业务范围及提升服务品质，乙方拟租赁甲方提供的商业物业用于开设宠物店及提供相关服务，并在经营过程中饲养宠物以增强用户体验。乙方已对租赁物业的地理位置、周边环境及配套设施进行充分了解，确认其符合开设宠物店及养猫的需求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方承租甲方物业用于经营目的，并饲养宠物（以下简称“养猫”）的相关事宜，达成如下协议。乙方同意按照本协议约定的条款及条件承租租赁物业，并在租赁期间合法饲养宠物。租赁物业的具体位置、面积、结构及附属设施详见本协议附件一《租赁物业清单》。乙方承诺该租赁物业产权清晰，符合国家及地方关于商业租赁的法律法规，并已取得所有必要的经营资质。甲方作为合法的市场主体，具备独立承担民事责任的能力，且符合国家关于宠物饲养的相关规定，具备在租赁物业内饲养宠物的合法条件。双方基于上述前提条件，特订立本协议，以明确双方权利义务，确保租赁及养猫行为的顺利进行。

双方确认，本协议的订立基于以下背景及前提条件：

（1）甲方合法拥有租赁物业的租赁权，并有权将该物业出租给乙方用于商业经营及养猫；

（2）乙方具备合法的宠物饲养资质及经营能力，且符合国家及地方关于宠物饲养的法律法规；

（3）双方已就租赁物业的租赁期限、租金、支付方式、养猫的具体要求等事项达成初步共识；

（4）本协议的订立不影响甲乙双方此前就租赁物业达成的任何意向或协议。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方在充分了解对方权利义务的基础上，特订立本协议，以规范双方行为，保障交易安全。本协议的订立及履行将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保双方合法权益得到充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营及饲养宠物的相关事宜，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业得到合理利用，并保障宠物在租赁物业内的健康、安全及规范饲养。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、养猫的具体要求及管理规范、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的订立，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进租赁物业的商业价值及宠物服务品质的提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”是指甲方依法出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺，包括其内部设施及附属设备。

2.“养猫”是指乙方在租赁物业内饲养宠物猫的行为，包括但不限于宠物的日常照料、健康管理、清洁维护等。

3.“租赁期限”是指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，具体期限由双方另行约定。

4.“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

5.“宠物管理规范”是指本协议附件二《宠物饲养管理规范》中约定的宠物饲养、行为约束、环境卫生等方面的具体要求。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

7.“争议”是指甲乙双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保租赁物业在租赁期初符合乙方经营及养猫的基本要求，包括但不限于水电供应、消防设施、通风采光等。

（3）甲方应在租赁期限届满前一个月通知乙方，并配合乙方办理租赁物业的交接手续。

（4）甲方应依法保障乙方的租赁权益，不得擅自变更或解除本协议，除非乙方违反本协议约定。

（5）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、维修等，确保租赁物业的正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理宠物饲养的相关审批手续，并确保乙方符合国家及地方关于宠物饲养的法律法规。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁物业内进行商业经营及养猫，并享有租赁物业的合法使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。

（3）乙方应严格遵守本协议附件二《宠物饲养管理规范》中的各项要求，确保宠物的健康、安全及规范饲养。

（4）乙方应自行负责宠物的医疗费用、疫苗接种、绝育手术等，并确保宠物符合国家及地方关于宠物饲养的相关规定。

（5）乙方应保持租赁物业的清洁卫生，不得在物业内饲养除宠物猫以外的其他动物，并确保宠物不会对周边环境及其他租户造成干扰。

（6）乙方应自行承担宠物在租赁物业内造成的一切损失或损害，包括但不限于对第三方的人身伤害或财产损害。

（7）乙方应确保宠物的行为不会影响租赁物业的正常使用，并在必要时采取有效措施防止宠物对其他租户或公众造成干扰。

（8）乙方应配合甲方进行宠物饲养的日常检查，并按照甲方的合理要求提供宠物相关信息及资料。

（9）乙方应在租赁期限届满前将租赁物业恢复至原状或双方约定的状态，并配合甲方办理交接手续。

（10）乙方应自行承担宠物在租赁物业内发生的一切法律责任，包括但不限于违反宠物饲养相关法律法规所产生的罚款或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营及养猫，租金标准为每月人民币伍万元整（￥50,000.00）。该租金为固定价格，自本协议生效之日起有效，直至租赁期限届满之日止。租金不包含物业管理费、水电费等其他费用，乙方应另行承担。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产发展有限公司。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证以备查验。

3.首期支付：乙方应在本协议生效之日起三日内支付第一个月租金，并在每月5日前支付后续各月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.调整机制：租赁期限届满前三个月，如乙方有续租意向，双方可协商调整租金。如市场行情发生重大变化，双方可依据市场评估结果协商调整租金，但调整幅度不得超出市场平均水平的百分之十。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应另行签订续租协议。

2.预付费用：乙方应在本协议生效之日起七日内支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应无息返还该押金。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起三日内，乙方应支付首期租金及押金；

（2）每月5日前，乙方应支付当月租金；

（3）租赁期限届满前三个月，乙方应书面通知甲方续租意向或不再续租；

（4）租赁期限届满前三十日，双方应办理租赁物业的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方擅自提高租金或变更租赁条款，乙方有权拒绝支付并解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的租赁物业不符合本协议约定，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）养猫管理违约：如乙方违反本协议附件二《宠物饲养管理规范》中的任何规定，甲方有权要求乙方立即纠正，并视情节严重程度处以人民币伍千元至叁万元整（￥5,000.00至￥30,000.00）的罚款。如违约行为造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）宠物损害责任：如宠物在租赁物业内对第三方造成人身伤害或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可另行支付。

（4）擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）租赁物业使用不当：如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或进行违法经营，甲方有权解除本协议并要求乙方恢复原状，同时处以人民币伍万元整（￥50,000.00）的罚款。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止养猫行为并腾空租赁物业。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力影响的详细情况及证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商补救：在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追究。

4.通知义务：双方均有义务及时通知对方不可抗力的发生及影响，并采取措施防止损失扩大。如未及时通知或未采取措施，导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

5.不可抗力解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方均可无责解除本协议，并退还已支付但未使用的租金及押金。解除协议后，双方应协商处理宠物饲养相关事宜，确保宠物得到妥善安置。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或寻求第三方中立机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或法院。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约导致本协议被解除；（4）出现不可抗力导致本协议无法继续履行