2026年租赁合同范本续租优先权约定

2026年租赁合同范本续租优先权约定本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“出租人”）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。承租方（以下简称“承租人”）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租人承租出租人所有的物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1出租人同意将位于______（省/市）______（区/县）______（街道/路）______号______（小区/大厦）______栋/单元______室（以下简称“租赁物业”）出租给承租人使用。1.2租赁物业的建筑面积为______平方米，用途为______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，若出租人不再续租该租赁物业，或租赁物业不再需要继续出租，出租人应在租赁期满前______个月，以书面形式通知承租人其不再续租的决定及原因。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物业每月租金为人民币______元（大写：______元整）。3.2租金支付方式：承租人应于每月______日前向出租人支付当月租金。支付方式为______（现金/银行转账/其他）。3.3租金调整：除本合同另有约定外，租赁期间租金保持不变。但若市场租金发生重大变化，双方可协商调整租金；或根据政府相关政策规定进行调整。第四条续租优先权约定4.1租赁期满，在满足以下条件的情况下，承租人享有优先承租权：4.1.1出租人决定不再续租该租赁物业，且已按照本合同第二条第二款的约定履行了通知义务。4.1.2承租人不存在本合同约定的违约行为，如拖欠租金、损坏租赁物业、擅自改变租赁物业用途等。4.1.3承租人在收到出租人不再续租的通知后______日内，以书面形式向出租人表示愿意继续承租。4.1.4关于续租的“同等条件”包括但不限于：租金维持不变；租赁期限与原合同相同；其他主要合同条款不变。具体“同等条件”的细节，双方可友好协商确定；若协商不成，可参考同期类似物业的市场租赁价格确定。4.2承租人行使优先承租权的，应在收到出租人不再续租的通知后______日内，向出租人发出书面优先承租声明，并按照本合同约定的租金标准和支付方式，与出租人续签租赁合同。4.3若承租人在收到不再续租的通知后未在规定期限内表示是否行使优先承租权，或承租人明确表示放弃优先承租权，则视为承租人放弃优先承租权，本合同于租赁期满时自然终止，双方应按照本合同约定处理后续事宜。4.4若出租人违反本合同第四条的约定，拒绝承租人行使优先承租权，或者在满足优先承租权条件下将租赁物业出租给第三方，出租人应向承租人支付相当于______个月租金的违约金。第五条押金5.1承租人应于本合同签订之日向出租人支付押金，金额为人民币______元（大写：______元整）。5.2押金的用途：主要用于抵偿承租人在租赁期间内造成的租赁物业的损坏、违约金等损失。5.3租赁期满或合同解除后，双方结清所有费用，且承租人无任何违约行为的情况下，出租人应在______日内将押金无息退还给承租人。第六条租赁物业的维修责任6.1租赁期间，租赁物业的日常维修由______（出租人/承租人）负责。属于自然损耗的维修责任由______（出租人/承租人）承担。6.2因承租人使用不当或故意损坏造成的维修，由承租人负责修复或赔偿。6.3出租人应在收到承租人关于维修需求的合理通知后______日内进行维修。若出租人未及时维修，导致损失扩大的，出租人应承担相应责任。第七条承租人的权利与义务7.1承租人有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并享有租赁物业的占有权。7.2承租人应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。7.3承租人应按时支付租金及其他应承担的费用（如水电费、网络费等）。7.4承租人不得将租赁物业转租、转借他人。7.5承租人不得利用租赁物业从事违法活动。7.6租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁物业完好地交还出租人。第八条出租人的权利与义务8.1出租人有权按照本合同约定收取租金。8.2出租人应保证租赁物业在租赁期初时的基本使用功能和安全。8.3出租人应遵守本合同关于维修责任的约定，及时履行维修义务。8.4出租人非因法定事由，不得擅自提前收回租赁物业。第九条违约责任9.1承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向出租人支付违约金。逾期超过______日的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。9.2承租人违反本合同第七条第7.3、7.4、7.5款的约定，出租人有权解除合同，收回租赁物业，并要求承租人承担相应损失。9.3出租人违反本合同第六条第6.3款的约定，造成承租人损失的，应承担赔偿责任。9.4出租人违反本合同第四条约定的优先承租权，按照第四条第四款第四项的约定承担违约责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，双方