2026年新版民宿管理合同协议收益分成

2026年最新版民宿管理合同协议收益分成合同双方信息甲方（委托方/业主方）：[甲方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（管理方/运营商）：[乙方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方是位于[民宿详细地址]的民宿（以下简称“该民宿”）的所有权人，有意委托乙方进行专业化、市场化的管理，并根据双方协商，采用收益分成模式进行利益分配；乙方具备相应的民宿管理资质和经验，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定对该民宿进行管理，并分享经营收益。基于此，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，达成以下协议，以兹共同遵守。第一条合同标的物甲方委托乙方管理的民宿为位于[民宿详细地址]的[民宿名称]，建筑面积约为[面积]平方米，包含[房间数量]间客房及其他附属设施。第二条合同期限本合同有效期自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年限]年。合同期满前[期限]，如双方无书面异议，本合同自动续约[续约年限]年。如需提前终止或变更合同期限，应提前[通知期限]日书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。第三条收益定义与计算1.收益构成：纳入本合同收益分成的范围包括该民宿产生的全部营业收入，具体包括但不限于客房销售收入、餐饮服务收入、停车场收费、洗衣服务费、销售纪念品或其他商品收入、提供旅游产品或其他增值服务产生的收入等。2.成本扣除：甲方应获得的收益为上述营业收入扣除以下成本和费用后的净额：(1)客房及服务的直接成本，包括但不限于布草洗涤费、易耗品（如洗漱用品、一次性用品等）购置费、客房清洁用品费等；(2)线上旅游平台（如携程、去哪儿等）佣金及排房服务费；(3)民宿市场营销、推广及广告费；(4)员工工资、社会保险、福利及培训费用；(5)民宿日常运营所需的能源费用（水、电、燃气），物业管理费（如有）；(6)客户投诉赔偿金（须非因乙方重大过失或故意造成）；(7)民宿及其附属设施、设备的维修保养费用；(8)购买的相关保险费用；(9)缴纳的与民宿经营相关的税费，除双方另有约定外，增值税及附加等流转税由[约定承担方，通常为销售方或根据地方政策确定]承担；(10)其他经双方事先书面确认的与民宿直接相关的必要支出。第四条收益分成比例与支付1.在扣除本合同第三条第二项所述成本和费用后，剩余的净收益（以下简称“分成基数”）由甲乙双方按照[甲方百分比]%：[乙方百分比]%的比例进行分配。即甲方分得分成基数的[甲方百分比]%，乙方分得分成基数的[乙方百分比]%。2.收益分成按[计算周期，例如：月度/季度]进行结算。3.每个结算周期结束后[支付周期，例如：10]个工作日内，乙方应向甲方提供详细的财务报表，列明该结算周期内的营业收入、各项成本扣除明细、分成基数的计算过程以及甲方应得的分成金额。甲方有权在收到报表后[审计期限，例如：15]个工作日内进行核对或委托第三方进行审计。审计费用由[约定承担方，通常为乙方]承担。审计结果作为分成计算的最终依据，如有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，按本合同第十三条处理。4.甲方确认财务报表及分成金额无误后，或审计期满双方无异议后[支付时间，例如：5]个工作日内，乙方应将甲方应得的分成款项支付至甲方指定的以下银行账户：账户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]5.如甲方未按时足额支付应付给乙方的其他费用（如有，例如：固定管理费、保证金等），则乙方可暂停支付收益分成，直至甲方付清相关款项。第五条甲乙双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.享有按照本合同约定获得收益分成权利；2.有权对乙方的经营管理活动进行监督，并要求乙方提供相关经营数据和报告；3.负责提供符合国家及地方消防、卫生、安全等法律法规要求的民宿及其必要的设施设备，并保证其处于良好可用状态；4.负责按时足额向乙方支付根据本合同约定应由甲方承担的费用（如有，例如：部分水电费、物业费等）；5.应乙方合理要求，提供必要的水电接口、员工住宿（如有）等支持；6.未经乙方书面同意，不得擅自改变该民宿的用途、结构或进行重大装修，如确需变更，应提前[通知期限]日书面通知乙方，并协商确定对收益分成的影响或调整方案。（二）乙方权利与义务1.享有按照本合同约定获得管理费（如有）和收益分成权利；2.负责建立并执行该民宿的运营管理制度，包括但不限于服务标准、操作流程、安全规范等，确保服务质量符合行业标准或双方约定；3.负责该民宿的市场营销、品牌推广、客房销售、客户关系维护等工作，努力提升民宿的入住率和收益；4.负责招聘、培训、管理和考核运营所需的员工，并承担员工工资、社保等费用；5.负责该民宿日常的清洁、维护、保养工作，确保设施设备的正常运行和安全；6.负责购买必要的运营保险，并将保单复印件提交给甲方备案；7.负责妥善保管该民宿及客户的各项信息和数据，建立数据安全管理制度，确保数据安全和合规使用，遵守国家及地方关于数据保护的法律、法规和标准；未经甲方书面同意，不得泄露、出售或非法使用甲方的商业秘密和客户信息；8.建立健全的财务核算制度，准确记录经营收支，并按照本合同约定向甲方提供财务报告；9.接受甲方的监督和审计，并根据甲方或审计提出的合理意见进行改进；10.保障该民宿及住客的人身和财产安全，落实各项安全防范措施。第六条管理费（如有）[本条款根据实际情况决定是否需要，如果包含固定管理费，请详细约定名称、计算方式、支付时间和条件。例如：乙方每月向甲方支付固定管理费人民币[金额]元。支付方式同第四条第4款。]第七条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营策略、定价机制、收益分成比例、员工信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后[通知期限]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明事件的影响及预计持续时间。双方应根据事件情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条违约责任1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若甲方未能按时支付乙方应付的收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[利率，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]日的，乙方有权暂停支付收益分成，直至甲方付清欠款及违约金。3.若乙方未能按照本合同约定履行管理义务，导致该民宿服务质量显著下降、造成重大安全事故、严重泄露甲方商业秘密或客户信息，或未能按时足额支付应付给甲方的款项（如有），甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还应承担因其违约行为导致甲方声誉受损的责任。第十条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[解除通知期限]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[民宿所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同所有通知均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。3.本合同项下的所有权利和义务不得转让。任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非得到对方的书面同意。4.