2026年物业服务收益分成合同

2026年物业服务收益分成合同甲方（业主方/物业相关方）：[业主大会/业主委员会/业主代表/其他实体名称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码/营业执照号：[号码]。鉴于甲方是[物业项目名称]（以下简称“本项目”）的业主方/物业相关方，乙方根据[物业服务合同/其他协议]的授权，负责本项目的物业服务工作，并依据相关约定，双方同意就本项目在2026年度产生的部分物业服务收益进行分成，特订立本合同。第一条项目与收益范围1.1本合同所指的物业项目为：[物业项目名称]，具体地址：[地址]。1.2本合同项下的“物业服务收益”是指乙方在本项目物业服务范围内，通过合法经营和管理活动所产生的下列收益：(1)公共区域广告收入，包括但不限于电梯轿厢内、大堂、公共走廊、外墙、道闸等位置的广告发布费；(2)公共区域场地租赁收入，包括但不限于停车场（库）泊位租赁费（具体范围：[说明是全部、部分或特定区域]）、公共区域设置的摊位或店铺租赁费；(3)停车服务费，包括但不限于本项目中业主车辆及访客车辆的停车费收入（具体范围：[说明是全部、部分或特定类型]）；(4)其他经双方协商一致确认的物业服务相关经营性收入，如：[根据实际情况列明，例如代收快递服务费、家政服务费、公共区域水电燃气等代收代缴服务费（若乙方承担了额外服务并收费）、会所/健身房/游泳池等经营性收入（若适用）等]。1.3上述收益的计算周期为自然月或自然季，货币单位为人民币（元）。第二条收益核实与确认2.1乙方负责按照相关财务制度及本合同约定，准确核算每月或每季度的物业服务收益。2.2乙方应在每个收益计算周期结束后[具体天数，如5]日内，向甲方提供详细的收益明细清单及原始凭证复印件，包括但不限于租赁合同、POS机打印记录、停车场管理系统报表、广告发布合同及收入确认单等。2.3甲方或其指定的代表/委托的第三方审计机构有权在收到乙方提供的资料后[具体天数，如10]日内，对乙方提交的收益数据进行核对和审计。乙方应积极配合核查工作，提供必要的解释和资料。2.4如双方对收益数据存在争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可委托[指定机构名称，如双方认可的会计师事务所]进行审计，审计费用由[约定承担方，如乙方承担若存在争议部分]承担；或按照本合同第十三条约定解决。第三条收益分成比例与方式3.1经双方协商一致，就本合同第一条约定的物业服务收益（扣除本合同第四条约定的相关成本后），甲乙双方的分成比例如下：(1)甲方享有[具体百分比，如70]%的收益分成；(2)乙方享有[具体百分比，如30]%的收益分成。3.2收益分成的计算以甲方确认（或经审计确认）的净收益为基数。净收益=确认的物业服务收益-根据本合同第四条约定应扣除的成本。3.3收益分成支付方式为银行转账。乙方应在每个收益计算周期结束后[具体天数，如10]日内，根据确认的净收益和分成比例，将甲方应得的分成收益支付至甲方指定的以下银行账户：账户名称：[甲方账户名]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]3.4乙方应在支付分成收益前，承担与其产生相关的税费（根据税法规定应乙方承担的部分）。第四条成本扣除4.1在计算分成收益前，对于乙方为获取第一条第1.2款所述收益而直接产生的、且能够明确核算的成本费用，经甲方确认（或审计确认）后，可在相关收益中予以扣除。主要包括：(1)公告发布费、场地维护费、清洁费等与广告收入直接相关的成本；(2)停车场管理系统服务费、地锁/道闸设备维护费等与停车场租赁收入直接相关的成本；(3)其他双方协商确认的可扣除成本项目。4.2乙方应提供相关成本费用的合法票据及合理性说明，供甲方核对。无法提供合法票据或明显不合理的不予扣除。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定核实、确认乙方提交的收益数据和成本扣除凭证；(2)有权监督乙方对项目收益的日常管理和使用情况，要求乙方保持账目清晰、公开；(3)按照本合同约定按时足额收取应得的收益分成；(4)应及时向乙方提供必要的经营环境，配合乙方开展收益产生的相关工作。5.2乙方的权利与义务：(1)有权在物业服务范围内，依照法律规定和本合同约定获取并管理物业服务收益；(2)妥善保管收益产生的相关合同、票据及数据，建立清晰的收益台账；(3)按照本合同第二条约定的时限和内容，向甲方提供准确的收益明细和凭证；(4)积极配合甲方的收益核实工作，对甲方或其委托的第三方审计机构提供必要的协助；(5)按照本合同约定及第五条第3.3款，按时足额将甲方应得的收益分成支付至甲方指定账户；(6)不得挪用、侵占或私分本合同项下的物业服务收益。第六条费用承担6.1与核实、审计收益相关的合理费用，由[约定承担方，如甲方承担审计费用，乙方承担自身成本核销费用]承担。6.2除本合同另有约定外，乙方经营和管理收益所产生的其他成本费用，由乙方自行承担。第七条合同期限与终止7.1本合同有效期自2026年1月1日起至2026年12月31日止，为期一年。7.2合同期限届满前[具体天数，如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的分成合同。7.3发生以下情况之一，本合同可提前终止：(1)双方协商一致同意终止本合同；(2)甲方依据[物业服务合同/其他协议]解除与乙方的物业服务关系，且双方约定不再继续进行收益分成；(3)因不可抗力导致本项目无法继续进行物业管理活动，且双方无法达成其他协议；(4)本合同约定的其他终止情形。7.4合同终止时，乙方应将截至终止之日已实现但尚未支付给甲方的收益分成，在[具体天数，如5]日内支付给甲方。对于终止前的成本扣除，双方应根据第七条约定的处理方式进行结算。第八条违约责任8.1若甲方无正当理由未按时支付乙方应付的收益分成，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停提供服务或采取其他必要措施，并要求甲方支付全部应付收益及违约金。8.2若乙方未按时足额支付甲方应付的收益分成，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并有权根据[物业服务合同/其他协议]的约定追究乙方的违约责任。8.3若乙方提供虚假收益数据或恶意挪用、侵占甲方应得的收益分成，除应全额返还侵占金额外，还应向甲方支付相当于侵占金额[具体倍数，如二倍]的违约金；给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。第九条保密条款9.1甲乙双方对于本合同的内容以及在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于收益数额、分成比例、支付信息等）负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：乙方所在地/甲方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同是[物业服务合同/其他协议]的补充协议，与本合同约定不一致的，以本合同为准。12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力