复制离婚协议书

复制离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，主要从事商业地产开发与投资，现拟通过乙方购买位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于公司未来商业运营项目。乙方为XX商业投资管理有限公司，专注于高端商业地产投资与管理，持有上述商业物业的完整产权，并愿意根据本协议约定将其出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业的买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对标的物业现状、交易价格、支付条件、履行期限等关键条款的充分了解和确认，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易合法合规。双方确认，本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，后续围绕本协议的任何补充协议或附件均应与本协议条款保持一致，如有冲突，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层商业物业的条款与条件，并规定双方在交易过程中应享有的权利和承担的义务。协议范围包括但不限于物业的查验、价格确定、支付方式、产权过户、交易税费承担、物业交付标准以及违约责任等内容。具体涉及事项包括：乙方提供完整的物业权属证明文件供甲方核查；甲方在约定时间内完成对物业的实地查验并确认符合交易条件；双方就交易价格及支付计划达成一致；明确物业交付前的维修责任及交接流程；约定交易过程中产生的各项税费由哪一方承担；设定产权过户的具体时间和条件；以及约定违约情形及相应的处理措施。本协议旨在通过清晰、具体的条款，确保交易过程的合法、高效与顺利，保护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“商业物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层的商业办公区域，具体范围以双方提供的房产平面及产权证记载为准；

“交易价格”指本协议约定的甲方向乙方购买上述商业物业的总价款，人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）；

“产权过户”指根据法律规定，将商业物业的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序；

“支付条件”包括本协议约定的付款方式、时间和条件，具体分三期支付；

“交付标准”指商业物业在正式交付给甲方使用时应达到的状态，包括但不限于建筑结构安全、水电设施正常运行、符合消防及环保要求等；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与本协议标的物业相关的全部权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、建筑规划许可证等，并有权对上述文件的真实性、完整性进行核查。

（2）甲方有权在约定的时间内对商业物业进行实地查验，并有权根据查验结果确认是否接受交易条件。若查验发现物业状况与约定不符或存在瑕疵，甲方有权要求乙方进行整改或调整交易价格。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件按时足额支付购买款项。甲方支付首期款项后，应配合乙方办理后续的付款手续，并确保资金来源合法。

（4）甲方有权要求乙方协助办理产权过户手续，并应提供甲方名下所需的全部身份证明文件及其他法定材料。

（5）甲方应承担自物业实际交付之日起后的所有运营管理费用及税费，包括但不限于物业管理费、水电费、房产税等。

（6）甲方应保证其具备完整的购房资格，并自行负责解决交易过程中可能涉及的资质审批等问题。

（7）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款项，并有权在甲方逾期付款时要求其支付违约金。

（2）乙方应保证其提供的商业物业权属清晰、无权利负担或争议，并应配合甲方完成产权核查工作。若因乙方原因导致产权存在瑕疵，乙方应承担全部责任并负责解决。

（3）乙方应按照本协议约定的时间向甲方交付商业物业，并保证交付的物业符合约定的交付标准。交付前产生的维修责任由乙方承担，交付后由甲方负责。

（4）乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，并在收到甲方提供的全部必要文件后，及时向相关部门提交申请。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应向甲方提供商业物业的详细使用说明及必要的运营指导，并保证物业在交付时的设施设备能够正常使用。

（6）乙方应保证商业物业在交付时已清除所有租赁关系或纠纷，并应向甲方提供相关的租赁合同终止证明（如有）。

（7）乙方应遵守本协议的约定，不得设置任何非法限制甲方对物业的合法使用，并应保证甲方享有完整的物业使用权。若乙方违反约定，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应确保商业物业在交付时符合国家及地方的消防、环保等相关法律法规要求，并应承担因不符合要求而产生的整改费用。

（9）乙方应向甲方提供物业交付后的保险单据，并保证保险期间内物业得到充分保障。保险费用由甲方承担。

（10）乙方应配合甲方完成物业交接手续，并应提供必要的协助以确保障甲方顺利接收物业。

第四条价格与支付条件

本协议标的物业的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）（以下简称“交易价格”），该价格已包含物业的全部权利及附属设施，但不含交易过程中产生的税费。支付条件如下：

（1）首期付款：甲方应在本协议签订之日起十五日内，向乙方支付交易价格百分之五十（50%）的款项，即人民币壹仟七伍佰万元整（￥17,500,000.00）（以下简称“首期款”）。首期款应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到首期款后向甲方出具收款凭证。

（2）中期付款：甲方应在商业物业正式交付给甲方使用之日起三十日内，向乙方支付交易价格百分之三十（30%）的款项，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00）（以下简称“中期款”）。中期款支付方式及账户与首期款相同。

（3）尾期付款：甲方应在办理完毕产权过户手续并将不动产权证书正式转移至甲方名下之日起三十日内，向乙方支付交易价格剩余百分之二十（20%）的款项，即人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00）（以下简称“尾期款”）。尾期款支付方式及账户与首期款相同。

甲方应将款项支付至以下乙方指定账户：

账户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202************1234

任何一方变更上述账户信息，应提前三十日书面通知对方。若甲方未按本协议约定支付任何一期款项，则视为根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方支付已付款项的利息（以中国人民银行同期贷款利率计算）及违约金（按未付金额的每日千分之一计算），并保留追究甲方其他损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至产权过户手续完全办理完毕之日止。双方应按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于2023年10月26日在中国北京市签订本协议。

（2）物业查验：甲方应在协议签订后十日内完成对商业物业的实地查验，并书面确认查验结果。若发现任何问题，甲方应在查验结束后三日内提出整改要求。

（3）首期款支付：甲方应在本协议签订之日起十五日内支付首期款。

（4）物业交付：乙方应在甲方支付首期款并完成物业查验后三十日内，将符合约定交付标准的商业物业交付给甲方。交付时应提供完整的物业相关文件及钥匙。

（5）中期款支付：甲方应在商业物业正式交付之日起三十日内支付中期款。

（6）产权过户：双方应在中期款支付完成后六十日内，共同向相关部门申请办理产权过户手续。乙方应负责准备并提交所有必要文件，甲方应配合提供所需资料。

（7）尾期款支付：甲方应在办理完毕产权过户手续并将不动产权证书正式转移至甲方名下之日起三十日内支付尾期款。

（8）协议终止：本协议在尾期款支付完毕且产权过户手续完成后自动终止，双方权利义务随之消灭。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首期款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的利息（以中国人民银行同期贷款利率计算）及违约金（按未付金额的每日千分之一计算）。若甲方在支付违约金后仍未能补足款项，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付中期款或尾期款，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的利息及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的时间要求乙方进行物业整改，或因甲方原因导致物业查验无法进行，视为甲方违约，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

（4）若甲方未按本协议第五条约定配合办理产权过户手续，或提供虚假资料导致过户失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于乙方为处理产权问题支付的律师费、诉讼费等。

（5）若甲方擅自改变商业物业的用途或结构，或损坏物业设施设备，应恢复原状或赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的时间交付商业物业，每逾期一日，乙方应按首期款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项并支付利息（以中国人民银行同期贷款利率计算），同时乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。

（2）若乙方交付的商业物业存在权属瑕疵或不符合约定交付标准，乙方应负责整改或退还相应款项，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝整改或退还款项，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定支付首期款，或未按约定提供必要的协助以促成产权过户，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（4）若乙方交付的物业存在租赁关系或纠纷，未提前告知甲方，应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（5）若乙方未按本协议约定提供物业相关文件或钥匙，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金条款具有独立性，无论双方是否达成和解或诉讼结果如何，均应按约定执行。

（2）若一方违约行为导致另一方损失超过违约金金额，违约方应补足差额部分，并承担相应的违约责任。

（3）双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失和间接损失，包括但不限于预期利益损失、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力：

（1）若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议，已发生的费用由双方合理分担。若不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除本协议。

5.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商业物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除受影响方的违约责任。

3.责任免除条件：

（1）若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，但应提前三十日书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用由双方根据实际情况合理分担。

（2）若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响方仅需就受影响部分免除相应责任，本协议其他条款仍应继续履行。

（3）若不可抗力事件导致协议标的物毁损或灭失，双方应根据不可抗力事件的发生原因及影响程度，协商确定处理方式，包括但不限于修复、折价补偿或解除协议。

（4）双方同意，因不可抗力导致的延迟履行，不视为违约，但受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

4.不可抗力的通知与证明：本协议任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并应在合理期限内（不超过十日）提供不可抗力事件的相关证明文件。若一方未按约定履行通知义务，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

5.不可抗力的持续性：若不可抗力事件影响持续存在，双方应定期沟通协商，并根据实际情况调整协议履行方式或解除协议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式中的一种解决：

（1）向商业物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）由双方共同认可的第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有约束力；

（4）由双方协商确定其他争议解决方式。

2.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，优先通过协商或调解方式解决争议，以减少诉讼风险和成本。

3.仲裁或诉讼的选择：若一方选择仲裁方式，则应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料，并应遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼方式，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵守法院的审判程序。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、合法、完整，并应在规定期限内提交。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.争议解决前的履行：除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款的义务，不应因争议的发生而停止履行。若一方因争议而停止履行义务，应承担相应的违约责任。

6.争议解决地的确定：双方同意，本协议争议解决条款的适用具有独立性，不因本协议其他条款的效力问题而影响其效力。争议解决地的确定应以最有利于争议解决的地点为准，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的合法性。

6.完整协议：本协议及其附件构成