房屋安全防火协议书

房屋安全防火协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买/出租/委托乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”），且标的房屋的消防安全状况及结构安全直接关系到甲方的合法权益及使用安全。为明确双方在标的房屋安全防火方面的权利与义务，确保标的房屋符合国家相关法律法规及安全标准，经双方友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过约定双方在标的房屋安全防火方面的责任划分、检查机制、维护措施及违约责任等内容，保障标的房屋的安全使用及双方权益，为后续房屋交易/租赁/委托服务的顺利开展提供法律保障。本协议的签订及履行，是双方完成标的房屋相关交易/租赁/委托服务的前提条件之一。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护标的房屋的安全防火秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋（以下简称“该房屋”）安全防火方面的权利与义务，确保该房屋符合国家及地方现行的消防安全及建筑安全相关法律法规标准，保障该房屋使用过程中的安全。本协议范围包括但不限于：该房屋建筑结构的安全性检查与维护、消防安全设施的完好与有效、消防安全管理制度的落实、火灾隐患的排查与整改、安全防火宣传教育、以及因履行本协议而产生的相关责任划分与争议处理。具体内容涵盖本协议签订后，双方就该房屋安全防火事宜进行的定期或不定期检查、维护更新、应急处理、责任承担及争议解决等全部相关事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施。

（二）“消防安全设施”指为预防、发现、扑救火灾及保障人员疏散而设置的各种设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统（如喷淋、气体灭火）、消火栓系统、应急照明、疏散指示标志、防火门、防火卷帘、室内外消火栓、灭火器等。

（三）“建筑结构安全”指该房屋主体结构及附属构筑物符合国家关于房屋建筑安全的技术标准和规范，能够承受正常使用及自然灾害（如地震、台风）的作用而不发生危及使用安全的破坏。

（四）“火灾隐患”指该房屋内存在的可能引发火灾或导致火灾蔓延、扩大并造成人员伤亡或财产损失的不安全因素，如违规用火用电、疏散通道堵塞、易燃物堆放不当、消防设施失效或损坏等。

（五）“定期检查”指按照本协议约定时间表进行的对该房屋安全防火状况的系统性检查。

（六）“不定期检查”指根据需要或应有关方要求进行的临时性安全防火检查。

（七）“安全防火管理制度”指为预防火灾、保障安全而建立的一系列规章制度，包括用火用电管理制度、易燃易爆物品管理、消防设施维护保养制度、火灾隐患排查整改制度、应急疏散预案等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定对该房屋进行安全防火检查、维护和管理。

b.有权查阅乙方保存的该房屋安全防火相关记录、资料及消防设施维护保养报告。

c.对乙方未能履行本协议约定的安全防火义务时，有权要求其限期整改，并有权根据违约情况要求赔偿损失。

d.在符合法律规定的前提下，有权根据该房屋的实际安全状况及本协议履行情况，对房屋使用用途及相关管理提出合理建议。

2.义务：

a.应当保证其作为该房屋买方/出租方/委托方身份的合法性和有效性，并配合乙方开展相关工作。

b.如甲方购买该房屋，应按照国家及地方相关法律法规完成房屋所有权转移登记手续，并确保登记后的房屋使用符合本协议约定的安全防火要求。

c.如甲方出租该房屋，应在租赁合同中明确载明安全防火相关约定，并确保承租人知晓并遵守相关消防安全规定。

d.如甲方委托乙方提供安全防火服务，应向乙方提供该房屋的基本情况及已知的安全状况信息，并配合乙方开展工作。

e.应教育其相关人员（如员工、租户等）遵守该房屋的安全防火管理规定，不得违规用火用电或进行其他危及安全的行为。

f.应对因自身原因（如内部管理疏忽、员工行为不当等）导致的安全防火问题承担相应责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

a.有权要求甲方提供必要的配合，以便乙方对该房屋进行安全防火检查、维护和管理。

b.有权根据该房屋的实际安全状况、国家及地方标准、以及市场需求，提出安全防火检查、维护和改进方案，并要求甲方承担相应费用（如协议另有约定或属于甲方应承担的责任除外）。

c.对因履行本协议而支出的合理费用（如专业检测费、维修费等，依据双方约定范围）有权要求甲方支付。

d.在甲方违反本协议约定，存在明显火灾隐患且拒不整改时，有权暂停相关服务直至问题解决，并有权向有关主管部门报告。

2.义务：

a.**核心义务：**乙方作为该房屋的卖方/承租方/服务提供方，应全面负责该房屋的安全防火管理工作，确保其始终符合国家及地方现行的消防安全及建筑安全相关法律法规、技术标准（如《建筑设计防火规范》、《消防给水及消火栓系统技术规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等）的要求。此义务贯穿于房屋交易完成/租赁开始/服务委托期间直至本协议终止。

b.**检查与评估：**乙方应定期（建议每半年或每年一次，具体频次可由双方协商确定）对该房屋进行全面的安全防火检查，包括但不限于：

i.消防安全设施（如前定义）的完好性、有效性检查，确保其能正常启动和运行；灭火器是否在有效期内、压力是否正常、数量是否充足；消防通道、安全出口是否畅通无阻；防火门、防火卷帘等是否处于常闭状态且功能完好。

ii.该房屋建筑结构安全的日常巡查，注意有无结构变形、裂缝、渗漏等异常情况，特别是承重部位和外墙等。

iii.用火用电安全的检查，包括线路敷设是否规范、有无私拉乱接、大功率电器使用是否符合规定、厨房用火用气是否安全、有无易燃易爆物品违规存放等。

iv.灭火疏散预案的符合性检查，确保疏散指示标志清晰可见、应急照明能正常启动。

c.**维护与保养：**乙方应建立并执行该房屋安全防火设施的维护保养计划，确保所有设施处于良好状态。对于检查中发现的隐患和问题，应立即采取有效措施进行整改，并确保整改质量。如需专业维修或改造，应委托具备相应资质的单位进行，并确保维修改造符合标准。相关费用根据本协议约定及责任划分承担。

d.**隐患排查与整改：**乙方应建立火灾隐患排查治理台账，对检查中发现的安全隐患，应立即向甲方（如为出租方或委托方）及/或直接向有关主管部门报告（视情况而定），并根据规定和本协议约定或实施整改。对于重大隐患，应采取临时管控措施，直至隐患消除。

e.**培训与宣传：**乙方应负责或协助对该房屋内的人员（包括甲方相关人员、员工、租户等）进行安全防火知识和技能的培训与宣传教育，提高其安全意识和自防自救能力。应定期张贴安全防火宣传标识，普及防火灭火和应急疏散知识。

f.**应急准备与响应：**乙方应制定或完善该房屋的火灾应急预案，并必要的应急演练。一旦发生火情，应立即启动应急预案，采取有效措施扑救初期火灾，并人员安全疏散，及时报警并配合消防救援工作。

g.**记录与报告：**乙方应建立健全该房屋安全防火管理档案，详细记录检查、维护、整改、培训等情况。根据甲方要求或法定义务，及时向甲方或有关主管部门报送相关报告。

h.**配合与沟通：**乙方应积极配合甲方的合理要求，就该房屋安全防火事宜进行及时沟通。遇有重大安全风险或需要甲方配合的事项，应及时告知甲方。

i.应确保其委派的负责该房屋安全防火管理的员工具备相应资质或能力，并明确其职责。

（注：甲乙双方在具体履行上述义务时，如涉及第三方服务或费用承担，应依据本协议其他条款（如价格与支付条件）的约定执行。）

第四条价格与支付条件

双方同意，与该房屋安全防火相关服务（以下简称“服务”）的费用按照以下约定执行：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的安全防火服务，服务费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于定期的安全防火检查、维护保养、隐患整改协调、安全培训等乙方义务范围内的服务成本（具体费用构成可由双方另行书面确认）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：服务费用应于本协议签订之日起XX日内支付首付款，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；剩余款项应于乙方完成该房屋最后一次安全防火检查并提交相关报告之日起XX日内支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供本协议约定的相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

4.费用调整：如因国家政策变化、原材料价格显著波动或发生不可抗力事件导致乙方提供服务成本发生重大变化，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至该房屋安全防火义务履行完毕且双方相关争议解决之日止。但本协议第X条（可指向关于检查、维护的具体期限约定）规定的检查与维护义务，在本协议终止后，乙方仍有义务在合理期限内完成本协议终止前发现并应予整改的隐患的整改工作，直至符合安全标准。

2.双方约定，乙方应自本协议生效之日起XX日内对该房屋进行首次全面的安全防火检查；之后，应按照本协议第四条约定（或另行约定）的频次（如每年一次）进行定期检查。具体检查时间应提前XX日通知甲方。

3.对于本协议约定的各项维护、整改工作，乙方应在收到甲方合理通知或发现隐患后XX日内采取行动；对于需要专业单位处理的，应尽快安排，并监督其工作质量。

4.本协议中任何一方单方面提前终止协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如约定）。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

a.**未按时支付费用：**如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用（或相关费用，如整改费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并有权要求甲方一次性付清全部应付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款支付的合理费用）。

b.**妨碍检查或整改：**如甲方无正当理由拒绝或妨碍乙方进行安全防火检查、维护或整改工作，乙方有权单方面终止服务，甲方应支付至终止之日的服务费用及相当于一个月服务费金额的违约金。因甲方妨碍行为导致的安全事故或损失，由甲方承担全部责任。

c.**违反安全规定：**如甲方或其指派人员在该房屋内发生违反消防安全规定的行为，并因此引发火灾或造成财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

d.**提前解除协议：**若甲方未经乙方同意，单方面提前解除本协议，应向乙方支付相当于X个月服务费金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方的违约责任：**

a.**服务不到位：**乙方未能按照本协议第二条定义及第三条第2款约定的标准履行安全防火检查、维护、管理义务，导致该房屋存在明显安全隐患且未及时处理，或因乙方维护不当、管理疏忽直接引发火灾事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任（包括但不限于对第三方造成的损失、行政处罚等），并应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。

b.**检查不及时或隐患未报：**乙方未按本协议第五条第2、3款约定的时间进行定期检查，或发现隐患后未在规定时间内通知甲方或采取有效措施，导致安全隐患未能及时消除并造成后果，乙方应承担相应的责任。对于可预见的重大隐患，乙方有义务立即通知甲方并采取临时措施，若因乙方未及时通知或未采取临时措施而造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

c.**整改不力：**乙方承诺进行整改的隐患，未在合理期限内完成整改或整改质量不合格，甲方有权要求乙方继续整改，并有权委托第三方进行整改，由此产生的额外费用由乙方承担。若因乙方整改不力导致后续发生事故，乙方承担全部责任。

d.**培训不到位：**乙方提供的培训内容不符合要求或未达到预期效果，导致相关人员安全意识不足并引发事故，乙方应承担相应的责任，并退还该部分培训费用，并支付相当于该部分费用X倍的违约金。

e.**提前解除协议：**若乙方未经甲方同意，单方面提前解除本协议，应向甲方支付相当于X个月服务费金额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

f.**泄露信息：**乙方在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或该房屋相关信息，应严格保密。如因乙方泄露给第三方造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**赔偿范围：**一方违约给另一方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、仲裁费等，违约方应予以赔偿。

5.**违约金的性质：**本协议约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款，旨在弥补非违约方的实际损失。如一方认为违约金不足以弥补其实际损失，可在违约金支付后另行主张赔偿，但需提供充分证据。

6.**争议解决中的违约：**如任何一方在争议解决过程中（如仲裁或诉讼），被认定存在违约行为，该方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸、泥石流、滑坡等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.协助与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式。双方应在本协议框架内，相互协助，寻求克服不可抗力影响的最佳方案。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下情形，受影响方仍需承担相应责任：(1)因自身过错而加剧或导致的损失；(2)在不可抗力发生后，未能采取合理措施防止损失扩大或恢复履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或任何一方在收到对方协商请求后XX日内未予答复，导致争议未能解决，则应将争议提交至XX（具体地点，如甲方所在地/乙方所在地/标的房屋所在地），按照以下第X种方式解决：

(1)优先选择：提交至XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)备选方式：依法向XX（具体地点，如标的房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼中的证据：双方应遵守仲裁规则或诉讼程序关于证据提交的规定。在仲裁或诉讼过程中，双方应对其主张提供充分的证据支持。

4.争议解决前的义务：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而妨碍协议其他义务的履行。

5.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼，本协议约定优先向XX（具体地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在本协议签订地（XX）或标的房屋所在地（XX）有管辖权的人民法院提起的诉讼，均视为有效诉讼。但若双方明确约定选择其他法院管辖，则从其约定。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；当面递交的，交付时视为送达。任何一方收到通知后应予确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方