建设工程设计业务协议书

建设工程设计业务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计有限公司

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在建设工程设计业务中的权利与义务，确保设计项目按照约定的标准和进度完成。甲方作为委托方，拥有合法的土地使用权及建设工程开发资质，拟在XX市XX区建设一栋高层商业综合体，需聘请专业的设计机构提供全过程建筑设计服务。乙方作为具备相应资质和经验的设计服务提供方，同意接受甲方的委托，按照国家相关法律法规及行业规范，完成项目的设计工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方合作的基础，所有后续的设计活动均需遵循本协议的约定执行。协议的有效履行将有助于保障项目的顺利推进，促进双方的长期合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供建设工程设计服务的具体内容与标准，确保设计成果满足项目开发需求及国家相关法律法规的规定。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料和要求，完成从方案设计、初步设计到施工设计的全过程设计工作，并配合甲方进行设计方案的优化、报审及施工过程中的设计交底等事宜。具体工作内容包括项目功能布局规划、建筑造型设计、结构工程设计、给排水设计、电气设计、暖通空调设计以及相关设计文件的编制与提交。双方将依据本协议约定，共同推动项目设计工作的顺利进行，并最终形成符合要求的设计成果交付甲方使用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“方案设计”指对项目进行总体构思和功能布局的设计阶段，包括确定建筑规模、平面布局、立面效果等；

2.“初步设计”指在方案设计基础上进行的细化和深化，形成初步的技术方案和工程量估算；

3.“施工设计”指满足施工要求的设计纸，包括所有详细的施工节点、材料规格、工程量清单等；

4.“设计文件”指乙方在协议履行过程中编制并提交的所有设计纸、计算书、说明文件等；

5.“报审”指设计文件按规定提交政府部门进行审批的程序；

6.“设计交底”指乙方向甲方或施工单位解释设计意和关键节点的现场说明会。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、行业规范及本协议约定的标准和要求完成设计工作，并有权对乙方提交的设计文件进行审核和提出修改意见。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目基础资料，包括土地使用证明、规划许可文件、地质勘察报告等，并确保这些资料的合法性和有效性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时支付设计费用，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（4）甲方有权要求乙方在设计过程中提供必要的配合，包括参与设计方案的讨论、优化及调整，以确保设计方案符合甲方的实际需求。

（5）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得将设计文件用于协议约定范围以外的项目。

（6）甲方应按时乙方进行设计文件的报审工作，并承担报审费用。

（7）甲方应配合乙方进行设计交底，确保施工单位正确理解设计意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取设计费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的设计团队，配备满足项目需求的设计人员，并确保设计工作符合国家法律法规、行业规范及行业质量标准。

（3）乙方应按照协议约定的设计阶段和进度要求，提交符合质量要求的设计文件，并承担因乙方原因导致的延误责任。

（4）乙方应积极配合甲方的需求变更，并根据实际情况对设计方案进行优化和调整，但乙方有权要求甲方承担由此产生的额外费用。

（5）乙方应保证设计文件的原创性和合法性，并承担因设计质量问题导致的相应责任。

（6）乙方应按时提交设计文件，并配合甲方进行设计文件的报审工作，但报审结果由政府部门决定，乙方不承担报审不通过的责任。

（7）乙方应配合甲方进行设计交底，向施工单位详细解释设计意和关键节点，并提供必要的技术支持。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息泄露给第三方。

（9）乙方应建立健全的质量管理体系，确保设计文件的质量和完整性，并对设计文件承担相应的质量责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下建设工程设计服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部设计工作所发生的一切费用。

支付方式如下：

（1）合同签订后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元（¥700,000.00），作为乙方开始工作的预付款。

（2）方案设计文件提交并经甲方书面确认后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥1,150,000.00）。

（3）初步设计文件提交并经甲方书面确认后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥1,150,000.00）。

（4）施工设计文件提交并经甲方书面确认后十日内，甲方支付总价款的15%，即人民币伍佰贰拾伍万元（¥525,000.00）。

（5）剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币壹佰七伍万元（¥175,000.00），于工程竣工验收合格后六个月内支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的增值税发票。

任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金，甲方仍未能支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至乙方完成全部设计工作并交付最终设计文件之日止，预计为18个月。

具体各阶段设计工作的完成时间节点如下：

（1）方案设计文件提交时间：本协议签订后60日内。

（2）初步设计文件提交时间：方案设计文件确认后120日内。

（3）施工设计文件提交时间：初步设计文件确认后180日内。

上述时间节点均为自收到甲方相关资料且乙方设计工作正式开始之日起计算。若因甲方原因（如未能及时提供资料、指令变更等）导致工期延误，经乙方书面提出，工期可相应顺延，顺延时间不超过30日。若因不可抗力因素导致工期延误，依照本协议第十二条约定处理。

乙方应确保在协议约定的各时间节点前完成相应阶段的设计工作，并提交符合要求的设计文件。若乙方未能按时提交设计文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其延误造成的直接经济损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按时支付设计费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方在10日内支付全部未付款项及违约金；若甲方仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的工作量费用、甲方承担的乙方已完成的阶段性成果费用（按乙方实际工作量比例计算）以及甲方因此另寻设计单位所发生的额外费用。

（2）甲方提供的基础资料虚假、错误或不足以支撑设计工作，导致乙方设计工作返工或无法进行，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的直接损失。若此情形严重影响协议履行，乙方有权解除本协议，甲方应支付相当于合同总价款30%的违约金。

（3）甲方无正当理由取消合同或要求乙方暂停设计工作超过30日，应向乙方支付相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方变更设计要求，若该变更不涉及增加工程造价且在合理范围内，乙方应配合执行，但甲方应承担因此产生的合理额外工作时间成本，双方可协商调整相关费用。若变更涉及重大设计内容或显著增加工程造价，双方应协商确定新的费用及工期，若无法达成一致，乙方有权拒绝变更，甲方应按原约定支付费用；或甲方有权解除协议，并按已完成工作量比例支付费用，同时支付相当于未完成部分合同价款10%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按本协议约定的进度和质量提交设计文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款20%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提交的设计文件不符合国家法律法规、强制性标准或协议约定的质量要求，经甲方指出后仍未能按甲方要求或专业规范在合理期限内修正完善，甲方有权要求乙方承担修正费用，并有权解除本协议，乙方应支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方的直接损失。若设计缺陷导致工程返工或产生其他不良后果，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方设计文件存在重大错误或遗漏，导致工程实施困难、安全风险或成本增加，乙方应负责修正并承担全部修正费用，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价款50%的违约金，并有权解除协议。若因此给甲方造成重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的任何权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方的直接损失。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款50%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，本协议项下的违约金条款是独立的违约责任承担方式，不影响守约方行使其他请求权。

**4.解除协议的后果**

任何一方依据本协议约定解除协议的，除应结清彼此间的费用往来外，违约方还应承担相应的违约责任。甲方解除协议的，应支付乙方已完成工作量的相应费用（按实际工作量及协议价格计算），并支付违约金；乙方解除协议的，应退还甲方已支付的设计费用（扣除不可归责于乙方的已发生成本后），并支付违约金。双方解除协议后，应相互返还属于对方的财产，并妥善处理正在进行的或已完成的阶段性成果，其费用承担方式由双方协商确定或按本协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续性：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议。协商期间不视为违约。若协商未果或不可抗力事件影响消除后，双方仍无法履行协议，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已完成的工作量按实际完成比例结算费用。

5.证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在事件结束后30日内向对方提交正式的不可抗力证明文件。若因不可抗力解除协议，已支付的费用（扣除因不可抗力造成的乙方实际损失后）应予以退还或抵扣。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、合作的态度，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应指定专门联系人，并尝试在收到争议通知后30日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非双方另有书面约定，仲裁地点应在本协议签署地或项目所在地选择其一。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据和参与仲裁的合理费用。

4.诉讼：除非双方选择仲裁，否则任何一方在仲裁裁决作出前，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，争议解决地为被告住所地或合同履行地的人民法院，以先受理为准。

5.专属条款：双方确认，在本协议有效期内，就本协议项下产生的任何争议，应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁或诉讼（由一方选择并书面通知对方），且不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。任何一方提起仲裁或诉讼，不影响对方根据本协议约定继续要求对方履行义务的权利。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包：乙方在履行本协议时，如需将部分设计工作分包给第三方，须事先获得甲方的书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及其工作人员的过错承担连带责任。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及项目相关信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。除法律规定或双方书面同意外，任何一方不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议中的争议解决条款（第八条）为独立条款，独立于本协议其他条款，若其他条款被认定无效或不可分割，不影响争议解决条款的效力。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到协议原意。

7.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.不可转让：本协议项下的权利和义务均不得单方面转让给第三方。任何试转让的行为均属无效，除非获得对方书面同意。

9.通知与送达：本协议项下的所有通知和通讯均应按照本协议首页