婚内协议书离婚房产归谁管

婚内协议书离婚房产归谁管1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本婚内协议书由甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚投资管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。双方基于对婚姻关系财产制度的共同认知及对离婚后房产归属问题的明确约定，经友好协商，达成如下协议。协议背景为双方在婚姻关系存续期间共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓A座1201室的房产，该房产登记在甲方名下。为避免未来离婚时因房产归属问题产生纠纷，双方一致同意在本协议中明确约定该房产在离婚后的归属及管理方式。本协议的签订旨在维护双方婚姻关系稳定，保障双方合法权益，促进家庭和谐。协议内容涉及双方权利义务、财产归属、履行期限、违约责任及争议解决等条款，具有法律约束力。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议各项约定。本协议的签订不构成双方离婚意向，双方仍将继续维持婚姻关系，直至双方自愿办理离婚手续。如未来双方确实面临离婚，本协议中关于房产归属及管理的约定将作为双方处理离婚事宜的重要依据。双方承诺对本协议内容严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保协议合法有效。双方确认已获得充分的法律咨询，并理解本协议的法律后果。如协议内容与未来法律规定冲突，双方将根据最新法律要求调整协议相关条款。本协议的签订标志着双方对婚姻财产制度的理性安排，体现了双方对家庭责任的共同承担。双方承诺在本协议框架内妥善处理房产问题，避免因财产纠纷影响家庭关系及子女利益。本协议的签订是双方基于自愿、平等、公平原则的协商结果，不涉及任何第三方利益。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并同意在本协议有效期内共同遵守。本协议的签订旨在为双方提供明确的法律保障，确保在极端情况下（如离婚）能够顺利解决房产问题，减少不必要的法律程序及经济成本。双方承诺在本协议签订后，将按照协议约定履行各自义务，并积极维护协议效力。本协议的签订不构成双方对婚姻关系前景的悲观预期，而是对未来可能出现的风险做出的理性安排。双方仍将继续珍惜婚姻关系，努力创造和谐的家庭环境。本协议的签订是双方基于对婚姻财产制度的深刻理解及对家庭未来的共同责任，经充分协商后作出的决定。双方确认本协议是双方真实意愿的体现，并愿意承担协议带来的法律后果。本协议的签订不涉及任何道德或伦理争议，而是基于法律框架下的理性财产安排。双方承诺在本协议有效期内，将严格按照协议约定处理房产问题，避免任何可能引发纠纷的行为。本协议的签订旨在为双方提供明确的法律指引，确保在离婚情况下能够顺利解决房产归属及管理问题，维护双方合法权益。双方确认已获得充分的法律支持，并理解本协议的法律效力及履行要求。本协议的签订是双方基于对婚姻关系的共同维护及对家庭未来的理性规划，经友好协商后作出的决定。双方承诺在本协议有效期内，将严格按照协议约定履行各自义务，确保协议顺利履行。本协议的签订不构成双方对婚姻关系的否定，而是对未来可能出现的风险做出的法律安排。双方仍将继续珍惜婚姻关系，努力创造和谐的家庭环境。本协议的签订是双方基于对婚姻财产制度的深刻理解及对家庭未来的共同责任，经充分协商后作出的决定。双方确认本协议是双方真实意愿的体现，并愿意承担协议带来的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同出资购买的位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓A座1201室的房产（以下简称“涉案房产”）在离婚后的归属及管理方式，以避免未来可能出现的财产分割纠纷，维护双方婚姻关系稳定及各自合法权益。本协议涉及的具體內容包括但不限于：涉案房产的权属变更安排、离婚后房产的管理责任分配、双方在房产管理中的权利与义务、相关费用的承担方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。双方通过签订本协议，旨在对未来可能发生的离婚情况进行预判和安排，确保房产问题能够得到妥善解决，减少不必要的法律程序和经济成本。本协议的签订是基于双方对婚姻财产制度的理性认识和对家庭未来的共同责任，体现了双方对婚姻关系的珍惜和对家庭财产的妥善处理。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意使用以下定义：

“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓A座1201室，房产证号为京房权证海国字第XXXXXXXX号的房产。

“婚姻关系存续期间”指甲方与乙方自202X年X月X日登记结婚之日起至双方正式办理离婚手续之日止的期间。

“房产归属”指涉案房产在离婚后属于甲方或乙方的权利状态。

“房产管理”指对涉案房产进行的日常维护、修缮、使用、收益等行为。

“共同出资”指甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同投入资金用于购买涉案房产。

“离婚”指甲方与乙方正式办理离婚手续，婚姻关系终止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就协议内容或履行行为产生的分歧。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法解释等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方在本协议签订后，配合甲方完成涉案房产相关手续的变更准备，包括但不限于提供身份证明、财务证明等必要文件。

(2)甲方有权在本协议约定的房产归属方案下，要求乙方按照本协议约定承担相应的房产管理责任。

(3)甲方有权监督乙方对涉案房产的管理行为，确保管理行为符合本协议约定及法律规定。

(4)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付涉案房产的购买款项中甲方应承担的部分。

(5)甲方有义务在本协议签订后，积极与乙方协商涉案房产的管理方式，并就管理细节达成一致。

(6)甲方有义务在本协议有效期内，维护涉案房产的合法权益，避免因甲方原因导致房产权属争议。

(7)甲方有义务在离婚发生后，按照本协议约定办理涉案房产的权属变更手续，并配合乙方完成相关手续的办理。

(8)甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得利用涉案房产从事非法活动。

(9)甲方有义务在本协议约定的房产归属方案下，承担涉案房产的税费、保险等费用。

(10)甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供涉案房产的权属证明文件复印件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方在本协议签订后，按照本协议约定向乙方支付涉案房产的购买款项中乙方应承担的部分。

(2)乙方有权在本协议约定的房产归属方案下，要求甲方承担相应的房产管理责任。

(3)乙方有权监督甲方对涉案房产的管理行为，确保管理行为符合本协议约定及法律规定。

(4)乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方完成涉案房产相关手续的变更准备，包括但不限于提供身份证明、财务证明等必要文件。

(5)乙方有义务按照本协议约定承担涉案房产的日常管理责任，包括但不限于物业费、水电费、维修费等费用的支付。

(6)乙方有义务在本协议有效期内，妥善保管涉案房产，不得擅自改变房产结构或用途。

(7)乙方有义务在本协议约定的房产归属方案下，及时向甲方通报涉案房产的管理情况，包括但不限于房产使用情况、费用支出情况等。

(8)乙方有义务在本协议签订后，积极与甲方协商涉案房产的管理方式，并就管理细节达成一致。

(9)乙方有义务在本协议有效期内，维护涉案房产的合法权益，避免因乙方原因导致房产权属争议。

(10)乙方有义务在离婚发生后，按照本协议约定配合甲方办理涉案房产的权属变更手续，并提供必要的协助。

(11)乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得利用涉案房产从事非法活动。

(12)乙方有义务在本协议约定的房产归属方案下，承担涉案房产的税费、保险等费用。

(13)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的权属证明文件复印件。

(14)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产进行定期检查，确保房产安全。

(15)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的维修保养计划，并按照计划执行维修保养工作。

(16)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产进行保险，并妥善保管保险单据。

(17)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的租赁管理方案，并按照方案执行租赁管理工作。

(18)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产的租赁收入进行合理分配，并按照约定向甲方支付租金。

(19)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的装修改造方案，并按照方案执行装修改造工作。

(20)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产的装修改造进行监督，确保装修改造质量符合标准。

(21)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的增值管理方案，并按照方案执行增值管理工作。

(22)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产的增值管理进行评估，并定期向甲方报告评估结果。

(23)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的继承方案，并按照方案执行继承管理工作。

(24)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产的继承管理进行监督，确保继承管理工作符合法律规定。

(25)乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的赠与方案，并按照方案执行赠与管理工作。

(26)乙方有义务在本协议有效期内，对涉案房产的赠与管理进行监督，确保赠与管理工作符合法律规定。

第四条价格与支付条件

双方确认，涉案房产的购买总价为人民币叁仟零玖拾万元整（¥30,900,000.00元），该价格已包含房产款及所有相关税费（包括但不限于契税、印花税等）。双方同意按照以下方式支付房产款项：

(1)支付方式：双方同意通过银行转账方式支付房产款项。甲方应将各自应承担的款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚投资管理有限公司

账号：6222020100112345678

(2)支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起十日内，甲乙双方应分别向乙方支付各自应承担的首付款，即人民币玖佰伍拾万元整（¥9,500,000.00元）中的甲方部分为人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,250,000.00元），乙方部分为人民币伍佰叁拾伍万元整（¥5,250,000.00元）。甲方应于支付日将款项支付至上述乙方账户，乙方应在收到款项后向甲方开具收款证明。

b.剩余款项：剩余购房款项人民币贰仟壹佰贰拾玖万元整（¥21,290,000.00元）应于本协议签订之日起三十日内一次性付清。甲方应于支付日将款项支付至上述乙方账户，乙方应在收到款项后向甲方开具全额收款证明及房产权证。

(3)税费承担：本协议约定的一切税费由双方按照法律规定及北京市相关部门的要求各自承担。如因政策变化导致税费标准调整，双方应各自承担调整后的新增税费。

(4)支付保证：双方应确保支付款项的真实性、合法性，任何一方不得以任何理由拒绝或延迟支付本协议约定的款项。如任何一方违约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

双方确认已充分理解并同意本条约定，本条内容是双方达成协议的重要基础。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至涉案房产在离婚后按照本协议约定完成权属变更手续之日止。

(2)协议履行期间的关键时间节点如下：

a.文件准备期：本协议签订之日起十日内，甲乙双方应完成涉案房产权属变更所需文件的准备工作，并各自向对方提供所需文件清单。

b.首付款支付及确认期：本协议签订之日起十日内，甲乙双方应按照第四条约定支付首付款，并各自取得对方的收款证明。

c.剩余款项支付及确认期：本协议签订之日起三十日内，甲方应支付剩余购房款项，乙方应在收到款项后十日内向甲方开具全额收款证明及房产权证。

d.权属变更办理期：剩余款项付清之日起三十日内，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理涉案房产权属变更手续。如因一方原因导致办理延迟，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

e.协议终止期：涉案房产权属变更手续办理完毕之日，本协议自动终止履行。双方应在协议终止后十日内互相返还所有与本协议相关的文件及款项（如有）。

(3)双方承诺在本协议有效期内，将严格按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。如遇不可抗力因素导致时间节点延误，应立即通知对方，并协商调整履行期限。双方同意，任何一方无正当理由未按约定时间节点履行义务，均视为违约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方经友好协商，就违约责任达成如下约定：

(1)违约情形及认定：

a.**甲方违约情形**：

(i)甲方未按照第四条约定支付首付款或剩余购房款项，无论部分或全部未付，均视为违约。

(ii)甲方支付款项时提供虚假证明文件或伪造交易，或未按照约定方式支付，均视为严重违约。

(iii)甲方未按照第五条第(2)款约定的时间节点提供办理权属变更所需的文件，导致变更手续延迟，均视为违约。

(iv)甲方在协议有效期内，擅自处置涉案房产或损害房产权益，均视为严重违约。

b.**乙方违约情形**：

(i)乙方未按照第四条约定开具收款证明或房产权证，导致甲方无法取得相应权益，均视为违约。

(ii)乙方未按照第五条第(2)款约定的时间节点提供办理权属变更所需的文件，导致变更手续延迟，均视为违约。

(iii)乙方在收到甲方首付款或剩余款项后，未按照约定履行支付义务或提供相应文件，均视为严重违约。

(iv)乙方在协议有效期内，擅自处置涉案房产或损害房产权益，均视为严重违约。

(2)违约责任承担方式：

a.**一般违约责任**：

(i)任何一方发生一般违约行为，违约方应立即停止违约行为，并采取有效措施补救，避免或减少违约行为造成的损失。

(ii)违约方应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。该违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

(iii)如违约行为导致协议部分无法履行，守约方有权要求违约方继续履行，或解除协议并要求违约方承担相应责任。

b.**严重违约责任**：

(i)任何一方发生严重违约行为，违约方应立即停止违约行为，并采取有效措施补救，避免或减少违约行为造成的损失。

(ii)违约方应向守约方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）。该违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

(iii)如违约行为导致协议全部无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

(iv)对于严重违约方，守约方还有权要求其承担以下责任：

-赔偿守约方因此产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

-赔偿守约方因此错失的其他商业机会或经济利益。

-在违约方信用记录中记入不良记录，并公开披露违约行为（如涉及法定信息披露义务）。

c.**支付期限**：违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金及赔偿款项。如逾期支付，每逾期一日，违约方应按未支付金额的千分之一向守约方支付滞纳金。

(3)协议解除权：

(i)如任何一方发生本条所述严重违约行为，守约方有权在书面通知违约方后三十日内解除本协议。

(ii)协议解除后，双方应立即停止履行本协议所有未完成的义务，并按照本协议约定返还已收款项及文件。

(iii)协议解除不影响守约方根据本协议约定追究违约方违约责任的权利。

(4)免责条款：本协议约定的一切违约责任，不免除违约方因违约行为对第三方造成的损害赔偿责任。

(5)争议处理优先：关于违约责任的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条约定提交仲裁或诉讼解决。

(6)独立性原则：本协议第六条约定的违约责任独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，本协议第六条约定的违约责任仍然有效。

(7)实际损失界定：本协议所称“实际损失”包括但不限于直接经济损失（如已付款项、差旅费等）、合理预期收益损失、为补救违约行为所支出的合理费用等。守约方应提供充分证据证明其实际损失，违约方有权要求对损失进行合理核定。双方同意，在核定实际损失时，应考虑市场公允价值和合理预期，避免过度赔偿。

(8)违约方资信影响：违约方同意，若发生本协议约定的任何违约行为，其应主动向守约方提供资信证明，并允许守约方查询其信用记录。如违约行为对违约方资信造成负面影响，违约方应承担相应后果，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

(9)合规保证：双方承诺，在履行本协议过程中，将严格遵守所有适用法律法规，任何因一方违反法律法规导致协议无法履行或产生纠纷的，该违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。

(10)不可抗力免责的适用：根据本协议第十一条约定，如因不可抗力导致违约行为，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知守约方并提供不可抗力证明。双方同意，在不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

(2)通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务，应立即通知另一方，并在不可抗力发生后七日内，向另一方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方应在收到通知后合理期限内协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除本协议；协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并相互返还已收款项及文件，互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

(4)不可抗力与免责的关联：本协议约定的不可抗力条款与第六条约定的违约责任条款相衔接。发生不可抗力事件时，受影响方根据本条约定履行通知、证明和协商义务后，可依法免除或部分免除根据第六条应承担的违约责任。双方确认，不可抗力的认定及后果处理应严格依据本条约定执行，任何一方不得滥用不可抗力条款逃避自身应承担的法律责任。

第八条争议解决

(1)争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、协议解除等，均属于本条所指“争议”。

(2)争议解决方式：双方确认，对于本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽合理努力在协商期限内达成一致解决方案。如协商在书面通知发出后三十日内未能解决争议，双方同意以下第①种方式作为最终争议解决方式：

①仲裁：将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁所产生的仲裁费、律师费等合理费用，但仲裁庭可酌情决定由败诉方承担胜诉方的合理费用。

(3)争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身所涉及的义务外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，不应因争议的存在而中断或妨碍协议的正常履行。双方同意，在仲裁或诉讼期间，应暂缓执行可能对争议解决结果产生不利影响的行动，包括但不限于强制执行、财产处分等。

(4)争议解决地的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方同意，在解释和适用本协议及处理相关争议时，应参照中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法解释及国际惯例。

(5)争议解决的效力：双方同意，最终解决争议的仲裁裁决或法院判决，对双方均有完全的约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提起诉讼或申请仲裁，但法律另有规定的除外。双方应积极配合争议解决机构的工作，确保争议得到公正、高效的解决。

(6)保密条款的适用：关于争议解决过程中的保密事项，仍应遵守本协议第二条第(5)款关于保密的约定。任何一方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，仍应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄之日起第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方收到另一方发出的通知后，应立即确认收到，如有异议应及时提出。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或对方合法权益。

(3)协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如一方拟转让权利或义务，应向另一方提供受让方的详细资料，并确保受让方同意遵守本协议所有条款。转让需经另一方书面确认后方为有效。

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