加盟品牌门店转让协议书

加盟品牌门店转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX连锁商业管理有限公司（以下简称“甲方”），一家依法在中国注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系电话主要负责XX品牌全国连锁门店的运营管理及市场拓展业务。甲方成立于20XX年，是一家专注于零售行业的综合性企业，旗下运营的XX品牌在消费者中享有较高的知名度和市场占有率。近年来，随着市场环境的变化和业务布局的调整，甲方决定对部分门店进行战略重组，其中位于XX市XX区XX路XX号的XX品牌门店（以下简称“目标门店”）因业务调整不再继续运营，甲方拟通过本次转让实现门店资产优化配置，并委托乙方协助完成相关转让事宜。

甲方的主要经营范围涵盖品牌管理、商业运营、市场推广等，在门店转让领域具备丰富的经验和管理能力。为保障目标门店转让的合法合规性，甲方特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，与乙方达成本次门店转让合作，双方基于平等、自愿、公平的原则，就目标门店的转让事宜进行协商，并达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资产运营有限公司（以下简称“乙方”），一家依法在中国注册成立的企业法人，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号XX广场28层2801室。乙方法定代表人为王五，联系电话主要负责商业地产租赁、转让及资产管理业务。乙方成立于20XX年，是一家专业的商业资产服务机构，致力于为客户提供一站式门店租赁、转让、评估、法律咨询等服务，在业内拥有良好的口碑和丰富的行业资源。乙方凭借专业的团队、严谨的操作流程和高效的服务体系，已成功协助多家企业完成门店转让业务，积累了丰富的实战经验。

本次合作中，乙方作为目标门店的受让方，将根据本协议约定全面承接甲方的权利义务，并负责目标门店的后续运营管理。乙方在门店转让领域具备专业的法律知识和市场洞察力，能够为甲方提供合法合规的转让方案，并确保转让过程的顺利进行。双方基于长期合作共赢的理念，经友好协商，就目标门店的转让事宜达成一致，并签署本协议。

3.协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为XX品牌连锁商业管理有限公司，因公司战略调整及业务优化需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号的XX品牌门店进行转让。该门店建筑面积XX平方米，营业面积约XX平方米，目前处于正常运营状态，具备完整的装修、设备、库存及品牌资质。为保障门店转让的合法性和高效性，甲方委托乙方作为转让中介方，协助完成目标门店的评估、宣传、谈判及转让手续办理等工作。乙方在接受委托后，将充分发挥自身在商业地产领域的专业优势，为甲方提供全程化服务，确保门店转让过程符合法律法规要求，并实现甲方的资产保值增值目标。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就目标门店的转让事宜达成一致，共同制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，规范转让流程，保障各方合法权益，推动门店转让工作的顺利完成。协议内容涵盖当事人信息、转让标的、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自责任，确保门店转让交易的合法合规及后续运营的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号的XX品牌门店（以下简称“目标门店”）转让过程中的权利义务，确保门店转让交易的合法合规、高效有序进行。协议范围包括但不限于：目标门店的资产评估、转让条件协商、受让方（乙方）确认、转让价款支付、相关手续办理、债权债务处理、后续运营支持等。具体内容涵盖本协议各条款所约定的转让流程、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等，旨在为双方提供清晰的操作指引和法律保障，最终实现目标门店的平稳交接和持续经营。

第二条定义

1.目标门店：指位于XX市XX区XX路XX号的XX品牌门店，包括但不限于门店建筑物、装修、设备设施、库存商品、品牌授权、经营资质等全部资产。

2.转让价款：指甲方因转让目标门店向乙方支付的总金额，包括但不限于门店资产作价、债权债务处理费用等。

3.交付期限：指甲方完成目标门店资产、权利转移给乙方的具体时间节点。

4.品牌授权：指甲方授予乙方使用XX品牌进行经营的权利，包括商标、商号等相关知识产权。

5.债权债务：指目标门店在转让前所涉及的各项债权和债务，由双方按本协议约定进行划分和处理。

6.合法合规：指转让过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定收取转让价款，并监督乙方后续运营是否符合XX品牌管理标准。甲方有权要求乙方提供目标门店的完整权属证明及无权利瑕疵的保证。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供目标门店的真实、完整资料，包括但不限于房产证、营业执照、消防验收报告、租赁合同、品牌授权书等，并保证资料真实性，对因资料虚假导致的后果承担全部责任。

b.甲方需配合乙方完成目标门店的资产评估，并保证评估结果符合市场公允价值。在评估过程中，甲方应提供必要的协助，包括但不限于现场勘察、账目核对、人员配合等。

c.甲方负责处理目标门店转让前的债权债务，包括但不限于员工工资、供应商欠款、税务罚款等，并保证在转让完成前完成所有债务清偿或提供有效担保。若存在未了债务，甲方应在转让价款中优先扣除相关款项或由乙方承担连带清偿责任。

d.甲方应确保目标门店在交付前处于正常运营状态，包括但不限于水电供应正常、设备设施完好、库存商品合规，并完成所有待办业务的收尾工作。

e.甲方有权在本协议生效后，要求乙方以XX品牌形象继续经营目标门店，并监督乙方遵守甲方制定的经营规范和管理制度。若乙方擅自改变品牌形象或违反经营规范，甲方有权要求其纠正并承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权在完成转让价款支付后，全面接管目标门店的资产、权利及经营资质，并依法享有目标门店的后续经营收益。

b.乙方有权要求甲方提供与目标门店转让相关的所有必要文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核查。若发现文件存在瑕疵或隐瞒，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

c.乙方有权根据市场需求调整目标门店的经营模式，但调整方案需经甲方书面同意，且不得损害XX品牌形象及消费者权益。

d.乙方在履行本协议过程中产生的合理费用（包括但不限于税费、工商管理费等），有权要求甲方或根据本协议约定分摊。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定支付转让价款，并确保支付方式合法合规。若分期支付，乙方应按约定节点足额支付，逾期支付需按日向甲方支付转让价款5‰的违约金。

b.乙方应全面承接目标门店的债权债务，包括但不限于员工工资、租赁欠款、行政处罚等，并在转让完成后承担所有未了债务的清偿责任。若债务源于甲方或第三方，乙方有权向甲方追偿。

c.乙方应保证在接收目标门店后，按照XX品牌标准持续经营，不得擅自减少投资或降低服务质量，且每年需向甲方提交经营报告及财务报表，接受甲方监督。若乙方连续三个月未达标，甲方有权要求其整改或解除协议。

d.乙方应妥善维护目标门店的资产设施，不得擅自变更建筑结构或核心设备，所有改造方案需事先报经甲方批准。若因乙方原因造成门店资产损失，应负责修复或赔偿。

e.乙方应配合甲方完成转让手续的办理，包括但不限于工商变更、税务迁移、品牌备案等，并承担所有相关费用。若因乙方延误导致转让手续无法按时完成，乙方应承担全部责任。

f.乙方在经营过程中应遵守国家法律法规及XX品牌运营规范，不得从事违法经营或损害品牌声誉的行为，若因此产生纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整，如增加保密条款、竞业限制条款等。）

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，目标门店的转让价款总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价款包含但不限于目标门店的房产、装修、设备、库存商品、品牌授权、未结算债权债务等全部权益。

2.支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX连锁商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。剩余50%转让价款，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），乙方应于目标门店正式交付完成并取得所有权证照之日起十日内支付。甲方应在收到每期款项后向乙方出具等额收款凭证。

3.支付条件：首期款项的支付以本协议生效且乙方完成目标门店初步尽职（包括但不限于产权核实、经营状况确认）为前提条件；二期款项的支付以目标门店完成所有权转移手续且乙方实际占有运营为目标。任何一期款项的延迟支付，均视为乙方违约，甲方有权暂停交付相关权利或解除协议，并要求乙方承担逾期付款违约责任。甲方指定的收款账户信息如有变更，应提前三十日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至目标门店转让完成且所有权利义务转移完毕之日终止，预计整体期限不超过180日。

2.关键时间节点：

a.尽职期：本协议生效后三十日内，乙方完成对目标门店的全面尽职，并向甲方提交尽职报告。

b.价格确认期：尽职报告提交后十日内，双方就转让价款及调整事项达成最终一致。

c.手续办理期：首期款项支付完成后，双方应在六十日内完成目标门店的工商变更、税务迁移、品牌备案等转让手续。

d.交付期：所有转让手续办结且二期款项支付完毕后十日内，甲方正式向乙方交付目标门店，包括但不限于房屋钥匙、设备清单、经营资料、员工交接清单等，并协助乙方完成运营接手。

e.违约处理：若任何一方未按本条约定时间节点履行义务，应视为违约，并按本协议第六条承担相应责任。甲方因合理原因需延长履行期限的，应提前十五日书面通知乙方并说明理由。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.资产不符责任：若甲方在协议中承诺的目标门店资产、权属状况等存在虚假陈述或隐瞒重大瑕疵（如产权纠纷、抵押未清等），导致乙方无法正常接收或产生损失，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。若损失超过此金额，乙方有权进一步追偿。

b.交付延迟责任：若甲方未按本协议第五条约定时间交付目标门店，每延迟一日，应向乙方支付转让价款1‰的违约金，累计违约金不超过转让价款总额的10%。延迟超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但未实际占有的部分转让价款。

c.权利瑕疵责任：若因甲方原因导致目标门店在交付后仍存在第三方主张权利（如优先购买权、未了抵押等），甲方应负责解决该权利纠纷并承担全部费用，若因此影响乙方经营，甲方还应按实际损失金额双倍赔偿。

2.乙方违约责任：

a.付款延迟责任：若乙方未按本协议第四条约定支付任何一期转让价款，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付金额1‰的违约金，累计违约金不超过未支付金额的20%。延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因延迟付款造成的甲方损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。

b.接收拒绝责任：若乙方在尽职期或交付期无合理理由拒绝接收目标门店，应按已完成工作的比例支付转让价款，拒绝接收部分按评估价值的80%结算，并承担甲方因此产生的中介费用、资产维护费用等。

c.违规经营责任：若乙方在接收后擅自改变品牌形象、从事违法经营或严重违反XX品牌管理标准，导致品牌声誉受损或甲方利益受损，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方同时保留解除协议并要求乙方赔偿的权利。

d.手续延误责任：若乙方原因导致转让手续办理延迟，每延迟一日，应向甲方支付转让价款1‰的违约金，甲方有权要求乙方承担因延迟产生的第三方索赔或行政处罚。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

4.赔偿上限：除本协议明确约定外，任何一方因违约行为给对方造成的间接损失、预期利益损失不予赔偿，赔偿总额不超过转让价款总额的30%。任何一方违约导致协议解除的，还应承担协议履行期间的行政管理费、律师费等必要支出。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、法律法规变更、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行、延期履行或解除协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.证明标准：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响承担举证责任。双方应积极配合提供必要证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。若一方无法提供充分证据，应承担相应不利后果。

5.持续影响处理：若不可抗力事件虽已消除，但目标门店仍无法满足正常经营条件（如政府临时管制、设施严重损坏等），双方应重新评估履行条件。经协商一致，可调整履行期限或变更履行方式；协商不成的，可依据不可抗力影响程度部分或全部解除协议，并按实际履行情况结算转让价款及相关损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应遵循中立、公正原则，提出调解方案供双方参考；调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。调解不成的，或双方明确表示不接受调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡未能通过协商或调解解决的争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择（备选方案）：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至目标门店所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，应以向被告住所地或合同履行地法院起诉为准。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等，以及协议的补充、修改、解释等。任何一方在本协议履行期间就争议事项所作出的任何单方面行为（如暂停履行、自行和解、向第三方索赔等），均不构成对该条款的放弃，仍可依据本条款解决争议。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得披露争议内容、调解或仲裁程序细节、裁决或判决结果等非公开信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送成功证明。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容，任何非书面形式的变更或口头约定均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议依据约定或法律规定解除；（3）双方协商