购买广州移民安置房协议书

购买广州移民安置房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式公司总机）法定代表人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明

乙方地址：广东省广州市番禺区南村镇南村大道88号XX小区15栋302室

乙方法定代表人/负责人：李明（个人独资）

乙方联系方式手机）个人邮箱）

协议简介：

本协议由甲方广州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李明（以下简称“乙方”）就甲方开发的“广州XX移民安置房项目”（以下简称“项目”）的购买事宜签订。甲方作为项目开发主体，拥有合法的房地产销售资质，并已获得相关政府部门批准的《商品房预售许可证》或《不动产权证书》（项目编号：粤房预售字第XXXX号/不动产权证号：粤（XX）不动产权第XXXX号）。乙方作为购房意向人，通过合法途径了解并有意向购买甲方指定的移民安置房，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于以下前提条件：甲方保证其具备合法的售房主体资格，所售房屋符合国家及地方相关法律法规要求，不存在权属纠纷、查封、抵押等限制转让情形；乙方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担购房责任，并已充分了解本协议约定的各项权利与义务。双方确认，本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段影响协议效力。本协议的签订不影响甲乙双方后续就购房款项支付、房屋交付、产权登记等具体事宜另行协商签订补充协议，但补充协议内容不得与本协议核心条款相抵触。双方同意，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及相关地方性法规政策的规定，确保购房行为的合法性与合规性。本协议的签订亦为双方后续签订正式《购房合同》或《租赁合同》等法律文件奠定基础，相关后续文件的效力以本协议为前提，任何一方违约均可能承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就广州移民安置房购买事宜的合作意向及基本框架，为后续签订正式的购房合同或相关法律文件奠定基础。具体内容涵盖双方在购房资格初步确认、房屋信息确认、价格协商、付款条件、交付标准、产权办理、违约责任承担等方面的基本权利与义务。本协议旨在通过友好协商，促成甲方合法合规地出售涉案安置房，保障乙方作为购房者的基本权益，并设定清晰的合作范围，即围绕特定安置房标的物的买卖意向及初步约定，不包括但不限于房屋装修、附属设施的具体配置、物业服务等非核心交易内容，任何超出本协议约定范围的事项，双方均应另行协商确认。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“移民安置房”指由甲方开发或负责销售，依据国家或地方移民政策定向建设或分配的住房，其权属状态、建筑质量及交付标准应符合国家及地方相关法律法规和行业标准的要求，并已取得合法的销售或出租批准文件。

（二）“项目”指甲方负责开发的“广州XX移民安置房项目”，具体项目地点、规划范围及开发资质以相关批准文件为准。

（三）“购房资格”指根据国家及广东省、广州市关于购买商品房或移民安置房的相关政策规定，购房人应具备的户籍、社保、个税缴纳等条件。

（四）“正式合同”指甲乙双方就涉案安置房买卖或租赁事宜签订的具有完全法律效力的书面合同，如《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》。

（五）“交付标准”指移民安置房交付时应当满足的装修、设备、质量等要求，具体以双方另行签订的正式合同约定为准。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方提供必要的身份证明文件及购房资格证明材料，并有权审查其真实性、合法性。

2.甲方有义务向乙方如实陈述移民安置房的项目情况、房屋信息、权属状况、交付时间等关键事项，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

3.甲方有权根据市场情况及政策要求，确定移民安置房的销售价格或租金标准，并在本协议框架内与乙方协商。

4.甲方有义务保证其作为销售方或出租方的主体资格合法有效，所售或所租房屋不存在任何权利负担或限制，能够顺利办理过户或交付手续。

5.甲方有义务按照本协议约定及后续正式合同的约定，按时、按质、按量交付移民安置房，并配合乙方办理相关交付手续。

6.甲方有权依据本协议及正式合同约定，收取购房款或租金，并有权要求乙方按时足额支付。

7.甲方有权在本协议约定的框架内，就付款方式、付款节点、违约责任等细节与乙方协商并达成一致。

8.甲方有义务协助乙方获取必要的购房证明文件或完成租赁登记手续，但具体办理责任以正式合同约定为准。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方提供移民安置房的开发资质证明、销售许可证明、房屋权属证明等相关文件，并进行核实。

2.乙方有权在本协议约定的范围内，就购房价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款与甲方协商，并享有最终决定权是否达成一致。

3.乙方有权要求甲方保证所购移民安置房的居住安全、质量合格，并符合国家及地方关于移民安置房的特殊建设标准。

4.乙方有权在购房资格方面获得甲方的必要协助或指引，但最终审查责任及后果由乙方自行承担。

5.乙方有义务在本协议签订后，按照约定向甲方提供真实、合法、完整的身份证明、购房资格证明及其他必要文件，并配合甲方完成相关审查手续。

6.乙方有义务按照本协议及后续正式合同约定的价格、支付方式和支付时间，按时足额支付购房款或租金，逾期支付应承担相应的违约责任。

7.乙方有义务在移民安置房交付后，按照约定及时办理接收手续，并爱护房屋及其附属设施，遵守小区管理规定。

8.乙方有义务配合甲方或相关机构办理房屋产权登记或租赁登记手续，并承担由此产生的必要税费（具体承担方式以正式合同约定为准）。

9.乙方有权在符合法律规定的前提下，转让其购买的移民安置房所有权或租赁权，但须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续，且原购房合同或租赁合同的效力不受影响。

10.乙方有权就移民安置房的质量问题、交付延迟等问题，要求甲方承担相应的违约责任或采取补救措施，并有权依据正式合同约定主张赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方拟购买的移民安置房（以下简称“目标房产”）的单价为人民币______元/平方米，目标房产的总面积为______平方米，因此目标房产的总价款为人民币______元（大写：____________元整）。

支付条件如下：

1.乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：____________元整），该定金作为乙方购买目标房产的诚意金及担保，若乙方后续未能按本协议及后续正式合同约定履行购买义务，该定金不予退还；若甲方未能按本协议及后续正式合同约定履行出售义务，甲方应双倍返还该定金。

2.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付目标房产总价款的______%，即人民币______元（大写：____________元整），作为首付款。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：____________，账户名：广州XX房地产开发有限公司，账号：____________。

3.剩余的______%房款，即人民币______元（大写：____________元整），乙方应于______年______月______日前支付。具体付款节点可与甲方协商并在后续正式合同中明确，例如：目标房产竣工验收合格后______日内支付______%；办理完毕房屋所有权转移登记手续后______日内支付剩余款项。

4.甲方应在收到乙方每期付款后，按照约定履行相应的交付或配合手续。

5.上述价格已包含目标房产的价款，但不含应由乙方另行支付的税费，具体税种及承担方以后续正式合同及国家最新税收政策为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______日或至双方就后续正式合同主要条款达成一致之日止，以先到期者为准。

2.甲方应在______年______月______日前向乙方提供目标房产的最终权属证明文件副本。

3.甲方应在______年______月______日前，按照约定将目标房产交付给乙方，交付地点为____________，交付状态应满足后续正式合同约定的标准。

4.乙方应在收到甲方交付的目标房产后______日内，完成查验并签署接收确认文件。

5.双方应在______年______月______日前，开始协商并签署正式的《购房合同》或《租赁合同》，最迟不晚于______年______月______日。

6.甲方应配合乙方在目标房产所有权转移登记或租赁登记手续完成后______日内，完成相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件，在约定时间内收取乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方除退还已收取的全部款项及定金外，还应向乙方支付相当于目标房产总价款______%的违约金（或赔偿金）。若甲方因自身原因导致无法办理目标房产的权属转移登记，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的交付时间交付目标房产，每逾期一日，应按目标房产总价款的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过目标房产总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项及定金，并支付相当于目标房产总价款______%的违约金（或赔偿金）。

(3)若甲方交付的目标房产存在质量问题，不符合国家或行业验收标准，或存在权属瑕疵、被查封、抵押等限制交易情形，甲方应负责修复、更换或协助乙方解决，并承担因此造成的全部费用和延误责任。乙方有权要求降低房价、解除合同并要求甲方赔偿损失。

(4)若甲方违反本协议第二条定义中关于“如实陈述”的义务，提供虚假信息导致乙方决策失误并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件，在约定时间内支付首付款或任何后续款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议及后续合同，甲方除没收定金外，还有权要求乙方支付相当于目标房产总价款______%的违约金（或赔偿金）。乙方已支付款项在扣除违约金后不予退还。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的接收时间接收目标房产，每逾期一日，应按目标房产总价款的万分之______向甲方支付仓储费或占有使用费（具体名称以双方后续合同约定为准）。

(3)若乙方未按约定提供办理购房资格或相关手续所需的文件，导致手续延误，由此产生的责任和费用由乙方自行承担。若因乙方原因导致无法办理权属转移登记，乙方应承担相应责任。

(4)若乙方违反保密条款（如存在），泄露本协议内容或甲方商业秘密，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议或后续合同项下义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应积极采取措施减少损失。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿守约方的实际损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的措施（如委托第三方保管标的物、暂停支付等）防止损失扩大，所需费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门发布的命令、决定等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对当事人产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过______日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若未能及时通知，可能导致对方采取违约措施，因此造成的损失由该方自行承担。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及后续合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力带来的不利影响。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的款项和财产，已产生的不可抗力期间的利息或占用费用按实际情况处理。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但若不可抗力是因一方过错引起的，该方应承担相应责任。

6.不可替代性：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致的违约责任，并非对任何一方恶意违约行为的豁免。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地，或双方约定的其他地点进行。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后______日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在本协议签订前或签订后另行书面约定选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至____________（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会广州分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____________。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁机构另有规定，仲裁不停止双方在本协议中未争议事项的履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议的性质和约定，争议应由____________（例如：广东省广州市天河区人民法院）专属管辖。当事人可书面约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。向人民法院起诉前，双方应仍应尝试通过协商或调解解决争议。

5.证据：双方应保证向争议解决机构或法院提供的所有证据真实、合法、完整。任何一方伪造、篡改或隐匿证据，或提供虚假陈述，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。地址以本协议首页载明的为准，任何地址的变更应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式