单位房产赠与个人协议书

单位房产赠与个人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及物业管理。近年来，甲方通过市场化运作，成功开发了多个商业及住宅项目，在行业内享有良好声誉。为优化资产配置，甲方经内部决策，拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1001室的房产（以下简称“该房产”）通过赠与方式转让给乙方，以支持乙方的事业发展。该房产建筑面积约为300平方米，用途为办公，已取得合法的土地使用权和房屋所有权证，相关权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等限制情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智创科技集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智创大厦25层。乙方法定代表人为李华，性别女，出生年月1992年8月，身份证号联系方式乙方是一家专注于技术研发的高新技术企业，成立于2015年，总部位于上海张江高科技园区，员工规模超过200人，年营收超过5亿元人民币。乙方在智能机器人、大数据分析等领域拥有多项核心专利技术，并与多所高校及科研机构建立了长期合作关系。为扩大研发规模，乙方需租赁或购置新的办公场所，经多方考察，决定接受甲方拟赠与的该房产。乙方具备完全民事行为能力，财务状况良好，能够独立承担民事责任，且对该房产的用途及权属无异议。

协议简介：

本协议基于甲方拟将其名下合法拥有的该房产通过赠与方式转让给乙方的意愿，以及乙方对接受该房产的同意而签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。协议的签订背景为：甲方作为房地产开发企业，通过市场化运作积累了丰富的项目资源，为优化资产配置，拟将该房产以赠与方式转让给乙方，以支持乙方在领域的技术研发及业务拓展。乙方作为高新技术企业，为满足业务发展需求，急需扩大办公场所，经考察该房产位置优越、设施完善，符合乙方使用需求。基于双方在资产配置及业务发展上的互补性，经友好协商，甲方同意将该房产赠与乙方，乙方亦表示接受该赠与。本协议的签订，不仅能够帮助乙方解决办公场所问题，降低运营成本，同时也能实现甲方资产的合理流转，符合双方长远利益。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保协议的合法性、有效性与可执行性。双方均承诺在协议履行过程中，严格遵守各自的权利与义务，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠与位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1001室房产（以下简称“该房产”）的相关事宜，确保赠与行为的合法性与有效性。协议范围包括但不限于：该房产的权属状况、赠与条件、双方权利义务、价格与支付方式（虽本协议性质为赠与，但可能涉及象征性费用或税费承担安排，此处暂按潜在复杂情况列明）、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。具体而言，协议旨在详细规定甲方完成房产过户登记手续的义务，乙方接受房产并支付相关税费（如适用）的义务，以及双方在协议履行过程中应遵守的其他事项，从而为双方提供清晰、全面的法律保障，确保赠与目的得以顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该房产”指代甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座1001室，建筑面积约300平方米，用途为办公的房产，其权属状况以最终过户登记为准。

“赠与”指代甲方将其合法拥有的该房产无偿转让给乙方的行为，该行为符合《中华人民共和国民法典》关于赠与的规定。

“过户登记”指代该房产所有权由甲方转移至乙方并记载于不动产登记簿的法律手续。

“税费”指代与该房产赠与及过户登记相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等。

“协议履行期限”指代本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“不可抗力”指代不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定接受该房产，并配合完成赠与相关的法律程序。甲方有权监督乙方是否按照该房产的约定用途使用，并有权在乙方违反约定用途时采取合理措施。甲方有权要求乙方支付本协议可能约定的象征性费用或税费承担部分（若双方另有约定，则按约定执行）。

（2）义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，该房产上不存在任何抵押、查封、查控或其他权利负担，或已清偿完毕所有相关债务并解除相关限制。甲方应在协议签订后向乙方提供该房产的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

b.过户办理义务：甲方有义务在协议约定或双方协商确定的期限内，配合乙方或相关机构完成该房产的所有权过户登记手续，确保将房产登记在乙方名下。甲方应负责或委托专业机构办理过户所需的相关手续，并承担因办理过户手续产生的必要费用，除非双方明确约定由乙方承担特定部分（如特定税费的承担）。

c.信息提供义务：甲方应及时向乙方提供办理过户登记所需的所有必要文件和信息，并确保文件准确无误。若因甲方提供文件或信息有误导致过户延迟或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

d.配合义务：甲方应积极配合乙方或有关部门对过户登记进行的核查工作，提供必要的协助。

e.税费承担：除非双方另有明确书面约定，甲方应承担因其赠与行为及自身行为而产生的相关税费，例如甲方应缴纳的印花税等。若存在需由乙方承担的税费，甲方应明确告知乙方具体税种及计算依据。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.接收权：乙方有权在符合本协议约定条件下，接受甲方赠与的该房产，并要求甲方配合完成合法的过户登记手续。

b.使用权：乙方在完成过户登记后，即获得该房产的合法使用权，有权按照房产的约定用途（办公）合理使用该房产，甲方不得无故干涉。

c.继承或处置权：在符合法律规定的前提下，乙方有权根据自身意愿，通过合法途径（如继承、出售、出租等）处置该房产，但应遵守相关法律法规及本协议可能存在的限制性条款（若有）。

（2）义务：

a.接收确认义务：乙方应在收到甲方提供的该房产权属证明文件，并确认权属无误后，以书面形式向甲方确认接收该房产的意向。乙方有义务在协议约定或双方协商确定的期限内，积极配合甲方或相关机构完成该房产的所有权过户登记手续。

b.税费承担义务：乙方应承担本协议定义中“税费”中由其依法应承担的部分，例如接受赠与需缴纳的契税等。乙方应在收到甲方通知后，按照税务机关的要求及时足额缴纳相关税费，并应将已缴纳税费的凭证复印件（或原件）提供给甲方备案。

c.提供资料义务：乙方应按照办理过户登记的要求，及时向不动产登记机构提供真实、准确、完整的申请材料，并对材料的真实性负责。

d.使用规范义务：乙方承诺将该房产仅用于办公用途，不得擅自改变房屋结构、用途，或用于非法活动。如需改变用途或进行重大结构改造，应事先征得甲方书面同意（若甲方保留此类权利）。

e.维护义务：乙方有义务对赠与的该房产进行日常维护和保养，保持其良好状态，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

f.协助义务：乙方应积极配合甲方或有关部门完成过户登记前的现场核查、测绘等工作，提供必要的协助。

g.保密义务：对于在协议履行过程中了解到的甲方的商业信息或敏感信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议性质为房产赠与，甲方将该房产无偿转让给乙方。根据《中华人民共和国民法典》关于赠与的规定，赠与可以附义务。双方经协商一致，约定如下支付条件：乙方同意向甲方支付象征性费用人民币叁万元整（¥30,000.00），此费用并非房产的对价，而是乙方为表达对甲方支持的感谢及承担部分赠与相关的税费（如契税）而自愿支付。该款项用于补偿甲方可能因赠与产生的部分税费支出或作为对甲方的一种感谢。乙方应在本协议签订之日起十日内，将上述象征性费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：恒信房地产开发有限公司；账号：622202010050123456789。甲方在收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收款凭证，并立即开始办理该房产的所有权过户登记手续。此费用支付条件是乙方履行接受赠与义务的一部分，乙方应按时足额支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产完成所有权过户登记手续并将房产实际交付给乙方之日终止，具有阶段性。

协议生效后，甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方提供该房产的权属证明文件，并开始准备办理过户登记所需材料。

乙方应在收到甲方提供的权属证明文件之日起十五日内，确认接收并配合甲方办理过户登记手续。逾期未确认的，视为接受。

双方应共同或委托专业机构，在乙方配合下，最迟于本协议生效后六十日内完成所有过户登记手续的办理，并将房产实际交付给乙方使用。如因不可抗力或政府部门审批延迟等客观原因导致过户登记延迟，办理期限相应顺延。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**权属保证及过户办理违约：**若甲方未能履行本协议第三条第（1）款a项保证义务，导致该房产存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，或因甲方原因导致乙方无法完成过户登记，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方已支付的费用、赔偿乙方因此产生的直接损失（如寻找替代房产的差价损失、律师费等），并应在合理期限内重新完成赠与或采取其他补救措施。若甲方提供的权属文件或信息虚假，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚的，甲方应负责承担全部责任，并赔偿乙方全部损失。

2.**过户延迟违约：**若甲方无正当理由（包括但不限于不可抗力、政府部门原因外的主观拖延）未能在本协议第五条约定的期限内完成过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的象征性费用外，还应向乙方支付相当于该房产价值百分之五的违约金作为赔偿，并承担乙方因此产生的一切损失。

3.**费用承担违约：**若甲方未按本协议第四条约定及时足额收取乙方支付的象征性费用，应在收到后立即补收，并每日按未收款项千分之五向甲方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**接收确认及配合过户违约：**若乙方无正当理由（包括但不限于不可抗力、政府部门原因外的主观拖延）未在本协议第五条约定的期限内确认接收该房产或配合办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的象征性费用不予退还，并应向甲方支付相当于该房产价值百分之五的违约金作为赔偿，甲方有权保留对该房产的继续赠与或采取其他法律措施。

2.**税费承担违约：**乙方未按本协议第四条约定按时足额支付象征性费用，应在收到甲方催告后十日内补足，每逾期一日，按未支付金额千分之五向甲方支付违约金。若乙方未按本协议第四条及本条第（2）款约定承担其应缴纳的税费，导致甲方无法完成过户或需承担该部分税费，乙方应负责全额补足该笔税费，并每日按差额千分之五向甲方支付违约金。

3.**违反使用规定违约：**若乙方在获得该房产使用权后，擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，甲方有权要求乙方立即纠正，恢复原状。若因此造成房产损坏或产生法律纠纷，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任，并支付相当于该房产价值百分之十的违约金。情节严重者，甲方有权收回该房产，并要求乙方赔偿全部损失。

4.**保密义务违反：**若乙方违反本协议第三条第（2）款g项保密义务，泄露甲方商业秘密造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**四、损失赔偿：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

**五、违约金的计算标准：**本协议中涉及房产价值的计算，以该房产在赠与完成时（即完成过户登记时）的市场评估价或双方另有书面约定的价格为基准。如无约定，则采用完成过户登记日前三十日的平均市场评估价。若市场评估价发生重大、非因违约方原因导致的波动，双方可协商调整计算基准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫、传染病疫情以及无法预见的技术故障（如影响协议履行关键系统的系统性网络瘫痪）等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后十四日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续超过三十日，通知方应每隔三十日更新一次情况及预计结束时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（包括但不限于提供文件、支付费用、完成过户登记、按时交付房产等），受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，经双方协商未能达成一致意见的，本协议可以解除。解除协议时，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已收取的象征性费用（若有，且不可抗力影响主要在于赠与目的无法实现）应根据不可抗力影响的实际程度，经协商后决定是否退还。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担。若不可抗力同时影响了双方，各自根据实际情况承担相应责任。任何一方因不可抗力免除的义务，不免除其采取合理措施减少损失的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则（若选择该会）或双方书面约定的其他仲裁规则进行。仲裁地点约定在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构费用等）由败诉方承担，或按仲裁规则规定的分担方式承担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或在不适用仲裁的情况下，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起。当事人可依据民事诉讼法相关规定选择简易程序或普通程序。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的专属管辖性质，即与协议相关的争议优先通过本条约定的方式解决，任何一方在约定解决方式之外提起诉讼或仲裁的，对方有权请求法院或仲裁机构不予受理或驳回。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于律师、代理人、仲裁员、法官等）披露争议的具体内容和过程，但法律法规另有规定或为解决争议所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真或快递方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、