铜川行政协议书纠纷律师

铜川行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：铜川市XX房地产开发有限公司，住所地位于陕西省铜川市新区正阳路1号。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系电话：138xxxxxxxx。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，现因房地产开发项目需要，拟与乙方签订本协议，以明确双方在项目合作中的权利义务关系。

甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，在铜川市拥有多个商业及住宅地产项目。为推进XX项目顺利实施，甲方需引入专业的工程服务及配套资源，经多方考察与协商，决定委托乙方提供项目咨询及实施服务。甲方基于对乙方的信任及其实施能力，同意签订本协议，并按照约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：铜川市XX工程咨询有限公司，住所地位于陕西省铜川市耀州区玉华路88号。法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系电话：139xxxxxxxx。乙方系依法注册成立的专业咨询服务机构，具备丰富的行业经验及专业资质，现应甲方请求，同意就XX项目提供相关服务，并签订本协议。

乙方自成立以来，专注于为房地产开发项目提供全过程咨询、技术支持及资源整合服务，曾成功参与多个大型项目的咨询工作，积累了丰富的实践经验和良好的市场口碑。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方选择乙方作为XX项目的合作方。乙方根据甲方需求及本协议约定，将充分发挥自身优势，确保项目顺利推进，并维护甲方的合法权益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目（以下简称“本项目”）的合作事宜签订，旨在明确双方在项目咨询、实施及后续管理中的权利义务。甲方作为本项目的投资方及开发主体，负责项目的整体规划与资金投入；乙方作为专业服务提供方，负责提供项目技术支持、工程管理及配套服务，双方基于平等自愿、协商一致的原则达成合作。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得本项目合法的土地使用权及开发资质，具备履行本协议的相应资金及资源保障；

（2）乙方已充分了解甲方的项目需求及本协议内容，并承诺按照约定提供专业服务；

（3）双方均不存在法律或合同上的限制，具备签署及履行本协议的完全民事行为能力。

基于上述背景及前提，双方同意以本协议为依据，共同推进XX项目的顺利实施，并确保合作过程符合法律法规及行业规范。本协议的签订及履行，将有效保障双方的合法权益，促进项目的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就XX房地产开发项目（以下简称“本项目”）的合作目标及具体内容，确保双方在项目咨询、实施及后续管理过程中权利义务清晰、责任到位，从而保障本项目的顺利推进与圆满完成。本协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方需求提供项目前期咨询、技术方案设计、工程管理、资源协调及配套服务，包括但不限于市场调研、可行性分析、施工监理、质量把控、成本控制等全过程服务。双方将围绕项目开发的具体环节，通过协商与执行，实现项目预定目标，并确保合作符合国家法律法规及行业相关标准。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资开发，位于陕西省铜川市新区的XX房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业及配套设施。

2.项目咨询：指乙方为甲方提供的涉及市场分析、技术方案、工程管理等方面的专业意见及服务。

3.工程管理：指乙方对项目施工过程进行监督、协调及质量控制，确保项目按计划及标准完成。

4.资源协调：指乙方利用自身资源优势，为甲方协调项目所需的人力、物力及资金等要素。

5.配套服务：指除项目咨询及工程管理外，乙方提供的其他辅助性服务，如法律咨询、行政协调等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业咨询及服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工作内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方，并协商确定相应调整方案。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用，并确保资金及时到位，以保障乙方工作的顺利开展。

（4）甲方应提供必要的项目资料及信息，配合乙方进行市场调研、方案设计及工程管理等工作，并确保资料的准确性与完整性。

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目开发的合法性及合规性，并对乙方的服务行为承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料及信息，并有权对甲方提供的资料进行审核，以确保服务的准确性及有效性。

（2）乙方应按照本协议约定，全面履行项目咨询及工程管理等服务义务，确保服务质量符合行业标准及甲方需求。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的技术人员及管理人员，确保项目服务的专业性与高效性。

（4）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供详细的服务报告及数据分析，确保甲方对项目情况充分了解。

（5）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业秘密及项目信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应积极配合甲方的资源协调需求，利用自身优势，为甲方争取有利的合作条件及资源支持。

（7）乙方应承担因自身疏忽导致的项目损失及责任，并承担相应的违约责任，确保甲方的合法权益不受损害。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务过程合法合规，并对项目开发提供专业的法律及行政支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方为本协议项下服务的总费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方提供的项目咨询、技术方案设计、工程管理、资源协调及配套服务等全部服务内容。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总费用的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）中期款：项目中期节点验收合格后十日内，甲方向乙方支付总费用的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）尾款：项目最终交付验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余总费用的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：铜川市XX工程咨询有限公司

开户银行：中国银行铜川分行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

协议履行期间，双方应按照约定的时间节点推进项目工作：

（1）项目前期咨询阶段：自协议生效之日起三十日内，乙方完成市场调研及可行性分析报告，并提交甲方审核。

（2）技术方案设计阶段：自甲方确认前期咨询报告之日起六十日内，乙方完成项目技术方案设计，并通过甲方验收。

（3）工程管理阶段：自技术方案设计通过验收之日起十二个月，乙方负责项目的全程工程管理，包括施工监督、质量把控及成本控制等。

（4）项目最终交付：工程管理期满后，乙方配合甲方完成项目最终验收及交付工作。

若项目需要延期，双方应提前书面协商一致，并签订补充协议。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议期限或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及相应违约金。

（2）甲方未按时提供必要项目资料或信息，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应按乙方每日应得服务费用的千分之一（0.1%）向乙方支付延误违约金，但最高不超过总费用的百分之五（5%）。

（3）甲方因自身原因导致项目无法继续推进，乙方已完成的服务费用不予退还，并保留向甲方追究损失的правонатребование。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定提供专业服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并退还部分或全部已支付的服务费用。若乙方拒不整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总费用百分之五十（50%）的违约金。

（2）乙方未按时提交项目咨询报告、技术方案或工程管理报告，导致项目延误的，每延误一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五（0.05%）向甲方支付延误违约金，但最高不超过总费用的百分之五（5%）。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的维权费用。若情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总费用百分之百（100%）的违约金。

（4）乙方因自身过错导致项目出现质量或安全问题的，应承担全部修复责任及相应损失，并按问题严重程度支付部分或全部违约金。若问题由乙方故意隐瞒或重大过失造成，甲方有权解除协议，并追究乙方的全部赔偿责任。

（5）乙方擅自转让本协议项下权利义务给第三方，未经甲方书面同意，转让无效，乙方应承担违约责任，并按本协议约定支付违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方支付违约金总额不超过本协议总费用人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等，且该等事件直接影响协议的履行或导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件使协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，且互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后提交给对方备案。若因不可抗力导致协议解除，双方应相互配合完成结算及资料返还等工作。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续发生，双方应基于实际情况，协商调整协议履行期限或变更履行方式，以适应新的客观条件。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，尝试在铜川市范围内达成和解协议。协商期间，双方应保持理性沟通，积极寻求互利的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同委托铜川市仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方直接选择仲裁方式，应将争议提交至铜川市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为陕西省铜川市。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方强行提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的全部法律费用。

5.法律适用：本协议项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，以维护协议的合法性及可执行性。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或协议约定的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应按照约定完成工作交接、费用结算及资料返还等工作。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。争议解决条款（第八条）具有优先适用性。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的