村委拆迁补偿协议书案例

村委拆迁补偿协议书案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村委员会办公地址

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）

甲方联系方式：05XX-XXXXXXX（固定电话），138XXXXXXX（手机）

甲方为XX县XX镇XX村集体土地的所有权代表，依法享有该土地的占有、使用、收益和处分权。根据国家及地方关于农村集体土地征收拆迁的相关法律法规政策，甲方需对被征收土地的村民进行补偿安置。为明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，甲方经研究决定，就XX村XX组XX地块的拆迁补偿事宜，与乙方进行协商并达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“乙方负责人”）

乙方联系方式：05XX-XXXXXXX（固定电话），139XXXXXXX（手机）

乙方为XX村XX组村民，其合法拥有的位于XX村XX组XX地块的房屋及附属设施因国家征收项目被纳入拆迁范围。根据国家及地方关于拆迁补偿的相关政策规定，乙方有权获得相应的补偿安置。乙方为获得拆迁补偿，同意接受甲方的补偿方案，并就补偿事宜与甲方进行协商，达成如下协议。

**协议简介**

本协议的订立基于以下背景：

1.**政策依据**：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，国家依法对XX村XX组XX地块进行征收，并依法对被征收人进行补偿。

2.**征收项目**：XX村XX组XX地块因XX项目需要被征收，涉及乙方的房屋及土地权益。甲方作为征收主体，负责制定并实施补偿方案，乙方作为被征收人，有权获得公平合理的补偿。

3.**协商前提**：甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就拆迁补偿的具体事宜进行协商，经友好协商达成一致，特订立本协议。

4.**协议目的**：本协议旨在明确甲乙双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保补偿款项的支付及安置方案的落实，避免因补偿问题引发纠纷，维护社会和谐稳定。

本协议的订立，既是双方对国家征收政策的响应，也是双方对自身权益的合法维护。甲乙双方均应严格遵守本协议约定，确保协议内容的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX村XX组XX地块拆迁补偿的具体事宜，规范甲乙双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、公正地进行。协议范围包括但不限于以下内容：

1.拆迁范围及补偿对象的确认；

2.乙方房屋及附属设施的补偿标准与计算方式；

3.乙方土地征用补偿费的具体数额及支付方式；

4.搬迁安置的具体方案，包括临时安置补助或货币补偿的选择；

5.补偿款项的支付期限及违约责任；

6.协议的解除条件及争议解决方式。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议采用以下定义：

1.**拆迁补偿**：指国家为征收集体土地及房屋，依法对被征收人（乙方）给予的货币补偿、产权调换或搬迁安置等权益保障。

2.**征收土地**：指国家依据法律程序，将XX村XX组XX地块的集体土地征为国有，用于XX项目建设。

3.**房屋及附属设施**：指乙方在补偿范围内的房屋主体及附属建筑物、构筑物等，包括但不限于院墙、栅栏、水井等。

4.**补偿安置费**：指甲方依法向乙方支付的房屋补偿款、土地补偿款、搬迁补助费等各项费用的统称。

5.**货币补偿**：指甲方以现金形式向乙方支付的拆迁补偿款项，包括房屋重置成新价、土地征用补偿费、搬迁补助费等。

6.**产权调换**：指甲方为乙方提供同等价值的安置房，或由乙方选择其他产权置换方案。

7.**搬迁补助费**：指乙方因拆迁需搬迁居住所产生的合理费用，由甲方按政策标准一次性支付。

8.**临时安置补助**：指在乙方获得正式安置前，甲方提供的临时居住补助，按月计算并支付。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定并实施XX村XX组XX地块的补偿方案；

b.甲方有权审核乙方的补偿资格及补偿费用申请，确保补偿对象的合法性；

c.甲方有权监督补偿款项的支付过程，确保资金专款专用；

d.甲方有权要求乙方提供拆迁范围内的权属证明及相关资料。

（2）**义务**：

a.**依法补偿**：甲方须严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，足额支付乙方的房屋及土地补偿款；

b.**方案公示**：甲方应将补偿方案在XX村公示，并接受村民监督，公示期不少于30日；

c.**费用支付**：甲方须在协议签订后XX日内，首次支付补偿款项的XX%，剩余款项在房屋拆迁完成或安置房交付后XX日内付清；

d.**安置落实**：如乙方选择产权调换，甲方应确保安置房的质量及面积符合协议约定，并协助办理产权过户手续；

e.**资料提供**：甲方应向乙方提供补偿相关的政策文件及计算明细，并配合乙方进行补偿方案的复核；

f.**争议协调**：甲方应积极协调解决补偿过程中出现的争议，避免矛盾激化。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**知情权**：乙方有权查阅甲方的补偿方案及政策依据，了解补偿款项的计算方式；

b.**选择权**：乙方有权选择货币补偿或产权调换，甲方应提供相应的方案供乙方选择；

c.**监督权**：乙方有权监督甲方补偿款项的支付进度及安置方案的落实情况；

d.**索赔权**：如甲方未按协议约定支付补偿款项，乙方有权要求甲方限期支付或承担违约责任；

e.**优先安置权**：如选择产权调换，乙方有权优先选择符合条件的安置房。

（2）**义务**：

a.**资格确认**：乙方须如实提供个人身份、房屋权属及相关证明材料，确保补偿资格的合法性；

b.**配合测量**：乙方应配合甲方对房屋及附属设施进行实地测量，并提供必要的资料；

c.**搬迁配合**：乙方应在甲方规定的搬迁期限内完成搬迁，并妥善处理拆迁前的财产清点及拆除工作；

d.**费用结算**：乙方应结清拆迁前产生的相关费用，如水电费、物业费等，甲方凭发票支付补偿款项；

e.**协议遵守**：乙方应严格遵守本协议约定，不得单方面变更补偿方式或要求额外补偿，除非政策调整或协议另有约定；

f.**争议解决**：乙方应通过协商或法定程序解决补偿争议，不得采取暴力或阻碍拆迁进度的方式维权；

g.**资料保管**：乙方应妥善保管补偿协议及相关资料，并配合甲方进行后续的补偿款项核对及手续办理。

第四条价格与支付条件

1.**补偿价格**

甲方同意按照国家及XX省、XX市关于农村集体土地征收与房屋拆迁补偿的现行政策标准，对乙方的房屋及土地进行补偿。补偿总额由以下部分组成：

a.房屋补偿费：依据房屋重置成新价或市场评估价，结合房屋面积、结构、成新度等因素确定，具体金额以最终核定为准；

b.土地补偿费：按照被征收土地的原用途和所在地县、乡（镇）经济发展水平确定，具体标准参照《XX省土地征收补偿实施办法》执行；

c.搬迁补助费：按实际搬迁次数及政策标准支付，包括临时住宿补助、搬迁工具损耗补偿等；

d.附属设施补偿：对院墙、围墙、水井等附属设施，按评估价值给予补偿；

e.安置补助：如乙方选择货币补偿，甲方另行支付一次性安置补助费；如选择产权调换，则不计发该部分费用。

补偿总额以双方签字确认的补偿明细表为准。

2.**支付方式**

a.甲方应设立专款账户，确保补偿款项专款专用；

b.除另有约定外，补偿款项通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户；

c.乙方须提供合法的收款账户信息，并配合甲方完成相关支付手续。

3.**支付条件与时间**

a.**首付款支付**：本协议签订后XX日内，甲方应支付补偿总额的XX%（最低不少于XX%），即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方的临时安置过渡；

b.**中期款支付**：房屋拆除完成或安置房基础工程验收合格后XX日内，甲方支付补偿总额的XX%，即人民币XX元；

c.**尾款支付**：安置房交付使用或货币补偿款项全部结算完毕后XX日内，甲方支付剩余补偿款项的XX%，即人民币XX元；

d.**滞纳金**：若甲方未按约定时间支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

4.**支付凭证**

甲方应向乙方提供每笔支付款项的银行凭证及收款确认单，乙方核对无误后签字留存。如乙方对支付金额有异议，应在收到款项后XX日内提出，双方协商解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至所有补偿款项支付完毕且相关手续办结之日终止。

2.**关键时间节点**

a.**协议签订**：甲乙双方于XX年XX月XX日在甲方办公场所签署本协议；

b.**补偿方案公示**：甲方须在本协议签订后XX日内完成补偿方案的公示，公示期不少于30日；

c.**测量复核**：房屋及附属设施测量工作应在公示期满后XX日内完成，乙方应在收到测量结果后XX日内提出复核申请（如有）；

d.**首付款支付**：甲方于本协议签订后XX日内支付首付款；

e.**房屋拆除/安置房交付**：拆迁工作原则上于XX年XX月XX日前完成，安置房交付时间不迟于XX年XX月XX日；

f.**尾款支付**：尾款随安置房交付或货币补偿结算完毕后XX日内支付完毕；

g.**资料移交**：甲方应在本协议履行完毕后XX日内，向乙方移交补偿相关的政策文件、计算明细及收款凭证。

3.**延期处理**

如遇不可抗力或政策调整导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按期支付补偿款**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金；

（2）违约金上限不超过补偿总额的XX%；

（3）逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿补偿总额XX%的违约损失。

b.**补偿标准违法或不当**：

若甲方提供的补偿方案明显低于法定标准或未经正当程序核定，乙方有权要求重新核算或直接解除协议，甲方须退还多收或少付的款项，并承担乙方因此产生的合理维权费用（包括但不限于评估费、律师费等）。

c.**安置房交付违约**：

若甲方未按期交付符合约定的安置房，每逾期一日，应按已支付补偿款总额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须退还全部已付款项并按补偿总额的XX%支付违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**虚假资料或拒签补偿方案**：

若乙方提供虚假身份或房屋权属证明，导致补偿错误，应承担由此产生的全部责任，并返还不当得利；若乙方无正当理由拒签补偿方案或拒绝配合测量、搬迁，甲方已支付的费用不予退还，且乙方须承担甲方因此产生的额外费用（如强制拆迁费、评估费等）。

b.**逾期搬迁或占用补偿场地**：

若乙方未按约定时间搬迁，占用补偿场地超过XX日，应按每日XX元的标准向甲方支付场地占用费；逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施搬迁，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣减部分补偿款项。

c.**拒绝接收补偿款**：

乙方无故拒绝接收合法支付补偿款项，视为接受支付，甲方不再承担保管责任；如因此产生资金风险，由乙方自行承担。

3.**不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**损失赔偿**

任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿全部损失，包括但不限于财产损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.**争议优先解决**

若因违约发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定处理。任何一方不得单方面中止协议或采取财产保全措施，除非获得法院或仲裁机构许可。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.地震、台风、洪水、滑坡、泥石流等自然灾害；

b.战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

c.政府行为，如征收政策重大调整、法律修订导致协议无法履行；

d.疫情或其他突发公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离等措施；

e.其他非由甲乙双方故意或过失造成的、无法预见且无法克服的事件。

不可抗力事件发生后，应立即对事件影响进行评估，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

a.因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任；

b.受影响一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限；

c.双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议；

d.如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，已支付款项按实际履行比例退还，无需承担违约金；

e.因不可抗力造成的直接损失，由双方自行承担，但恶意扩大损失或故意拖延的除外。

f.不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商后续方案。

第八条争议解决

1.**协商解决**

甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应在协议签订后XX日内启动，经书面沟通不超过XX轮，力求达成一致意见。协商过程中形成的书面纪要视为本协议补充条款。

2.**调解解决**

若协商不成，可共同向XX县人民调解委员会申请调解；调解协议经双方签字后具有法律效力，可申请司法确认。调解期间，双方应暂停争议行为，配合调解工作。

3.**仲裁解决**

协商或调解不成的，任何一方均可向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则；仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。

4.**诉讼解决**

除约定仲裁外，任何一方也可向协议签订地（XX市XX区人民法院）提起诉讼；诉讼期间，不影响协议其他条款的继续履行，但诉讼请求涉及协议解除的除外。

5.**证据规则**

双方提交的证据材料应真实、合法、关联，并提供原件供对方核对；如一方无法提供原件，应承担不利后果。

6.**专属管辖**

除非本协议另有约定，所有争议均由协议签订地法院或仲裁机构专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构重复起诉。

第九条其他条款

1.**通知方式**

甲乙双方在本协议履行过程中产生的任何通知、文件、通知等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或本协议载明的联系方式发送。送达地址以本协议首部载明为准；如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则视为送达有效。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后方能生效；任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.**协议解除**

除本协议另有约定外，出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正；