写字楼装修服务协议书

写字楼装修服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月12日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本协议项下的写字楼装修服务事宜进行委托及签署本协议。甲方拥有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX写字楼1-3层共计3000平方米的商业物业，现需对该物业进行装修改造，以提升物业价值并满足商业运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX66。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月20日，联系方式乙方系依法注册成立的专业建筑装饰企业，具备国家建筑业企业一级资质，拥有丰富的写字楼装修项目经验及相应的专业团队，能够独立完成本协议项下约定的装修服务。乙方承诺其提供的装修服务及材料符合国家及行业相关标准，并具备完整的质量保证体系。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX写字楼的装修服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。甲方作为XX写字楼的产权方及运营主体，为提升物业的商业吸引力及使用功能，委托乙方提供专业的写字楼装修服务。乙方作为专业的建筑装饰服务提供方，根据甲方的装修需求及设计要求，提供包括但不限于前期设计、施工管理、材料供应及竣工验收等全流程服务。双方同意依据本协议约定履行各自的权利与义务，确保装修工程按计划完成，并最终实现甲方对物业改造的商业目标。本协议的签订及履行，系双方基于对各自资质及市场环境的充分认知，以合法合规的方式推进装修项目，任何一方均不得以违反本协议约定为由主张无效。双方确认，本协议的履行将直接关联后续的价格条款、履行期限、质量标准等核心内容，任何一方均应严格遵照执行，以保障项目顺利推进及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX写字楼的装修服务事宜所达成的合作意向及具体安排，确保乙方根据甲方的需求提供专业、高效、符合标准的装修服务，并完成XX写字楼的改造目标。本协议涉及的装修范围包括但不限于XX写字楼1-3层共计3000平方米区域内的墙面、地面、天花、门窗、消防系统、强弱电系统、给排水系统、通风空调系统、消防设施、智能化系统等室内装修及配套设施的改造工程。具体装修内容、工艺标准及材料要求详见本协议附件一《装修设计纸》及附件二《装修工程量清单》。双方同意，乙方须按照附件约定的范围、内容及标准完成施工任务，直至通过甲方及最终验收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“装修工程”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于设计、材料采购、施工、管理及竣工验收等全部服务的全过程。

“设计纸”：指双方确认的附件一《装修设计纸》，其中包含XX写字楼装修的平面布局、效果、施工节点等技术文件。

“工程量清单”：指双方确认的附件二《装修工程量清单》，其中列明了装修工程的各项具体工作内容及数量。

“竣工验收”：指装修工程完成后，由甲方相关方依据本协议约定及国家相关标准进行的最终验收程序。

“结算价款”：指经甲方确认的装修工程最终完成后的总价款，包括设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)**权利：**

甲方有权对乙方的装修服务进行全程监督与管理，要求乙方按照设计纸、工程量清单及国家相关标准进行施工。甲方有权对乙方提供的材料样品、施工工艺及进度进行检验，并有权对不符合要求的部分提出整改意见。甲方有权在装修过程中根据实际需求提出合理变更，但须提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。甲方有权在装修工程完成后竣工验收，并有权决定是否接受工程成果。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

(2)**义务：**

甲方须向乙方提供必要的装修场地，并确保场地具备基本的施工条件，如水源、电源接入点等。甲方须按时向乙方支付协议约定的装修款项，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任。甲方须配合乙方办理装修工程所需的报建、审批等手续，并承担相关费用。甲方须及时审核乙方提交的进度款申请、材料报审等文件，并在约定时间内给予书面答复。甲方须指定专门的项目联系人，负责与乙方对接日常事务，并确保沟通顺畅。甲方须在装修工程完成后，按照本协议约定参与竣工验收，并就验收结果签署确认文件。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)**权利：**

乙方有权按照本协议约定收取装修服务费用，包括设计费、材料费、施工费等。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如场地移交、水电接入等，并有权因甲方未履行协助义务而导致的工期延误或成本增加，向甲方主张补偿。乙方有权根据本协议附件及国家规范标准，制定详细的施工方案及进度计划，并要求甲方对方案进行确认。乙方在装修过程中发现设计存在缺陷或实际条件不符时，有权提出修改建议，经甲方书面确认后实施。乙方在工程竣工验收合格后，有权要求甲方支付全部未付款项。

(2)**义务：**

乙方须组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、设计师、工程师等，确保装修服务符合本协议约定。乙方须严格按照附件一《装修设计纸》及附件二《装修工程量清单》的内容进行施工，并保证施工质量达到国家及行业相关标准。乙方须向甲方提供装修工程所使用的主要材料样品，并附上产品合格证、检测报告等质保文件，未经甲方书面同意，不得擅自更换材料品牌或规格。乙方须制定详细的施工进度计划，并严格按照计划推进工程，如遇非自身原因导致的延误，须及时书面通知甲方并说明理由。乙方须严格遵守安全施工规范，配备必要的安全防护措施，承担因自身原因导致的安全事故责任及费用。乙方须负责装修工程的成品保护，在未完成整体验收前，对已完工部分采取有效保护措施。乙方须配合甲方及第三方进行的各项检查及验收工作，并根据反馈意见及时整改。乙方须在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录等。乙方须对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，并承担相关费用。乙方须保证所提供的服务及材料不存在侵犯任何第三方知识产权或造成环境污染等问题，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。乙方须遵守政府相关法律法规，依法纳税，并承担因自身违法行为导致的全部后果。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下XX写字楼装修服务的总价款（以下简称“总价款”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于设计费、材料费（指约定品牌及规格的装修材料）、施工费、机械费、管理费、利润、税金及国家规定的其他费用。

支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方须向乙方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

(2)进度款：装修工程完成主体结构封顶后，甲方须向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）；装修工程竣工验收合格后10日内，甲方须向乙方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。

(3)尾款：甲方在收到乙方提交的完整竣工资料并完成最终验收后30日内，须向乙方支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为工程质量保证金。该保证金在工程缺陷责任期（自竣工验收合格之日起2年）期满且无质量问题后30日内，无息退还乙方。

甲方支付款项至乙方指定银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司

开户银行：中国建设银行上海市静安区支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方付款逾期支付的，每逾期一日，须按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至装修工程竣工验收合格且缺陷责任期满之日止。

(2)装修工程总工期为24个月，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。具体开工日期为乙方收到预付款后3日内，竣工日期为开工日期起24个月。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

(3)乙方须在收到甲方通知后10日内进场施工，并在每月10日前向甲方提交当月施工进度计划及已完成的工程量清单，甲方在收到后5日内予以确认。

(4)竣工验收：乙方完成全部装修工程后，须提前15日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后20日内验收，如需整改，应书面说明理由及整改要求。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

(5)缺陷责任期：竣工验收合格之日起2年内为缺陷责任期。期间如发现非乙方原因造成的质量问题，由乙方负责维修；如系乙方责任，乙方应在接到甲方通知后15日内完成维修。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，须按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付所欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，甲方须承担总价款20%的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，须按总价款万分之五向乙方支付违约金，但累计不超过总价款的5%。逾期超过60日，视为验收合格。

(3)因甲方原因导致乙方无法施工或工期延误（如场地未按时移交、水电未接入等），甲方须承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此造成的直接损失。乙方有权要求甲方支付合理的窝工费及赶工费。

**2.乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第五条约定的工期完成装修工程，每逾期一日，须按总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方须承担总价款20%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)装修工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方或第三方检测确认，乙方须负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方须退还已收取的全部款项并赔偿甲方损失。

(3)乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部责任，并须向甲方支付总价款50%的违约金。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(4)乙方擅自更换约定材料品牌或规格，经甲方发现后，须无条件恢复原状，并承担总价款10%的违约金。若因此影响工程质量和使用功能，按本条第（2）款处理。

(5)乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，须按总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计不超过总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权单方验收，验收结果作为最终依据。

**3.赔偿责任：**

(1)任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于材料损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

(2)若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议：**

(1)除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方须立即停止施工，并承担本协议约定的违约责任。

(2)因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方须支付乙方相应款项。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实。

(3)双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力影响，导致本协议约定的履行期限无法完成的，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间的合理长度。

(4)若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法恢复履行的，本协议可协商解除。解除协议后，双方互不承担违约责任，已完成的工作量按实际完成比例结算，甲方须支付乙方相应款项。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

(5)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并在合理时间内达成书面协议。

(2)若协商未能在签订本协议后30日内解决，任何一方均有权将争议提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

(4)仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。

(5)任何一方在仲裁前已就争议事项向第三方提出诉讼或仲裁的，该方应向另一方提供相关文件，并承担由此给对方造成的费用。未经对方书面同意，任何一方不得就同一争议事项再行向任何第三方提出诉讼或仲裁。

(6)仲裁过程中涉及的商业秘密或保密信息，双方及仲裁庭均应予以保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后3日；电子邮件或传真，发送成功时。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)**保密条款**：双方应对本协议的内容、附件信息以及在实际合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

(4)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对另一方权利的放弃，除非有书面明确约定。

(5)**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民