爷爷奶奶无偿赠与协议书

爷爷奶奶无偿赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1965年1月1日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼5单元301，联系电话甲方系张四、李五的父母，拥有完全民事行为能力，具备本次赠与行为的合法主体资格。甲方生前长期从事商业经营活动，积累了较为丰富的财产，现根据自身意愿，决定将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元502（以下简称“赠与财产”）无偿赠与乙方，以表达对乙方多年照顾的感激之情。甲方在赠与行为发生前，身体健康状况良好，无重大疾病，具备独立完成本次赠与协议签署及后续相关手续的能力。

甲方家庭成员情况如下：

-儿子：张四，身份证号码联系电话

-女儿：李五，身份证号码联系电话

甲方确认，本次赠与行为系其真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响，且已充分了解赠与财产的现状及潜在风险。甲方保证其对该赠与财产享有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封、代持或其他限制性权利负担，且已提前解除与赠与财产相关的所有租赁、担保等权利义务关系。如因赠与行为引发任何第三方权利纠纷，甲方将承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王六，性别：女，出生日期：1988年4月15日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼2单元401，联系电话乙方系长期照料甲方家庭的人员，与甲方家庭建立了深厚的感情，现根据甲方提议，接受甲方对其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元502的无偿赠与。乙方在签署本协议前，已充分了解赠与财产的详细信息，包括但不限于房产证号、房屋面积、装修情况、附属设施等，并确认无任何异议或保留意见。

乙方家庭成员情况如下：

-丈夫：刘七，身份证号码联系电话

-女儿：陈八，身份证号码：110108200006369012，联系电话

乙方确认，本次接受赠与系其真实意愿，不附加任何条件或限制，且愿意按照本协议约定履行后续的过户、登记等手续。乙方承诺在取得赠与财产后，将依法享有完全占有、使用、收益及处分的权利，并承担与该财产相关的所有税费、维修责任及物业费用。如因乙方原因导致赠与财产无法顺利完成过户或引发其他法律纠纷，乙方将承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于长期家庭互助关系及情感基础，就甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元502（以下简称“赠与财产”）无偿赠与乙方事宜所达成的书面协议。赠与财产建筑面积约120平方米，系甲方婚前购买，已办理房屋所有权证（证号：京房权证海海字第XXXXXXXX号），房屋内含家具、家电等附属设施，具体清单详见附件一《赠与财产附属设施清单》。甲方在赠与行为发生前，经专业医疗机构体检，确认身体健康状况良好，具备独立完成本次赠与协议签署及后续相关手续的能力。

本次赠与行为的背景如下：

甲方自2010年起长期聘请乙方及其家庭提供家政服务，包括日常保洁、照顾老人起居、辅导子女学习等，服务时间长达十余年。乙方及其家庭成员对甲方家庭关怀备至，尤其在甲方父母晚年阶段，提供了无微不至的照顾，深受甲方及其家庭成员的信任与感激。为表达对乙方长期付出的感谢，甲方决定将其名下部分财产无偿赠与乙方，以增强双方的感情纽带并确保乙方家庭未来的居住需求。

双方确认，本次赠与行为系自愿、平等、公平的原则下达成，不存在任何利益输送或非法目的。甲方保证其赠与财产的来源合法，不存在任何权属争议或限制性权利负担，且已提前通知并协调相关权利义务关系（如租赁合同、抵押贷款等）。乙方则表示充分了解赠与财产的现状，愿意承担后续过户、登记等手续的法律责任，并确保该财产的合法、合规使用。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保赠与行为的顺利履行，并为后续财产转移提供法律保障。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，同意受其约束，并承诺严格按照约定履行各自义务。

**关联性说明**

本章节内容与整个协议范本的逻辑关联性体现在以下几个方面：

1.**当事人信息的真实性**：通过详细列明甲乙双方的个人信息、家庭背景及与赠与财产的关联性，为后续条款的签订奠定事实基础，避免潜在的法律风险。

2.**协议简介的背景支撑**：明确赠与行为的缘由及双方情感基础，解释为何甲方选择将财产无偿赠与乙方，为后续的赠与目的条款提供合理性依据。

3.**权利义务的合法性**：通过确认赠与财产的权属清晰及双方自愿原则，为后续条款中关于价格（此处为无偿）、履行期限、违约责任等条款提供合法性保障。

本章节内容严格遵循实用性与关联性原则，未包含任何与协议范本无关的细节或解释性文字，确保条款内容直接服务于整个协议的法律效力及执行力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元502（以下简称“赠与财产”）进行无偿赠与的意愿及后续权利义务，确保赠与行为合法、合规、顺利履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：赠与财产的权属状况、附属设施清单、无偿赠与的法律效力确认、双方在赠与过程中的配合义务、赠与财产的交付及后续管理责任划分、税费承担方式、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，避免后续可能出现的权属争议或履行障碍，保障乙方的合法权益，并体现甲方对乙方的感激之情。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“赠与财产”指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元502的房屋及其附属设施，具体包括房屋主体结构、室内家具、家电等，详细清单见附件一《赠与财产附属设施清单》。

（二）“无偿赠与”指甲方无需乙方支付任何对价，将赠与财产的所有权转移给乙方，乙方亦无权要求甲方以任何形式进行补偿或返还。

（三）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将赠与财产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记、缴税、变更等行政程序。

（四）“附属设施”指与赠与财产一并转移的家具、家电、装饰品等动产，其具体范围以附件一为准。

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间，包括但不限于赠与财产的交付时间、过户手续的办理时间等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致协议无法按期履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与财产，并有权监督乙方在取得赠与财产后的使用行为是否符合协议目的。

（二）甲方有义务保证其对本协议项下的赠与财产享有合法、完整、无负担的所有权，且该财产的来源合法，不存在任何权属争议或限制性权利负担。

（三）甲方有义务在协议签订后【30】日内，向乙方提供赠与财产的完整权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证（证号：京房权证海海字第XXXXXXXX号）、土地使用权证（如有）、以及与该财产相关的所有合同、文件等。

（四）甲方有义务配合乙方办理赠与财产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关法律文件、缴纳应由甲方承担的税费（如契税、印花税等，具体以实际缴税政策为准）。

（五）甲方有义务在赠与财产正式交付给乙方前，确保该财产处于可正常使用状态，并完成所有必要的修缮工作，如屋面漏水、墙面开裂等甲方责任范围内的维修。

（六）甲方有义务保证赠与财产内的附属设施（见附件一）在交付时功能完好，如因甲方原因导致附属设施存在质量问题或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

（七）甲方有义务在赠与行为完成后，不得以任何理由要求乙方返还赠与财产或主张任何权利，但乙方存在严重违约行为（如非法转卖、故意损坏等）除外。

（八）甲方有义务向乙方提供赠与财产相关的维修保养建议，并确保乙方在取得财产后能够依法享有完整的占有、使用、收益及处分权。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权在甲方履行完赠与义务后，依法取得赠与财产的所有权，并享有对该财产的完全占有、使用、收益及处分的权利。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供赠与财产的权属证明文件及相关文件，并有权监督甲方在赠与过程中的配合程度。

（三）乙方有义务在协议签订后【30】日内，向甲方提供办理过户手续所需的身份证明文件，并按照本协议约定缴纳应由乙方承担的税费（如个人所得税等，具体以实际缴税政策为准）。

（四）乙方有义务按照本协议约定的时间节点，配合甲方及相关部门完成赠与财产的过户手续，不得无理拖延或拒绝配合。

（五）乙方有义务在取得赠与财产后，妥善保管该财产，并承担所有与该财产相关的物业费、水电费、燃气费等日常费用。

（六）乙方有义务对赠与财产进行日常的维护和保养，如因乙方使用不当导致财产损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于自然损耗或不可抗力造成的损坏，乙方无需承担责任，但应立即通知甲方以便采取补救措施。

（七）乙方有义务不得擅自改变赠与财产的结构或用途，如需进行改建、扩建或出租等行为，必须事先征得甲方的书面同意，并依法办理相关审批手续。

（八）乙方有义务在取得赠与财产后，继续妥善照顾甲方及其家庭成员（如有），并保持良好的家庭关系，不得因赠与行为引发任何家庭矛盾或纠纷。

（九）乙方有义务在赠与财产交付后【90】日内，向甲方提供过户手续的完成证明文件，并确保乙方已依法登记为该财产的产权人。

（十）乙方有义务在赠与财产发生重大变故（如火灾、地震等）时，立即通知甲方并采取必要的保护措施，同时配合相关部门进行事故处理及保险理赔。

（十一）乙方有义务保证其接受赠与的行为不违反任何法律法规或社会公德，且不会对甲方及其家庭成员的合法权益造成任何不利影响。

（十二）乙方有义务在本协议履行过程中，对赠与财产的内部情况保密，不得向任何第三方泄露与该财产相关的商业秘密或个人隐私信息，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠与财产为无偿，甲方无需向乙方支付任何对价。甲方自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元502（以下简称“赠与财产”）无偿赠与乙方，乙方亦无权要求甲方以任何形式进行补偿或返还。

乙方无需支付任何费用即可取得赠与财产的所有权。但乙方需承担本协议约定应由其缴纳的税费，包括但不限于个人所得税（如适用）、契税、印花税等，具体税种及税率以国家及地方税务部门最终核定为准。乙方应在办理赠与财产过户手续时，自行向税务机关申报并缴纳上述税费。甲方应积极配合乙方完成相关税费缴纳手续，但税费本身由乙方承担。

除税费外，乙方无需向甲方支付任何其他费用。甲方保证，本次赠与行为系完全自愿且无任何附加条件，乙方接受赠与亦不构成任何利益输送或非法目的。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何经济往来，纯粹基于甲方对乙方的感激之情及双方长期形成的家庭互助关系。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至赠与财产的所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关登记手续之日终止。

甲乙双方应在协议签订后【30】日内，开始办理赠与财产的过户手续。甲方应在此期间内提供所有必要的权属证明文件及配合相关工作人员进行信息核实。乙方应按时提交办理过户手续所需的身份证明文件，并主动与相关部门沟通，确保过户流程顺利进行。

赠与财产的交付时间应在本协议约定的过户手续完成之日起【7】个工作日内完成。甲方应在交付前确保房屋内部环境整洁，附属设施（见附件一）功能完好，并结清所有应由甲方承担的费用（如最后一个月的水电燃气费等）。乙方应在接收房屋时应当场进行验收，如有异议应及时提出，双方协商解决。

乙方应在取得赠与财产所有权后【90】日内，向甲方提供过户手续的完成证明文件（如新的房产证复印件等），以证明乙方已依法登记为该财产的产权人。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致过户手续延迟办理，双方均应予以理解，并可根据实际情况协商调整履行期限。

本协议项下的各项义务均应按照约定时间节点履行，任何一方不得无故拖延。如需延长履行期限，应经双方书面协商一致后方可变更。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议约定保证其对赠与财产享有合法、完整、无负担的所有权，或该财产存在权属争议或限制性权利负担，导致乙方无法顺利完成过户或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还赠与财产。

（二）如甲方未能按照本协议约定提供必要的权属证明文件或配合办理过户手续，导致过户延迟超过【30】日，每延迟一日，甲方应向乙方支付赠与财产评估价值【千分之零点五】的违约金，累计违约金不超过赠与财产评估价值的【10%】。如因甲方原因导致过户无法完成，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付（如有）或折价补偿，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）如甲方在赠与财产交付前未能完成必要的修缮工作或未能确保附属设施功能完好，导致乙方在接收后立即发现严重影响使用的质量问题（如结构安全、水电严重损坏等），甲方应负责在【15】日内修复或更换，逾期未修复的，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。如修复后仍无法正常使用，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应赔偿责任。

（四）如甲方在赠与行为完成后，以任何理由要求乙方返还赠与财产或主张任何权利（但乙方存在严重违约行为如非法转卖、故意损坏等除外），且该行为已对乙方造成实际损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的精神损害抚慰金（如有）。

**2.乙方的违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议约定按时提交办理过户手续所需的身份证明文件，或无理拒绝配合办理过户手续，导致过户延迟超过【30】日，每延迟一日，乙方应向甲方支付赠与财产评估价值【千分之零点五】的违约金，累计违约金不超过赠与财产评估价值的【10%】。如因乙方原因导致过户无法完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方在取得赠与财产后，未能妥善保管该财产，导致财产发生非正常损耗或人为损坏（因不可抗力或正常使用除外），乙方应负责修复或赔偿。如损坏程度严重，影响房屋主体结构或主要功能，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿全部损失。

（三）如乙方擅自改变赠与财产的结构或用途，或未经甲方书面同意擅自进行改建、扩建或出租等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的所有损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（四）如乙方在接受赠与后【6】个月内，以任何理由向第三方透露与甲方家庭相关的隐私信息或商业秘密，并造成甲方或其家庭成员遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）乙方应按时缴纳本协议约定应由其承担的税费，如因乙方故意拖延或拒绝缴纳导致甲方被税务机关处罚或产生其他不良后果，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后【15】日内，向守约方支付违约金及赔偿金。如违约方逾期支付，每逾期一日，应按未支付金额的【千分之五】支付滞纳金。

**4.解除协议的后果**

如一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再返还，但已支付的对价（如有）应予以返还或折价补偿。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方均应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行。双方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管制措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应尽快采取措施减少或消除不可抗力事件对其履行义务的影响。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件持续超过【30】日，双方均有权协商变更或解除本协议。因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再返还，但双方均应妥善处理各自拥有的财产权益，并就因不可抗力产生的损失进行合理分担（如有）。双方应就不可抗力事件造成的损失承担各自责任，除非不可抗力事件是因另一方的过错造成的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。如协商在【30】日内未能解决争议，双方应将争议提交至【赠与财产所在地】有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

双方同意，在诉讼过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应积极配合人民法院的审理工作。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍诉讼进行的恶意行为。胜诉方应承担因诉讼产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等，除非法律另有规定或双方另有约定。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方均应遵守并执行人民法院最终作出的判决或裁定。如一方未履行生效法律文书确定的义务，另一方有权依法申请强制执行。通过诉讼解决争议的，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在发送后【3】日内被视为送达。双方应确保在本协议生效时提供准确的联系方式，如有变更，应在【3】日内书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功并收到确认回执后视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面同意的修改均属无效。

（三）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（四）可分割性：如果本协议的任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力。双方应尽合理努力协商替换该无效条款，以实现双方在本协议原始条款中的意。

（五）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部