江苏土建工程监理协议书

江苏土建工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏华建房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南京市玄武区中山路128号华建大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系电话

甲方联系方式：电子邮箱zhangming@，传真号

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售的相关资质，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方因项目建设需要，拟委托乙方提供工程监理服务，以保障项目建设的质量、进度和投资控制。甲方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保监理工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京诚达工程监理有限公司。

乙方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路288号诚达大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系电话

乙方联系方式：电子邮箱liqiang@，传真号

乙方系依法注册成立的专业工程监理企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质证书，拥有丰富的工程监理经验和专业的技术团队。乙方根据甲方委托，依据国家相关法律法规、工程建设标准及本协议约定，为甲方提供的江苏土建工程项目提供全过程监理服务，确保项目符合设计要求、质量标准及合同约定。乙方承诺在监理过程中遵守职业道德，保守甲方商业秘密，确保监理工作的独立性和公正性。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在江苏土建工程项目监理合作中的权利与义务。甲方拟投资建设的“江苏华建智慧城市综合体项目”位于江苏省南京市玄武区，总建筑面积约15万平方米，包括商业裙楼、写字楼及高端住宅，总投资额约5亿元人民币。为确保项目建设的顺利进行，甲方委托乙方提供工程监理服务，涵盖项目设计阶段、施工阶段及竣工验收阶段的全过程监理。乙方将依据国家法律法规、行业标准和本协议约定，对项目建设实施全面监理，协助甲方控制项目质量、进度和投资，保障项目安全合规交付。双方基于对项目监理需求的共同认知，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对“江苏华建智慧城市综合体项目”进行全过程工程监理的权利与义务，确保项目建设符合国家法律法规、工程建设强制性标准及设计文件要求，有效控制工程的质量、进度、投资和安全生产，维护甲方的合法权益。监理范围涵盖项目的设计阶段审查、施工准备阶段协调、施工阶段全过程监理（包括质量监理、进度监理、投资监理、安全监理、合同管理及信息管理）、竣工验收及移交阶段的监理工作，以及工程变更、索赔与争议的处理等。具体内容包括但不限于：审查施工设计及专项施工方案；监督工程材料、构配件及设备的质量；检查工程实体质量及施工工艺；审核工程计量与支付；参与工程变更的论证与确认；处理工程索赔与争议；编制监理月报、季报及年度监理报告；协助甲方竣工验收等。

第二条定义

1.“工程监理”：指乙方依据本协议约定，接受甲方委托，对工程项目的质量、进度、投资、安全及合同管理等实施专业化监督和管理的服务活动。

2.“建设项目”：指甲方委托乙方监理的“江苏华建智慧城市综合体项目”，包括但不限于商业裙楼、写字楼及高端住宅等组成部分。

3.“设计文件”：指经批准的施工设计文件、技术规范及标准集。

4.“施工设计”：指施工单位编制的指导施工全过程的技术、经济和的综合性文件。

5.“工程变更”：指在施工过程中对设计文件、工程量或施工工艺进行的修改或调整。

6.“索赔”：指合同一方因对方违约或不可抗力等原因遭受损失，要求对方承担赔偿责任的权利主张。

7.“竣工验收”：指工程完成施工后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求及规范标准进行的检查和确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照国家法律法规、行业标准和本协议约定提供专业、高效、公正的工程监理服务，并有权对乙方的监理工作进行检查和监督。

(2)甲方应向乙方提供与监理工作相关的项目资料，包括但不限于项目审批文件、设计纸、招标文件、合同文件等，并保证资料的真实性、完整性和及时性。

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方监理服务费用，并承担因乙方监理工作产生的必要费用（如监理人员差旅费、检测费等）。

(4)甲方应协调解决施工过程中涉及的设计、征地、拆迁等外部问题，为乙方监理工作的顺利开展提供必要的支持。

(5)甲方应配合乙方参与工程变更的论证、索赔的处理及竣工验收等工作，并在规定时间内作出书面决定或确认。

(6)甲方应遵守保密义务，对乙方在监理过程中知悉的商业秘密及项目信息承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的监理工作条件，包括工作场所、办公设施、资料查阅权等，甲方应予以配合。

(2)乙方应组建符合资质要求的专业监理团队，配备总监理工程师及专业监理工程师，并确保监理人员具备相应的执业资格和经验。

(3)乙方应按照国家法律法规、行业标准和监理规范，全面履行监理职责，包括：

a.审查施工单位的资质、人员及施工设计，发现不符合要求的，应及时提出整改意见；

b.对工程材料、构配件及设备进行见证取样或平行检验，确保其符合设计文件及质量标准；

c.每日巡查施工现场，检查施工质量、进度及安全状况，对发现的问题及时签发监理工程师通知单或停工令；

d.审核工程计量与支付申请，确保工程款支付与实际完成量相符；

e.参与工程变更的论证，提供专业意见，并协助甲方进行变更成本的测算；

f.受理施工单位的索赔申请，进行核实，提出处理建议，并协助甲方进行索赔处理；

g.编制监理日志、月报、季报及年度监理报告，定期向甲方汇报监理工作情况；

h.参与工程竣工验收，出具监理评估意见，协助甲方办理竣工验收手续。

(4)乙方应独立、公正地履行监理职责，不得接受施工单位的任何利益输送或非法利益，不得与施工单位串通损害甲方的利益。

(5)乙方应建立完善的监理资料管理制度，确保监理文件、记录、报告等的完整性、准确性和可追溯性，并按照甲方要求提供相关资料。

(6)乙方应遵守保密义务，对在监理过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担终身保密责任，未经甲方书面同意，不得以任何形式披露或使用。

(7)乙方应在监理工作完成后，及时向甲方移交监理资料，并配合甲方进行工程结算及维保期监理（如约定）。

(8)乙方应对监理工作的专业性、合规性负责，如因乙方监理失误导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方提供本协议约定的全部监理服务所产生的费用，但不包括因甲方原因或第三方原因导致的额外监理费用。

2.费用构成：监理费用由管理费、技术装备费、监理人员工资及福利、税金等组成，具体费率及计算方式符合国家及行业相关规定。

3.支付方式：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付监理费用：

（1）协议签订后10日内，支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）工程主体结构完成验收合格后10日内，支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算确认后10日内，支付剩余总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.支付条件：每次付款前，乙方应向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件，甲方应在收到文件并核实无误后10个工作日内完成支付。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理费用总额的10%。

5.乙方在提供服务过程中产生的合理差旅费、检测费等，由甲方根据实际发生额每月提供合规发票后予以报销，报销金额不超过监理费用总额的5%，超出部分由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算确认之日止，共计约24个月，具体起止时间以双方书面确认为准。

2.乙方应自协议生效之日起立即组建项目监理团队，并在7个工作日内提交详细监理规划和人员配置方案报甲方批准。

3.乙方应在工程开工前一个月完成施工现场的熟悉及监理准备工作，并开始提供施工准备阶段的监理服务。

4.施工阶段监理：乙方应自施工单位正式开工之日起全面履行监理职责，每日进行现场巡查，每周编制监理周报，每月向甲方提交监理月报。

5.工程变更处理：乙方应在收到甲方或施工单位的变更申请后5个工作日内提出专业意见，并协助甲方在10个工作日内完成变更审批或索赔处理。

6.竣工验收阶段：工程达到竣工验收条件后，乙方应在收到甲方通知后15个工作日内配合竣工验收，并提交监理评估报告及竣工验收资料清单。

7.维保期监理（如约定）：竣工验收合格后，乙方应在维保期内按照约定提供监理服务，维保期一般为12个月，自竣工验收合格之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作或解除协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及违约金。

（2）甲方未按时提供监理工作所需资料或未配合乙方履行监理职责，导致监理工作延误的，应承担由此造成的乙方人员窝工费及额外支出，且乙方有权要求延长协议期限或解除协议。

（3）甲方擅自变更监理方案或干预乙方正常监理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第2.2款约定配备合格监理人员或未履行监理职责，导致工程质量、进度或投资控制出现重大问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议第五条第4款约定提交监理报告或未及时处理工程变更、索赔，导致甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或与施工单位串通损害甲方利益的，应承担违约责任，并赔偿甲方全部经济损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金，违约金为监理费用总额的50%。

（4）乙方在监理过程中出现重大过失或违法行为，被相关部门处罚的，应自行承担处罚后果，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金累计不超过监理费用总额的30%，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并支付已完成监理工作的费用，甲方应支付的费用按实际监理工作量及双方协商确认的比例结算。因乙方违约导致协议解除的，乙方还应支付违约金；因甲方违约导致协议解除的，乙方有权要求甲方支付违约金及已完成工作的费用。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能对协议履行造成的影响。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复协议的履行。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的协议履行期限顺延，顺延期限不超过不可抗力持续天数。

4.不可抗力发生后，如双方经协商无法达成一致，协议可依据本协议约定解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际履行情况结算，甲方应支付的费用按已完成工作量比例支付，乙方应退还的多余费用应于结算时抵扣。

5.双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但因不可抗力导致的间接损失（如利润损失、机会成本等）由各方自行承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿间接损失。

第八条争议解决

1.本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（江苏省南京市玄武区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议履行，但应书面通知对方争议内容及暂停履行的理由。

3.如双方在诉讼前未能达成和解，甲方有权申请财产保全或证据保全，乙方应予以配合，并不得阻挠甲方行使法律权利。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意，且变更或解除不影响该条款的独立适用性。任何一方违反本条款约定，应承担违约责任，守约方有权选择最有利于自己的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后24小时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、监理过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效直至该信息成为公开信息或经信息权利人书面同意。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.不可转让：本协议仅为甲乙双方设立，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非取得对方书面同意。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.协议终止：本协议在