物业停车位免租协议书

物业停车位免租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，依法享有房地产开发经营权。甲方开发的XX小区项目位于XX市核心区域，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中包含XX栋住宅楼及配套商业设施。根据项目规划，小区内设有集中式地下停车场及地面停车位，共计XX个，其中地面停车位XX个，地下停车位XX个。为促进项目销售及提升物业服务质量，甲方拟对部分停车位实行免租优惠措施，以吸引意向客户并提升物业使用率。

在项目建设及销售过程中，甲方发现部分停车位因位置、朝向、配套设施等因素存在一定差异，导致市场价值及客户接受度不一。为平衡车位销售收益与客户关系，甲方决定与符合条件的乙方合作，通过免租协议的方式，在特定期限内对部分停车位提供租赁优惠，以实现车位资源的合理配置。乙方作为具备合法资质的物业使用方，基于对甲方项目及市场情况的了解，提出租赁需求，并承诺在租赁期内遵守相关管理规定，维护车位设施。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就停车位免租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议的签订背景源于甲方为推动XX小区项目销售及物业运营，采取差异化租赁策略，通过免租期优惠吸引长期租赁客户。乙方作为潜在的车位租赁方，通过市场调研及项目评估，认为甲方提供的免租条件符合自身使用需求，且具备较高的投资价值。双方在明确各自权利义务的基础上，通过本次协议约定车位租赁的具体条款，确保合作过程的合法性、合规性及可操作性。协议的达成不仅有利于乙方降低车位使用成本，也有助于甲方提升车位周转率及品牌形象，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理服务的公司，经工商行政管理部门核准登记，具备物业服务等相关资质。公司成立于XX年，总部位于XX市，业务范围涵盖住宅小区、商业综合体及公共设施管理等，在行业内拥有良好的口碑及丰富的运营经验。乙方依托专业的管理团队、科学的运营体系及优质的客户服务，致力于为客户提供安全、便捷、高效的物业使用体验。

乙方在参与XX小区项目车位租赁市场调研时，注意到甲方提供的免租优惠措施具有较强竞争力，且车位位置、配套设施等均符合乙方长期运营需求。为拓展车位租赁业务，提升客户满意度，乙方主动与甲方接触，双方经过多轮谈判，就车位免租合作达成共识。乙方作为合法的市场主体，具备租赁车位所需的资金实力及运营能力，并承诺在租赁期内严格遵守协议约定，按时支付相关费用（如物业费等），维护车位设施，确保车位使用安全。

本协议的签订基于双方对市场环境的共同认知及对合作前景的信任。甲方通过免租协议吸引乙方成为长期车位租赁客户，降低空置率并提升物业增值服务能力；乙方则通过免租优惠降低运营成本，增强市场竞争力。双方在协议中明确约定车位使用权、租赁期限、免租条件等核心条款，确保合作过程的透明化、规范化及风险可控。协议的达成不仅符合双方商业利益，也符合行业发展趋势，为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX小区项目内特定停车位在特定期限内的免租使用事宜，通过双方权利义务的约定，保障车位资源的合理利用，促进物业价值的提升，并建立长期稳定的合作关系。本协议涉及的特定内容包括但不限于：免租车位的选位标准、租赁期限、免租期限及起止时间、车位使用要求、相关费用的承担方式、违约责任及争议解决机制等。具体而言，甲方根据本协议约定向乙方提供指定车位的免租使用权，乙方在免租期内享有车位的使用便利，并需遵守甲方制定的各项管理规定；双方围绕车位免租事宜进行权利义务的划分，确保合作过程的规范化、透明化及可操作性。本协议旨在通过免租优惠措施，吸引乙方成为长期车位租赁客户，实现车位资源的高效利用及物业服务的增值，同时为乙方提供具有竞争力的租赁条件，降低其运营成本，实现双方共赢。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）停车位：指位于XX小区项目内，由甲方提供并交付乙方使用的，用于停放机动车的场所，包括地面停车位及地下停车位。停车位的具体位置以甲方提供的《车位清单》为准。

（2）免租期：指本协议约定乙方无需支付租金的期间，免租期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）物业费：指乙方在使用停车位期间，需按照甲方规定标准缴纳的物业管理服务费用，包括但不限于清洁费、保安费、设施设备维护费等。

（4）车位使用权：指乙方根据本协议约定，在免租期内及免租期后（如适用），依法享有使用指定停车位停放机动车的权利。

（5）车位清单：指甲方提供的，列明免租车位具体位置、编号、朝向、配套设施等信息的文件。

（6）协议：指本《物业停车位免租协议书》及其附件，构成双方权利义务的完整依据。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）争议：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

本定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议，确保协议内容的准确性和可执行性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，向乙方提供指定车位的免租使用权，并对免租车位的使用进行监督和管理。

（2）甲方有权要求乙方遵守XX小区《业主临时规约》及《物业管理条例》的相关规定，确保车位使用的合法性和规范性。

（3）甲方应按照本协议约定，在免租期开始前，将免租车位交付乙方使用，并保证车位具备正常使用条件。

（4）甲方有权对免租车位的位置、数量及免租期限进行调整，但需提前XX日书面通知乙方，并协商一致后变更协议内容。

（5）甲方应负责维护免租车位的公共设施，如照明、排水、消防等，确保车位环境的安全和整洁。

（6）甲方应配合乙方处理车位使用过程中涉及的物业管理服务需求，如停车引导、设施报修等。

（7）甲方有权对乙方违反本协议约定的行为进行制止和处罚，并有权解除协议。

（8）甲方应保证其提供的免租车位使用权合法有效，无任何权利瑕疵或争议。

（9）甲方应向乙方提供必要的车位使用指引和安全管理措施，提升乙方使用体验。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的免租期内，使用指定停车位停放机动车，并享有车位使用的基本便利。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供免租车位，并对车位的使用条件提出合理建议。

（3）乙方应严格按照车位清单指定的位置停放机动车，不得擅自改变车位用途或转租、转借车位使用权。

（4）乙方应遵守甲方的车位管理规定，如限时停车、禁止危险品存放等，并按规定缴纳物业费及其他相关费用。

（5）乙方应爱护车位设施，不得损坏、占用公共区域，如发现设施故障应及时通知甲方维修。

（6）乙方应配合甲方进行车位巡查、安全管理及市场调研等工作，提供真实有效的使用信息。

（7）乙方在免租期内如需变更车位使用需求，应提前XX日书面通知甲方，双方协商一致后方可变更。

（8）乙方应保证其使用车位的机动车符合交通法规及小区管理规定，不得停放违规车辆。

（9）乙方应配合甲方处理车位使用过程中涉及的停车纠纷或突发事件，维护车位使用秩序。

（10）乙方应承担免租期内因自身行为导致的损失或责任，如车位设施损坏、违规停车罚款等。

（11）乙方在协议终止后，如需继续租赁该车位，应享有同等条件下的优先租赁权，具体以双方另行协商为准。

（12）乙方应遵守国家及地方关于停车位使用的法律法规，不得利用车位从事非法活动。

（13）乙方应配合甲方进行车位信息化管理，如安装车牌识别系统、绑定车牌信息等，以提升管理效率。

（14）乙方在协议履行过程中，如发现甲方提供的免租车位存在权利争议或无法正常使用，有权要求甲方限期解决，否则可解除协议。

（15）乙方应保持车位周边环境的整洁，不得堆放杂物或占用消防通道，确保安全出口畅通。

（16）乙方在免租期内如需使用车位进行装修、维修等作业，应提前报备甲方并获得许可，并承担相关费用。

（17）乙方应配合甲方进行车位市场推广活动，如提供使用反馈、参与问卷等，以优化车位资源配置。

（18）乙方在协议履行过程中，应尊重甲方及小区其他业主的合法权益，维护车位使用秩序。

（19）乙方在免租期内如需临时变更车位使用，应提前XX小时通知甲方，并确保不影响其他车位正常使用。

（20）乙方应遵守甲方制定的车位使用费率调整机制，如免租期结束后需按市场价缴纳租金，应提前接受并履行相关义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的免租车位租赁期间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。在此期间，乙方无需向甲方支付任何租金。但乙方在使用车位期间，仍需按照甲方公示的标准及标准缴纳物业服务费，该费用用于覆盖车位所在区域的清洁、保安、照明、设施设备维护等物业管理服务成本。物业费按月计算，于每月XX日前由乙方支付至甲方指定账户。物业费的具体标准以甲方在协议签订时提供的《物业服务费标准说明》为准，该说明作为本协议的附件三。除物业费外，乙方在使用车位期间发生的其他费用，如车位维修费（因乙方使用不当造成的除外）、停车管理费（如占用他人车位产生的赔偿）、车辆保管费等，由乙方自行承担。甲方应向乙方提供合法有效的发票或收据。若在本协议约定的免租期满后，乙方仍需继续使用该车位，双方应另行协商租金事宜，并签订正式的《车位租赁合同》。租金标准按照届时有效的市场价及甲方公示的费率执行，乙方应在签订新合同后XX日内支付首期租金，并按照合同约定按月或按季支付后续租金。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月，自免租期届满自动终止。若双方在本协议到期前XX日内书面同意续约，可另行签订续约协议，续约期限及条件由双方协商确定。在本协议履行期间，双方应严格遵守约定的时间节点。甲方应于免租期开始前XX日内，将约定使用的停车位交付乙方，并确保车位具备正常使用条件。乙方应在收到车位交付通知后XX日内完成车位检查，如有异议应及时提出。乙方如需变更车位使用需求，应至少提前XX日书面通知甲方。甲方如需调整免租车位，应至少提前XX日书面通知乙方。所有通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）送达对方注册地址或约定地址。任何一方违反本条关于时间节点的约定，均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定在免租期开始前将指定车位交付乙方使用，或交付的车位不具备正常使用条件，导致乙方无法按时使用，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于乙方应缴物业费XX%的违约金，直至车位交付并具备使用条件之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已缴纳的物业费（若有的话），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方在免租期内擅自收回车位或设置障碍限制乙方正常使用，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于乙方在本协议项下应缴租金总额（按市场价计算）XX倍的违约金。乙方除有权要求甲方继续履行协议或赔偿损失外，还有权解除本协议，甲方应退还乙方已缴纳的物业费（若有的话），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。

（3）若甲方提供的免租车位存在权利瑕疵（如被查封、征用或有第三方主张权利），导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应负责解决权利瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若问题在合理期限内无法解决，乙方有权解除本协议，甲方除支付相当于乙方在本协议项下应缴租金总额XX倍的违约金外，还应退还乙方已缴纳的物业费（若有的话），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。

（4）甲方未按时足额向乙方收取物业费（若乙方有义务缴纳），每逾期一日，应向乙方支付未收物业费XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时缴纳物业费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付物业费XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方车位使用，直至物业费结清并支付违约金之日止。若逾期超过XX日，甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付物业费总额XX%的违约金，甲方亦有权向乙方追偿因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方擅自改变车位用途，如用于停放危险品、经营性车辆、长期固定装置等，或擅自将车位转租、转借给第三方，乙方应立即停止违约行为，并承担违约责任。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于乙方在本协议项下应缴租金总额XX倍的违约金。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）若乙方违反甲方的车位管理规定，如限时停车、禁止停放违规车辆、占用消防通道、损坏车位设施等，甲方有权制止并要求乙方立即纠正。乙方应承担因此产生的修复费用、罚款或赔偿金。若违约行为情节严重或屡教不改，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于乙方在本协议项下应缴租金总额XX倍的违约金，甲方亦有权向乙方追偿因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方在免租期内因使用不当导致车位设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过该车位同类位置修复费用的XX倍。

（5）若乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于XX个月（或双方约定的其他期限）物业费总额XX%的违约金。若因乙方违约导致甲方经济损失超出违约金数额，甲方仍有权进一步追偿。

（6）乙方未按时通知甲方变更车位使用需求或提前终止使用，应承担相应责任。若因乙方未通知导致甲方产生损失（如无法及时出租给他人），乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方在协议履行期间，如涉及车位使用相关的诉讼或仲裁，应自行承担诉讼费、仲裁费等法律费用，除非该争议是由甲方违约直接引起的。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第二条）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：

一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

5.紧急救济措施：

若一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，如委托第三方代为管理车位、支付相关费用等，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）提供不可抗力事件的详细情况和证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方均有权协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商一致的，应签订书面补充协议。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，协议仍无法履行或继续履行存在重大困难的，双方应再次协商处理方案。若协商不成，且不可抗力影响持续超过XX个月，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前XX日书面通知对方，并就解除后的善后事宜（如费用结算、车位返还等）达成一致。

6.不可免除的责任：因不可抗力一方延误履行义务期间，若其有义务支付给对方的款项（如物业费），在不可抗力消除后仍需支付；若因不可抗力导致协议目的无法实现，则相关责任仍按协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的调解委员会进行调解。调解过程应保密，调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方协商、调解不成，或在一方收到另一方要求协商/调解通知后XX日内未开始协商/调解，本协议应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若本协议明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。若发生仲裁协议无效或仲裁裁决不予执行的情况，双方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方所在地（XX省XX市XX区）或乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院，由双方在争议发生前书面选择其一。

5.争议范围：争议解决应限于本协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等事项。任何一方就本协议项下的争议采取法律行动，不应被视为放弃其在本协议项下享有的其他权利。

6.保密：双方就争议解决过程中的任何信息（包括争议内容、协商记录、调解或仲裁/诉讼材料及结果）均应予以保密，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真发出的，发出时视为送达。送达地址为本协议首页载明的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现双方原意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的任何其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现双方原意。

6.未成年人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成