东河区劳动调解协会协议书

东河区劳动调解协会协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东河区华信科技有限公司，

地址：内蒙古自治区呼和浩特市东河区新华大街88号华信科技大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东河区盛世房地产开发有限公司，

地址：内蒙古自治区呼和浩特市东河区鄂尔多斯东街66号盛世豪庭商务中心8层801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方东河区华信科技有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购置东河区盛世房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）名下位于内蒙古自治区呼和浩特市东河区新华大街88号华信科技大厦15层1501室的商业办公用房（以下简称“标的物”），用于公司日常运营及业务拓展；

鉴于乙方东河区盛世房地产开发有限公司合法拥有标的物的所有权，并愿意按照本协议约定的条款将该标的物出售给甲方；

为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对标的物产权清晰、交易合法合规的确认，且双方均保证具备签署和履行本协议的完全民事行为能力及合法资质。协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保交易安全、高效完成。双方同意以本协议为框架，就标的物的买卖事宜进行深入洽谈，并最终达成一致。协议背景及前提条件的明确化，是保障后续条款有效履行的重要基础，也是双方建立长期稳定合作关系的开端。后续章节中关于当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等条款的设定，均将围绕本协议简介所述的背景及前提条件展开，确保协议内容的系统性和逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物——东河区华信科技有限公司名下位于内蒙古自治区呼和浩特市东河区新华大街88号华信科技大厦15层1501室的商业办公用房的买卖事宜所达成的共识及具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价格协商与支付、交付与验收、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在合法、合规、高效地完成标的物的交易过程，确保双方合法权益得到充分保障。本协议旨在为整个交易过程提供清晰的法律框架，明确各环节的责任分工，从而降低交易风险，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于内蒙古自治区呼和浩特市东河区新华大街88号华信科技大厦15层1501室的商业办公用房，包括该房屋的建筑物本体、附属设施以及相关权益。

“协议价款”指甲方同意向乙方支付的购买标的物的总金额。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际转移给甲方占有、使用和管理的行为。

“过户”指在不动产登记机关办理标的物所有权转移登记的手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定条件交付标的物，并办理相关过户手续。

（2）甲方有权对标的物进行查验，并就标的物的现状与乙方进行确认。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额支付乙方。

（4）甲方应配合乙方完成标的物的交付及过户手续，提供必要的身份证明及文件。

（5）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

（6）甲方应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方同意。

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价款。

（2）乙方保证其是标的物的合法所有者，并有权出售该标的物。乙方应提供标的物的权属证明文件，并确保权属清晰无瑕疵。

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，将标的物实际交付给甲方，并配合办理过户手续。

（4）乙方应保证标的物的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，应承担相应的责任。

（5）乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，如存在隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应配合甲方完成标的物的交付及过户手续，不得设置任何障碍。

（7）乙方应保证甲方在接收标的物后，能够独立、完整地享有标的物的所有权。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保交易过程合法合规。

（9）在甲方付清全部款项前，乙方有权继续占有和使用标的物，但应尽到妥善保管义务，并不得损害标的物的价值。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的查验，如有需要，应提供相关技术资料或协助进行专业鉴定。

（11）如因乙方原因导致过户手续延迟，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应保证标的物交付前的物业费用已付清，或与甲方明确物业费用的分摊方式。

（13）乙方应向甲方提供标的物相关的保险单据，如需甲方承担保险费用，应事先与甲方协商一致。

（14）乙方应保证标的物在交付前不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（15）乙方应配合甲方进行标的物的交接，确保交接过程顺利，并签署必要的交接文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的协议价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格为固定价格，包含标的物的全部权益，且为一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起十日内，将协议价款全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行呼和浩特市东河区分行

户名：东河区盛世房地产开发有限公司

账号：622202010030000XXX

乙方在收到甲方支付的协议价款后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证，并按照本协议约定履行交付及过户义务。甲方逾期支付协议价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担协议价款百分之二十的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物所有权转移登记完毕之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内完成协议价款的全部支付。

（2）乙方应自收到甲方支付的全部款项之日起十五日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理不动产所有权转移登记手续。

（3）标的物所有权转移登记手续应自甲方支付全部款项之日起三十日内完成，如因不可抗力或政策原因导致延期，双方应另行协商确定完成时间。

任何一方未能按期履行上述义务的，应承担相应的违约责任。本协议的履行期限及时间节点的设定，旨在确保交易过程的有序推进，明确双方的责任完成时间，从而保障协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付协议价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付协议价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）配合义务：如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理标的物过户手续，应承担相应的滞纳金，每逾期一日，按应缴税费金额的千分之一向乙方支付，直至完成过户为止。

（3）查验义务：如甲方在接收标的物前未按约定进行查验或确认，导致后续发现标的物存在质量问题，甲方自行承担相应风险及损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：如乙方未能按照本协议第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应按协议价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付协议价款的百分之二十，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）过户义务：如乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方办理标的物过户手续，每逾期一日，应按应缴税费金额的千分之一向甲方支付违约金，直至完成过户为止。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）权属保证：如乙方未能按照本协议第二条定义中关于“标的物”的保证，即标的物存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

（4）质量保证：如标的物存在质量问题，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若无法修复或更换，乙方应按协议价款百分之十向甲方支付赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方未能履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商确定继续履行或解除协议。

4.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可以获得的利益以及为履行合同所支付的费用。双方应确保赔偿金额的合理性与可操作性，以维护守约方的合法权益。

6.紧急处置：如发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急措施，包括但不限于暂停履行合同义务、解除合同、申请财产保全等，以防止损失进一步扩大。任何因采取紧急措施而产生的合理费用，应由违约方承担。

7.违约金的调整：本协议约定的违约金标准，旨在合理补偿守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿差额部分。双方应本着公平合理的原则，对违约金进行调整，以避免因违约金过高或过低而影响协议的履行。

8.先期违约：任何一方在本协议履行期间出现任何违约行为，均视为先期违约，守约方有权立即解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

9.合同解除后的责任：即使本协议被解除，违约方仍应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应确保合同解除后的责任承担清晰明确，以维护交易秩序和司法效率。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。通知内容应载明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行本协议义务的，该义务的履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务，如恢复履行已不必要或不可能，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如不可抗力导致间接损失或双方均遭受损失的，应平均分担或根据实际情况协商确定分担比例。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.协商解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但应就协议履行产生的费用进行合理分担。

6.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，视为非不可抗力因素。双方应积极配合对方核实不可抗力情况，确保争议的公正解决。

7.不可抗力后的权利义务：即使发生不可抗力，双方仍应继续履行本协议中不因不可抗力而受影响的条款，包括保密条款、争议解决条款等。本协议的不可抗力条款旨在明确风险分担机制，保障协议的稳定性与可操作性，避免因突发情况导致协议履行中断或失效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应书面记录，形成协议补充条款或会议纪要，作为本协议的有效组成部分。

2.调解解决：如协商未能达成一致，双方可共同向东河区劳动调解协会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议或双方均不愿通过调解解决，应提交呼和浩特仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁事项应明确约定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决，应向标的物所在地（内蒙古自治区呼和浩特市东河区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供真实证据，尊重司法权威。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式依次为：协商→调解（东河区劳动调解协会）→仲裁（呼和浩特仲裁委员会）→诉讼（标的物所在地人民法院）。双方应优先选择成本较低、效率较高的争议解决方式，以维护交易秩序和司法资源效率。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的承诺、保证或陈述，均视为对对方具有法律约束力的证据。双方应确保争议解决条款的独立性和可执行性，避免因其他争议影响本协议争议解决条款的效力。

7.争议不因管辖权争议而停止：即使双方对争议解决方式或管辖权存在争议，不影响争议的实质性解决。任何一方均可依据本协议约定启动争议解决程序，待管辖权争议解决后，原程序继续进行或根据实际情况调整。本协议争议解决条款的设定，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决框架，保障协议目的的实现，维护市场交易的稳定与秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但收件人证明未收到或系统故障的除外。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置标的物，并按照约定处理相关事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成新的协议补充条款。

7.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方正式通知送达地址。任何根据本协议发出的通知，均视为已有效送达至该地址。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的当事人签订。如一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署行为无效，除非经法定代理人追认。

10.不冲突原则：本协议各项条款应相互协调，如存在冲突，以最后签署的条款为准，或由双方协商确