仁安医院租赁协议书纠纷

仁安医院租赁协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：仁安医院租赁协议书纠纷甲方（以下简称“甲方”）

**地址**：北京市海淀区中关村南大街1号仁安医院租赁中心，邮政编码：100081

**法定代表人/负责人**：张明，性别：男，出生日期：1975年5月15日，职务：院长兼法定代表人，身份证号码/p>

**联系方式**工作电话）个人手机），邮箱：zhangming@

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：仁安医院租赁协议书纠纷乙方（以下简称“乙方”）

**地址**：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号乙公司办公大楼，邮政编码：200120

**法定代表人/负责人**：李华，性别：女，出生日期：1980年8月20日，职务：总经理兼法定代表人，身份证号码/p>

**联系方式**工作电话）个人手机），邮箱：lihua@

###协议简介

本协议由甲方与乙方就仁安医院租赁协议书纠纷相关事宜达成一致，旨在明确双方在租赁交易中的权利与义务，确保协议的合法性和可操作性。协议的签订基于以下背景和前提条件：

甲方作为仁安医院的运营主体，为满足医院业务发展需求，拟对部分闲置医疗用房进行租赁，以提升资源利用率。乙方作为专业的医疗租赁服务提供方，具备丰富的行业经验和合规资质，能够为甲方提供符合医疗行业特殊要求的租赁解决方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁标的、租金标准、支付方式、履行期限等事项达成以下共识。

协议的核心内容涉及租赁物的具体位置、面积、使用用途、租赁期限、租金支付方式、违约责任及争议解决机制等，旨在保障双方的合法权益。甲方需按照协议约定支付租金并享有租赁物的使用权，乙方需确保租赁物的权属清晰、设施完好，并配合甲方完成相关手续。双方均应严格遵守协议条款，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本协议的签订，不仅明确了双方的法律关系，也为后续的履行提供了法律依据。协议的执行需以双方的真实意思表示为基础，任何违反协议的行为均可能导致合同解除或赔偿责任。双方应本着诚信合作的态度，共同推进协议的顺利履行，确保仁安医院租赁协议书纠纷得到妥善解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（仁安医院租赁协议书纠纷甲方）作为出租方与乙方（仁安医院租赁协议书纠纷乙方）作为承租方在租赁标的物（仁安医院部分闲置医疗用房）上的权利义务关系，确保租赁过程的合法、有序进行。协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、交付标准、维修责任、违约处理及争议解决等事项。双方将通过本协议确立稳定的租赁关系，保障甲方财产权益的实现，满足乙方对医疗用房的使用需求，并共同遵守国家及地方相关法律法规对医疗租赁行为的特殊规定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

（1）**“租赁物”**：指甲方同意出租、乙方同意承租的位于北京市海淀区中关村南大街1号仁安医院租赁中心的部分医疗用房，具体包括但不限于门诊楼三层至五层共计2000平方米建筑面积。

（2）**“租赁期限”**：指本协议项下乙方承租租赁物的起止时间，自本协议生效之日起至[具体年限，例如：五]年整。

（3）**“租金”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基本租金及可能存在的根据市场调整或政府指导价调整而增加的部分。

（4）**“保证金”**：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币，具体数额及退还条件按本协议第六条约定执行。

（5）**“医疗行业特殊要求”**：指为满足医院运营需要，租赁物必须符合的卫生、消防、无障碍设计、信息系统接口等标准，具体清单作为本协议附件一。

（6）**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策强制性调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金，并有权监督乙方是否按照租赁物的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能导致乙方无法正常使用的权利负担或限制。

（3）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准完成租赁物的交付，确保租赁物在交付时具备乙方开展医疗服务的必要条件，包括但不限于完成必要的装修、配置符合附件一要求的医疗设施、取得消防及卫生部门的有效验收文件。

（4）在租赁期限内，甲方有权要求乙方对租赁物进行日常维护，并享有因乙方使用不当或违约行为造成的损坏而要求修复或赔偿的权利。

（5）甲方应配合乙方办理租赁物相关的权属证明转移或登记手续（如需），提供必要的文件支持。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前[具体月份，例如：三个月]书面通知乙方是否续租，如续租，双方应另行协商并签订补充协议；如不续租，甲方应提前履行通知义务，并保证租赁物在租赁期满后处于可交付状态。

（7）甲方应保证租赁物的结构安全及基本设施的正常运行，非因乙方原因导致的重大结构损坏或设施故障，甲方应负责维修或承担相应费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁期限内对租赁物享有占有、使用和收益的权利，包括安装符合医疗需求的自有设备（但不得改变租赁物主体结构）。

（2）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及各项费用，逾期支付应按[具体利率，例如：每日万分之五]计算违约金。

（3）乙方应妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，不得存放危险品或进行任何可能损害租赁物结构安全或影响相邻单位正常运营的活动。乙方因经营需要进行的装修、改造必须事先取得甲方书面同意，费用自理，租赁期满后恢复原状或经甲方书面同意后由乙方保留。

（4）乙方应自行承担租赁物交付后因使用、管理不当导致的维修责任及费用，包括但不限于日常清洁、小型设施更换等。对于租赁物原有或甲方负责维护的部分，乙方发现故障应及时通知甲方，甲方应在合理期限内响应维修。

（5）乙方应遵守国家及地方有关医疗行业管理的法律法规，其租赁物内的医疗执业活动应符合资质要求，并自行承担因执业活动产生的所有法律责任及行政处罚风险，与甲方无关。

（6）乙方应保障租赁物及其内部设施的正常使用秩序，不得干扰甲方的其他财产或人员，并应遵守医院整体的管理规定。

（7）租赁期满或协议提前终止，乙方应在[具体天数，例如：十五]日内将租赁物及其附属设施、设备（如有）按约定状态返还给甲方，并结清所有应付费用。乙方享有优先承租权，但在同等条件下甲方有权收回租赁物。

（8）乙方应自行购买租赁物使用相关的保险，并将甲方列为附加被保险人，以防范经营风险对租赁物造成损害。

第四条价格与支付条件

租金：甲方就租赁物向乙方收取的租金标准为人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（¥500,000.00）人民币/年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起[具体天数，例如：三十]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数，例如：十五]日内支付。租金报价已包含[或不含，请根据实际情况选择并删除另一句]根据政府指导价调整或市场行情浮动调整的部分，具体调整机制详见本协议附件二。

保证金：乙方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：十]日内向甲方支付租赁保证金人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（¥500,000.00）作为履行本协议的担保。该保证金在租赁期满且乙方结清所有应付款项、完成租赁物返还手续后[具体天数，例如：三十]日内，无息退还乙方。

支付方式：租金及保证金的支付均应通过银行转账方式，乙方应将款项支付至甲方指定银行账户：

开户行：[具体开户行名称]

户名：仁安医院租赁协议书纠纷甲方

账号：[具体银行账号]

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应至少提前[具体天数，例如：三十]日书面通知对方，否则由此造成的款项交付延误或错误，责任由未通知方承担。

其他费用：租赁期间，与租赁物相关的物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等由乙方承担，并在发生时直接支付给相关服务提供方。如因甲方原因导致的初始接入费用，由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为人民币[具体年限，例如：伍]年，自本协议项下所有生效条件满足之日起计算，至[具体日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。

甲方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：六十]日内完成对租赁物的交付，包括但不限于完成必要的交接手续、提供符合约定的权属证明副本、确保租赁物具备初步的可用状态（如通电、通水、通风等），并正式移交乙方使用。

乙方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：九十]日内完成对租赁物的初步检查，如有异议应在[具体天数，例如：十五]日内书面提出，甲方应在合理期限内予以处理。乙方正式开始使用租赁物的时间以双方签署的《交付确认书》日期为准。

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如需变更协议期限，应在本协议期限届满前[具体月份，例如：六]个月书面协商一致，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的[具体比率，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于[具体倍数，例如：两]倍已付租金的违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限和交付标准完成租赁物交付，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的[具体比率，例如：千分之一]向乙方支付违约金，并应承担因延迟交付给乙方造成的直接损失（以实际损失为限）。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已收租金并支付相当于[具体倍数，例如：三]倍已付租金的违约金。

（3）若甲方提供的租赁物权属存在瑕疵或无法满足医疗行业特殊要求（附件一），导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：三十]日内采取措施补救。逾期未予补救或补救措施仍无法使租赁物符合约定的，视为甲方根本违约，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还全部已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方违反本协议关于维修责任的约定，导致乙方使用的租赁物或其附属设施存在安全隐患或严重影响乙方医疗运营的，应立即修复或承担相应的赔偿责任。若因此给乙方造成重大损失或导致乙方受到行政处罚的，甲方还应承担相应的连带赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的[具体比率，例如：万分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于[具体倍数，例如：两]倍已付租金的违约金，且已支付保证金不予退还。

（2）若乙方未按本协议第七条约定擅自改变租赁物用途，或进行危害结构安全、影响公共秩序的改造，甲方有权立即书面制止。乙方应立即恢复原状，并承担由此产生的所有费用。若情节严重，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：三]倍已付租金的违约金，并赔偿甲方的损失。

（3）若乙方未按本协议约定履行维修义务，导致租赁物或设施损坏或故障，应负责修复或赔偿甲方。若乙方拒不履行，甲方有权指定第三方维修，费用由乙方承担。因乙方维修不当造成的进一步损害，由乙方承担全部责任。

（4）若乙方未按本协议第十条约定的期限返还租赁物，每逾期一日，应按租赁物每月租金总额的[具体比率，例如：千分之一]向甲方支付占用费，直至腾退为止。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权采取必要措施（如请专业的搬家公司）收回租赁物，所需费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：三]倍已付租金的违约金。

（5）乙方应保证其租赁活动符合所有适用法律法规，若因乙方自身的经营行为、执业活动或管理不善导致甲方或第三方受到任何损失或承担任何责任，乙方应独立承担全部赔偿责任，甲方对此不承担任何责任，但有权要求乙方提供相应的担保。

（6）乙方违反本协议关于保险购买约定的，甲方有权要求其立即补办，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：十]日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应返还或退还未实际使用的租金及保证金。

4.违约金的限制：任何一方主张违约金权利时，应提供充分的证据。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况进行调整。但该调整不得超过实际损失的[具体百分比，例如：百分之三十]。

5.赔偿责任：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接经济损失的，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿范围包括但不限于合理的直接费用、预期利益损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的强制性变更等）、骚乱、瘟疫或其他类似严重影响商业活动的突发公共卫生事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议相关义务在事实上成为不可能或不合理。

2.通知与证明：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十五]日内）向对方书面提供不可抗力事件发生、持续及影响范围的充分证据，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、第三方证明等。未能及时通知或提供证据的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽其合理努力减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十]日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，未履行部分的义务终止，双方互不承担违约责任，但已支付的费用（如租金、保证金等）的返还或处理应符合本协议其他约定。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响并未完全消除，双方应继续履行通知义务，并根据实际情况协商后续履行安排。一旦不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行本协议下的义务，如同该事件从未发生。

5.不可免责事项：因不可抗力导致的费用增加或损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。任何一方不得利用不可抗力作为其故意违约或不履行主要义务的借口。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，努力在[具体地点，例如：北京市]达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如：三十]日内，将争议提交给[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书具有合同效力。若调解未达成协议，调解机构应向双方发出通知，表明调解结束，双方应视为已自行决定将争议提交至下一步的解决方式。

3.仲裁：若调解未达成协议或双方未选择调解，本协议项下的所有争议（包括对本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决条款的适用及争议本身所提出的任何问题）应最终提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]在北京设立的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁机构为审理案件所发生的实际开支（如仲裁费、专家费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除非双方明确约定将争议提交仲裁，任何一方在任何时候均有权选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。但若一方已将争议提交仲裁，则不得再向法院起诉，亦不得单方面变更争议解决方式为诉讼，本协议的仲裁条款具有排除诉讼管辖的效力。选择诉讼解决的，应向[具体法院名称，例如：北京市海淀区人民法院]提起诉讼。

5.专属条款：双方确认，本协议争议解决条款是双方之间关于争议解决的完整协议，取代双方此前可能就此达成的任何其他协议或安排。任何一方寻求本协议约定之外的争议解决方式，均视为无效，除非得到另一方的事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达（若在非工作日或工作时间之外发送，则视为在下一个工作日送达）。所有通知均应发送至本协议首页所列的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面沟通、陈述及协议。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于本协议订立前已存在的事实或情况提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香