商铺抵押借款合同

商铺抵押借款合同甲方（出借人）：________姓名/名称：________身份证号/统一社会信用代码：________联系地址：________乙方（借款人）：________姓名/名称：________身份证号/统一社会信用代码：________联系地址：________鉴于乙方因合法经营周转需要向甲方借款，乙方自愿以其名下商铺提供抵押担保，双方经平等协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方出借金额：人民币（大写）________元整（小写：¥________元）。1.2借款用途：仅限[具体合法用途，如：个体工商户进货周转]，不得用于违法犯罪、高风险投资等。乙方需向甲方提供用途证明，且不得擅自变更用途。第二条借款期限及放款2.1借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止（共____个月）。2.2放款方式：甲方应于____年__月__日前将借款全额支付至乙方指定账户：户名：________开户行：________账号：________（乙方确认账户信息准确，因账户错误导致放款延迟的，甲方不承担责任）第三条借款利率及还款3.1利率标准：固定年利率____%（不超过全国银行间同业拆借中心公布的同期LPR的4倍）。3.2利息计算：自放款日起按日计息，日利率=年利率÷360；利息随本金按比例清偿。3.3还款方式：按月付息、到期还本-每月__日（遇节假日顺延）支付当月利息（计算公式：当月利息=剩余本金×年利率÷12）；-借款到期日一次性偿还全部剩余本金及最后一期利息。第四条抵押物详情4.1抵押物：乙方名下位于____市____区____路____号____商铺（不动产权证书号：____；建筑面积：____㎡；评估价值：¥________元）。4.2乙方承诺：-抵押物系其合法拥有、无权属争议的财产；-无查封、扣押、冻结、已出租（或已书面告知甲方租赁情况）、重复抵押等限制处分情形；-如抵押物存在共有权人，共有权人已书面同意抵押（附件：共有权人同意函）。第五条抵押担保范围包括：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及甲方实现债权的费用（律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第六条抵押登记6.1双方应于本合同签订后____日内，共同向抵押物所在地不动产登记机构办理抵押登记。6.2乙方负责提供全部登记材料（不动产权证原件、身份证明等），承担登记费、评估费等全部费用。6.3抵押登记完成后，抵押登记证明由甲方保管，不动产权证原件由双方共同保管（或甲方保管，乙方需使用时提前3日书面申请）。第七条抵押物保管及风险7.1乙方占有保管抵押物，需妥善维护（如维修、防火防盗），不得擅自改造、拆除、转让、出租（出租需甲方书面同意，且租赁期限不超过借款到期后3个月）。7.2如抵押物价值减少（毁损、灭失、被查封等），乙方应在3日内书面通知甲方，并于7日内补足差额或提供甲方认可的其他担保；否则甲方有权宣布借款立即到期。7.3甲方有权每季度检查抵押物状况，乙方需配合（检查费由甲方承担，因乙方阻挠产生的费用由乙方承担）。第八条双方权利义务甲方权利：-按约定放款，监督借款用途及抵押物状况；-乙方违约时，宣布借款到期、收取违约金、行使抵押权；-优先受偿抵押物折价/拍卖/变卖所得价款。甲方义务：-按时足额放款；-不得擅自处分抵押物；-乙方清偿全部债务后5日内，协助办理抵押注销登记。乙方权利：-按约定使用借款；-清偿债务后要求甲方办理解押。乙方义务：-按时足额还款；-如实提供信息（不得隐瞒抵押物权利负担）；-配合办理抵押登记及解押。第九条违约责任乙方违约情形：1.逾期还款（含利息）超过5日；2.擅自改变借款用途；3.隐瞒抵押物权属争议/权利负担；4.擅自处分抵押物；5.抵押物价值减少未补足。乙方违约责任：1.逾期还款：每逾期1日，按逾期金额的0.5‰支付违约金；逾期超过10日，甲方有权宣布全部借款到期，要求一次性还本付息+违约金；2.擅自改用途：甲方有权提前收贷，按借款金额的5%支付违约金；3.隐瞒事实：甲方有权提前收贷，按借款金额的10%支付违约金；4.实现债权费用：乙方承担甲方因维权产生的全部费用（含律师费，按实际支出的100%承担）。甲方违约情形：1.逾期放款超过5日；2.未按时协助解押。甲方违约责任：1.逾期放款：每逾期1日，按未放款金额的0.5‰支付违约金；2.未协助解押：每逾期1日，按借款金额的0.5‰支付违约金，直至解押完成。第十条抵押权实现乙方违约时，甲方有权：1.与乙方协议折价抵押物，或委托拍卖/变卖（拍卖机构由双方共同选定，费用由乙方承担）；2.协议不成的，向抵押物所在地人民法院申请实现担保物权或提起诉讼；3.抵押物价款优先清偿甲方债权，剩余归乙方，不足部分乙方继续清偿。第十一条争议解决因本合同产生的争议，双方协商不成的，向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同自双方签字（盖章）+抵押登记完成之日起生效；2.借款展期需提前15日书面申请，经甲方同意后签订展期协议（抵押登记同步变更）；3.本合同一式4份：甲方2份、乙方1份、登记机构1份，具有同等效力；4.