物业项目管理处安全检查内容培训课件

物业项目管理处安全检查内容培训课件勇于跨越追求卓越CONTENTS目录01安全检查培训概述02消防安全检查03电气安全检查04公共区域安全检查CONTENTS目录05重点区域专项检查06安全检查实施流程07应急处置与演练08安全检查常见问题与对策01安全检查培训概述安全检查的重要性与目标预防安全事故发生通过定期安全检查，及时发现并消除火灾、触电、高空坠物等潜在隐患，从源头上遏制事故，保障物业内人员生命与财产安全。保障设施设备完好确保消防设施、电气系统、电梯、监控等关键设备处于良好运行状态，延长设备使用寿命，减少突发故障导致的运营中断。提升应急处置能力检查应急预案的完备性与可操作性，通过模拟演练检验员工对突发事件的响应速度和处置技能，确保紧急情况下能够高效应对。落实安全法规要求对照《安全生产法》《消防法》等法律法规，确保物业安全管理符合法定标准，规避因违规操作引发的法律责任与经济处罚。

培训对象与范围物业管理人员包括项目经理、部门主管等，需掌握安全责任制度、应急预案制定及隐患排查管理技能，确保对物业安全工作全面把控。

一线服务人员涵盖安保、维修、保洁等岗位，重点培训消防设施使用、应急处置流程及岗位安全操作规程，提升现场安全应对能力。

业主及住户需普及消防安全知识、紧急疏散路线、家用电气安全及高空抛物危害等内容，每季度至少组织1次社区安全宣传活动。

外包服务人员如电梯维保、绿化施工等外包单位人员，必须接受进场前安全培训，明确作业安全规范及应急联络机制，签订安全责任书。

安全检查法规依据国家层面核心法规《中华人民共和国消防法》规定物业服务企业对共用消防设施维护管理责任，未保持完好有效可处5000-5万元罚款；《安全生产法》明确物业需建立安全检查制度，定期排查隐患。

消防专项技术标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）要求消防设施每月检查1次、每年检测1次；《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）规定应急照明持续工作时间不少于90分钟，疏散指示标志间距不大于20米。

行业管理规定《高层民用建筑消防安全管理规定》要求高层物业每日防火巡查、每月全面检查，消防控制室实行24小时值班；《住宅物业消防安全管理》（XF1283-2015）明确业主装修违规拆改防火分区可上报消防救援机构。

地方性实施细则如《甘肃省建设工程消防设计审查验收管理实施细则》要求消防设施维修改造需经专有部分面积占比2/3以上业主同意；兰州市规定电动汽车充电区域每5车位配置1具5kg干粉灭火器，防火隔墙耐火极限不低于2.0小时。02消防安全检查消防设施配置与完好性检查灭火器配置与状态检查高层住宅楼层每层电梯厅及疏散楼梯转角处需放置2具4kg干粉灭火器，灭火器箱需粘贴检查记录卡并每月巡检。检查灭火器压力表指针是否处于绿色区域，瓶体无锈蚀、喷管无老化，确保每具灭火器均在有效期内且摆放位置醒目。消火栓系统功能与组件检查消火栓应覆盖小区所有公共通道、楼梯间及停车场，高层住宅最低处消火栓静压不低于0.07MPa，动压不低于0.15MPa。检查消火栓箱门开启灵活（角度≥120°），箱内水带无破损、接口完好，水枪、启泵按钮功能正常，阀门开启/关闭顺畅，无漏水锈蚀。火灾自动报警系统有效性测试触发烟感或温感探测器，确认火灾报警主机能准确显示报警位置，并与喷淋系统、排烟风机实现自动联动。测试手动报警按钮按下后能否触发报警（现场声光、控制器均应响应），复位后功能恢复正常，按钮周边无杂物遮挡，标识清晰。应急照明与疏散指示标志检查所有安全出口、走廊及楼梯间需安装双电源应急灯，照度不低于5勒克斯，断电后持续供电90分钟以上。疏散指示标志应设置在距地面1米以下的明显位置，指示方向与疏散方向一致，采用蓄光或应急电源照明，确保在烟雾环境中仍可被清晰识别。灭火器配置与状态检查灭火器与消火栓检查标准

高层住宅楼层每层电梯厅及疏散楼梯转角处需放置2具4kg干粉灭火器，灭火器箱需粘贴检查记录卡并每月巡检。检查灭火器压力表指针是否处于绿色区域，瓶体无锈蚀、喷管无老化，确保每具灭火器均在有效期内且摆放位置醒目。特殊区域灭火器专项配置

充电桩周边5米内应配置2具6L水基灭火器或专用锂电池灭火装置，防止电池热失控引发火灾。配电室、发电机房等场所必须配置CO₂灭火器，严禁使用干粉型以避免设备二次损坏。消火栓系统功能与组件检查

每周检查消火栓箱门开启灵活（角度≥120°），箱内水带无破损、接口完好，水枪、启泵按钮（如有）功能正常；阀门开启/关闭顺畅，无漏水锈蚀。每月测试消火栓静压（住宅≥0.07MPa，公共建筑≥0.15MPa），动压≥0.15MPa（多层）/≥0.25MPa（高层）。消火栓联动与保护检查

测试消防栓与水泵房的远程启动功能，检查水泵能否在触发后30秒内正常启动并持续供水。室外消火栓需避开植被遮挡，加装防撞护栏并定期测试水压，确保紧急情况下可立即启用。地下车库及设备房消火栓间距不超过30米，并配备明显荧光标识与操作说明。

火灾自动报警系统功能测试

探测器灵敏度测试使用专业烟雾发生器或加热源模拟火灾场景，触发烟感或温感探测器，验证报警主机能否准确接收信号并显示具体位置，响应时间应符合产品标准。

手动报警按钮功能验证按下手动报警按钮，检查现场声光报警器是否同步启动，消防控制室报警主机是否准确显示报警点位，复位后功能恢复正常，按钮周边无遮挡。

声光报警装置性能检查测试声光报警器的分贝值（距3米处声强≥70dB）与闪烁频率，确保在楼道、电梯厅等覆盖区域能清晰感知警报，报警模式符合设计规范。

系统联动控制功能评估触发报警后，检查排烟风机、应急照明、电梯迫降、防火卷帘等设备是否按预设程序自动启动，联动响应时间≤30秒，确保系统整体协调运作。

消防通道与安全出口检查通道宽度合规性检查确保消防通道宽度符合国家消防规范标准，主通道宽度不低于4米，次通道不低于2.5米，严禁堆放杂物、车辆或设置固定障碍物。

疏散通道畅通性巡查严禁在疏散楼梯、安全出口堆放家具、自行车、纸箱等杂物，每日巡查并及时清理，防止堵塞逃生路径。

安全出口标识清晰度检查安全出口标识应设置在距地面1米以下的明显位置，采用蓄光或应急电源照明，亮度不低于5勒克斯，断电后持续发光时间达标。

防火门功能测试验证常闭式防火门应保持关闭状态，闭门器、顺序器是否有效，门缝密封条是否完好，防止烟火通过门缝蔓延至疏散通道。03电气安全检查01电气线路与设备老化检查线路老化识别标准检查电线绝缘层是否存在龟裂、硬化、剥落现象，使用绝缘电阻测试仪检测，绝缘电阻值应≥0.5MΩ（低压线路），低于此值判定为老化需更换。02设备老化风险评估重点评估使用超过8年的配电箱、开关插座，检查触头是否氧化、接线是否松动，电动机运行时轴承温度不应超过75℃，温升异常提示内部老化。03电缆敷设规范检查电缆应穿管或桥架敷设，禁止直接埋地或受挤压，桥架内电缆间距≥25mm，弯曲半径不小于电缆直径的10倍，破损或杂乱敷设视为安全隐患。04定期检测周期要求按照《低压配电设计规范》，公共区域电气线路每3年进行一次全面绝缘测试，电梯机房、水泵房等关键设备每月检查运行温度及异响，建立检测台账。配电箱外观与标识检查配电箱与开关插座安全检查检查配电箱箱体是否完好、无锈蚀变形，箱门开启灵活。内部开关标识清晰准确，标明对应区域或设备，禁止使用非标标识。配电箱内部组件状态检查核查开关、漏电保护器（RCD）外观无破损，接线端子牢固无松动、氧化。RCD动作电流应≤30mA，动作时间≤0.1秒，每月需测试其灵敏度。线路敷设与绝缘检查检查配电箱内线路穿管、桥架敷设规范，无破损、老化。使用兆欧表测量绝缘电阻，相线对地绝缘电阻≥0.5MΩ，确保线路绝缘良好。开关插座安装与使用安全插座安装应符合“左零右火”规范，面板紧贴墙面无松动。严禁私拉乱接，插座负荷不超过10A（普通）或16A（空调专用），周边30cm内无易燃物。用电负荷与过载防护检查核查配电箱总开关容量与实际负荷匹配，严禁超负荷运行。检查分路开关额定电流与线路载流量匹配，防止过载导致线路发热起火。

漏电保护器与接地系统测试01漏电保护器灵敏度测试每月需测试漏电保护器动作电流（≤30mA）和响应时间（≤0.1秒），确保在漏电情况下能迅速切断电源，保障人身安全。

02接地电阻值检测标准使用接地电阻测试仪测量接地装置电阻，要求接地电阻值≤4Ω，防雷接地系统电阻≤10Ω，确保漏电电流有效泄放。

03PE线连续性验证方法采用低电阻测试仪检测保护接地线（PE线）全程连通性，确保无断点或虚接，保障电气设备金属外壳可靠接地。

04等电位联结有效性检查核查配电箱、金属管道等可导电部分是否通过黄绿双色导线可靠连接，测试等电位联结端子间电阻值≤1Ω，防止电位差引发触电事故。电动车充电区域安全管理充电区域设置规范电动车充电区域应独立设置，与建筑外窗、安全出口保持安全距离，采用防火隔墙（耐火极限不低于2.0h）与其他区域分隔，严禁“进楼入户”或“飞线充电”。消防设施配置标准充电区域每5个车位应配置1具6L水基灭火器或专用锂电池灭火装置，周边5米内严禁堆放易燃物品，需设置消防沙箱及应急照明系统。充电设备安全要求充电桩应具备过充保护、短路保护、漏电保护功能，采用阻燃电缆敷设并穿管保护，设备金属外壳需可靠接地，接地电阻≤4Ω。日常巡查与管理物业需每日巡查充电区域，检查充电桩运行状态、线路有无老化破损，充电时长不宜超过8小时，发现违规充电行为应立即制止并记录。04公共区域安全检查疏散通道与指示标识检查

通道宽度与畅通性检查主疏散通道宽度不低于1.2米，次通道不低于0.9米，严禁堆放杂物、停放车辆，确保无障碍物影响疏散。

疏散指示标志合规性检查标识安装在距地面1米以下明显位置，蓄光或应急电源供电，亮度≥50勒克斯，每20米设置一个，指示方向与逃生路线一致。

应急照明系统功能测试安全出口、走廊及楼梯间安装双电源应急灯，照度不低于5勒克斯，断电后持续供电≥90分钟，每月测试切换功能。

防火门与楼梯间检查常闭式防火门保持关闭状态，闭门器、顺序器功能有效，门缝密封条完好；楼梯间严禁堆放杂物、私拉电线，应急照明覆盖全台阶。

应急照明系统功能验证断电自动切换功能测试模拟主电源中断，检查应急照明能否在5秒内自动切换至蓄电池供电，确保照明无间断。

照度达标检测使用照度计测量，疏散通道应急照明照度不低于5勒克斯，楼梯间不低于50勒克斯，符合GB51309-2018标准。

持续供电时间验证对应急照明进行满负荷放电测试，确保断电后持续照明时间不少于90分钟，保障疏散需求。

灯具状态与安装检查检查灯具外观无破损、安装牢固，应急光源与标识一体化设计，指示方向与疏散路线一致，无遮挡。

电梯安全运行与维护检查日常运行状态监测每日检查电梯轿厢内应急通话装置、照明及通风系统是否正常，运行时有无异响、震动或异常停靠现象，发现问题立即停用并报修。

定期维护保养规范每月对电梯曳引系统、门机系统、安全钳等关键部件进行润滑和功能测试，每季度进行限速器-安全钳联动试验，每年由特种设备检测机构进行全面检验并出具合格报告。

安全装置有效性验证每周测试电梯急停按钮、缓冲器、极限开关等安全保护装置，确保其动作灵敏可靠；检查轿厢超载保护装置，当负载超过额定重量110%时能自动报警并停止运行。

维保记录与故障追溯建立电梯维保台账，详细记录每日巡检、月度保养及故障处理情况，包括维保人员、时间、内容及更换部件信息，确保可追溯；对频发故障部位进行专项分析并制定预防措施。公共设施与环境卫生检查

公共设施完好性检查每日巡查小区内健身器材、儿童游乐设施、公告栏等公共设施，确保无损坏、松动或缺失部件，发现问题24小时内报修。

公共照明系统检查每周检查楼道、停车场、绿化带等区域照明灯具，确保95%以上灯具完好且亮度达标，故障灯具48小时内更换，应急照明断电后持续供电≥90分钟。

环境卫生与垃圾分类检查每日检查垃圾收集点是否分类投放、日产日清，垃圾桶周边无散落垃圾及异味，公共区域地面清洁、无积水，绿化带无枯枝落叶堆积。

公共区域秩序维护检查巡查小区内是否存在私搭乱建、占用公共空间现象，非机动车停放有序，无堵塞消防通道或单元门口情况，公共座椅、指示牌等设施无涂鸦损坏。05重点区域专项检查配电室与设备房安全检查配电设备运行状态检查检查变压器油温、油位正常，无渗漏油；高低压配电柜断路器、隔离开关等部件完好，接线端子无松动氧化，绝缘性能符合标准，每月点动启泵测试运行。电气线路与保护装置检查核查配电箱内线路规范敷设，无裸露线头或私拉乱接，漏电保护装置动作灵敏；电缆穿管、桥架敷设规范，无破损老化，接地电阻值测试≤4Ω。防火隔离与通风散热检查配电室应设置防火门及实体墙隔离，配备强制排风装置降低设备运行温度，禁止堆放易燃杂物，确保散热空间充足，电缆沟应采取防火封堵措施。专用灭火器材配置检查配电室、发电机房等场所必须配置CO₂灭火器，严禁使用干粉型以避免设备二次损坏，灭火器压力指针处于绿色区域，摆放位置醒目且便于取用，距地≤1.5米。消防设施布局与配置标准地下车库与停车场安全管理

地下车库每防火分区至少设置2个消火栓，喷淋头间距不超过3米，管道压力需按月测试，确保覆盖所有车位及车道死角。排烟系统与联动控制

机械排烟系统应与火灾报警主机联动，风机风量需满足每小时换气6次的标准，定期清理风管积灰并测试远程启动功能。疏散指示标识与应急照明

车库主干道每15米设置带蓄光功能的疏散指示牌，箭头方向与逃生路线一致；所有安全出口、走廊及楼梯间需安装双电源应急灯，照度不低于5勒克斯，断电后持续供电90分钟以上。充电桩防火隔离措施

新能源汽车充电区须采用防火隔板与其他区域分隔，配置温度监控及自动断电装置，周边5米内禁止停放非充电车辆，充电桩周边5米内应配置2具6L水基灭火器或专用锂电池灭火装置。车辆停放与通道畅通管理

严禁在消防通道、安全出口、消火栓周边停放车辆或堆放杂物，确保消防通道宽度不低于4米，主通道宽度不低于1.2米，次通道不低于0.9米，每日巡查确保通道畅通。

高空作业与外墙安全检查高空作业人员资质与防护装备检查作业人员必须持有效高空作业证上岗，检查证书有效期及年度复审记录。个人防护装备需包含：双钩安全带（静负荷测试≥15kN）、防滑绝缘鞋、安全帽（冲击吸收性能≤4900N），装备破损或超期立即停用。

外墙结构与饰面材料隐患排查检查外墙瓷砖/石材有无空鼓（采用敲击法，空鼓率＞5%需整改）、裂缝（宽度≥0.2mm为危险裂缝），保温层与基层粘结强度≥0.1MPa（按GB50404标准检测）。重点排查女儿墙、空调外机支架等突出构件的螺栓锈蚀度（锈蚀深度＞1mm必须更换）。

作业平台与吊装机具安全验证脚手架搭设需符合JGJ130标准，立杆间距≤1.5m，脚手板铺满率100%，验收合格挂牌后方可使用。吊篮设备每月检查：制动装置灵敏度（制动距离≤100mm）、钢丝绳磨损量（单丝磨损＞10%报废）、限位开关功能，严禁超载（额定荷载的120%为试验荷载）。

作业环境与应急防护措施检查遇6级以上大风（风速≥10.8m/s）、雷雨等恶劣天气必须停止作业，设置10米警戒区并配备专职安全员。应急装备包含：高空救援缓降器（承重≥150kg）、急救箱（含止血带、骨折固定夹板），作业人员需掌握心肺复苏等急救技能，每半年组织1次应急演练。01装修施工现场安全监管动火作业审批与监管严格执行动火作业审批制度，作业前清除周边易燃物，配备灭火器材并设专人监护；禁止在营业期间或易燃易爆区域动火，作业后需确认无火种残留。02临时用电安全管理临时用电需由持证电工敷设，使用阻燃电缆和合格配电箱，安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1秒）；严禁私拉乱接，下班前必须切断非必要电源。03易燃材料存放与管理装修易燃材料（油漆、稀料等）需设置专用库房，与动火点保持≥10米安全距离，存放量不超过当日用量；废弃材料需分类存放并及时清运，严禁在楼道、楼梯间堆积。04施工人员安全培训与防护施工人员上岗前需接受安全培训，重点讲解防火、触电防范知识；高空作业（≥2米）必须佩戴安全带，脚手架搭设需符合规范，严禁在未固定构件上作业。05每日巡查与隐患整改物业需每日对装修现场进行巡查，重点检查消防设施、疏散通道、用电规范等，发现隐患立即签发整改通知书，拒不整改的暂停施工并上报主管部门。06安全检查实施流程

检查计划制定与工具准备分级检查计划制定结合物业项目规模与设施分布，制定日、周、月、季度、年度五级巡检计划。高频设施如消防报警控制器每日巡检，灭火器每月检查，年度进行系统全面检测并委托第三方实施。

检查范围与责任分工明确巡检区域覆盖所有公共区域、设备房、消防设施、疏散通道等，清单式列出设施名称与位置。按岗位分工，责任到人，如安保负责消防通道巡查，工程负责设备房检查，并公示计划与责任人。

专业检查工具配备基础工具包括万用表（测电压）、压力计（测管网压力）、手电筒、巡检表；专业工具需发烟器（测烟感）、加热源（测温感）、红外热成像仪（检测线路温度）、接地电阻测试仪，确保工具在检定有效期内。

检查表单标准化设计巡检表需包含日期、设施名称、位置、检查项、标准状态、当前状态、隐患描述、处理措施、处理人、复查结果等字段。例如灭火器检查项应包含压力、外观、有效期、摆放位置等，便于记录与追溯。

现场检查与隐患记录方法现场检查实施步骤检查前明确范围与标准，携带工具（如万用表、手电筒、检查清单）；检查中遵循“从外到内、从上到下”原则，逐项核查设施状态；检查后即时标记隐患点，同步拍照或视频留证。

隐患分级判定标准重大隐患：如消防系统瘫痪、通道宽度＜1.1米，需立即整改并上报；一般隐患：如灭火器压力不足、指示灯损坏，24小时内整改；轻微隐患：如标识褪色，3日内完成更新。

标准化记录规范记录需包含：日期、位置（如“1号楼3层消火栓”）、隐患描述（“水带老化开裂”）、现场照片编号、整改责任人及期限；采用《物业安全检查记录表》制式表格，签字确认后归档。

数字化记录工具应用推荐使用物业安全管理APP，支持扫码定位设施、自动生成整改工单、实时推送预警信息；电子记录需备份至云端，保存期限不少于3年，便于追溯与数据分析。

隐患分级与整改闭环管理01隐患分级标准与判定依据根据隐患严重程度分为三级：重大隐患（如消防系统瘫痪、电气线路短路）、较大隐患（如灭火器过期、疏散标识损坏）、一般隐患（如防火门闭门器失效、应急灯亮度不足）。判定依据包括《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）及地方专项整治要求。

02隐患整改责任与时限要求重大隐患需立即整改并上报属地消防部门，整改时限不超过24小时；较大隐患由部门负责人督办，7个工作日内完成；一般隐患由岗位人员落实，3个工作日内整改。建立“发现-登记-整改-复查-销号”闭环流程，榆中县整治要求明确隐患需实现全流程可追溯。

03整改效果验证与复查机制整改完成后，由安全负责人组织复查，重大隐患需第三方技术机构出具检测报告；较大隐患采用功能测试法（如消防栓水压测试、烟感探测器灵敏度测试）验证；一般隐患通过外观检查和操作演示确认。复查不合格项需重新启动整改流程，直至达标。

04隐患管理台账与数据应用建立电子台账，记录隐患位置、类型、整改措施、责任人及完成情况，保存期限不少于3年。每月分析隐患数据，识别高频问题（如充电桩周边灭火器缺失、楼道堆放杂物），针对性优化巡检计划，2025年某小区通过数据整改使电气隐患下降40%。检查报告编制与存档要求

报告核心内容构成检查报告应包含检查日期、区域/设施名称、检查项、当前状态、隐患描述、处理措施、检查人及复核人签字等要素，确保问题可追溯。标准化记录规范采用统一制式的巡检表，对消防设施压力、电气设备温度等关键参数需记录具体数值（如消火栓静压≥0.07MPa），隐患需附照片或视频佐证。存档期限与管理要求日常检查记录至少保存1年，年度检测报告及重大隐患整改资料保存不少于5年；电子档案需备份至云端，纸质档案存放于消防控制室专用柜。整改闭环验证记录对隐患整改情况需记录“复查日期、整改结果、验证人”，形成“发现-登记-整改-复查-销号”闭环，重大隐患整改需附第三方检测报告。07应急处置与演练应急预案启动与响应流程

应急启动条件与触发机制火灾报警系统确认火情、消防控制室接到报警信号、监控发现重大安全隐患（如电气短路冒烟、电梯困人超30分钟）时，立即启动应急预案。三级响应启动程序一级响应（一般隐患）：当班班长组织现场处置并上报；二级响应（较大险情）：物业经理到场指挥，启动区域疏散；三级响应（重大事故）：立即拨打119并报告属地主管部门，启动全员疏散。应急指挥体系分工总指挥（物业负责人）统筹协调，下设疏散引导组（引导居民逃生）、灭火行动组（微型消防站初期扑救）、通讯联络组（对接消防与医疗）、警戒保卫组（维护现场秩序），各组明确责任人及联系方式。响应终止与后期处置险情消除后，由总指挥宣布响应终止，24小时内完成《应急处置报告》，72小时内组织复盘分析，针对暴露问题（如应急物资不足、通讯中断）制定整改计划并跟踪落实。消防疏散演练组织与评估演练计划制定与准备明确演练目标（如检验疏散路线、测试应急响应速度）、参与人员（全体员工、居民代表）、时间（每半年至少1次）及场景设定（模拟不同楼层起火点），提前3天发布通知并准备演练物资（发烟装置、应急扩音器等）。演练实施流程与现场管控启动火警信号（手动报警按钮触发），各楼栋引导员按预案组织居民低姿疏散，安保人员实时监控通道畅通情况，禁止使用电梯；演练全程计时，记录从报警到全员到达集合点的耗时，确保关键节点（如被困人员救援）有序衔接。演练效果评估指标体系从疏散效率（平均疏散时间≤2分钟/层）、设施有效性（应急照明持续供电≥90分钟）、人员表现（灭火器操作正确率≥80%）三方面评估，采用现场观察、录像回放及参训人员问卷收集改进建议，形成《演练评估报告》。问题整改与持续优化对演练中发现的隐患（如标识模糊、通道狭窄）建立整改台账，明确责任人及完成时限（一般隐患24小时内整改）；结合评估结果更新应急预案，强化薄弱环节培训（如特殊人群疏散辅助技巧），并将演练数据纳入年度消防管理考核。突发事件应急处置案例分析电气火灾应急处置案例某小区因电气线路老化短路引发火灾，物业人员发现后立即切断电源，使用干粉灭火器控制初期火势，同时启动应急广播引导居民疏散，消防部门赶到后15分钟扑灭火灾，无人员伤亡。事故原因系未定期检测线路绝缘性能，整改后物业建立季度电气检测制度。电梯困人应急处置案例高层住宅电梯突发故障困人，监控中心接到报警后，5分钟内赶到现场安抚乘客，同步联系维保单位，18分钟完成救援。经查为门机变频器故障，物业后续强化电梯半月维