沣河水上乐园项目可行性研究报告

PAGE水上乐园建设项目可行性研究报告水上乐园建设项目可行性研究报告PAGEPAGE4目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2研究工作概况 21.3研究结论与建议 41.4主要技术经济指标 5第二章项目背景及投资的必要性 72.1项目提出理由与背景 72.2项目建设单位概况 82.3项目投资的必要性 8第三章市场分析及定位 113.1市场分析 113.2休闲旅游度假客户特征分析 123.3项目景区客户分析 17第四章项目建设地址与建设条件 194.1项目建设地址 194.2建设条件 194.3区域基础设施条件 21第五章项目建设方案 235.1建设方案设计原则 235.2项目策划思路 235.3建设规模 235.4主要建设内容 235.5主要设备方案 24第六章总图布置与公用工程 326.1项目建设的基本思路 326.2总平面设计 326.3总图主要技术经济指标 356.4公用工程 35第七章项目营销策略与发展建议 437.1营销发展战略 437.2营销组合策略 447.3几点营销建设的设想 457.4发展建议 46第八章环境影响与保护 498.1环境保护设计依据 498.2环境影响评价原则 498.3施工期对周围环境的影响 508.4施工期防治措施 508.5运营期对周围环境影响 518.6运营期防治措施 52第九章资源综合利用和节能 549.1设计依据和标准 549.2主要能源种类和消耗量 549.3节水方案 549.4节电方案 559.5节能资源和新材料、新技术应用 55第十章劳动安全与消防 5710.1劳动安全 5710.2消防 58第十一章组织机构与人力资源配置 6011.1组织机构 6011.2人力资源配置 61第十二章项目组织管理及实施进度 6212.1项目组织管理 6212.2项目实施时期各阶段的进度安排建议 63第十三章投资估算及资金筹措 6513.1投资估算依据 6513.2其他工程费用和取费标准 6513.3建设投资估算 6513.4流动资金估算 6613.5项目投入总资金估算 6613.6分年投入计划 6613.7资金来源 66第十四章财务评价 6914.1编制依据 6914.2基础数据与参数选取的说明 6914.3年营业收入及税金估算 7114.4产品成本估算 7214.5利润估算及分配 7314.6财务盈利能力分析 7314.7不确定性分析 7414.8评价结论 75第十五章项目招标 7615.1编制依据 7615.2招标原则 7615.3招标范围 7715.4招投标程序 77第十六章社会效益分析 81第十七章结论与建议 8217.1结论 8217.2建议 82附图：沣河水上乐园地形图沣河水上乐园效果图附表：财务分析表PAGE61第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及研究阶段项目名称：水上乐园建设项目研究阶段：可行性研究1.1.2项目建设单位建设单位：生态保护有限公司1.1.3可行性研究报告研究范围1、项目背景及投资必要性；2、市场分析及预测；3、项目建设地址与建设条件；4、项目建设方案；5、总图布置与公用工程；6、项目营销策略与建议；7、环境影响与保护；8、资源综合利用与节能；9、劳动安全与消防；10、企业组织结构与人力资源配置；11、项目组织管理与实施进度；12、投资估算及资金筹措；13、项目财务评价；14、项目招投标方案；15、项目社会效益分析。1.1.4编制单位编制单位：##天策企业管理咨询有限公司1.1.5可行性研究报告编制依据1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容和要求；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、建设单位提供的相关资料；4、项目调研过程中搜集到的其他相关资料。1.2研究工作概况1.2.1拟建地点拟建项目位于长安区滦镇官堰村，沣河和新环山路交叉口东北角。1.2.2建设规模与内容本项目总占地面积22万平方米（约330亩），总建筑面积21260平方米，由接待中心区、餐饮美食区、水上游乐区、运动竞技区和其他附属区域组成。1.2.3建设条件1、地理位置长安区位于东经108°38′～109°14′，北纬33°47′～34°18′。东临蓝田县，南接宁陕、柞水县，西与户县、咸阳接壤，北和雁塔、灞桥区为邻。2、地形地貌区内地势东南高西北低，南北跨度55公里，东西跨度52公里。地貌多样，山、川、塬皆俱。山地约占总面积40％。最高山峰为麦秸磊，海拔2887米，区内最低海拔410米。3、气候条件长安属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。4、矿物资源区内矿物资源丰富，有大理石、石英、白云石、硅线石、白垩土、钾长石、耐火粘土、磁铁矿、螺石、石墨、水晶、铜矿等。其中大理石储量600多万吨，石英130万吨，白云石440万吨。沿山沿河砂石质优量大，沣河白砂远销国外。5、水利资源长安境内主要河流有沣河、浐河，均属渭河水系。沣河流域主要河流有沣峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、库峪河及过境河汤峪河、岱峪河、鲸鱼沟等。6、地热资源长安地热资源丰富，水质好，水量大，地热面积约207.5平方公里，热能储量92713590×1000000千卡，相当于1324.5万吨标准煤的热能。境内地热田主要分布在秦岭北麓沿山的郭杜、韦曲、杜曲、东大一带。高温热水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有较高的医疗价值。7、区域基础设施条件项目用水来源于沣河和场内自备井，长安区境内水资源丰富，水质好，水量大，且高温热水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有较高的医疗价值，能够充分满足项目的用水要求；项目所在地电力资源丰富，由当地高压电网引入高压线路进入场区配电房，经变压后供经营、生活使用，项目用电不存在容量及技术问题；项目所在地交通十分方便，西沣一级公路（210国道）贯穿南北，##环山旅游公路（107省道）横跨东西，有四条通往市区的公交线路，日平均人流量3万余人；项目周边无森林、名胜古迹和重要建筑物等，尚未发现地下、地上文物，保护条件好，不会对周围环境造成很大的影响；项目所在地矿产资源丰富，石灰石、大理石等储量大，品质好。项目所需石料、砂子、石灰、沥青、钢材、木材及粉煤灰等原材料，可直接从当地建材市场获得。1.2.4项目建设工期根据项目的实际情况，项目建设期为9个月，即2012年9月至2013年5月底。1.2.5项目投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为20735.24万元，项目建设投资20271.20万元，其中：工程费用16847.48万元，工程建设其它费用1922.15万元，基本预备费1501.57万元；流动资金估算为464.04万元（含铺底流动资金138.38万元）。1.2.6项目财务分析本项目实施后具有较好的财务效益，正常年实现营业收入9126.00万元，财务评价全部投资财务内部收益率所得税前31.75%，所得税后24.60%，均大于设定的基准收益率；项目投资静态回收期所得税前4.12年（含建设期），所得税后4.95年（含建设期），财务净现值税前21995.10万元，税后17807.57万元，均大于零；总投资收益率26.84%，盈亏平衡点32.40%。以上数据说明项目有一定的抗风险能力。各项财务指标显示，本项目在财务上讲是安全可行的。1.3研究结论与建议1.3.1研究结论项目提出的理由充分，符合国家的产业政策。通过对项目的市场分析，科学拟定规模，通过对项目选址、建设条件、技术方案、设备购置、机构设置、资金筹措方案、项目实施进度计划、成本估算、经济评价等详细调查分析论证，得出本项目可行，尤其是经济效益和社会效益比较理想。项目的建成有利于加快当地产业结构调整，促进当地经济发展，是利国利民的好项目。总之，本项目有较好的经济效益和社会效益，有广阔的发展前景，因此，本项目是切实可行的。1.3.2建议1、建议项目在设计、建设等过程中，严格执行国家及地方有关水上乐园设施与建筑节能的政策和法规相关要求，不得超标准、超规模建设。2、建议项目前期和建设管理中，严格落实项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制等“四制”要求，对工程的投资、进度和质量予以有效控制。3、切实加强项目建设的监督、检查和管理，确保工程质量。4、建议建设单位加快项目的前期工作进度，积极落实建设资金，尽快开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会和经济效益。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资(按全部流动资金口径)万元20839.55项目总投资(按铺底流动资金口径)万元20441.711.1固定资产投资万元20271.201.1.1静态投资万元20271.20固定资产建设投资万元18769.63基本预备费万元1501.571.1.2动态投资万元0.00涨价预备费万元固定资产投资方向调节税万元建设期利息万元0.001.2流动资金万元568.35流动资金借款万元2营业收入(含税)万元9126.00计算期平均值3营业税金及附加万元511.06计算期平均值附:营业税万元456.30计算期平均值4总成本费用万元2820.34计算期平均值5利润总额万元5593.15计算期平均值6所得税万元1398.29计算期平均值7税后利润万元4194.86计算期平均值8财务盈利能力分析8.1财务内部收益率全部投资所得税前%31.75%全部投资所得税后%24.60%自有资金%8.2财务净现值全部投资所得税前(ic=12%)万元21995.10全部投资所得税后(ic=10%)万元17807.57自有资金万元8.3静态投资回收期全部投资所得税前年4.12含建设期全部投资所得税后年4.95含建设期8.4动态投资回收期全部投资所得税前(ic=12%)年5.13含建设期全部投资所得税后(ic=10%)年6.26含建设期8.5总投资利润率%26.84%8.6资本金净利润率%20.13%8.7盈亏平衡点%32.40%

第二章项目背景及投资的必要性2.1项目提出理由与背景##，古称“长安”、“京兆”，是举世闻名的世界四大古都之一，盛世唐朝的起源地、华夏人的精神故乡，是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。##的雄浑、厚重的历史文化底蕴不言而喻；而新欧亚大陆桥段中国段和黄河流域最大的中心城市，中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地这些头衔，都昭示着##在中国内陆城市中的强大实力。2011年国务院颁布《全国主体功能区规划》，##是中国唯一一个被定位为“历史文化基地”的城市。目前在##及周边地区，还没有一个大型的水上乐园区，当地人对“水”的概念只有游泳和洗浴，对大海的向往只能是在短短的假期，匆匆赶往海滨城市。在##的近郊建设一个大型的水上乐园是很必要的，既能满足当地人民群众需求，也促进当地经济发展，更可以带动周边旅游产业发展。由于水上乐园产品造型大气磅礴，视觉震撼，互动效果突出，能大幅度吸引游客——以广州长隆度假区为例，单其水上乐园一项在2011年接待游客量高达230万人次，日均接待量蝉联世界第一，可见水上乐园在国内旅游业拥有多高的人气。项目建设对##整体旅游气氛的拉动是非常显著的。21世纪的旅游不仅仅是静态，视觉的，更是动静有序，互动互乐的，项目建设将为##建设国际旅游大都市添砖加瓦，打造不同于秦岭北麓内其他观光型景点。它富有激情，时尚动感，整个水上乐园热闹而欢快，游客将在这里开启奇妙无比的仲夏清凉畅快之旅，进一步活跃城市欣欣向荣的旅游气氛，创造##动感旅游的新品牌，提升了##市城市人居品质。2.2项目建设单位概况##秦岭生态保护有限公司是经##市人民政府批准成立的国有控股企业。公司成立于2011年10月，由##投资控股集团有限公司代表市政府与秦岭##段灞桥区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县6个区县政府国有出资组建，注册资本8亿元人民币，实收资金2亿元人民币。公司经营范围包括：秦岭生态环境保护区环境治理与土地综合利用；生态环境保护基础设施项目投资、建设、开发、经营；资产管理；物业管理；投资业务；项目融资；资产重组与购并；理财、财务顾问；咨询、资信调查等业务。作为秦岭生态保护和综合利用工作的实施主体，公司受##市秦岭生态环境保护管理委员会办公室业务指导，按照有效监管、提高效率的原则，自主经营、市场化运作，以生态保护为核心，突出发展旅游文化产业、研发创意产业、康体生命产业、生态观光农业等特色产业，有效提升##秦岭生态环境资源保护管理水平，努力实现秦岭国家中央森林公园和国际生态保护示范区的战略目标。2.3项目投资的必要性1、项目建设是落实当地旅游产业发展政策的需要##是一个内陆城市，截止2010年##常住人口850万，流动人口逾300万。近年来，##通过实施“大水大绿”和“蓝天碧水”工程，人居环境质量显著改善，森林覆盖率达到42%，先后荣获国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市等称号，已成为人们休闲居住、投资创业的向往之地。《##市旅游发展总体规划（2006-2020）》和《##市十二五规划》（其中的旅游规划）中提出，实施“中华五千年，寻根在##”的城市品牌塑造工程，优先建设五大优先发展区.，即唐都长安旅游区、临潼秦唐文化旅游区、曲江故址游憩商务区、浐灞城市滨水游憩区、##秦岭生态旅游区，而拥有丰富自然资源的秦岭北麓，使##秦岭生态旅游区成为##旅游的最后一站。2、项目建设是为当地旅游产业增加新亮点的需要滦镇地处秦岭北麓，位于长安区西南部。地理位置优越，依山傍水、风光秀丽、民风淳朴、胜迹遍布，自古就有“天下福地”之美誉。东临子午大道、南依魏魏秦岭、西有沣河环绕，北近都市##。有闻名国内外的秦岭野生动物园，沿山一带古迹遍布、名胜繁多，有远近闻名的大唐太宗皇帝李世民的避暑行宫翠微宫，有汉时修建的“上林苑”，有律宗发源地净业寺。境内的青华山、观音山、青华山均为终南山的奇峰名山，百余座山峰风光各异，层峦叠嶂，给人以重峦俯渭水，碧峰插天遥的磅礴气势。本项目的建设结合##旅游发展目标考虑，将以秦岭绿色景观为基础，现代大型动感游乐设施为骨架，构建流光炫影、动静有序的星级水上乐园，从而拉升秦岭北麓整体竞争力，使其更具雄浑气魄，更能吸引游客眼球，更有竞争力，从而拉动秦岭旅游轴线，达到区域旅游新亮点的初步目标。3、项目建设是当地可持续发展的需要秦岭资源丰富，大多都是作为生态旅游观光，要长远地为游客、市民服务，这就要求秦岭北麓的经营发展具有可持续性。沣河水上乐园一旦成功落成，将大大吸引媒体和游客们的眼球，引爆夏季##水游乐市场。因此本项目的建设，为秦岭北麓增加了人气与市场，为秦岭北麓可持续性发展打下了良好的基础。4、项目建设是促进##向国际化旅游大都市发展的需要##旅游主要类型以人文古迹为代表，##古城墙、兵马俑、大雁塔、大明宫遗址等，但立足做国际性旅游目的地，不能单一发展一种类型，多元化的市场需求决定了##旅游品种要丰富起来。本项目在##市场定位为“以人文古迹为主，互动游乐为辅”，为千年古城带来勃勃生机，为游客带来欢声笑语，从而形成良好的互补。沣河水上乐园将为##建设国际旅游大都市添砖加瓦，因此项目建设是必要的。PAGE第三章市场分析及定位3.1市场分析##具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是陕西省重要的旅游目的地。随着市场经济的不断深入，广大人民群众的生活水平和生活质量不断提高，旅游休闲娱乐成为了人民群众不可缺少的生活内容，因此，旅游业毋庸置疑成为了朝阳产业，具有极其广阔的市场前景。“十一五”期间，##各项主要旅游经济指标均呈现出持续显著增加。2006年，在全国入境旅游增长出现停滞的情况下，##共接待入境游客86.73万人次，与2005年同比增长11.8%，是全国增长幅度的近3.5倍，国内游客2652万人次，同比增长13.04%，旅游业总收入204.3亿元,同比增长14.45%；2007年，##接待入境游客增幅在连续三年高于全国平均水平2-3倍的基础上,历史性地突破了100万人次，同比增长15.31%，国内游客在多年保持两位数增幅的基础上，也突破3000万人次大关，同比增长13.8%，旅游总收入达到237亿元，同比增长16.1%；2008年，在国内自然灾害和国际经济危机的双重冲击下，##在较好遏止入境游下滑态势的同时实现国内游的较快恢复，接待国内游客3169万人次，同比增长5%，旅游业总收入243.52亿元、同比增长2.66%；2009年，面对金融危机、甲型H1N1流感等严峻形势，全市旅游行业奋力拼搏，使##的旅游业在其他产业一度发展缓慢甚至受阻的境况下逆市上扬，令人侧目，2009年##接待海外游客672909人次，同比增长6.47%，比全国入境游客增幅高出9.17%，创汇3.9亿美元，同比增长8.6%，接待国内游客3862万人次，同比增长22%，国内旅游收入266.35亿元，同比增长24%，旅游业总收入297.4亿元，同比增长22.12%；2010年，##接待海外旅游者84万人次，同比增长了25.1%，接待国内游客5201万人次，同比增长了34.67%。两者合计达到了5285万人次，受到省政府的表彰，旅游业总收入405.18亿元,同比增长36.42%五年里，##累计完成接待入境游客401万人次，国内游客1.79亿人次，旅游业总收入1356亿元,提前超额完成了“十一五”规划确立的发展目标。图3-1##旅游财务报告近年来，##旅游业发展迅猛，旅游设施不断完善，“吃住行游娱购”配套发展，旅游产品结构日益合理，档次不断提高；旅游环境日臻改善，现代旅游功能进一步加强；行业管理步入正轨，市场秩序明显好转；旅游服务质量不断提高，综合接待能力和经济效益连年大幅度上升。可见，##旅游市场火热，正朝着国际旅游大都市稳步迈进。3.2休闲旅游度假客户特征分析根据休闲旅游度假市场的客户性质，可以分为以下两大类：1、私人休闲旅游度假类目前，我国地区差异、城乡差异、阶层差异已经全面凸显。由于收入差距较大，中高收入阶层形成了相当大的群体，且中高收入中层次分化非常明显。中国人口基数大，每一个高收入的阶层，都形成了相当大的市场消费规模。他们对于旅游度假消费的市场需求，正在成为整个旅游产业必须面对的市场导向。中高收入阶层的消费能力和消费总量，在整个旅游产业中间占的比例将会越来越大。中高收入阶层需求引导下的旅游产品的变化，正在带动整个旅游产业进入升级更新的新时期，这一时期的主要特征就是旅游的休闲化提升。旅游发展的休闲提升，既包括旅游目的地、区域旅游产业，也包括旅游产品、旅游项目及旅游配套。它是以旅游产品的休闲提升为基础，进一步形成区域系统和产业链的休闲提升。休闲成为出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游区本身。在这种旅游产品休闲化的趋势下，私人休闲旅游类客户可以细分为休闲旅游和休闲度假两类。（1）私人休闲旅游类a.居民休闲旅游市场此类市场主要以家庭、朋友为组合，以自费消费为基础，以节假日或周末出游为重点。此类市场，出游时间在1天以上的以中高收入居民为主。以收入划分的居民休闲旅游市场收入类型消费特征出游时间需求特征出游方式群体构成低收入居民消费能力低节假日或周末居住地附近的低价旅游景点自助农业人口的大多数及城市人口的小部分中低收入居民消费能力有限节假日或周末短途或近程旅游景点，多以一日游为主自助、跟团农业人口的小部分及城市人口的中下层收入者中高收入居民消费能力较高节假日或周末中近程、时间在3至7天的旅游景点自助、跟团农业人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消费能力很高自由时间较长的休闲旅游景区或度假区自助城市人口中的高收入者青少年和老年休闲旅游市场年龄层消费特征出游时间需求特征出游方式群体构成青少年市场青少年成长所需费用的投入常被置于家庭开支的首位寒暑假期冬夏令营、红色旅游、高校旅游、素质训练营等学校或机构组织学校、青少年宫等机构组织银发市场消费能力较强自由，且时间充裕对景点、酒店、餐饮、交通以及导游服务的质量要求高，该市场属高端产品市场组团行政事业单位、社区老年活动等b.特种专项休闲市场主要以个人爱好为基础，由各类专业机构组织形成的垂钓、户外、自驾等各种专项休闲消费，这种休闲也正在快速壮大。类型消费特征出游时间需求特征出游方式群体构成自驾游经济实惠型占绝大多数，主要消费项目为门票、住宿和用餐节假日或周末，频率较高居住城市周边的景区，或长途越野，或驾车探险旅游以亲朋好友结伴同行的家庭自助旅游为主包括白领、教师、商人、自由职业者等，多以20至40岁的中青年旅游者为主户外运动休闲所有费用均采用AA制节假日或周末山地：以郊游、自行车游、登山游、漂流等为主要内容；水域：以帆船、帆板、潜水、冲浪、赛艇等为主要内容；飞行：以高空跳伞、滑翔伞、私人飞机驾驶等为主要内容网络化召集或朋友结伴出行，无导游安排以20到40岁、收入在3000元以上的人群、学历较高的人群为主生态休闲观光与休闲相结合，停留时间较长长假以生态环境为基础，如自然山水、森林等组团或自助偏好自然山水、养生休闲的人群乡村休闲消费不高，旅游加观光周末或节假日观光农业、农家乐等自驾车城市人口中的有车族（2）私人休闲度假类休闲度假在中国是个新事物，一种新的社会生活方式。根据消费者休闲时间的长短，休闲可以分为以下三类：第一类：大闲，时间比较长一点，比如带薪休假、年假等；第二类：中闲，基本上是目前“五一”或“十一”黄金周的概念；第三种：小闲，即周末双休日。休闲度假对应的主要是中闲和大闲。根据国际经验，人均GDP超过1000美元，是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期。但这种旅游需求仅局限于观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，从而形成对休闲的多样化需求和多样化的选择。人均GDP达到3000美元时，度假需求才会普遍产生。因此，从总体来看，我国旅游产业已经进入到休闲需求急剧增长的时期，部分人均GDP较高的发达省区已经进入了休闲度假需求产生的阶段。度假需求的产生意味着产生了一类新的市场需求，这类需求的满足必须有一套新的产品供给。从客户层面来看，休闲度假具有以下相当明显的消费特点：一地时间长。即游客往往在一个地方停留较长的时间消费方式主要是散客和家庭式的组织方式。散客方式以自驾车旅游为主；而家庭式主要出现在环城市旅游度假带中，尤其是在双休日期间复游率高。游客认准了一个度假地，甚至一个度假酒店，其忠诚度会非常高。指向集中。即游客的度假需求非常集中，对目的地的选择也非常集中对文化的需求高。度假游客要求度假地有文化、主题、丰富的内涵。游客类型居住方式度假时间群体特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末当地客户为主，近程旅游，多为利用双休日的时间休闲放松乘车或自驾车中期（3—7天）购买或租赁产权式酒店、产权式度假屋节假日以度假区周边地区客户为主，利用黄金周等长假的时间乘车或自驾车长期（7天以上）购买或租赁产权式酒店、产权式度假屋带薪长假或时间较长的自由假期以度假区周边地区及外省客户为主，多为度假建筑物的购买者，按自身需要不定期度假自驾车为主2、公务消费类公务旅游近年在我国取得了长足的发展，在一些旅游业较为发达的地区，公务旅游已显现出旺盛的生命力，呈现出良好的发展势头，逐步成为重要的旅游产业形态，并为地方社会经济发展发挥着越来越显著的作用。（1）公务休闲旅游类公务休闲旅游包括一系列不同的类型，有的是由商贸人员结合贸易特点，根据业务活动情况自行办理食宿和游览；有的是由业务接待方安排洽谈和旅游活动；还有的是委托旅行社综合安排服务。公务休闲旅游市场的主要内容包括：商务休闲旅游市场：以企业接待为主体，形成商务交流的休闲消费需求，其中特色餐饮、会所、俱乐部等中高档消费较大；政务休闲旅游市场：政府公务接待具有独特的消费需求，目前已成为一个具有规模的休闲旅游市场；会展、培训、奖励休闲旅游市场：会展旅游是旅游产业和会展产业相互作用的必然产物，市场巨大，包括大型的会展、企业的商务型会展、机构培训、系统会议等。奖励旅游是企业为了对有优良工作业绩的员工进行奖励，增强员工的荣誉感，加强单位的团队建设，用公费组织员工进行的旅游。在欧美盛行多年，近年来在中国也日渐受到企业的重视。公务休闲旅游和私人休闲旅游之间有着很多的联系，就需求而言，两者在某些方面有重叠，也有差异。比如，在一天的工作结束之后，公务消费类客户通常会变为私人旅游度假类客户；会议期间往往为会议代表安排各种休闲旅游活动；许多公务消费类的旅行者都会携带他们的家属随行，这些随行人员在整个或大部分行程中可能是私人休闲旅游者。另一方面，两者在需求方面也存在差异。主体私人休闲旅游公务休闲旅游谁付费旅游者公司或机构，个体商务旅客自付费用谁来决定目的地旅游者公务旅游的组织者、公司客户所在地，组织者通常会考虑会议代表的意愿旅行时间通常是在节假日或周末全年（从周一到周五），避免在7、8月份举办重大活动旅行前期准备提前1个月或几天不等有些公务旅行的准备非常仓促，重大会议要提前几个月甚至一年以上安排谁旅行任何有闲暇和有钱的人那些工作中需要旅行的人以及各协会的会员，一些公务旅客有不参加工作的配偶陪伴目的地任何地方——海滨、城市、山区以及乡村等主要是在经济发达地区的大中型城市，一些会议和培训是乡村举行，奖励旅游的目的地和高档度假旅游目的地相同（2）公务休闲度假类公务休闲度假类以商务会议、培训以及政务会议的形式居多。许多奔波于各地的商务人士，工作中的压力非常大，如果能从日常安排中抽出点时间放松一下，可以算是最大的享受。于是，开会成了放松的最好时机。安排度假正在成为各类会议营销的主要手段，度假村也正成为各企业会务人员普遍欢迎的对象。度假类型居住方式时间群体特征组织方式商务会议购买或租赁产权式度假屋不定期实力较强的企业单位，对度假区的休闲氛围要求较高企业自行组织或委托度假区组织企业培训购买或租赁产权式度假屋定期对度假区的休闲氛围要求较高，对商务设施配套要求也较高。实力较强的企业可能产生购买行为，作为企业培训基地来使用。企业自行组织或委托度假区组织政务会议租赁度假屋定期或不定期以度假区周边地区及外省客户为主，多为度建筑的购买者，按自身需要不定期度假委托度假区组织3.3项目景区客户分析项目景区具有丰富的生态资源背景，可利用的旅游资源很多，对外交通也极其便利，景区生态系统已经基本完善。无论是私人旅游度假，还是公务旅游度假，都非常适合。因此，项目景区目标客户定位可按以下层面来进行细分；1、从客户消费水平来看（1）第一类客户是城市中高收入者，这一类客户实际上是旅游市场的主体，他们处于中高收入地位，消费能力较强。他们对旅游度假产品的要求也较高，希望得到的是增值性的服务，这类客户是乐园客户的主要来源。（2）第二类客户是关于寻求运动活力的人员，也包括一些顶级活动的主办方。这些活动的特点各异，但均属于特别消费类，消费能力很强。该类客户是本项目的关键客户，抓住了他，就抓住了整个主题乐园休闲旅游度假市场。（3）第三类客户是普通客户——周边普通游客、市民。2、从客户地域来看从客户地域来看，主要定位于西北具有强烈的旅游、度假、休闲需求的客户，他们对水环境比较向往，有的还具有强烈的占有这些稀缺资源的欲望。尤其是大陆寒冷地带发达区和经济发达但污染比较严重的区域。3、从旅游动机和出游目的看（1）近期目标定位近程观光旅游、休闲旅游及节庆旅游等类型的客源市场。陕西及周边省份的市场很旺盛。（2）中、远期目标定位逐步扩大到生态、文化、度假、公务、商务、会议及其它专项客源市场。

第四章项目建设地址与建设条件4.1项目建设地址拟建项目位于长安区滦镇官堰村，沣河和新环山路交叉口东北角。项目拟建地址项目拟建地址图4-1项目选址示意图长安区西南部的滦镇，地处秦岭北麓，距##市区仅20公里，辖区总面积244.63平方公里，其中山区面积约200平方公里，耕地面积33000亩，人口总数52140人，其中农业人口47424人，非农业人口4716人。辖52个行政村，1个居委会，176个村民小组。滦镇是长安区沣峪地区政治、经济、文化交流中心，是早期##市规划的十大卫星城镇之一，也是2010年陕西省确定的107个重点镇之一。2011年滦镇街道办喜获列入全省30个重点示范镇，是滦镇千载难逢的历史机遇，为滦镇小城镇建设的进一步发展提供了强有力的政策保障。4.2建设条件4.2.1地理位置长安区位于东经108°38′～109°14′，北纬33°47′～34°18′。东临蓝田县，南接宁陕、柞水县，西与户县、咸阳接壤，北和雁塔、灞桥区为邻。地势为东原、南山、西川，最低海拔384.7米，最高海拔2886.7米。地势大体为东南高西北低，南北长55公里，东西宽52公里。土壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为“资甚美，膏腴之地”。4.2.2地形地貌区内地势东南高西北低，南北跨度55公里，东西跨度52公里。地貌多样，山、川、塬皆俱。山地约占总面积40％。最高山峰为麦秸磊，海拔2887米，区内最低海拔410米。4.2.3气候条件长安属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。一般以1、4、7、10月作为冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，秋季温和湿润。年平均气温15.5℃，降水约600mm，湿度69.6%，无霜期216天，日照1377小时。最冷的1月份平均气温-0.9℃，最热的7月份平均气温26.8℃。雨量主要分布在7、8、9三个月。雨热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为13.8日，初雪日一般在11月下旬，终雪日一般在3月中旬。受地形影响，长安全年多东北风，年平均风速为1.3～2.6米/秒。4.2.4动植物资源有林地面积25.7万亩，有松、杨、桦、椴、栎等。活立木蓄积量达203.4万立方米。经济林面积为2.5万亩，有葡萄、猕猴桃、苹果、梨、柿子、核桃、板栗、大枣、山楂等，年产量2000余万斤。药用植物有党参、当归、黄芪、天麻、猪苓、刺五加、杜仲、半夏和柴胡等486种，年产量50余万斤。花卉和观赏植物有牡丹、芍药、玫瑰、野蔷薇、迎春花、绣线菊、黄杨等300多种。兽类有金钱豹、水獭、麝、鹿等20余种；禽类有锦鸡、血雉、环颈雉、杜鹃等数十种；河流塘库水域中有鲤鱼、鳝鱼、鲶鱼及贝类等，谷溪中有大鲵。4.2.5矿物资源区内矿物资源丰富，有大理石、石英、白云石、硅线石、白垩土、钾长石、耐火粘土、磁铁矿、螺石、石墨、水晶、铜矿等。其中大理石储量600多万吨，石英130万吨，白云石440万吨。沿山沿河砂石质优量大，沣河白砂远销国外。4.2.6水利资源长安境内主要河流有沣河、浐河，均属渭河水系。沣河流域主要河流有沣峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、库峪河及过境河汤峪河、岱峪河、鲸鱼沟等。全区年平均水资源总量为61682万立方米，其中地表水资源总量为46379万立方米，地下水资源总量为37453万立方米，地表水与地下水之间的重复量为22150万立方米。平均产水摸数为38.96万立方米/平方公里，地下水可开采量为29100万立方米。亩均占有水资源量为863立方米，人均占有水资源量为656立方米。4.2.7地热资源长安地热资源丰富，水质好，水量大，地热面积约207.5平方公里，热能储量92713590×1000000千卡，相当于1324.5万吨标准煤的热能。境内地热田主要分布在秦岭北麓沿山的郭杜、韦曲、杜曲、东大一带。已开发利用的有东大、子午、韦曲等地的地热资源，水温一般在45℃左右，有的高达68.5℃。高温热水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有较高的医疗价值。4.3区域基础设施条件4.3.1水项目用水来源于沣河和场内自备井，长安区境内水资源丰富，水质好，水量大，且高温热水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有较高的医疗价值，能够充分满足项目的用水要求。4.3.2电项目所在地电力资源丰富，由当地高压电网引入高压线路进入场区配电房，经变压后供经营、生活使用，项目用电不存在容量及技术问题。4.3.3交通条件项目所在地交通十分方便，西沣一级公路（210国道）贯穿南北，##环山旅游公路（107省道）横跨东西，有四条通往市区的公交线路，日平均人流量3万余人。4.3.4环境保护条件项目周边无森林、名胜古迹和重要建筑物等，尚未发现地下、地上文物，保护条件好，不会对周围环境造成很大的影响。4.3.5建筑材料项目所在地矿产资源丰富，石灰石、大理石等储量大，品质好。项目所需石料、砂子、石灰、沥青、钢材、木材及粉煤灰等原材料，可直接从当地建材市场获得。PAGE第五章项目建设方案5.1建设方案设计原则1、生态保护原则：注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然和谐交融，重视景观效果设计。2、市场导向原则：以市场需求确定项目产品及服务，始终保持恢宏大气、震撼人心和绿色生态、先进安全的城市形象，把娱乐与精神陶冶结合起来。3、挖掘特色原则：不仅内部各子项目之间有机形成一体，整个项目也与周边环境、景点形成有机结合的关系。5.2项目策划思路将本项目作为重要的景点纳入秦岭北麓开发规划之中，打造集观光旅游、体验、休闲为一体的园区。在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和持久的极限感受和音响配合。利用本项目的开发建设，带动当地旅游、房地产、酒店、餐饮等行业的发展。5.3建设规模本项目总占地面积22万平方米（约330亩），总建筑面积21260平方米，由接待中心区、餐饮美食区、水上游乐区、运动竞技区和其他附属区域组成。5.4主要建设内容根据前面的分析，结合城市规划、建设场地选择情况及市场分析，初步拟定本项目建设内容及相应规模如下：序号项目名称单位工程占地面积（㎡）备注1入口广场10002接待中心区游客休息室、更衣室和淋浴间2000二层框架结构公共厕所400纪念品展销厅及管理办公室1000二层框架结构3餐饮美食区60004停车场80005水上游乐区超级大喇叭4400海浪海啸池10000潮汐池7800水上过山车8000儿童水寨6000飞天梭4600时空穿越碗4600飞流直下5200与世界大回环6200激情冲浪4600翻江倒海5000小型儿童水寨24006运动竞技区60007水处理站8000包括平衡水池8配电室60做防水处理9公共厕所80010个10其它附属设施8000含水生物观赏池等11仿沙滩400012场地绿化86000含30亩槐树林13道路及硬化25940含生活服务设施等5.5主要设备方案项目拟采用国内大型游乐设备生产商提供的产品设备。1、超级大喇叭游客坐在特别设计的四叶草型浮圈里面滑行，每个浮圈最多能够载4个人。从20多米高处的起划平台开始滑行，滑行到一个巨大的大喇叭型圆锥体里面，像是被龙卷风吸进去的感觉。该喇叭直径18米，深度在21.6米，整个设备占地4400平方米，使广大游客感受到从高空滑落的惊心动魄，该项目还极具观赏性，不用亲身去体会，光是站在雄伟的大喇嘛前，就能被他的魅力所深深吸引，是集游乐与观赏与一体的大型水上主题乐园。2、海浪海啸池可在数万平米的水面造出浪高3米的海啸式立体巨浪。通过PLC程序控制可实现1～3米范围任意调节的多种浪形，可结合风洞造浪设备，创造出海浪与海啸相结合的冲浪效果。在长达10分钟的持续造浪中，提供9种造浪模式，犹如在大海中冲浪。造浪结束后就是一个平静的放松时段，游客可以在水池里面游泳，特别适合全家共同体验。加上仿真沙滩，游客可以玩沙子、冲海浪、享受日光浴。3、潮汐池潮汐水能是以位能形态出现的海洋能，是指海水潮涨和潮落形成潮汐水能的水的势能，在潮汐池中感受海水的清凉，在池中嬉戏游泳，与海水进行亲密接触，遨游在水中，使身体得到放松，享受舒适的海滩生活。4、儿童水寨项目建设大型和小型两个儿童水寨，分别提供给不同年龄段的孩子玩耍。有着各种不同的水滑道和玩水活动，包括儿童滑道、爬行隧道、中央瀑布、各种孔雀喷水、拱形喷水、水枪、管式落水及水蘑菇等游乐设施和水景设施的综合性器械。5、水上过山车项目采用的过山车占地面积近8000平方米，轨道总长800米，设备最高点达到33米，最大高度差达29米，共有10辆列车组，可同时载客20人，最高时速达到80公里，非常适合喜欢挑战和刺激的年轻游客。6、飞天梭游客通过封闭/开敞的螺旋段，以几近垂直的角度冲上俯冲段，来回盘旋后，通过一个小驼峰滑出，再到落水池。2人乘筏完美的流线弧度，强烈的眼球捕捉力，组合了多种娱乐体验。7、时空穿越碗4名游客同时乘坐一个4叶型的浮圈，从高20米的站台口滑下。在通过了一段长达80米的半透明管状滑道之后，会高速冲入一个直径为21米的巨碗，在离心力的带动下，在沿巨碗边缘旋转约一圈半之后，再冲入碗中间的洞口，滑到出口。其他的游客还可以站在设备旁边8米高的观景台上，看到整个滑行过程。“巨兽碗”下滑的站台起点更高，比大喇叭还要高5米，达到20米；“巨兽碗”的加速滑道更长，比大喇叭的加速滑道长30米，达到80米。8、飞流直下飞毯载着游客高速飞翔在波浪形的滑道上。颠覆传统，带给游客的是头向下滑行的刺激，经过一系列的穿越“小驼峰”，卓越的竞赛性质造就了超强吸引力和人气聚集。游客可享受“头并头，肩并肩”的滑行乐趣，滑道末端存水缓冲。9、与世界大回环360°的飞天旋转，飞速的滑翔，让游客好似在天空中翱翔，是一种惊险刺激的新型体验，翻江倒海，地转天璇，有惊无险的旋转空间，适合寻求刺激的年轻人享受。10、激情冲浪游客俯卧或跪在冲浪板上，在起点准备，当海浪推动冲浪板滑动时，使冲浪板保持在浪峰的前面站起身体，两腿前后自然开立（通常是平衡腿在前，控制腿在后），两膝微屈，随波逐浪，快速滑行，不用到海边便可以体验最刺激的感觉。11、翻江倒海组合多种滑行体验，让游客一次感受单人、双人乘筏，封闭、流光、开敞，不论一个人，还是和朋友、家人一起，都可以玩的很刺激。12、运动竞技场各种充气式的游乐项目，层层闯关竞赛，在重重关卡中不断突破，挑战自我，适合团队参与的娱乐游玩项目，运动竞技场不仅增添了趣味性，更促进团队的融洽，增强团队意识。

第六章总图布置与公用工程6.1项目建设的基本思路沣河水上乐园拟按国家3级旅游区建设标准的要求规划、设计，作为秦岭旅游区的主要特色，亲水景观不可或缺。本项目以大型水上游乐活动为主题，选择参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所，充分体现“新世纪，新形象”的时代性。缔造人与自然的和谐共存，建设成为集观光、游乐、度假、休闲、健身等于一体的大型的综合旅游基地。6.2总平面设计6.2.1场地概况根据项目建设单位提供的场区建设勘界图表明：项目位于长安区秦岭北麓，整个地块地势平缓，无耕地，土质较松软，视野开阔，适合发展水上乐园为主的大型时尚旅游区。6.2.2总体布局本项目主要依托长安区的水源优势和秦岭北麓的生态优势作为基地进行项目安置。从功能上可分为水上和陆地两个部分，水上游乐区布置不同的游乐设施，分别适应不同年龄结构的人群；陆地区主要以综合服务管理为主，辅以小型儿童游乐设施，并加以建造亮化、绿化、美化、硬化和相关基础设施。1、陆地景观区⑴入口广场综合服务区建设水上乐园的卡通大门、入口广场、游客服务中心、管理用房以及停车场等。⑵生态风情餐饮区包括大众餐饮区和自助烧烤区。大众餐饮区准备有营养丰富、绿色健康的各种有机食品；自助烧烤区则为游客提供一个野炊场地，游客可自带生食物在烧烤棚内自助烧烤，其乐无穷。园区内还有多个流动的餐饮点，以供游客随时购买食物和饮料。⑶陆地园林风景区以营造花草繁茂的陆地景观为主，和水上活动区相互承托，相得益彰。林间活动空间较大的区域都在此范围之内，可开设多种陆地活动项目，满足不同人群的需求，如小型儿童游乐园，青少年训练基地，台球乒乓球区，下棋赏景区，大众建设区，广场娱乐区等多种自有空间供人们选择游歇。在水上乐园北侧打造约30亩的槐树林，四五月份槐花盛开的时候，可举办槐花饭节；在树林里面设计曲径通幽、路路相通的林荫小道，里面配有石桌、石凳、摇椅、小木屋等可供游人休息。2、水上游乐区主要设置超级大喇叭、海浪海啸池、潮汐池、儿童水寨、水上过山车、飞天梭、时空穿越碗、飞流直下、与世界大回环、激情冲浪、翻江倒海等游乐设施，项目主要考验人的反映能力和身体协调能力，难度适中，趣味十足。设有几种不同高度和坡度的水上滑道，修建高架滑水槽、跳水台等设施，购置必要的划水、快艇及水上救护等设施设备。此区水底硬化，夏季参与更有情趣，即使落入水中也其乐融融，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。6.3总图主要技术经济指标总图主要技术经济指标表6-1规划用地面积220000m²总建筑面积21260m²其中游客接待中心6400m²餐饮美食区6000m²水处理站8000m²配电室60m²公共厕所800m²水上游乐区占地面积68800m²建筑物占地面积18260m²构筑物占地面积12000m²道路、停车场及广场占地面积34940m²建筑密度8.3%容积率0.097绿化率39.1%6.4公用工程6.4.1水上乐园是以水上游乐、嬉戏、休闲为主要功能的公共建筑。水上乐园的水上部分主要有：游泳池、冲浪池、滑道池、儿童嬉水池、休闲池、漂流河等，并与陆地上部分的绿化、假山、建筑小品等相互映衬、融合，给人们的水上游乐和休闲创造了一个优美的环境。水上乐园中各种游乐池、休闲池的水循环和水处理设计原则及其附属装置(进出水口，溢流槽等)、洗净设施的设计与游泳池设计有许多相同之处，但是这类游乐池、休闲池的功能及池内设施远比游泳池复杂，致使各种池子的平面形状、水深、水温、循环时间、循环水量、各种进出水口的布置形式、构造及水净化处理的供回水管道系统——大循环系统和各种游乐、休闲、水景设施的供回水管道系统——小循环系统的设计也比游泳池设计更多样化。各水池主要设计参数表6-2池名池深H循环时间T池容积V循环水量Q水温t水池人数负荷q1水面面积S1mhm3m3／h℃m2／人m2海浪海啸池1.773560180284633滑道池13(0.75)60(90)20(120)28由滑道定65儿童池0.41(0.5)65(60)100(120)303170休闲池0.851(0.5)100100(200)372.51171、主要设计参数(1)各水池主要设计参数详见表1。(2)可调给水口DN50，流量5m3／(h.个)～8m3／(h.个)；溢水口DN50，池壁回水口DN50，流量5m3／(h.个)～8m3／(h.个)；撇沫器DN50，流量1m3／(h.个)～2m3／(h.个)。(3)循环给水管流速1.0m/s；循环回水管流速0.7m/s。(4)滑道所需的循环水量及滑道活动人数n详见表2。滑道及其它水上设备循环水量、活动人数表6-3名称最小水量/L/s活动人数n/人/h宽1m水滑道33300宽4m家庭滑道331200宽1.1m螺旋滑道33200儿童嬉水联合器械30池底涌泉3.5(5)滑道容纳人数为n/4,滑道及平台面积S2为300m2。(6)水处理机房净高4.1m，面积200m2/个，处理水量200m3／（h.个）。(7)臭氧投加量为0.8g/m3～1.28g/m3。(8)多介质过滤器滤速为35m/h。(9)水池泄空时间小于6h。(10)循环水泵流量为50%循环水量，选用3台(2用1备)，扬程为32m。(11)絮凝剂投加量5mg/L(铝盐)。(12)臭氧反应罐接触时间为3min。(13)反冲洗时间为15min，反冲洗水量为1.5倍循环水量。(14)平衡水池容积等于1.2～1.35倍单罐15min反冲洗水量，约为50m3。(15)余氯0.2mg/L～0.5mg/L，pH为7.2～7.8。(16)水上乐园人数负荷q为2.2m2／人。(17)设计最大人数n＝(∑S1＋S2)／q＝585人。(18)各设备容纳人数n1＝1.3（∑S1／q1＋∑n／4）＝991人。2、各池平面形状、水深及各种进出水口的设计⑴海浪海啸池海浪海啸池的平面形状是略带扇形的长形平面，池底在机房造浪水出口处经过5m直线段后，以4％～8％坡度从-1.95m上升到-0.18m，水面标高为-0.18m，深水区尽端和面积为16m×3.5m、净高2.9m的造浪机房相邻。造浪机房内设4台空气压缩式造浪机(制波高0.5m)，在池宽30m的方向上分8个空气小室交替工作。池底共设34个DN50可调进水口，顺着水面造浪方向的两侧池壁共设有18个DN50的撇沫器，撇沫器进水口底与水面平。在设撇沫器的两池边，设有宽360mm池岸，岸顶比室内地坪±0.00高出450mm，浅水区的尽端设有15m长的弧形溢流槽(断面尺寸300mm×300mm)，槽底设有19个DN50溢水口(详见图6-1)。图6-1海浪海啸池管道流程⑵滑道池滑道池的平面采用两个错位连接的八边形组成的拐形平面。两个八边形的平行于滑道方向和垂直滑道方向的最大长度分别为6m×7m，6m×8m。一个宽4m，长17m，高3.45m坡度为11.5°的家庭滑道和两个宽1m，长20m，高7.88m，坡度为21.5°的直滑道及一个宽1.15m，长61m，坡度为12.7°的螺旋滑道的终端均接至滑道池。相邻滑道中心间距为2m，最外侧滑道中心线距池侧壁水平距离大于1.5m。池底设4个DN50可调给水口，滑道池末端设长13.5m的溢流槽，槽底设有5个DN50溢流口。滑道池平行滑道方向的两侧设宽360mm的池岸，岸顶高出水面25cm，池水深1m(详见图6-2)。图6-2滑道池管道流程⑶儿童池儿童水寨设计为儿童池，它的平面是由3个相连的圆环按品字形组合而成，这种形状是与池内儿童嬉水联合器械的形状有关。儿童水寨包括儿童滑道、爬行隧道、中央瀑布、各种孔雀喷水、拱形喷水、水枪、管式落水及水蘑菇等游乐设施和水景设施的综合性器械。池水深0.4m，在水面标高±0.00m处的池子四周设溢流槽，槽底设有14个DN50溢水口，池底共设12个DN50进水口(详见图6-3)。图6-3儿童池管道流程⑷休闲池SPA体验馆设计为休闲池，它的平面是由两个相连的圆环和一个长方型组成，把休闲池分成3个功能区，分别设有16个水边按摩坐席，4个气泡坐席，4个气泡躺席。池底标高±0.00m，水面标高0.85m。池子四周设宽1m的池岸，岸顶标高1.20m。池底设19个DN50可调进水口，池壁设22个DN50回水口(详见图6-4)。海浪海啸池底设2个500mm×500mm泄水口，滑道池、儿童池、休闲池池底各设1个300mm×300mm泄水口，各池岸均设有1根DN150进水管。各水池池底给水口均按池底平面均匀布置。图6-4休闲池管道流程3、池组的大循环系统及各种游乐、水景设施的小循环系统的设计水温相同，水面标高相差0.13m的海浪海啸池和滑道池合用一套水处理系统，一个加热系统；水温不同，水面标高相差0.85m的儿童池和休闲池合用一套水处理系统，两个加热系统。两套水处理系统的处理水量均为200m3／h。池组的大循环系统采用并联式强制循环供水方式。各水池的池水采用逆流式循环方式，即循环给水从池底给水口进入池内，然后由池壁四周的溢流口、撇沫器、回水口回水(详见图6-5)。图6-5水处理工艺流程一台瀑布循环水泵从海浪海啸池底两个500mm×500mm的泄水口取水，加压后泵的出水管接至机房上方的瀑布池形成了瀑布的小循环系统，瀑布水跌落在海浪海啸池水面上，有利于提高撇沫器的收水作用(详见图6-1)。4台滑道循环水泵，分别从滑道池池壁4个DN150吸水口取水，加压后泵的出水管分别接至4个滑道循环供水入口处，形成滑道设施的小循环系统。两台联合器械及水蘑菇循环水泵分别从儿童池池底的两个DN150吸水口取水，加压后泵的出水管道分别接至儿童滑道、各种喷水、瀑布、水蘑菇的循环供水入口处，形成了这些游乐、水景设施的小循环系统。4台按摩循环泵和1台水底涌泉循环水泵分别从休闲池池底的5个DN50吸水口取水，加压后泵的出水管和池岸上5个可调式进气口的空气管一起接至16个水力按摩喷头及1个涌泉喷头形成了按摩坐席设施与水底涌泉的小循环系统。8台风机的送风管分别送风至4个气泡坐席，4个气泡躺席。所有风管、小循环供水管、空气管在池壁入口处的管道均敷设在1m宽池岸下的管廊内。4、水处理工艺流程水处理机房各池大循环系统中的循环回水管靠重力流进入平衡水池(落差约0.8m)，3台循环水泵从池中吸水，加压后送至臭氧混合器，混合水经臭氧反应罐(φ2100，H＝3600mm)，多介质过滤罐(沸石、活性炭、石英砂；φ2100，H＝3600mm，罐体顶部和臭氧消除器相连)，汽-水热交换器后，由循环供水管送至各个水池。循环水泵吸水口上设毛发聚集器，臭氧混合器前设絮凝剂投加系统，机房内循环供水管出口处设有pH调整系统、pH自动监控装置及长效消毒系统，循环回水管末端设有余氯自动监控装置及在循环泵停泵时防止池水回流入平衡水池的控制阀门，热交换器上设有温度自动调节装置。6.41、设计依据《供配电系统设计规范》GB50052-95；《低压配电设计规范》GB50054-95；《电力工程电缆设计规范》GB50217-94；《水上游乐设施通用技术条件》GB/T18168-2008《建筑防雷设计规范》GB50057-94；《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB50062-92。2、设计范围电气设计包括以下内容：水上乐园变配电系统设计；2）水上乐园变功力及照明配电系统设计；3）水上乐园变防雷及接地系统设计。3、电源工程所在地均处于秦岭北麓电网的覆盖区，当地电力资源丰富，有足够的容量满足本工程的用电需要。4、水上乐园用电负荷及等级总装机容量：400kw；需要系数：K=0.8；系统全为低压负荷，其中最大电机功率140kW。5、低压配电本项目由当地高压电网引入高压线路进入场区配电房，经变压后供经营、生活使用，电器设备采用国产高品质元器件。6、控制、连锁及起动方式所有用电设备根据工艺要求，采用现场就地操作控制和在控制室计算机上集中控制。大部分用电设备采用常规继电器控制，对于部分主要设备和控制复杂的设备，采用PLC进行控制。凡30KW及以上的电动机和有需要的馈线回路设电流表，其它设备的启动均采用直接启动。7、照明照明灯具按环境特征和照度标准的要求进行选择和配置，办公室、控制室，配电室等均采用节能型荧光灯。道路采用HD4019型单头道路照明灯具，光源采用高压钠灯，灯杆高度为6m，采用光电控制器进行控制。户外装置按环境的要求采用相应的户外型灯具或立杆照明灯具。8、防雷及接地本工程按二类防雷建筑物要求设计，在高建筑屋顶设避雷网和短针防雷，金属管道直接接地，接地电阻不大于10Ω。所有电气设备金属外壳均设保护接地，接地电阻不大于4Ω。第七章项目营销策略与发展建议7.1营销发展战略水上乐园将采取“建设品牌、市场运作、引导需求、柔性服务”的营销发展思路进行公园综合服务的营销推广。（1）建设品牌：即利用水上乐园旅游资源优势和地理资源条件进行强大的营销宣传，构建差异化的旅游休闲服务，逐步树立水上乐园品牌形象；（2）市场运作：设立专业的运营管理公司，通过市场化运作，逐步扩大市场份额；（3）引导需求：即挖掘和培育“吃、住、行、游、娱、购”综合旅游休闲娱乐服务潜在消费市场，引导消费新需求，增加收益点；（4）柔性服务：柔性服务的技巧就是人性化体贴化的服务，让消费者感受到回家的感觉，感觉到所购服务产品物有所值，营造良好的旅游休闲娱乐环境。7.1.1创造水上乐园打造水上乐园生态文化旅游品牌。水上乐园地理位置优越，周边历史文化底蕴丰厚。##市是绝好的文化旅游胜地，水上乐园可以以“历史”为题，以“文化”为材，做足文章，打造文化旅游品牌，竭力渲染其景区历史背景，将景区历史文化资源和生态风光巧妙地相融结合，以此吸引游客，扩大水上乐园知名度。7.1.2信息传播快捷、范围大、影响大，已是商家竞争市场的必需手段。通过媒体的宣传和信息的传递，可以加强受众的认同感应。首先，满足公众需求，开展让公众容易接受的宣传。其次，策划新闻，突出良好的社会形象。在不损害公众利益的前提下，结合实际，重视新闻的策划与制造，编写各类软广告，开展有新闻价值的策划活动。7.2营销组合策略7.2.1产品策略围绕水上乐园游乐项目为核心形成一系列产品组合。产品架构产品描述主产品水上乐园游乐竞技服务项目产品线以“水上乐园游乐竞技项目”为基础形成的“吃、住、行、游、娱、购”各类服务项目7.2.2建立整合传播机构整合传播中心整合传播中心策划部公关部设计与演艺1、策划部：品牌策划与活动策划；2、公关部：媒介公关，专门与媒体打交道，与广告公司合作、广告发布等；3、设计与演艺：活动实施与执行。7.2.3根据地与聚焦原则渠道策略1、根据地：以陕西游客为主，以区域带动，以口碑带动市场。2、聚焦人群：一般的中高收入人群和追求运动活力人群。3、景区周边少年、儿童消费群体，带动家庭消费。4、渠道选择：旅游服务机构、旅行社、宾馆、团体机构及其他。7.2.4品牌影响与联合策略1、品牌影响：利用秦岭北麓口碑及形象，宣传沣河水上乐园，进行品牌影响，以尽快达到广而告之效果。2、品牌联合：将水上乐园旅游纳入##旅游年票，与##周边旅游景点进行品牌互动，达到传播目的。7.2.5宣传促销策略1、大型事件活动：举办大型比赛、活动等。2、大力弘扬水文化：以智勇大冲关等类型节目为依托，借热播娱乐竞技项目为契机，进行联合宣传。3、建设网站，利用网络营销进行广告宣传。4、电视报刊上推出水上乐园旅游活动及游乐项目系列报道。5、牵头举办水上乐园文化生态旅游招商会和促销会。6、印发旅游宣传品。7.2.6广告策略1、软性广告策略举办水上竞技活动，进行侧面宣传。2、媒体选择a.户外广告b.报纸软文c.公交站点广告，如将设立“水上乐园”公交站。7.2.7乐园公关媒介公关多与新闻媒介接触，进行新闻媒体公关。7.3几点营销建设的设想1、会员制营销水上乐园的收费旅游项目可试推行会员制。建立游园会员卡制度，可依照家庭成员组合及需求设计，这在一定程度上则为打开家庭群体开辟了渠道，也可建立多个景点联盟会员卡制度（如##旅游年票），与许多旅游景点建立合作关系，对持会员卡的消费者给予一定的价格优惠。2、网络营销随着互联网的发展与普及，我国上网的人数越来越多，进行网络营销已经是许多企事业单位的必要手段之一。公园可在前期利用一些免费的网络资源进行互联网宣传。随着业务的发展，建立水上乐园自己的网站，开展旅游相关业务。3、建立健全营销机构与相关规章制度，提升营销人员素质与积极性通过及时成立整合传播中心或营销策划部门；配备专职市场营销推广人员；定期、不定期进行短期培训；建立完善营销人员奖励制度及措施等，确保公园营销人员积极有效地完成公园服务营销工作。7.4发展建议广州长隆水上乐园之所以能够长盛不衰，除了广州市人口众多、中等收入家庭的消费层级较高、城市辐射能力强外，项目的经营策略也至关重要。长隆看似是一个水上乐园，但它背后却有各种旅游资源和设施的支撑，当一个旅游点不是单一的，而是呈集群式的，也即围绕着水上乐园还其它旅游点的时候，游客才能有长距离出行的动力，才能吸引周边甚至全国的游客。目前，项目在建成后要实现长隆这种综合性发展的要求，需要运营商对发展有长远的规划，需要相关部门的大力支持。项目在建成后能够在运营中实现赢利，取得成功，还需要下很大功夫，还要做很多工作。1、水上乐园项目首先要有清晰的定位。要对项目本身有充分的理解，要弄清“游客为什么要来”这个问题。其次要尽量利用各种资源优势，进行综合发展，满足广大游客的消费需求。通过广泛借鉴国内外同类项目的成功经验，着力整合、发挥当地各种资源，努力在提高差异化竞争上大做文章，力争将沣河水上乐园打造成为一个兼顾本土特色和世界潮流为一体的、高品质的水上游乐场所。2、水上乐园项目的一大突出特点便是季节性强，这作为一个客观局限因素，在很大程度上限制了该业态的发展。在炎热的夏天，一个大的项目，有时一天可以吸引上万名游客，但一到秋冬，一天没有一个游客进来也是常有的事。如何规避季节影响这一劣势是本行业走出迷局的关键。项目将实行“一园多用”的办法来应对这一问题。夏季是水上乐园，而冬季则变身为欢乐城堡的主题板块。要让冬天有冬天的玩法，尤其要结合自身的设施推出一系列陆地新玩法，实现全年经营。比如夏天是广受欢迎的漂流河，在冬天则成为漂流船，用于进行狩猎项目，游客可以坐在船上射击岸上的靶子。在秋冬季玩水，可以举办一些冬泳比赛项目。对于##市及周边地区的居民，可以一方面要向民众宣传秋冬季游泳和泡水的好处。另一方面是多进行一些水上健康理疗概念等的打造。比如，如果能打造一些冬季水上理疗项目，让一些人养成秋冬戏水理疗的习惯，就像现在大家都很自然地去做普通按摩一样。再如，在园内建立一定数量的室内项目，室内的项目有温水池、中药池、冰水池、蒸汽池等。此外还可以向游客提供SPA及其它室内水上休闲项目，在夏季遇上雷雨天气，室内项目也能正常营业。3、在广告宣传和活动策划上，多结合社会热点或文化焦点搞多样化的主题活动，吸引更多的游客。比如，在四五月份举办槐花采摘节，在夏季举办水上音乐节、泼水节、国（洲）际比基尼小姐大赛、水球比赛、啤酒烧烤、K歌交友等活动，冬季可以举办一些冬季的水上项目比赛或培训类活动，也可以举行“耐冷赛”等一些民间项目活动。4、通过水上乐园项目的吸引和带动作用，培育其它相关旅游产业的发展，通过诸多资源的联动作用，反过来吸引更多的游客。建设单位在兴建水上乐园项目的同时，还应大力完善基础设施，并规划建设配套的餐饮酒店设施。此外，建设单位要根据秦岭北麓整体开发建设规划，不断开发新的项目，使秦岭北麓的旅游资源形成产业链。5、沣河水上乐园项目建成后，将与相关旅行社和其它景点（区）加强合作，以期将秦岭景区旅游单线扩展成为一个旅游网络。各景点（区）可根据自身的特点推出联合营销梱绑套票，以进一步提升秦岭北麓及本项目的知名度和市场的认可程度。比如通过旅行社等渠道撬开学生这一独特的消费群体，在假期将学生当成主要目标客户，在定价、促销和项目服务上，适当采取向学生偏移的举措，必定收到很好的效果；也可以通过网络资源进行互联网宣传，参加团购等优惠活动，随着业务的发展，建立自己的网站，开展旅游相关业务。6、项目应注重同质化竞争问题。通过调查，发现广州长隆的刺激项目较多，不少人反映：很多项目体验一次就再也不想去体验了。本项目要多做一些常规的、温和一些的项目，让游客们经常来玩。7、尽管水上乐园项目的设备都很昂贵，但有的项目，一旦多数游客反映陈旧、过时的，就必须更新，要敢于做到自我否定，不断满足游客图新图奇的需求心理。8、对游客而言，水质的好坏是影响他们选择的最主要因素，在消费过程中，更在意消费品质，而不单纯追求消费价格的低廉。有不少游客反映，当他们得知某些水上乐园的水几天才更换一次时，就再也不去那里了。项目必须做好这方面的应对措施，要充分利用长安区优质的水源，运营用水要严格按规定的程序处理后再放入园区，让游客放心。

第八章环境影响与保护8.1环境保护设计依据1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《建设项目环境保护管理条例》；3、《地表水环境质量标准》GB3838-2002；4、《环境空气质量标准》GB3095-1996；5、《城市区域环境噪声标准》GB3096-1993；6、《建筑施工场界噪声标准》GB12523-1990；7、《污水综合排放标准》GB8978-1996。8.2环境影响评价原则项目所开发依托的资源，在很大一部分上是利用原有的林地和水体。因此需依据生态保护的原则及有关规定，确定具体范围，对生态加以保护，并且把围护原有自然生态系统放在首位，即开发建设如与生态保护发生矛盾时，绝不能牺牲生态保护，确保可持续发展。生态保护要保护原有风貌，即只能改善、改良，不能破坏、损毁，开发项目要放在重点保护范围之外。本项目立足于自然生态、人文景观资源的开发与保护，融环境保护于项目建设、经营全过程，有利于生态建设的健康发展。经营过程中产生的垃圾等废弃物，实行定时、专人、集中处理的景区保洁措施。该项目环境影响评价应坚持以下原则：1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。3、坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时使用。4、力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。5、注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应妥善处理8.3施工期对周围环境的影响8.3.1含尘气体及烟气施工期的主要污染源为机动车尾气、平整土地、开挖、打桩、道路铺浇、材料和取弃土运输、装卸和搅拌等过程中产生的扬尘，尤其是在风速较大的情况下，扬尘污染更为严重。8.3.2废水施工期对地表水的污染主要来自：施工设备冲洗废水，施工机械跑、冒、滴、漏的污油及露天机械被雨水冲刷后产生的油污染；施工期施工人员产生的生活污水等，如果直接排放将造成局部污染。8.3.3固体废弃物施工过程中产生的固体废弃物为弃土、建筑垃圾和生活垃圾。施工期间需要填挖土方，在运输各种建筑材料过程中以及在工程完成后，会残留废弃的建筑材料，若处置不当，乱堆乱放将会对周围环境造成影响。8.3.4噪声污染施工过程中使用的大多是机械，产生的噪声值较高。噪声主要来自起重机、土方开挖、地基处理打夯机、车辆运输、砼搅拌、钢筋切割等机械噪声。8.4施工期防治措施8.4.1含尘气体及烟气在工程建设期应加强施工管理，文明施工，以减轻扬尘的影响范围和程度。应配置工地细目滞尘防护网，采取围栏施工；施工场地应每天定期清扫洒水，防止浮尘产生，避免在大风天气施工，在大风日加大洒水量及洒水次数；避免起尘原材料的露天堆放，多尘物料堆放应用帆布覆盖，混凝土搅拌站应设于工棚内或使用商品混凝土；车辆进入施工场地应低速行驶，装运物料用帆布覆盖，车辆出工地前尽可能清除表面粘附的泥土，以减少扬尘的产生；弃土应及时清运至当地政府指定的低洼场地填筑处置，临时性用地使用完毕后应恢复植被，防止裸露地面产生扬尘。厨房油烟设置净化装置进行处理；机车烟气和尾气主要通过日常管理、加强设备维护、定期监测等方式进行控制。8.4.2废水为了减少施工期污水对环境的影响，应选择有相应资质的施工单位，优良的施工机械；加强施工机械的维修与保养，保证其正常运行，避免跑、冒、滴、漏发生；雨季施工机械建棚存放或采用遮雨布覆盖。8.4.3固体废弃物禁止露天焚烧垃圾、沥青、橡胶、塑料等严重污染环境的废弃物。建筑垃圾、弃土、弃渣、生活垃圾应及时清运至市政部门指定地点处置。8.4.4噪声加强施工期设备的运行管理，要按照国家环境噪声污染防治条例的有关规定合排安排施工计划，采取必要的隔声降噪措施，严格控制夜间高噪声设备的运行及其运行时段，机动车辆不得在场区范围内鸣高音喇叭、重型车辆应限速行驶。8.5运营期对周围环境影响8.5.1废气项目运营后产生的废气主要为停车场汽车进出产生的汽车尾气及餐饮油烟产生的燃烧废气。8.5.2废水运营期废水产生于餐饮废水和生活污水。8.5.3固体废弃物运营期固体废弃物主要是游客遗留下来的废弃物如饮料瓶、易拉罐、食品袋等固体垃圾。8.5.4噪声污染运营期的噪声为汽车鸣笛及乐园游乐设施运行的噪声。8.6运营期防治措施本项目执行防治污染设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度；采取防治结合、以防为主的方针政策；严格按照国家环保标准、设计规范及工业企业设计卫生标准GBZ1-2002进行设计，对污染治理效果要达到国家排放标准。8.6.1废