2026年资产评估师之资产评估基础从业资格考试真题及完整答案详解

2026年资产评估师之资产评估基础从业资格考试真题及完整答案详解一、单项选择题（每题1分，共30分）1.资产评估的基本作用是（）。A.咨询作用B.管理作用C.鉴证作用D.价值发现和价值衡量作用2.根据《资产评估法》，评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业的期限是（）。A.六个月以上一年以下B.一年以上三年以下C.两年以上五年以下D.五年以上十年以下3.下列资产评估价值类型中，不考虑资产的最佳用途或资产在市场上可能实现的最高价值的是（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.残余价值4.资产评估中的“预期收益原则”直接关联的理论基础是（）。A.劳动价值论B.效用价值论C.供求理论D.替代原则5.在运用收益法评估企业价值时，确定折现率通常不需要考虑的因素是（）。A.无风险报酬率B.企业特有风险报酬率C.行业平均收益率D.评估基准日的银行活期存款利率6.某设备于2020年1月购置，账面原值为50万元。2026年1月评估时，已知2020年至2026年该类设备定基价格指数分别为100%、105%、108%、110%、115%、118%、120%。则该设备的重置成本为（）万元。A.50B.59C.60D.60.57.根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，资产评估报告的有效期通常为（）。A.自评估基准日起3个月B.自评估基准日起6个月C.自评估报告日起1年D.自评估基准日起1年8.下列评估目的中，通常不适宜选择市场价值作为价值类型的是（）。A.企业股权转让B.资产抵押贷款C.企业破产清算D.房地产课税9.资产评估程序性准则的主要作用是（）。A.规范评估方法的选择B.规范评估对象的界定C.规范评估机构和人员的行为过程D.规范评估报告的内容与格式10.运用市场法评估资产价值时，对可比因素进行差异调整的主要目的是（）。A.消除交易时间的差异B.将可比案例的交易价格调整为评估对象在评估基准日的价值C.改变评估对象的物理状况D.使评估结果更接近成本11.资产评估中的“贡献原则”主要用于衡量（）。A.整体资产中某组成部分的价值B.资产的持续经营价值C.资产的历史成本D.资产的替代成本12.评估专业人员收集的以下信息中，属于初级信息的是（）。A.行业分析报告B.企业提供的财务报表C.证券交易市场公开数据D.第三方机构发布的统计数据13.在资产评估报告中，对评估结论产生重大影响的特别事项说明，其作用不包括（）。A.提醒报告使用者注意B.转移评估师的责任C.界定评估结论成立的前提条件D.增强报告的可理解性14.某被评估资产未来5年的预期净收益分别为10万元、12万元、13万元、15万元、16万元，假设从第六年起，年净收益稳定在16万元，折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。A.124.43B.135.28C.142.15D.148.6215.《资产评估法》规定，评估机构应当自领取营业执照之日起（）日内向有关评估行政管理部门备案。A.15B.30C.60D.9016.下列成本中，不属于设备重置成本构成项目的是（）。A.设备自身的购置价B.设备运杂费C.设备安装调试费D.设备过去发生的维修费17.资产评估假设中，（）是其他假设的基本前提。A.持续使用假设B.公开市场假设C.交易假设D.清算假设18.运用成本法评估房地产时，计算资金成本所对应的资金占用周期一般为（）。A.开发建设期的一半B.整个开发建设期C.开发建设期加上销售期D.评估基准日至销售完成日19.评估对象是企业的一条生产线，该生产线与企业的其他资产协同运营才能产生最佳收益。此时，评估该生产线最可能采用的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.残余价值20.关于资产评估报告日，下列说法正确的是（）。A.必须是评估结论形成的日期B.必须晚于评估基准日C.可以与评估基准日为同一天D.是评估机构内部审核完成的日期21.评估师在评估过程中，发现委托方提供的产权证明文件存在瑕疵，首先应当（）。A.在报告中披露该瑕疵并继续评估B.拒绝出具评估报告C.要求委托方提供补充证明或书面承诺D.自行调查产权归属22.从经济学角度，资产评估的价值基础主要是（）。A.凝结在资产中的社会必要劳动时间B.资产未来经济利益的现值C.资产的生产成本D.资产的账面净值23.下列准则中，属于资产评估具体准则中“程序性准则”的是（）。A.《资产评估执业准则——企业价值》B.《资产评估执业准则——无形资产》C.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》D.《资产评估执业准则——利用专家工作》24.在运用收益法时，如果资产未来收益期限为无限期，且收益呈稳定状态，适用的公式是（）。A.PB.PC.PD.P25.评估专业人员对评估资料进行核查验证，其目的是（）。A.确保资料形式的完整性B.确保评估结论的绝对准确C.发现资料中存在的重大错误和舞弊D.为评估结论提供合理依据，降低执业风险26.市场法评估中，对交易案例与评估对象之间的差异因素进行调整的顺序，通常是（）。A.时间因素→区域因素→个别因素B.个别因素→区域因素→时间因素C.区域因素→时间因素→个别因素D.时间因素→个别因素→区域因素27.资产评估职业道德准则要求评估专业人员保持独立性。以下情形中，最可能影响形式独立性的是（）。A.评估师持有被评估单位的少量股票B.评估师的同学在被评估单位担任普通员工C.评估师基于公开信息对被评估单位前景不看好D.评估师在五年前曾为被评估单位提供过会计服务28.某被评估机器设备尚可使用5年，预计每年可比新设备多耗电5000度，每度电按0.8元计算，所得税率为25%，折现率为10%。则该设备的功能性贬值额最接近于（）元。已知（P/A,10%,5）=3.7908。A.11372B.15163C.11372税后D.15163税后计算过程需考虑税后超额运营成本。29.根据《资产评估法》，评估档案的保存期限不少于（）。A.十年B.十五年C.三十年D.自评估报告日起十五年30.资产评估中的“有效市场假设”主要服务于（）。A.成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法二、多项选择题（每题2分，共20分。每题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.资产评估的经济技术原则主要包括（）。A.供求原则B.替代原则C.预期收益原则D.合法原则E.最高最佳使用原则2.下列资产中，属于《资产评估法》规定的法定评估业务涉及的资产有（）。A.国有资产B.上市公司资产C.个人所有的珠宝首饰D.涉及公共利益的其他资产E.企业股东以非货币财产出资3.资产评估报告使用人正确使用报告的方式包括（）。A.根据评估目的理解和使用评估结论B.关注评估报告的有效期C.将评估结论用于报告载明的评估目的D.将部分评估结论摘录用于其他用途E.结合特别事项说明理解评估结论的局限性4.影响无形资产评估价值的主要因素有（）。A.无形资产的成本B.机会成本C.获利能力D.市场供需状况E.使用期限与损耗5.运用市场法评估单项资产时，通常需要调整的可比因素有（）。A.交易时间差异B.交易地点或区域差异C.资产功能与成新率差异D.交易双方的关系差异E.交易条件的差异（如融资条件、售后回租等）6.资产评估的行政责任形式包括（）。A.警告B.罚款C.责令停业D.吊销执业许可证E.赔偿损失7.在资产评估现场调查阶段，评估专业人员需要履行的程序通常包括（）。A.明确调查对象B.进行资产核实C.询问相关当事方D.收集评估资料E.评定估算形成结论8.关于折现率与资本化率，下列说法正确的有（）。A.本质都是期望的投资报酬率B.折现率用于有限期收益的折现C.资本化率是折现率的一种特殊形式，用于永续等额收益的资本化D.资本化率一定大于折现率E.两者在数值上可以相等9.成本法评估中，资产的实体性贬值估算方法主要有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.物价指数法E.功能价值类比法10.根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，资产评估报告的内容通常包括（）。A.委托人及其他相关报告使用人B.评估目的C.评估对象和评估范围D.价值类型及其定义E.评估方法及其理由三、综合题（共50分）1.（本题15分）评估师张三接受委托，对A公司拟转让其持有的B公司30%股权所涉及的股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2025年12月31日。评估过程中，张三收集到以下信息：（1）B公司是一家非上市的科技型公司，近三年及评估基准日模拟资产负债表主要数据如下（单位：万元）：项目2022年2023年2024年2025年12月31日流动资产80095011001300固定资产净值1200115011001050资产总计2000210022002350流动负债400450500600非流动负债600600600600负债合计1000105011001200所有者权益（账面）1000105011001150（2）B公司近三年及评估基准日后一年预测的利润表部分数据如下（单位：万元）：项目2022年2023年2024年2025年（实际）2026年（预测）营业收入15001800210025002800营业成本9001080126015001680期间费用300350400450500利润总额300370440550620净利润225277.5330412.5465（3）经分析，B公司2025年12月31日的流动资产中，有100万元为长期闲置不用的原材料，评估价值仅为60万元；固定资产中存在一项已淘汰的专用设备，账面净值50万元，评估价值为5万元。除此之外，其他资产、负债的账面价值与评估价值接近。（4）经分析，B公司自2027年起，预计将进入稳定增长期，净利润年增长率可保持在3%。评估采用的折现率为12%。（5）市场上无类似股权的直接交易案例。A公司对B公司不构成控制，仅为财务投资。要求：（1）根据以上资料，计算B公司2025年12月31日的调整后净资产价值。（2）说明评估B公司股东全部权益价值时，是否适合单独使用资产基础法（成本法），并简述理由。（3）假设采用收益法进行评估，请计算B公司股东全部权益在评估基准日的评估价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）提示：稳定期价值计算公式为P=，其中为稳定期第一年收益，r为折现率，g为增长率。2.（本题20分）评估机构接受委托，对甲企业因抵押贷款所涉及的一栋工业厂房及所占土地使用权价值进行评估，评估基准日为2025年6月30日。该宗地总面积为10000平方米，土地使用权性质为出让，工业用途，剩余使用年限为35年。厂房总建筑面积为6000平方米，于2015年6月建成，经济耐用年限为50年。评估人员调查收集到以下资料：（1）房地产市场资料：①近期周边区域有三宗类似工业用地出让案例，具体情况如下：案例A：面积9500平方米，成交日期为2024年12月，成交单价为1200元/平方米，容积率为0.8，区域条件比评估对象好2%，个别因素（主要指宗地形状、地形）比评估对象差3%。案例B：面积11000平方米，成交日期为2025年3月，成交单价为1250元/平方米，容积率为1.0，区域条件与评估对象相当，个别因素比评估对象好5%。案例C：面积10500平方米，成交日期为2025年5月，成交单价为1280元/平方米，容积率为1.0，区域条件比评估对象差3%，个别因素与评估对象相当。已知2024年12月至2025年6月，当地工业用地地价每月上涨约0.5%。②当地同类工业厂房的建安综合成本为2000元/平方米（建筑面积），专业费用率为建安成本的8%，管理费用率为建安成本与专业费用之和的3%。项目建设期为2年，建安成本、专业费用和管理费用在建设期内均匀投入。资金年利率按5%计（按单利计）。③该类工业厂房销售税费一般为重置成本的10%，开发利润率为重置成本的15%。（2）评估对象状况：该厂房维护保养状况良好，经现场勘察，其成新率可评定为75%。土地使用权价值包含在房地合一的总价值中。要求：（1）请采用市场法评估该宗土地使用权的单价（元/平方米）。（计算结果取整）（2）请采用成本法评估该厂房建筑物的重置成本及评估价值。（3）简述在抵押目的资产评估中，评估师应特别关注的事项。3.（本题15分）2025年，评估师李四在对C公司的一项专利技术进行评估时，发现该专利技术的法律保护期尚剩8年，但根据技术发展趋势预测，其经济收益年限仅为5年。李四预测该专利技术未来5年的超额净收益分别为80万元、90万元、95万元、90万元、85万元。经分析，采用12%作为折现率较为合适。评估基准日为2025年12月31日。要求：（1）计算该专利技术在剩余经济收益年限内的评估值。（2）指出在本案例中，专利技术的“剩余法律保护年限”与“经济收益年限”哪个应作为评估中的收益期限？为什么？（3）列举三项在评估专利技术时，除了收益法，还可能使用的评估方法，并简要说明其适用条件。答案与解析一、单项选择题1.D解析：资产评估的基本作用是价值发现和价值衡量，即对资产的内在价值进行估算和判断。咨询、管理、鉴证是其派生作用。2.C解析：根据《资产评估法》第四十五条规定，评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下。3.C解析：在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值，而不考虑该资产的最佳用途或资产在市场上可能实现的最髙价值。市场价值则考虑最佳用途。4.B解析：预期收益原则是指资产的价值取决于其未来预期收益的现值，这直接源于效用价值论，即资产的有用性（效用）决定了其价值。5.D解析：折现率通常由无风险报酬率、风险报酬率（包括市场风险、行业风险、企业特有风险等）构成。评估基准日的银行活期存款利率通常过低，不能反映资金的时间价值和风险，因此不作为确定折现率的考虑因素。6.C解析：重置成本=历史成本×（评估基准日价格指数/购置时点价格指数）=50×(120%/100%)=60万元。7.D解析：根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，通常只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。即有效期通常为自评估基准日起一年。8.C解析：企业破产清算时，资产通常是在非公开市场上被迫出售，其价值往往低于公开市场价值，因此通常选择清算价值而非市场价值。9.C解析：资产评估程序性准则主要规范评估机构和人员执行评估业务的行为过程，如委托合同、评估程序、报告编制、档案管理等。10.B解析：市场法评估中，对可比因素进行差异调整，核心目的是将可比实例在特定时点、特定条件下的交易价格，修正到评估对象在评估基准日、自身条件下的价值。11.A解析：贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体的价值贡献。12.B解析：初级信息（也称直接信息）是评估人员从信息来源处直接获取的、未经处理的信息，如企业提供的财务报表、合同等。行业报告、公开数据、统计数据通常已经过加工，属于次级信息。13.B解析：特别事项说明是评估报告的重要组成部分，用于披露可能影响评估结论的重大事项、限制条件等，目的是提醒报告使用者注意并合理使用报告，界定评估结论的成立条件，而非转移评估师的责任。14.C解析：评估值分为两段计算。前5年收益现值：10/(1+10万元。第六年起永续年金现值（折现到第五年末）：16/1015.B解析：《资产评估法》第十六条规定，评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。16.D解析：重置成本是指在现行条件下重新购置或建造相同功能资产所需的全部成本。设备过去发生的维修费属于历史成本，是已经消耗的支出，不构成当前的重置成本。17.C解析：交易假设是资产评估最基本的前提假设，它假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。没有交易假设，其他假设（如公开市场、持续使用）就失去了基础。18.B解析：在成本法（房地产估价中称成本逼近法或房地分估中的建筑物重置成本法）中，计算资金成本时，通常假设资金在开发建设期内均匀投入或按特定方式投入，资金占用的周期一般为整个开发建设期。19.C解析：在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值，而不考虑该资产的最佳用途或资产在市场上可能实现的最髙价值。当资产需要与其他资产协同才能产生最佳收益时，其单独的市场价值可能不高，但对其所属企业具有特定价值，故适用在用价值。20.C解析：评估报告日是评估结论形成和评估报告出具的日期，可以与评估基准日是同一天，也可以晚于评估基准日。评估结论形成的日期可能早于报告出具日。21.C解析：根据资产评估程序准则，当发现权属资料存在瑕疵时，评估专业人员应当要求委托方或者其他相关当事人提供补充证明、书面承诺或者其他能够证明权属的资料。在获取必要依据后，方可继续评估，并在报告中披露。22.B解析：现代资产评估主要基于资产的未来获利能力，其价值本质上是资产未来经济利益的现值。这是效用价值论和预期收益原则的体现。23.C解析：资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则。程序性准则规范评估过程中的各个环节，如《资产评估执业准则——资产评估程序》《资产评估执业准则——资产评估委托合同》《资产评估执业准则——资产评估档案》等。实体性准则规范各类具体资产对象的评估，如企业价值、无形资产、机器设备等准则。24.B解析：A项为有限期不等额收益折现公式；B项为永续等额收益资本化公式（年金资本化）；C项为永续增长型收益折现公式（戈登模型）；D项为两阶段增长模型公式。题干描述符合B项。25.D解析：核查验证是评估专业人员依法对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性、合法性进行核查和证实的过程，目的是为评估结论提供合理依据，降低因资料失实而产生的执业风险。26.A解析：在市场法评估实践中，通常遵循“先时间、后区域、再个别”的调整顺序。先调整交易时间差异到评估基准日，再调整区域差异，最后调整评估对象与案例之间的个别差异。27.A解析：形式独立性是指评估专业人员与委托方或相关当事人之间不存在可能影响评估公正性的、显而易见的利益关系。持有被评估单位股票构成了直接的经济利益关系，严重影响形式独立性。B项关系较远，通常不构成重大影响；C项属于专业判断，非利益关系；D项时间久远且业务不同，通常需判断是否仍有重大影响，但相比A项，A项的影响更直接和明显。28.A解析：功能性贬值额=年超额运营成本×(1-所得税率)×年金现值系数。年超额运营成本=5000度×0.8元/度=4000元。税后年超额成本=4000×(1-25%)=3000元。功能性贬值额=3000×(P/A,10%,5)=3000×3.7908=11372.4元≈11372元。29.B解析：《资产评估法》第三十条规定，评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。30.C解析：有效市场假设是市场法应用的基本前提，它假定市场是公开、活跃、信息相对对称的，能够形成公允的市场价格。二、多项选择题1.ABCE解析：资产评估的经济技术原则是在资产价值形成过程中所必须遵循的经济和技术规则，主要包括供求原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则等。合法原则和最高最佳使用原则属于资产评估的工作原则（或称为一般原则），与技术经济原则并列。2.ABDE解析：根据《资产评估法》第三条，涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。法定评估业务通常包括：国有资产转让、抵押、处置、企业重组、公司上市、以非货币财产出资、涉及公共利益的司法案件等。个人所有的珠宝首饰评估属于自愿评估（非法定评估），除非涉及司法案件等法定情形。3.ABCE解析：正确使用评估报告要求使用者：在评估报告载明的评估目的和使用范围内使用；关注报告有效期；结合价值类型、评估假设、特别事项说明等理解评估结论的局限性。D项“将部分评估结论摘录用于其他用途”可能断章取义，违背了评估报告的整体性要求，是不正确的使用方式。4.ABCDE解析：影响无形资产评估价值的因素众多，主要包括：无形资产的取得成本、机会成本（指因持有无形资产而放弃的其他收益）、获利能力（核心因素）、市场供需状况、技术成熟度、剩余经济寿命与损耗（包括功能性贬值和经济性贬值）、法律保护状况、转让内容与条件等。5.ABCDE解析：运用市场法时，需要将可比实例与评估对象进行全面比较，并对差异进行调整。主要可比因素包括：交易时间、交易地点（区域因素）、资产自身状况（个别因素，如功能、性能、新旧程度等）、交易条件（如付款方式、融资条件、是否带租约、关联交易与否等）、交易双方情况等。6.ABCD解析：资产评估的行政责任是指评估机构或专业人员违反行政管理法规所应承担的法律后果，由行政机关给予处罚，具体形式包括：警告、责令停止从业、罚款、责令停业、没收违法所得、吊销评估资格证书或营业执照等。E项“赔偿损失”属于民事责任。7.ABCD解析：现场调查是资产评估程序的核心环节之一，主要包括：明确调查对象、进行现场勘察、核实资产的存在性与法律权属、收集现场资料、询问相关当事方等。E项“评定估算形成结论”是现场调查之后的分析、计算阶段，不属于现场调查程序本身。8.ABCE解析：折现率是将未来有限期收益折算成现值的比率；资本化率是将未来永续稳定收益（年金）转化为现值的比率，是折现率的一种特殊形式。两者本质都是期望投资报酬率。在收益永续且相等时，两者数值相等。资本化率不一定大于折现率，当收益增长时，资本化率可能小于折现率（r=资本化率+g）。9.ABC解析：实体性贬值的估算方法主要有：观察法（成新率法）、使用年限法（寿命比率法）、修复费用法。D项物价指数法主要用于估算重置成本；E项功能价值类比法主要用于估算复原或更新重置成本。10.BCDE解析：根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，资产评估报告的内容主要包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。其中正文部分必须包括：委托人及其他资产评估报告使用人、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型及其定义、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评估结论、特别事项说明、资产评估报告使用限制说明、资产评估报告日、资产评估专业人员签名和评估机构印章。A项“委托人及其他相关报告使用人”是报告正文内容之一，但题目问的是“通常包括”的内容，BCDE均为核心要素。A项的表述在准则中为“委托人及其他资产评估报告使用人”，题目选项略有简化，但意思一致，应视为正确。多选题中，BCDE明确无误，A项符合准则规定，故全选。三、综合题1.解析：（1）调整后净资产价值计算：B公司账面净资产=1150万元。调整事项：①闲置原材料减值：100-60=40万元；②淘汰设备减值：50-5=45万元。两项合计调减净资产：40+45=85万元。调整后净资产价值=1150-85=1065万元。（2）不适合单独使用资产基础法（成本法）。理由：B公司为科技型公司，其核心价值可能体现在人力资源、技术诀窍、客户关系、未来收益能力等未在账面反映的无形资产及商誉上。资产基础法主要基于企业资产负债表内的各项资产和负债的重置成本或变现价值进行评估，难以全面捕捉这类轻资产科技公司的整体价值，尤其是其获利能力价值。因此，通常需要结合收益法或市场法进行评估。（3）采用收益法评估股东全部权益价值：①明确收益口径：本题给定净利润数据，且为股权价值评估，故采用股权现金流量或净利润口径。为简便，采用净利润。②预测期：2026年至2026年（第一年），然后进入稳定期（2027年起）。③计算明确预测期价值：2026年净利润现值=465/（注：2025年净利润为历史数据，不直接用于折现。收益法基于未来收益。）④计算稳定期价值（永续增长模型）：稳定期第一年（2027年）净利润=2026年净利润×(1+g)=465×(1+3%)=478.95万元。稳定期价值折现到2025年末（评估基准日）的价值=[478.95⑤股东全部权益评估价值=明确预测期价值+稳定期价值=415.18+4751.49=5166.67万元。（注：此计算未考虑非经营性资产、负债及溢余资产的调整。题目未提供相关信息，故假设净利润已反映企业整体获利能力。）2.解析：（1）市场法评估土地使用权单价：首先，对各可比案例进行交易日期修正。从2024年12月至评估基准日2025年6月，共6个月，地价月上涨率0.5%，则期日修正系数=(1从2025年3月至评估基准日，共3个月，期日修正系数=(1从2025年5月至评估基准日，共1个月，期日修正系数=(1其次，进行区域因素和个别因素修正。以评估对象为基准（100）。案例A：区域因素修正：100/(100+2)=100/102；个别因素修正：(100-3)/100=97/100。案例B：区域因素修正：100/100；个别因素修正：100/(100+5)=100/105。案例C：区域因素修正：100/(100-3)=100/97；个别因素修正：100/100。计算各案例比准价格：案例A比准单价=1200×案例B比准单价=1250×案例C比准单价=1280×案例C的比准价格明显高于A和B，需分析原因，可能案例C有其他特殊有利因素未考虑，或交易情况特殊。评估时通常剔除异常值或取中位数。取A、B案例的平均值较为稳健：(1176+1208)/2=1192元/平方米。或取三者的简单平均：(1176+1208+1326)/3=1236.67。考虑到案例C可能偏离正常市场，谨慎原则下，可取A、B的平均值。最终确定土地使用权评估单价约为1190元/平方米（取整）。（2）成本法评估厂房建筑物：①建安综合成本=6000平方米×2000元/平方米=