房屋租赁合同(含设备清单)

房屋租赁合同(含设备清单)甲方（出租方）：__________________身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：__________________身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方系位于__________________________________________之房屋（以下简称“该房屋”）的合法权利人，乙方因居住/办公需要，自愿承租该房屋。双方本着平等、自愿、诚实信用原则，经充分协商，就该房屋租赁事宜及随房设备使用、维护、赔偿等事项，订立本合同，共同遵照执行。一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________________________________________，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，房屋用途为住宅/办公，房屋结构为_______室_______厅_______卫_______阳台。1.2权属证号：__________________________________________，登记日期_______年_______月_______日，权属人姓名/名称：__________________。1.3房屋交付标准：墙面乳胶漆完好、地面木地板/瓷砖无翘起、给排水通畅、电路无老化、门窗闭合严密、厨卫防水经48小时闭水试验无渗漏。1.4附属空间：地下储藏室编号_______，面积_______平方米；地面固定车位编号_______，产权/使用权归属甲方，乙方在租期内享有无偿/有偿（_______元/月）使用权。二、租赁期限2.1起租日期：_______年_______月_______日；终止日期：_______年_______月_______日；共计_______个月。2.2甲方应于起租日前_______日将房屋按约定条件交付乙方；交付时双方应签署《房屋交接确认书》并同步完成设备清单点验。2.3乙方需续租的，应于期满前_______日书面提出，甲方在同等条件下优先与乙方续约；若甲方计划出售房屋，应提前_______日书面告知乙方，乙方在同等价格下享有优先购买权。三、租金、押金及支付方式3.1租金单价：人民币_______元/月（大写：__________________元整）。3.2租金支付周期：按_______（月/季/半年）支付；乙方应于每期的第_______日前一次性足额支付当期租金至甲方指定账户：开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。3.3押金：人民币_______元（大写：__________________元整），乙方在合同签署当日支付；押金用于担保租金、费用结清及房屋、设备完好返还。合同终止且乙方无违约、无欠费、无损坏的，甲方在乙方搬离、交割完毕且结清全部费用后_______日内无息退还押金；若存在应扣款项，甲方应书面列明明细并于前述期限内退还剩余部分。3.4租金调整：租期内第_______年起，甲方有权根据市场行情调整租金，但调幅不超过上一年度租金的_______%，且须提前_______日书面通知乙方；乙方在收到通知后_______日内未书面提出异议的，视为同意。四、费用承担4.1由乙方承担：水费、电费、燃气费、采暖费、固话宽带费、数字电视费、车位管理费、生活垃圾处理费、公摊能耗费。4.2由甲方承担：房屋租赁产生的房产税、城镇土地使用税、房屋专项维修基金、房屋主体结构及公共管线大修费用。4.3计费标准：水、电、燃气按市政部门阶梯价格执行；采暖按当地热力公司收费标准；物业及公摊费用按物业服务合同及实测分摊。4.4缴费方式：乙方应在收到缴费通知或账单后_______日内自行缴纳；逾期产生滞纳金或停供后果由乙方承担。甲方应协助提供必要缴费信息，不得无故拖延。五、设备清单及状态5.1随房交付设备、家具、家电、装饰共_______件/套，详见附件《设备清单表》。5.2设备清单表（摘录）：序号类别品牌/型号数量购置年份单价估算交付状态备注1空调格力KFR-35GW2台2021年2600元制冷正常遥控器2只2冰箱海尔BCD-470WDPG1台2020年4200元无磕碰保修卡齐全3洗衣机小天鹅TG80-14201台2022年2300元无渗漏进排水管完好4热水器A.O.史密斯60L1台2021年1800元加热正常镁棒未更换5燃气灶方太JZT-FD21GE1台2019年1200元点火灵敏软管2年一换6抽油烟机方太CXW-200-EMD21台2019年2600元吸力正常油杯已清洗7床1.8×2.0米实木1张2020年2800元无晃动含棕垫8床垫喜临门乳胶款1张2020年1600元无塌陷双面可用9衣柜定制颗粒板1组2021年3200元滑轨顺畅内置感应灯10书桌宜家LINNMON1张2022年350元无划痕含椅11沙发三人位科技布1套2021年2200元无破损含抱枕3只12茶几岩板+碳素钢腿1张2021年900元无开裂圆角防撞13餐桌1.4米伸缩实木1张2020年1500元无掉漆含椅4把14窗帘遮光布+纱帘双层4套2022年共2600元轨道顺畅主卧电动轨15智能锁小米Pro1套2022年1300元指纹正常已配6组密码16净水器小米厨下400G1台2021年1200元TDS<30滤芯剩余70%17吸尘器戴森V8Fluffy1台2020年2200元电池正常含挂座18路由器华为AX3Pro1台2022年350元千兆双频已桥接19晾衣架好太太手摇1套2021年400元钢丝绳无断股20灭火器2kg干粉2具2023年共100元压力正常年检标贴5.3点验方法：双方现场开机、通水、通电、通燃气测试，拍照、录像存档；若设备存在隐性故障，乙方应于交付后_______日内书面提出，甲方负责修复或更换；逾期未提出的，视为交付完好。5.4日常维护：乙方应合理使用，定期清洁，按说明书保养；因乙方使用不当造成损坏的，维修或赔偿费用由乙方承担；自然老化或不可抗力导致损坏的，由甲方负责修复。5.5搬离时，乙方须将设备恢复至交付时清洁状态，甲方按清单逐一验收；缺失或损坏的，甲方有权按市场价折旧后从押金中扣除，折旧率按每年_______%计算，不足部分乙方应在退租当日补足。六、房屋使用与维修6.1乙方承诺仅将该房屋用于合法居住/办公，不擅自改变用途，不存放易燃、易爆、有毒、放射性物品，不扰民，不从事违法活动。6.2未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、调换、转让、抵押、入股或以其他形式让渡房屋使用权；经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务。6.3乙方需装修或增设设施的，应提前_______日提交书面方案，经甲方及物业管理方书面批准后方可施工；施工须由具备资质的单位实施，费用由乙方承担；退租时，除可移动物品外，其余装修及增设设施无偿归甲方所有，甲方无需补偿。6.4甲方应保证房屋及设备处于适租状态；租赁期内，房屋主体结构、公共管道、外墙屋面等出现损坏的，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内组织维修；逾期不维修的，乙方可自行维修，费用凭有效票据由甲方承担，乙方可在下一期租金中直接抵扣。6.5因乙方或其访客原因造成房屋及设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用及因此产生的合理误工、交通、住宿费用由乙方承担。七、安全与保险7.1甲方应为房屋购买火灾险及公众责任险，保险金额不低于人民币_______万元，保险期间覆盖整个租期；保险单复印件作为本合同附件。7.2乙方可自行购买室内财产险及人身意外险，甲方予以协助提供必要资料。7.3发生保险事故时，双方应立即报警、报险并相互协助；保险赔付不足部分，按事故责任比例由责任方承担。7.4乙方应遵守消防、治安、防疫等管理规定，熟悉疏散通道，定期检查燃气、电路；离开房屋超过_______日，应关闭总阀、总闸并告知甲方。八、入户检查与隐私8.1甲方确需进入房屋的，应提前_______日书面告知乙方检查目的、时间，并取得乙方同意；紧急情况下（漏水、漏气、火灾、刑事案件）可先行进入，但应在事后_______小时内向乙方说明情况。8.2乙方应配合甲方或授权人员入户检查、维修，但有权要求出示身份证明及授权文件；除紧急情况外，检查时间应安排在乙方方便的时段（08:00-20:00）。8.3甲方及其工作人员对乙方隐私、个人信息负有保密义务，不得泄露、出售或用于与本合同无关目的；因泄露造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。九、合同解除与违约责任9.1甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求退还押金及未使用期间的租金，同时甲方应赔偿乙方搬迁、中介、装修折旧等直接损失：（1）交付的房屋存在严重权属争议或被查封、扣押；（2）交付后_______日内仍未解决严重漏水、漏电、燃气泄漏等影响居住安全的问题；（3）未经乙方同意擅自进入房屋累计_______次以上；（4）提前收回房屋或擅自涨租。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并没收押金，同时乙方应赔偿甲方空置期租金、中介费、设备损坏等损失：（1）逾期支付租金超过_______日；（2）擅自改变房屋用途或违法群租；（3）擅自装修破坏承重结构；（4）故意损坏设备或拖欠费用超过人民币_______元；（5）利用房屋从事违法活动导致行政处罚或刑事立案。9.3任何一方提前解除合同，应提前_______日书面通知对方；经双方协商一致的，可签署终止协议，明确费用结算、押金退还、搬迁期限；协商不成的，按本条9.1、9.2执行。9.4违约金：除本条约定的没收押金或赔偿损失外，任何一方违反其他条款，应向守约方支付违约金人民币_______元；若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍应补足差额。十、不可抗力与征收10.1因地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、疫情防控等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；租金按实际使用天数结算，押金无息退还。10.2政府征收、拆迁、旧改的，甲方应在收到正式通知后_______日内书面告知乙方；搬迁补偿中涉及室内装修、设备搬迁、停产停业、临时安置等针对实际使用人的补偿款归乙方所有，甲方应协助乙方与征收部门协商。10.3不可抗力事件结束后，如房屋仍可继续居住且双方愿意继续履行的，租期相应顺延；如房屋灭失或无法修复的，合同自动终止。十一、争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应先行友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2在争议处理期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同项下其他无争议的义务；乙方不得以此为由拒交租金，甲方不得以此为由断水断电。十二、通知与送达12.1双方确认本合同首页所列联系地址、电子邮箱、微信/QQ号码、传真、快递收件地址均为有效送达方式；任何一方变更，应在变更后_______日内书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。12.2通知以专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信/QQ已读回执、传真回执任一方式发出即视为送达；以EMS或顺丰寄送的，以签收日或首次投递后第_______日为送达日；以电子邮件、微信/QQ发出的，以发送成功之日为送达日。十三、合同生效与文本13.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至租期届满且双方结清全部费用、完成房屋返还、设备验收、押金退还之日终止。13.2本合同一式____