装修施工合同

装修施工合同发包方（以下简称甲方）：____________________姓名：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承包方（以下简称乙方）：____________________公司名称：____________________法定代表人：____________________营业执照注册号：____________________资质等级：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________依照《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，结合本装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包方的装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：一、工程概况（一）工程地点____________________（二）工程内容及做法1.详细施工内容见本合同附件一《装饰施工内容表》，该表作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.施工过程中，若甲方提出变更施工内容，需经双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的补充文件。（三）工程承包方式双方商定采取下列第______种承包方式：1.包工包料：乙方负责采购施工所需的全部材料，并组织施工人员进行施工，承担施工过程中的全部费用和责任。2.清包工：甲方负责采购施工所需的全部材料，乙方仅提供施工劳务，收取人工费。3.部分承包：甲方负责采购部分主要材料，乙方负责采购其余材料并组织施工，双方按照约定分担费用和责任。具体分工见本合同附件二《材料采购分工表》。（四）工程期限本工程自______年______月______日开工，至______年______月______日竣工，工期共计______天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。（五）质量标准本工程执行[具体质量标准，如XXJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、XX31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》等]及国家、地方现行的相关质量验收标准。二、工程价款及支付方式（一）工程价款1.本工程总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。该价款包含人工费、材料费、设备费、管理费、运输费、垃圾清运费等完成本工程所需的一切费用，但不包括因甲方变更施工内容而增加的费用。2.工程价款的具体明细见本合同附件三《工程预算报价表》，该表作为本合同的组成部分，经双方签字确认后作为工程价款结算的依据。如施工过程中发生工程变更，变更部分的价款按照双方协商确定的价格或参照本合同附件三的计价方式进行计算。（二）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%作为预付款，即人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。2.工程进度达到______%时（具体进度节点由双方在施工过程中根据实际情况确定），甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。3.工程竣工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付至工程总价款的______%，即人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。4.剩余工程总价款的______%作为质量保证金，即人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元），在工程质量保修期届满且无质量问题后______日内一次性无息支付给乙方。三、材料供应（一）甲方提供材料1.甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。甲方应提前______日通知乙方材料到场时间，双方共同办理验收交接手续。2.如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方应在接到通知后______日内负责处理。若甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。3.甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收合格，由乙方负责保管。因乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。乙方可收取甲方提供材料价款______%的保管费，具体费率由双方在合同签订时约定。（二）乙方提供材料1.乙方供应的材料、设备，应符合设计要求及国家相关质量标准，并应提前向甲方提供材料样品及产品合格证明。甲方应在收到样品及证明文件后______日内进行确认，经甲方确认后方可使用。2.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。3.乙方应按照工程进度计划，合理安排材料采购及进场时间，确保施工的顺利进行。如因乙方材料供应不及时导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量1.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量符合要求。在施工过程中，乙方应建立健全质量检验制度，做好各项质量检查记录。2.甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现乙方施工存在质量问题，应及时通知乙方整改。乙方应在接到通知后______日内完成整改，并经甲方验收合格。如乙方未按时整改或整改后仍不符合质量要求，甲方有权扣除相应的工程款或解除合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。（二）隐蔽工程及中间工程验收1.工程施工过程中，对隐蔽工程（如水电线路铺设、防水工程等）和中间工程（如墙面基层处理、地面找平层等），乙方应在自检合格后，提前______日通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署隐蔽工程或中间工程验收记录，乙方方可继续施工。2.甲方不能按预约规定日期参加验收，应提前______日通知乙方，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不顺延。（三）竣工验收1.工程竣工后，乙方应提前______日通知甲方进行验收。甲方应自接到通知之日起______日内组织验收，并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。2.工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至验收合格。因返工整改造成的工程延误，乙方应承担相应的违约责任。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，甲方擅自使用的，视为工程已验收合格，由此造成的质量问题及其他后果，由甲方自行承担。五、工程保修（一）保修期限本工程质量保修期为______年，自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，乙方应按照国家有关规定及本合同约定，对工程出现的质量问题承担保修责任。（二）保修范围保修范围包括乙方施工的全部工程项目，但因甲方使用不当、不可抗力因素或第三方原因造成的质量问题除外。（三）保修责任1.在保修期内，如工程出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后______小时内响应，并在______日内（具体时间根据问题严重程度双方协商确定）派人到现场进行维修。如乙方未在规定时间内响应或维修，甲方有权另行委托他人维修，维修费用由乙方承担。2.乙方维修完成后，应经甲方验收合格。如维修后仍存在质量问题，乙方应继续承担维修责任，直至问题解决。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利-有权对工程质量、进度进行监督检查，提出整改意见。-有权要求乙方更换不符合要求的施工人员。-有权对工程设计及施工内容提出变更要求，但需与乙方协商一致，并办理相关手续。-有权按照合同约定的时间和方式对工程进行验收。2.义务-开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明______份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。-做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。-如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。-按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。-协助乙方办理与本工程有关的其他事宜。（二）乙方的权利和义务1.权利-有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的条件和支付工程价款。-有权要求甲方对工程变更事项及时进行确认，并按照约定支付变更部分的工程款。-在施工过程中，如遇到不可预见的困难或问题，有权与甲方协商解决方案。2.义务-参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。-指派________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。-未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。-严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或说明进行施工，做好各项质量检查记录。施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。-遵守国家或地方政府对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民及周围单位（住户）的关系。-工程竣工未移交甲方之前，负责对施工现场的设施和工程成品进行保护。-在保修期内，按照合同约定对工程进行保修。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.甲方未按合同约定提供施工所需的条件，导致工程延误的，工期相应顺延。如造成乙方停工、窝工等损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方擅自变更设计或施工内容，导致工程质量问题或增加工程费用的，由甲方承担相应的责任和费用。4.甲方未经竣工验收或验收不合格擅自使用工程的，视为工程已验收合格，由此造成的质量问题及其他后果由甲方自行承担。但乙方仍应按照合同约定承担保修责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按合同约定的工期完成工程施工，每逾期一天，应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到合同要求。因返工、整改造成工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。如返工、整改后仍不能达到合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方擅自拆改原建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。4.乙方在施工过程中未遵守国家或地方政府对施工现场管理的规定，导致甲方受到处罚或给第三方造成损失的，由乙方承担全部责任和赔偿费用。5.乙方未按照合同约定履行保修义务的，每逾期一天，应按照工程质量保证金的______%向甲方支付违约金。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式本合同履行期间，双方如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更本合同经双方签字（或盖章）生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如确需变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.在履行过程中，如一方出现下列情形之一，另一方有权解除合同：-甲方未按照合同约定支付工程价款，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的。-乙方擅自将工程转包或违法分包给第三方的。-乙方施工质量严重不符合合同约定，经多次整改仍不能达到要求的。-乙方未按照合同约定的工期完成工程施工，逾期超