租赁写字间协议

租赁写字间协议出租方（以下简称甲方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字间具体地址]的写字间，乙方有意租赁该写字间用于办公用途，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方写字间事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租给乙方的写字间位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.建筑面积：该写字间建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.房屋结构及设施设备：房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，内部配备有[列举主要设施设备，如照明系统、空调系统、网络接口等]。甲方应保证在交付房屋时，设施设备能够正常使用，房屋结构完好且无安全隐患。二、租赁用途1.乙方租赁该写字间仅作为办公场所使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途，不得用于仓储、生产加工、餐饮娱乐等其他用途，亦不得从事任何违法违规活动。2.乙方应遵守大厦物业管理规定，维护大厦的整体形象和正常秩序，不得在租赁房屋内进行任何损害大厦公共利益或其他租户权益的行为。三、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请提前期限，如3个月]向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内提出续租申请，则视为乙方放弃续租，本合同到期自动终止。四、租金及支付方式1.租金标准：该写字间每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金不包含乙方在租赁期间使用房屋所产生的水、电、气、物业管理费、网络通讯费等其他费用。2.支付方式：乙方应按照[支付周期，如每月/每季度]支付租金。在每个支付周期开始前[支付提前天数，如5天]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：-开户行：[开户银行名称]-账户名称：[甲方公司账户名]-账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方结清所有费用、完好交还房屋及设施设备且无违约行为的情况下，甲方应无息退还押金给乙方。如乙方存在欠费或对房屋及设施设备造成损坏等违约情形，甲方有权从押金中扣除相应金额用于支付欠费或赔偿损失，剩余部分应退还乙方。五、其他费用的承担1.物业管理费：乙方应按照大厦物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费共计人民币[X]元。物业管理费涵盖了大厦公共区域的清洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务费用。2.水电费：乙方租赁期间使用的水、电费用由乙方自行承担。水电费按照实际用量及供水、供电部门规定的收费标准结算。甲方或物业管理公司每月定期抄表，乙方应在收到水电费缴费通知后的[缴费期限，如7天]内支付费用。3.其他费用：如乙方在租赁期间使用房屋产生燃气费、网络通讯费、有线电视费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关部门或服务提供商的要求按时支付。六、房屋的交付及装修1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。2.装修规定：乙方有权对租赁房屋进行装修，但应事先向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守大厦物业管理规定及国家相关建筑装修法律法规，不得破坏房屋主体结构，不得影响大厦整体安全及其他租户的正常使用。乙方装修所产生的费用由乙方自行承担。租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除已固定在房屋内的装修部分（可移动的办公家具、设备等除外），应无偿将装修部分及房屋完好交还甲方。七、房屋的维护及维修1.甲方维修责任：甲方负责房屋主体结构及公共设施设备（如电梯、消防系统、大楼外立面等）的维修和保养，确保房屋及设施设备的正常使用。因房屋主体结构或公共设施设备损坏影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应时间，如24小时]内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方负责租赁房屋内部设施设备（如自行安装的办公家具、电器设备等）及因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的维修和保养。乙方发现房屋及设施设备出现问题应及时通知甲方或物业管理公司，对于因乙方原因造成的损坏，乙方应承担维修费用及由此给甲方或其他第三方造成的损失。3.日常维护：甲乙双方应共同做好房屋的日常维护工作，保持房屋及周边环境的整洁卫生。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得故意损坏。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房屋及设施设备损坏的，双方互不承担责任，但应互相配合采取措施减少损失。八、保险1.甲方建议乙方对其在租赁房屋内的财产购买财产保险，以保障因意外事件（如火灾、盗窃等）造成的财产损失。乙方自行决定是否购买保险及购买保险的种类和金额，如乙方未购买保险而遭受财产损失的，由乙方自行承担相应后果。2.甲方已对房屋及公共设施设备购买了相应的财产保险，如因保险事故导致房屋及公共设施设备损坏的，甲方应按照保险合同的约定向保险公司申请理赔。如因乙方原因导致保险事故发生或导致保险公司拒赔、减少赔偿金额的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的日期及相关善后事宜。2.乙方违约解除：若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方面解除合同，并收回房屋：-乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[逾期天数，如30天]的；-乙方擅自改变房屋用途，经甲方书面通知后在[整改期限，如15天]内仍未改正的；-乙方擅自将房屋转租、转借他人使用的；-乙方在租赁房屋内从事违法违规活动的；-乙方严重违反大厦物业管理规定，经物业管理公司多次警告仍不改正，对大厦正常秩序造成严重影响的。甲方依据上述情形解除合同的，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收押金，并要求乙方赔偿因乙方违约给甲方造成的全部损失（包括但不限于房屋空置损失、重新招租费用等）。3.甲方违约解除：若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方面解除合同：-甲方未按照合同约定的时间交付房屋，逾期超过[逾期天数，如30天]的；-甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在[整改期限，如15天]内仍未整改到位的；-甲方在租赁期间擅自收回房屋或干扰乙方正常使用房屋，导致乙方无法正常办公的。乙方依据上述情形解除合同的，甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。如乙方因甲方违约遭受其他损失的，甲方还应承担相应赔偿责任。4.不可抗力解除：因不可抗力（如自然灾害、政府征收、法律法规政策重大调整等）导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。双方应按照公平原则协商处理合同解除后的善后事宜，如剩余租金的退还、房屋及设施设备的交接等。十、违约责任1.除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于因违约给对方造成的直接损失及可得利益损失。2.若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数，如30天]的，甲方有权按照本合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。3.若甲方未按照合同约定履行维修义务或其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如因甲方违约导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减免乙方无法使用房屋期间的租金。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2