杭州大学生公寓外包合同

PAGE杭州大学生公寓外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有杭州大学生公寓的相关权益，有意将其外包给乙方进行管理运营；乙方具备相关的管理经验和能力，愿意承接该外包项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就杭州大学生公寓外包事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方将位于杭州[具体地址]的大学生公寓（以下简称“公寓”）外包给乙方，公寓包括但不限于学生宿舍[具体数量]间、配套的公共设施（如洗衣房、活动室等）以及相应的土地使用权。2.乙方应按照本合同约定，负责公寓的日常运营管理、维护维修、安全保障、学生服务等工作，以确保公寓的正常使用和学生的生活需求。二、外包期限1.本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理运营工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公寓的运营情况，查阅相关报表、记录等资料。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供公寓的相关产权证明、规划资料等文件，协助乙方办理相关运营手续。按照本合同约定，及时向乙方支付外包费用。协助乙方协调与学校、周边居民等相关方的关系，保障公寓运营环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，自主开展公寓的管理运营工作，享有相应的收益权。根据公寓运营需要，有权合理使用公寓的设施设备，并进行必要的维护和更新（费用由乙方承担，但重大更新需经甲方同意）。在遇到不可抗力或其他特殊情况导致无法正常运营时，有权要求甲方给予合理的协助和支持。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行管理运营职责，保障公寓的安全、卫生和正常秩序。按照合理、公平、透明的原则制定公寓管理规章制度，并报甲方备案。负责公寓的日常维护维修工作，确保设施设备完好，及时处理学生的报修和投诉。做好公寓的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施，防止各类安全事故发生。按照规定的标准和要求，为学生提供优质的住宿服务，包括但不限于环境卫生、水电供应、网络服务等。定期向甲方报送公寓运营情况报告，包括但不限于学生入住情况、费用收支情况、设施设备维护情况等。不得擅自改变公寓的用途和结构，如需进行改造或装修，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。承担因乙方管理运营不善导致的一切法律责任和经济损失。四、费用及支付方式（一）外包费用1.甲方应向乙方支付的外包费用为每年人民币[X]元。2.外包费用包含乙方管理运营公寓所需的人员工资及福利、设施设备维护费用、水电费、物业费、税费等一切费用，但不包括公寓的重大改造费用（经甲方同意的除外）。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付第一年外包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.剩余外包费用按季度支付，甲方应在每季度末的最后一个工作日之前，向乙方支付当季度外包费用的四分之一，即人民币[X]元。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、设施设备维护与更新1.乙方应负责公寓设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。如发现设施设备损坏或故障，应及时进行维修或更换。2.对于公寓设施设备的更新改造，乙方应根据实际情况提出合理的方案，并报甲方审批。经甲方同意后，由乙方负责实施，费用由乙方承担。但对于涉及公寓主体结构、消防安全等重大更新改造项目，费用由双方另行协商确定分担方式。3.乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修时间、更换部件等信息，并定期向甲方报送。六、安全管理1.乙方应高度重视公寓的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，并定期组织演练。2.乙方应配备足够的安保人员，加强公寓的巡逻和监控，确保公寓内人员和财产的安全。3.乙方应做好公寓的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。定期组织学生进行消防安全教育和培训，提高学生的消防安全意识。4.如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。乙方应承担因安全事故导致的一切法律责任和经济损失，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。七、学生管理1.乙方应按照学校的相关规定和要求，做好学生的入住、退宿管理工作。2.乙方应加强对学生的思想教育和行为规范管理，营造良好的学习和生活氛围。3.乙方应及时处理学生之间的纠纷和矛盾，维护公寓的和谐稳定。如遇重大问题，应及时向甲方和学校报告。4.乙方应保障学生的合法权益，不得擅自提高收费标准或减少服务内容。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停公寓的相关服务，并要求甲方支付已产生的外包费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行管理运营职责，导致公寓出现安全事故、服务质量下降或其他问题，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的外包费用作为违约金，并可解除本合同。乙方应赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。3.若乙方擅自改变公寓的用途、结构或未经甲方同意进行重大改造装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的一切费用。乙方应按照本合同外包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致公寓出现安全隐患或其他法律问题，乙方应承担全部法律责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除之日起[X]日内，将公寓及相关设施设备交还甲方，并提交运营情况报告。甲方应在收到乙方交还的公寓及报告后[X]日内，按照本合同约定进行费用结算。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款