小区物业维修外包合同

PAGE小区物业维修外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，乙方具备专业的物业维修服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将小区物业维修工作外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.1甲方委托乙方承担[小区名称]内物业维修服务工作，包括但不限于房屋建筑本体共用部位、共用设施设备的维修、养护、运行和管理等。具体维修范围及要求见本合同附件一《物业维修服务清单》。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准，提供全面、及时、高效的物业维修服务，确保小区物业设施设备的正常运行，满足小区业主的使用需求。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的维修服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.2甲方应按照本合同约定及时向乙方支付维修费用。3.3甲方应向乙方提供开展维修服务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与小区业主及其他相关方的关系。3.4甲方应在合理时间内对乙方提交的维修方案、维修报告等文件进行审核，并给予明确答复。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用，并在甲方逾期支付时追究其违约责任。3.6乙方应按照本合同附件一《物业维修服务清单》及相关行业标准，制定详细的维修计划和方案，并报甲方备案。3.7乙方应安排具备相应资质和经验的维修人员进行维修工作，维修人员应遵守小区的规章制度，文明施工，确保维修工作安全、有序进行。3.8乙方应建立健全维修服务档案，对每次维修的内容、时间、费用等进行详细记录，并定期向甲方报送维修服务情况报告。3.9乙方应在接到甲方维修通知后小时内响应（紧急维修除外），紧急维修应在小时内到达现场进行处理。3.10乙方在维修过程中如发现需要增加维修项目或变更维修方案，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。未经甲方同意擅自增加或变更的，乙方应自行承担相应费用。3.11乙方应确保维修服务质量，维修后的物业设施设备应符合相关标准和要求，如因乙方维修质量问题导致再次出现故障或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.12乙方应遵守国家法律法规及小区的各项规章制度，不得从事任何损害甲方或小区业主利益的行为。四、维修费用及支付方式4.1维修费用按照实际发生的维修项目及工程量进行结算，具体价格参照本合同附件二《维修费用单价清单》执行。如遇市场价格波动较大或有新增维修项目，双方应协商调整维修费用单价。4.2乙方应在每月日前向甲方提交上月维修费用清单及相关发票，甲方应在收到清单及发票后的个工作日内进行审核确认，并在审核无误后的个工作日内支付上月维修费用。4.3因甲方原因导致乙方维修费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整费用结算金额。4.4乙方应按照国家税收法律法规的规定，向甲方开具合法有效的发票。如因乙方未开具发票或发票不符合规定导致甲方无法抵扣税款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、维修质量及验收5.1乙方完成维修工作后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内组织验收。5.2验收标准按照本合同附件一《物业维修服务清单》及相关行业标准执行。如维修后的物业设施设备能够正常运行，达到约定的质量标准，且外观无明显瑕疵，则视为验收合格。5.3如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。乙方应在接到整改通知后的个工作日内完成整改，并再次通知甲方验收。如乙方未在规定期限内完成整改或经整改后仍不合格的，甲方有权扣除相应的维修费用，并要求乙方承担因维修质量问题给甲方或小区业主造成的全部损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间响应维修通知或未按时到达现场进行紧急维修，每逾期一次，应向甲方支付违约金元。如因乙方逾期维修导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方维修服务质量不符合本合同约定及相关标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定期限内完成整改或经整改后仍不合格的，乙方应按照维修费用的%向甲方支付违约金，并承担因维修质量问题给甲方或小区业主造成的全部损失。6.4若乙方擅自将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用的%向甲方支付违约金。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.6如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代