普格县中学物业外包合同

PAGE普格县中学物业外包合同甲方（委托方）：普格县中学法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将普格县中学的物业管理服务外包给乙方，乙方具备提供相关物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业外包服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域本合同所涉及的物业区域为普格县中学的教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、运动场地及校园内其他附属设施区域〔具体范围以双方书面确认的区域图为准〕。2.服务内容包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护与保养，包括教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂等建筑的墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等的检查、维修和保养工作，确保设施设备正常运行，保障师生安全。校园环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运处理、卫生间清洁消毒等，保持校园环境整洁卫生。绿化养护管理，负责校园内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，营造优美的校园绿化环境。安全保卫服务，包括人员及车辆出入管理、巡逻安保、门禁系统管理等，维护校园安全秩序，防止各类安全事故发生。学生宿舍管理，负责学生宿舍的入住登记、物品管理、宿舍卫生检查、水电管理等工作，为学生提供良好的住宿环境。食堂管理服务，协助甲方做好食堂的食品安全管理、环境卫生管理、餐饮服务监督等工作，确保师生饮食安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况对物业管理服务内容和标准进行合理调整，但应提前[通知期限]书面通知乙方。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解物业区域的基本情况和管理要求。按照本合同约定及时足额支付物业管理服务费用。协调校内各部门与乙方的工作关系，配合乙方开展物业管理服务工作。在合理范围内为乙方提供必要的工作条件和支持，如提供办公场所、水电供应等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，制定具体的物业管理服务方案和工作流程，并报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的困难和问题，如协调校内相关部门处理纠纷等。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到合同约定的标准。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并负责对其进行培训、管理和考核。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方的查阅。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈师生的意见和建议，并根据甲方要求进行改进。遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得从事任何损害学校利益和师生权益的行为。加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域的安全稳定。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。四、服务质量标准1.环境卫生公共区域每日清扫[清扫次数]次，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，无溢满现象。卫生间每日清洁消毒[消毒次数]次，无异味，设施设备完好。2.绿化养护花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。绿化区域无杂草丛生现象，绿地率符合学校相关要求。3.安全保卫实行24小时值班制度，人员及车辆出入登记规范，无漏登现象。每日巡逻[巡逻次数]次，巡逻记录完整，及时发现并处理安全隐患。门禁系统正常运行，确保校园安全。4.设施设备维护建立设施设备维护档案，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。一般故障维修及时响应，维修成功率达到[维修成功率]%以上；重大故障维修在[规定时间]内制定维修方案并组织实施。5.学生宿舍管理学生宿舍入住登记手续齐全，物品管理规范。每日进行宿舍卫生检查，卫生达标率达到[达标率]%以上。做好学生宿舍水电管理工作，无违规用电、用水现象。6.食堂管理协助甲方做好食堂食品安全管理工作，确保食堂卫生符合相关标准，无食品安全事故发生。食堂环境卫生良好，餐具消毒规范，食品留样符合要求。五、费用及支付方式1.物业管理服务费用本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务标准提高导致乙方成本增加的除外。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。