2026年零售开发租赁托管协议

2026年零售开发租赁托管协议第一条协议双方本协议由以下双方签订：委托方：服务方：第二条标的及价款1.1委托方将其位于的零售开发项目（以下简称“标的”）租赁给服务方进行开发、运营和管理。1.2本协议租赁期限为自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共计一年。1.3租赁价款为人民币元，分期支付，每期支付金额为人民币元，支付时间为每季度。第三条双方权利义务3.1委托方权利义务：3.1.1委托方负责提供标的的合法使用权，确保标的符合租赁用途。3.1.2委托方应按照约定支付租赁价款，并保证支付资金的合法来源。3.1.3委托方应配合服务方进行标的的开发、运营和管理活动。3.2服务方权利义务：3.2.1服务方负责标的的开发、运营和管理，确保标的符合相关法律法规和行业标准。3.2.2服务方应按照约定支付租赁价款，并保证支付资金的合法来源。3.2.3服务方应定期向委托方报告标的的开发、运营和管理情况。第四条违约责任4.1委托方违约责任：4.1.1委托方未按时支付租赁价款的，应向服务方支付违约金，违约金为应付款项的%。4.1.2委托方未配合服务方进行标的的开发、运营和管理的，应向服务方支付违约金，违约金约为。4.2服务方违约责任：4.2.1服务方未按时支付租赁价款的，应向委托方支付违约金，违约金为应付款项的%。4.2.2服务方未按照约定进行标的的开发、运营和管理的，应向委托方支付违约金，违约金约为。第五条质量标准及验收方式5.1标的的开发、运营和管理应达到国家相关法律法规和行业标准的要求。5.2标的验收方式为：委托方和服务方共同验收，验收合格后，双方签署验收合格证明。第六条保密条款6.1双方对本协议内容以及标的的开发、运营和管理情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。6.2保密期限自本协议签订之日起至标的的开发、运营和管理活动结束后年。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。委托方（盖章）：,签订日期：2026年第九条违约责任9.1委托方未按时支付租金，每逾期一日，应向服务方支付相当于租金的违约金。9.2服务方未能按照协议约定完成标的的开发、运营和管理，导致标的无法达到约定的质量标准，应向委托方支付元的违约金，并承担因违约造成的全部损失。9.3若因一方原因导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第十条不可抗力10.1本协议履行过程中，如遇自然灾害、战争、管理部门行为等不可抗力因素，导致协议无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。10.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决协议的继续履行问题。第十一条合同解除11.1本协议在履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方均可解除合同：1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在内仍未采取补救措施或补救措施不力的；,2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的；3）双方协商一致解除本协议的。11.2合同解除后，双方应按照本协议约定支付已发生的费用，并妥善处理标的的移交事宜。第十二条通知12.1本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。通知发出后，自发送之日起内，若未收到对方回复，视为送达。第十三条适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条附件本协议附件如下：,1）标的物清单2）租金支付方式及时间表3）验收标准及方法4）其他双方认为必要的附件第十五条本协议的解释本协议的解释权归双方共同所有。如对本协议有任何疑问，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向标的所在地人民法院提起诉讼。第十六条违约责任16.1如一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。16.2若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除前已发生的费用、合同解除后因违约行为造成的损失以及因违约行为导致守约方为维护自身权益而支出的合理费用。16.3若违约方故意违反本协议，造成对方重大损失的，违约方除承担赔偿责任外，还应承担相应的刑事责任。第十七条争议解决17.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的所在地人民法院提起诉讼。17.2诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。第十八条保密条款18.1双方对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。18.2本保密义务在本协议终止后仍继续有效。第十九条协议的修改和补充19.1本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。19.2未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改或补充。第二十条协议的生效和终止20.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。20.2本协议履行完毕或双方协商一致解除本协议后，本协议终止。第二十一条其他21.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。21.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：标的物清单,1.商场总面积：10000平方米,2.商场租赁面积：8000平方米3.商场租赁期限：10年4.商场租金：每月人民币100万元附件二：租金支付方式及时间表1.租金支付方式：每月支付2.首次支付时间：签订本协议之日起5个工作日内,3.以后每月支付时间：每月5日前附件三：验收标准及方法,1.验收标准：按照国家相关标准执行2.验收方法：由双方共同委托第三方机构进行验收附件四：其他双方认为必要的附件,1.双方营业执照复印件,3.双方授权委托书复印件附件五：物业管理服务内容1.物业管理服务范围：商场内所有公共区域及配套设施的日常维护和管理。2.物业管理服务标准：参照《物业管理条例》及相关国家标准执行。3.物业管理服务费用：每月人民币10万元，由乙方支付。4.物业管理服务内容：,a.24小时安保巡逻，确保商场内安全；,b.定期清洁商场公共区域，包括地面、墙面、卫生间等；,c.定期检查商场设施设备，确保正常运行；,d.处理商场内突发事件，如火灾、盗窃等；,e.维护商场内绿化环境，确保绿化植物生长良好；f.定期组织商场内活动，提升商场知名度。附件六：违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付租金总额的1%作为违约金；b.甲方未按约定用途使用商场，造成商场损失，应承担相应赔偿责任；c.甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：a.乙方未按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向甲方支付物业管理服务费用总额的1%作为违约金；b.乙方未按约定提供物业管理服务，造成商场损失，应承担相应赔偿责任；c.乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。附件七：争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件八：通知送达1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知、文件等，均应以书面形式通过以下方式送达对方：,a.邮寄：通过挂号信方式邮寄至对方指定的地址；,b.传真：通过传真方式发送至对方指定的传真号码；c.电子邮件：通过电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。附件九：不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。2.不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、管理部门行为、社会动荡等。附件十：协议解除,1.在以下情况下，任何一方有权解除本协议：a.双方协商一致；b.任何一方违约，经对方催告后仍未履行；c.因不可抗力导致本协议无法履行。2.协议解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。附件十一：保密条款1.除非法律法规另有规定或双方另有约定，任何一方在履行本协议过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，应予以严格保密。2.保密期限自本协议签订之日起至协议终止或解除后三年。3.以下信息不适用保密条款：a.公众已知的信息；,b.任何一方合法获取且并非从对方外泄的信息；c.在保密期限内，任何一方根据法律法规、管理部门要求或有权机关指令公开的信息。附件十二：知识产权1.乙方提供的物业管理服务过程中所使用的软件、技术、资料等知识产权归乙方所有。2.甲方使用乙方知识产权时，应遵守相关法律法规，不得侵犯乙方知识产权。3.任何因知识产权引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件十三：协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为十年，自生效之日起计算。3.协议期满后，如双方均无异议，可续签本协议。4.协议期满或终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。附件十四：其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。,代表人（签字）：签订日期：,电话：传真：,电子邮箱：附件十五：保密条款1.甲方和乙方对本协议内容以及双方在履行本协议过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。2.保密信息包括但不限于技术秘密、经营秘密、财务信息、客户信息等。3.双方应采取合理措施，防止保密信息的外泄、使用或披露给任何第三方。4.保密期限自本协议签订之日起至协议终止后五年止。附件十六：违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。2.甲方违反本协议，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方违反本协议，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.违约方应承担因违约行为产生的全部法律后果。附件十七：争议解决附件十八：不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、管理部门行为等。2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。3.发生不可抗力事件，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。附件十九：通知1.除非本协议另有约定，任何一方给对方发出的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。2.通知自发出之日起生效。附件二十：协议解除1.在本协议有效期内，任何一方不得单方面解除本协议。2.出现以下情况之一的，任何一方有权解除本协议：a.双方协商一致解除本协议；,b.一方严重违约，另一方要求解除本协议；,c.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；d.法律法规或政策变化，导致本协议无法履行。附件二十一：协议附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件二十二：协议附件清单,1.附件一：租赁物清单2.附件二：租赁物验收报告3.附件三：租赁物使用说明书4.附件四：租赁物维修保养协议5.附件五：租赁物保险协议6.附件六：租赁物转让协议7.附件七