期房合同改成销售合同

PAGE期房合同改成销售合同甲方（原期房买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（原期房出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了期房买卖合同（以下简称“原期房合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意将原期房合同变更为销售合同，为明确双方权利义务，特签订本合同。一、合同变更说明1.本合同由原期房合同变更而来，除本合同约定的变更内容外，原期房合同中其他条款继续有效，双方应继续按照原期房合同的约定履行各自义务。2.本合同对原期房合同的变更属于实质性变更的部分，以本合同约定为准；未变更部分，仍按原期房合同执行。二、房屋基本信息1.房屋位置：[房屋具体坐落地址]2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，最终以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照《中华人民共和国民法典》第513条【政府定价、政府指导价】及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.房屋户型：[详细户型描述]三、房屋价格及付款方式1.房屋价格本合同房屋总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为[包含/不包含]房屋附属设施、装修及相关配套费用的价格。若包含，具体明细如下：[详细列举附属设施、装修及配套费用的明细]。2.付款方式一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付全部房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。分期付款第一期：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付房屋价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在本合同签订后[X]日内向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合银行审核，确保贷款手续顺利办理。若因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部剩余房款。甲方应在房屋交付前[X]日内，将贷款银行发放的全部贷款支付至乙方指定账户。若贷款银行发放的贷款金额不足以支付全部剩余房款，甲方应在房屋交付前[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间乙方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。若乙方未能在上述约定时间内交付房屋，每逾期一日，乙方应按照本合同房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并按照本合同房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照逾期交付天数向甲方支付违约金。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的装修标准，具体装修标准如下：[详细描述装修标准，如墙面、地面、门窗等的材质及工艺要求]。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。配套设施达到使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施。3.交付手续乙方应在房屋交付前[X]日书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应按照本合同约定及时整改，并承担相应费用。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给甲方。五、产权登记1.乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。2.甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，按照乙方要求提供相关资料，并缴纳应由甲方承担的税费。若因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失等。3.如因政策调整、不可抗力等原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的房款不予退还，同时甲方应按照本合同房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方中途悔约，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。若甲方未按照本合同约定配合乙方办理产权登记手续或其他相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并按照本合同房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照逾期交付天数向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，乙方应负责在合理期限内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，乙方应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并按照本合同房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失、诉讼费、律师费等。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应继续履行协助义务，并按照逾期天数向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的房屋差价损失、诉讼费、律师费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未