合肥商品房销售合同

PAGE合肥商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就合肥商品房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于合肥市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2自本合同签订之日起，如因政府规划原因导致该房屋不能办理产权登记或发生变更的，出卖人应及时通知买受人，并协助买受人解决相关问题。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述房价款不包括在该房屋内的附属设施设备、装饰装修等费用，双方另行约定的除外。四、付款方式及期限4.1买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[X]元；在[具体日期2]支付房价款人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余房价款人民币[X]元。银行贷款买受人应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并在银行审批通过后，按照银行要求办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。4.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，合同继续履行。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如因出卖人原因未能在本合同约定的交付期限内将房屋交付买受人的，按照下列第[具体方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准的[X]倍向买受人支付违约金，合同继续履行。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]6.3房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量检测报告等相关资料。如房屋存在质量问题，出卖人应当按照国家和地方有关规定承担修复责任，并承担因质量问题给买受人造成的损失。6.4买受人应在房屋交付后[X]日内对房屋进行查验，如发现问题应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内进行修复或采取其他补救措施。如因出卖人原因未能及时解决问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。七、产权登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。7.2因买受人原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应积极配合出卖人办理相关手续，如因买受人原因导致延误办理产权登记的，买受人应承担由此产生的一切后果。八、保修责任8.1出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.2该房屋的保修期限为[具体期限]年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水管道等。具体保修内容按照《住宅质量保证书》执行。8.３买受人应合理使用房屋及其附属设施设备。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；买受人应承担修复及赔偿损失的责任。九、装饰、设备标准承诺9.1出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责修复至符合约定标准，如不能修复，按照不能修复部分的装饰、设备差价双倍予以赔偿。9.2双方约定的装饰、设备标准以附件三的形式详细列出，该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十、关于规划、设计变更的约定10.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；其他影响房屋质量或使用功能的变更事项。10.2买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。10.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。十一、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺11.1出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在房屋交付时达到使用条件；供气在房屋交付后[X]日内达到使用条件；供热在房屋交付后[X]日内达到使用条件；小区内道路、绿化等配套设施在房屋交付时达到使用条件。11.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。12.2买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。12.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。12.4如一方违约，另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：提交合肥仲裁委员会仲裁；依法向房屋所在地人民法院起诉。十四、其他约定事项[详细约定其他事项，