投资性房地产销售合同

PAGE投资性房地产销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处投资性房地产（以下简称“该房地产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房地产基本情况1.1该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。1.2该房地产的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.3该房地产的规划用途为[具体用途]，现状为[详细现状描述]。二、销售价格及付款方式2.1双方商定该房地产的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该期房款金额]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。三、房地产交付3.1甲方应在收到全部购房款（或乙方已按照约定支付完所有款项，包括但不限于定金、各期房款及银行贷款足额发放至甲方账户）后的[X]日内，将该房地产交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房地产符合以下条件：3.2.1该房地产的结构、设施、设备等符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。3.2.2该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷，不存在被查封、扣押、冻结等限制交易的情形。3.2.3甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房发票、契税完税证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.3交付方式：甲方应在交付前通知乙方，并与乙方共同办理房地产交接手续。交接时，双方应签署《房地产交接清单》，确认该房地产的交付情况。四、产权过户4.1甲方应协助乙方在本合同生效且乙方支付完所有款项后的[X]日内办理该房地产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同销售价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同销售价格的[X]%向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同销售价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同销售价格的[X]%向甲方支付违约金。五、税费承担5.1与本次房地产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税（如有）等，按照国家及地方现行法律法规的规定由双方各自承担。5.2因一方未按照法律法规规定缴纳相关税费而导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。六、双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证对该房地产拥有合法的所有权和处分权，保证该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷，不存在被查封、扣押、冻结等限制交易的情形，并承担因违反上述保证而给乙方造成的一切损失。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房地产交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。6.1.4甲方应在交付前保持该房地产的现状，不得擅自改变其结构、设施、设备等，不得损坏该房地产的任何部分。6.1.5甲方应向乙方如实告知该房地产的相关情况，包括但不限于该房地产的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或其他权利受限情况等。6.2乙方的权利义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房地产并协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。6.2.3乙方应在签订本合同后积极配合甲方办理相关手续，提供办理产权过户等手续所需的资料，并承担因自身原因导致无法按时办理手续的责任。6.2.4乙方应在接收该房地产后按照法律法规及相关规定合理使用该房地产，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房地产、未协助办理产权过户手续、提供虚假信息等，甲方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理相关手续等，乙方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。如违约方的违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.