滕州商品房预销售合同

PAGE滕州商品房预销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得位于滕州[具体地块名称及编号]的土地使用权，并经批准在该地块上开发建设商品房，现取得《商品房预售许可证》；乙方愿意购买甲方预售的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于滕州[具体详细地址]，【幢】【座】【单元】【层】【房号】为[具体房号]。该商品房所在建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。2.房屋建筑面积该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与预测面积有差异，双方同意按照本合同约定处理。二、商品房价款及付款方式1.商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。（3）银行贷款乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方指定银行提交办理贷款所需的全部资料，并按照银行要求办理贷款申请手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同等相关文件。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式支付剩余房价款。（4）其他方式：[具体方式及说明]三、交付期限及条件1.交付期限甲方应当在[预计交付日期]前将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观情况导致工程延误的，包括但不限于[具体列举可能的情况]。2.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房经综合验收合格，包括但不限于规划、消防、环保等方面的验收符合要求；（4）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施能正常使用；（5）该商品房的质量符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和本合同约定。四、交接手续1.交付通知甲方应在交付日期前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件等相关事项。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。2.验收交接乙方在接到交付通知后，应与甲方或其委托的物业服务企业共同对该商品房进行验收交接。验收合格的，双方签署房屋交接单。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。验收发现问题的，乙方有权要求甲方在[整改期限]内整改完毕，并再次进行验收，直至符合交付条件。五、产权登记1.产权登记期限甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方在乙方提出解除合同要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应自逾期之日起至乙方实际取得房地产权属证书之日止，每日按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.产权登记费用办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由【甲方】【乙方】承担。具体费用明细如下：（1）契税：由[承担方]按照房价款的[X]%缴纳；（2）维修基金：由[承担方]按照每平方米人民币[X]元缴纳；（3）登记费：由[承担方]按照每套人民币[X]元缴纳；（4）其他费用：[如有其他费用，详细列出费用名称及承担方]六、保修责任1.保修范围和期限根据《住宅质量保证书》的规定，甲方对该商品房承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、墙面地面空鼓开裂、门窗五金件等。保修期限按照国家和地方有关规定执行，自该商品房交付之日起计算。在保修期限内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务。2.保修责任的履行乙方在使用过程中发现该商品房存在质量问题的，应及时通知甲方或其委托的物业服务企业。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。七、物业服务1.物业服务内容甲方选聘的物业服务企业为[物业服务企业名称]，物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，治安、消防、交通等协助管理事项，装饰装修管理服务，物业服务档案和物业档案管理等。具体物业服务内容以双方签订的《前期物业服务合同》为准。2.物业服务费用乙方应按照[物业服务费用标准]向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用的缴纳方式为[具体缴纳方式，如按月/季/年缴纳]。物业服务费用标准如有调整，物业服务企业应提前[X]日书面通知乙方。八、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，应按照本合同约定承担违约责任。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。甲方应在[整改期限]内整改完毕，并再次通知乙方验收。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的期限内取得房地产权属证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。（3）甲方违反本合同约定的其他条款，应按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内的，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金，并按照合同约定的付款期限继续履行付款义务。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方应自合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每日按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交滕州仲裁委员