洛阳市商品房销售合同

PAGE洛阳市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于洛阳市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑区划内的物业服务用房为[具体位置及面积]。1.3该房屋阳台为[封闭式/开放式]，[有/无]地下室，地下室建筑面积为[X]平方米。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额1][小写金额1]元；在[具体日期2]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额2][小写金额2]元；在[具体日期3]支付剩余房价款的[X]%，计人民币[大写金额3][小写金额3]元。2.2.3银行贷款乙方应于[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并在获得银行贷款审批通过后，按照银行要求及时办理相关手续。乙方应在银行放款后[具体日期]内将首付款人民币[大写金额4][小写金额4]元支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款人民币[大写金额5][小写金额5]元由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4其他方式（请注明）：[具体方式及说明]三、付款时间及违约责任3.1若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。3.2本条所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5其他条件：[具体条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的原因导致工期延误的，具体包括但不限于[列举可能的原因]。五、交接手续5.1商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同约定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3房屋交付时,乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并在交接单上签字确认。5.4甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：5.4.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.4.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。六、面积差异处理6.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。6.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、质量及保修责任7.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。7.2甲方承担该商品房保修责任的期限自该商品房交付之日起计算。住宅保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当造成的损坏除外。7.3该商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。7.4在保修期内，甲方应定期对该商品房进行检查，发现质量问题及时维修。乙方应积极配合甲方的维修工作，如因乙方原因导致维修工作无法正常进行，乙方应承担相应的责任。7.5保修期满后，甲方可继续提供有偿的维修服务。八、装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：8.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；8.1.2经双方协商，甲方在合理期限内采取补救措施，使达到约定标准，如因采取补救措施给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；8.1.3其他方式：[具体方式]8.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用该商品房期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、关于基础设施、公共配套建筑交付承诺9.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：9.1.1供水、供电在商品房交付时达到[具体条件]；9.1.2供气在[具体日期]达到[具体条件]；9.1.3供热在[具体日期]达到[具体条件]；9.1.4小区内道路、绿化等配套设施在商品房交付时达到[具体条件]；9.1.5其他基础设施、公共配套建筑（请注明）：[具体设施及条件]9.2如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]十、房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。10.2乙方应遵守小区物业管理规约，按时交纳物业服务费用等相关费用。10.3乙方在使用该商品房过程中，应注意保护房屋及附属设施设备，不得损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。十一、产权登记11.1甲方应在商品房交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：11.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。11.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。11.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的责任。十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，按照本合同第四条第4.2款的约定处理。12.2甲方如未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照损失的实际情况进行赔偿，但赔偿金额最高不超过本合同约定房价款的[X]%。12.3乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.1款的约定处理。12.4乙方如未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照损失的实际情况进行赔偿，但赔偿金额最高不超过本合同约定房价款的[X]%。12.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十三、争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：13.1.1