开发商前期销售合同

PAGE开发商前期销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[项目名称]的开发建设权，乙方有意愿购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下前期销售合同：一、房屋基本信息1.房屋位置甲方所售房屋位于[项目具体地址]，[具体楼号及单元号]，[楼层及房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房产测绘机构出具的测绘报告为准，如实际建筑面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的面积差异处理方式进行结算。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋达到本合同约定的装修标准（如有）。该房屋的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等。3.交付手续甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的质量、设备、装修等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再办理交付手续。四、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任甲方自房屋交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，承担该房屋的保修责任。保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。保修范围及期限按照国家及地方相关规定执行，具体如下：地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同中约定，但不得低于国家及地方相关规定的最低保修期限。五、产权登记1.产权登记办理甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.资料提供乙方应在办理房屋产权登记手续时，按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方中途退房，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定提供办理房屋产权登记手续所需资料或不配合甲方办理相关手续，导致未能按时办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他