商业用房签订销售合同

PAGE商业用房签订销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[买受人法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商业用房具体地址]的商业用房（以下简称“该商业用房”），买受人愿意购买该商业用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业用房的销售事宜达成如下协议：第一条商业用房基本情况1.1该商业用房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及面积以房地产管理部门最终测绘报告为准。1.2该商业用房的规划用途为[商业用途具体描述]。1.3该商业用房的土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条销售价格及付款方式2.1该商业用房的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。银行审批通过后，出卖人应协助买受人办理相关贷款手续，贷款金额直接支付给出卖人。第三条交房时间及条件3.1出卖人应在[交房日期]前将该商业用房交付给买受人。3.2该商业用房交付时应满足以下条件：该商业用房已通过竣工验收备案；该商业用房达到合同约定的装修标准（如有）；向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商业用房的水、电、气等配套设施已达到使用条件（如有）。第四条产权登记4.1出卖人应在该商业用房交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将该商业用房的产权登记至买受人名下。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该商业用房买卖所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。第六条双方的权利义务6.1出卖人的权利义务：出卖人有权按照本合同约定收取购房款。出卖人应按照本合同约定的时间、条件将该商业用房交付给买受人，并保证该商业用房符合交付标准。出卖人应如实向买受人告知该商业用房的相关情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等。如因出卖人隐瞒或虚假陈述导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续、银行贷款手续等相关事宜，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。出卖人应按照合同约定履行其他义务，如因出卖人原因导致合同无法履行或部分无法履行的，出卖人应承担违约责任。6.2买受人的权利义务：买受人有权按照本合同约定购买该商业用房，并在房屋交付后享有该商业用房的所有权。买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如因买受人原因逾期付款的，买受人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。买受人应在房屋交付时按照合同约定验收房屋，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时通知出卖人。买受人应按照相关部门的要求提供办理房屋产权登记手续、银行贷款手续等所需的文件和资料，并配合出卖人及相关部门履行手续。买受人应按照合同约定履行其他义务，如因买受人原因导致合同无法履行或部分无法履行的，买受人应承担违约责任。第七条房屋交付及验收7.1出卖人应在交房前[X]日书面通知买受人办理交房手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内办理交房手续。7.2买受人在办理交房手续时，应按照合同约定对该商业用房进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修、水电气等配套设施等。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，买受人应在验收时书面提出异议。出卖人应在接到异议后[X]日内负责修复或整改，直至房屋符合交付标准。7.3如买受人无正当理由拒绝接收房屋或逾期办理交房手续的，自出卖人书面通知交房之日起，视为该商业用房已交付给买受人，相关风险和责任由买受人承担。第八条违约责任8.1如买受人未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金。买受人应按照合同总价的[X]%向出卖人支付违约金。如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。8.2如出卖人未按照本合同约定的时间、条件将该商业用房交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照合同总价的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时按照合同总价的[X]%向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。8.3如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照合同总价的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时按照合同总价的[X]%向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。8.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，双方各执