遂宁山屿湖一期销售合同

PAGE遂宁山屿湖一期销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设遂宁山屿湖一期项目（以下简称“本项目”），并取得相关销售许可，乙方有意购买本项目中的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房产事宜达成如下合同：一、房产基本信息1.1乙方所购房产位于遂宁山屿湖一期[具体楼号][具体房号]（以下简称“该房产”）。1.2该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同相关约定处理。二、房价款及付款方式2.1该房产单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：2.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作房价款。若乙方未按照本合同约定履行相关义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行相关义务，应当双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期1]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含定金部分。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合甲方及银行完成贷款审批及放款手续。若乙方未能在约定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足以支付剩余房价款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在该房产具备交付条件且办理完产权登记手续后，乙方应在[具体日期2]前支付剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、交房标准及时间3.1交房标准：3.1.1该房产为[毛坯房/精装修房]，具体装修标准见附件[装修标准附件名称]。3.1.2房屋建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范标准，屋面、墙面、地面等无渗漏现象，门窗安装牢固、开启灵活，水电线路铺设符合相关规范要求等。3.2交房时间：甲方应在[预计交房日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。四、产权登记4.1甲方应在该房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，向产权登记机关申请办理房屋所有权证书，并提供办理产权登记所需的全部资料。4.2办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金、登记费等；甲方应承担的费用包括但不限于初始登记费、测绘费等。五、房屋交付及验收5.1房屋交付：5.1.1在该房产达到交房条件后，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理交房手续。5.1.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定对该房产进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交房标准的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，甲方应根据乙方提出的问题及时进行整改，整改合格后再次通知乙方验收，直至符合交房条件。5.2验收标准：5.2.1乙方应按照本合同约定的交房标准及国家相关规范对房屋进行验收，包括但不限于房屋主体结构、装修质量、水电设施、门窗安装等方面。5.2.2验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房的违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房产另行出售。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款的违约责任。6.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的经济损失等。6.4若乙方所购房产存在质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担维修责任。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、保修责任7.1该房产的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照相关规定承担保修责任，及时对房屋出现的质量问题进行维修。7.2乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。对于紧急质量问题，甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并及时进行维修。7.3保修期满后，乙方如需甲方继续提供维修服务，双方可另行协商并签订相关协议，甲方应按照协议约定提供有偿或无偿的维修服务。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事