二手房代理销售合同

PAGE二手房代理销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下的二手房，乙方具备二手房代理销售的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售二手房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理，负责销售位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。1.2乙方接受甲方委托后，应按照本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供二手房销售代理服务，包括但不限于寻找潜在买家、协助甲方与买家洽谈交易条件、促成房屋买卖合同的签订等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，乙方应积极履行代理职责，努力促成房屋销售交易。如在委托期限内未能完成房屋销售，双方可协商延长委托期限或终止本合同。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务，并对乙方的代理行为进行监督。3.2甲方应向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，否则因甲方提供虚假信息导致的一切法律责任和经济损失由甲方承担。3.3甲方应积极配合乙方的销售工作，根据乙方的要求提供必要的文件和资料，协助乙方与潜在买家进行沟通和洽谈。3.4甲方不得擅自与乙方已介绍的潜在买家进行私下交易，否则应向乙方支付本合同约定的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.5甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取代理费用。3.7乙方应在委托期限内，通过合法、有效的方式积极寻找潜在买家，为甲方的房屋销售提供专业的建议和服务。3.8乙方应如实向甲方报告房屋销售进展情况，及时反馈潜在买家的意见和需求，协助甲方与买家协商确定合理的交易价格和交易条件。3.9乙方在代理销售过程中，应严格遵守法律法规和职业道德规范，不得隐瞒、欺诈或误导甲方和潜在买家。因乙方过错导致的任何法律责任和经济损失由乙方承担。3.10乙方应妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。四、代理费用及支付方式4.1经双方协商一致，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用包含乙方为促成房屋销售所提供的各项服务费用，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判、交易手续办理等费用。4.2房屋成交以甲乙双方与买家签订正式的房屋买卖合同，并完成房屋产权过户登记手续为准。4.3代理费用支付方式：4.3.1在甲乙双方与买家签订房屋买卖合同后，甲方向乙方支付房屋成交价格[X]%的代理费用作为定金。4.3.2在房屋产权过户登记手续办理完毕后，甲方向乙方支付剩余的代理费用。4.4乙方应在收到甲方支付代理费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、房屋销售价格及交易条件5.1甲方同意乙方根据市场行情和房屋实际情况，与潜在买家协商确定房屋销售价格。房屋最终成交价格不得低于[最低限价]元。5.2甲乙双方与买家协商确定的交易条件包括但不限于房屋交付时间、付款方式、违约责任等，应符合法律法规的规定和市场交易惯例。乙方应将协商确定的交易条件及时告知甲方，并协助甲方与买家签订房屋买卖合同。5.3如因市场变化等原因需要调整房屋销售价格或交易条件，乙方应及时与甲方沟通协商，经甲方书面同意后方可进行调整。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，擅自解除委托或与乙方已介绍的潜在买家进行私下交易，甲方应向乙方支付房屋成交价格[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于代理费用损失、预期利益损失等。6.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行代理销售义务或擅自泄露甲方提供的信息，乙方应向甲方支付房屋成交价格[X]%的违约金，并退还已收取的代理费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费用、仲裁费用、律师费用及其他合理费用。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力或政府行为等原因导致房屋灭失、被征收或无法办理产权过户登记手续，使本合同目的无法实现的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖