房地产经纪委托销售合同

PAGE房地产经纪委托销售合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]受托人（乙方）：名称：[房地产经纪机构名称]统一社会信用代码：[机构代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有[房地产具体地址及详细信息]的房地产（以下简称“该房地产”），有意委托乙方进行销售；乙方具备房地产经纪服务资质，愿意接受甲方委托，为甲方提供房地产销售服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房地产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该房地产的独家销售代理人，负责寻找潜在买家，协助甲方与买家进行洽谈、协商，促成甲方与买家签订房地产买卖合同，并完成相关交易手续。1.2乙方应按照本合同约定的销售条件、销售价格范围及其他要求，积极开展销售活动，尽最大努力促成交易。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，乙方成功促成甲方与买家签订房地产买卖合同并完成交易手续，本合同自动终止。三、房地产基本情况3.1该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋性质为[性质类型，如商品房、经济适用房等]。3.2该房地产附带的设施设备及装修情况如下：[详细列举设施设备及装修情况]四、销售条件4.1销售价格甲方要求该房地产的销售总价不低于人民币[最低销售价格]元。乙方应在销售过程中尽力争取更高的售价，但不得低于此价格底线。如因市场原因或其他合理因素需要调整销售价格，乙方应及时与甲方沟通协商，并取得甲方书面同意。4.2付款方式甲方同意的付款方式包括但不限于一次性付款、银行贷款、分期付款等。具体付款方式及期限由甲方与买家协商确定，但乙方应确保付款方式符合法律法规及房地产交易惯例，并协助甲方审核相关付款条款。4.3销售期限乙方应在委托期限内积极开展销售工作，争取在[预计销售期限]内促成交易。如因特殊情况需要延长销售期限，乙方应提前向甲方说明原因，并经甲方书面同意。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1权利5.1.1有权要求乙方按照本合同约定履行销售职责，及时汇报销售进展情况。5.1.2有权对乙方的销售活动进行监督检查，提出意见和建议。5.1.3在乙方违反本合同约定或未能按照甲方要求履行职责时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。5.2义务5.2.1向乙方提供该房地产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、产权人身份证明等，并保证所提供资料的合法性和有效性。5.2.2配合乙方开展销售工作，按照乙方要求提供必要的协助，如陪同看房、解答买家疑问等。5.2.3按照本合同约定，及时与乙方结算佣金及其他费用。5.2.4不得擅自与乙方介绍的潜在买家私下签订房地产买卖合同，否则应向乙方支付本合同约定的佣金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务5.3权利5.3.1有权按照本合同约定收取佣金及其他费用。5.3.2在销售过程中，有权根据市场情况及实际需要，采取合理的销售策略和推广手段。5.3.3有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成销售工作。5.4义务5.4.1勤勉尽责地履行销售职责，以专业、诚信的态度为甲方寻找潜在买家，促成交易。5.4.2按照本合同约定的销售条件、销售价格范围及其他要求，开展销售活动。未经甲方书面同意，不得擅自降低销售价格或变更销售条件。5.4.3对甲方提供的相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。5.4.4在销售过程中，及时向甲方汇报销售进展情况，包括潜在买家的信息、洽谈情况、合同签订意向等。5.4.5协助甲方与买家签订房地产买卖合同，并在合同签订后，协助甲方办理相关交易手续，包括但不限于产权过户、款项收付等。5.4.6按照法律法规及房地产交易惯例，对销售过程中涉及的文件、资料进行妥善保管，以备查询。六、佣金及费用支付6.1佣金6.1.1若乙方成功促成甲方与买家签订房地产买卖合同并完成交易手续，甲方应按照房地产买卖合同成交总价的[佣金比例]向乙方支付佣金。6.1.2佣金支付时间及方式：在房地产买卖合同签订且甲方收到买家支付的首期款项后[具体支付期限]内，甲方向乙方支付佣金的[支付比例]；在完成产权过户等所有交易手续后[具体支付期限]内，甲方向乙方支付剩余佣金。6.2其他费用6.2.1乙方在销售过程中产生的其他费用，如广告宣传费、差旅费、通讯费等，由乙方自行承担。但经甲方书面同意的特殊费用除外，该等特殊费用由甲方另行支付。6.2.2因甲方原因导致交易未能成功，但乙方已为销售活动实际支出费用的，甲方应根据乙方实际支出情况，向乙方支付合理的费用补偿。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方支付佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及其他费用，同时承担乙方因此遭受的损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行销售职责，擅自降低销售价格、变更销售条件或泄露甲方商业秘密等，乙方应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元。如因乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。7.3若一方违反本合同约定，导致另一方为实现合同权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，由违约方承担。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.2.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，办理相关结算和交接手续。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民