开发商商铺销售合同

PAGE开发商商铺销售合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[购买方全称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺位于[具体位置，如某商场第几层几号铺位]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置、面积等信息以政府相关部门最终测绘报告及本合同附图为准。1.2该商铺的用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体业态]，乙方应按照该用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、商铺价格及付款方式2.1该商铺的销售价格为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作商铺价款；若乙方违约不予约定之日起[X]日内，乙方未足额支付定金，则甲方有权解除本合同，并没收定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为总价款的[X]%。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在规定时间内办理成功银行贷款或贷款金额不足以支付剩余价款，则乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余价款。三、交付条件及交付时间3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的商铺交付给乙方：3.1.1该商铺已通过竣工验收备案；3.1.2该商铺达到合同约定的装修标准（装修标准见附件[装修标准明细附件]）；3.1.3该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。3.2甲方应在商铺交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理商铺交付手续。若乙方逾期未办理交付手续，则视为乙方自动放弃该商铺的交付，自逾期之日起该商铺的风险责任由乙方承担，但甲方应继续履行协助乙方办理产权登记等相关手续的义务。四、产权登记4.1甲方应在商铺交付后[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权登记手续，将该商铺产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。4.2若因乙方原因导致未能在规定时间内完成产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。若因甲方原因导致未能在规定时间内完成产权登记手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取商铺价款。5.1.2甲方应按照本合同约定的交付条件和时间，将商铺交付给乙方，并协助乙方办理产权登记手续。5.1.3甲方应保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.4甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，履行商铺销售过程中的各项义务，包括但不限于提供相关证明文件、缴纳税费等。5.1.5甲方应在商铺交付前，负责对商铺进行必要的维护和保养，确保商铺交付时符合合同约定的标准。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定取得该商铺的所有权。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付商铺价款。5.2.3乙方应按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。5.2.4乙方应在商铺交付时，按照合同约定的标准对商铺进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。5.2.5乙方应积极配合甲方办理产权登记手续及其他相关手续，提供必要的资料和文件，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付除定金外的其他款项，同时按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3若甲方交付的商铺不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合约定条件。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付除定金外的其他款项，同时按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照总价款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本