马鞍山商品房销售合同

PAGE马鞍山商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就马鞍山商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于马鞍山市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构为[结构类型]，房屋用途为[规划用途]，房屋层数为[X]层，所在楼栋建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，出卖人保证对该房屋拥有合法处分权，未设定抵押、查封等权利限制，不存在产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给买受人造成的全部损失。2.2如因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生权属纠纷，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并负责解决相关问题，直至房屋产权清晰、无任何权利瑕疵。第三条计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述房价款不包括在该房屋交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等各项费用，该等费用由[出卖人/买受人]承担。第四条付款方式及期限4.1买受人采取以下第[X]种方式付款：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付人民币[X]元作为首付款；在[具体日期2]支付人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余房价款人民币[X]元。银行贷款买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元，剩余房价款人民币[X]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，与贷款银行签订借款合同及相关文件，并办理完毕贷款手续。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式支付剩余房价款。4.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第五条面积确认及面积差异处理5.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。5.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。5.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。5.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条交付期限及条件6.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。6.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；其他非出卖人所能控制的合理原因，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。第七条交付手续7.1出卖人应在交付房屋前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知后的[X]日内，按照通知要求办理交付手续。7.2买受人在办理交付手续时，应向出卖人提交以下证件及资料：买受人身份证明文件；本合同；已支付全部房价款的凭证；其他相关文件。7.3出卖人在交付房屋时，应向买受人提供以下文件：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；房屋测绘报告；其他相关文件。7.4双方进行房屋验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。7.5买受人在接收房屋时，应对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品。如发现问题，应在交接记录中注明，并由出卖人负责在[X]日内整改完毕。7.6房屋交付后，买受人应按照物业管理规定及时缴纳物业管理费等相关费用。第八条装饰、设备标准承诺8.1出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；出卖人负责在[X]日内进行整改，整改费用由出卖人承担，整改后仍达不到约定标准的，出卖人按照本条第（1）项的约定赔偿；其他方式：[具体方式]。8.2双方约定的装饰、设备标准高于国家规定标准的，按照双方约定执行；双方约定的装饰、设备标准低于国家规定标准的，按照国家规定标准执行。第九条质量及保修责任承诺9.1出卖人承诺该房屋的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准，不存在质量问题。如因出卖人原因导致该房屋出现质量问题，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。9.2该房屋的质量保修责任按照国家和地方有关规定执行，保修期限自房屋交付之日起计算。在保修期限内，出卖人应按照《房屋质量保证书》的承诺履行保修义务。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。9.3出卖人应在房屋交付时向买受人提供《房屋质量保证书》，明确保修范围、保修期限、保修责任等内容。如出卖人未按照本合同约定提供《房屋质量保证书》或未履行保修义务，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。第十条配套设施及相关服务10.1出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列配套设施及相关服务在房屋交付时达到以下标准：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备应正常运行，满足房屋使用需求；小区内的道路、绿化、停车位等公共设施应符合规划要求，具备正常使用功能；物业服务应符合相关标准，提供安全、卫生、绿化、维修等基本服务。10.2如因出卖人原因导致上述配套设施及相关服务未达到约定标准，出卖人应负责整改，并赔偿买受人因此遭受的损失。整改期限自买受人提出异议之日起计算，最长不超过[X]日。如逾期未整改完毕，买受人有权解除合同，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并退还买受人已支付的全部房价款及利息。第十一条产权登记11.1出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋权属登记手续的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的办理权属登记期限届满之次日起至实际办理权属登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应按照累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意，合同继续履行，自本合同约定的办理权属登记期限届满之次日起至实际办理权属登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。11.2因买受人原因导致未能在规定期限内办理房屋权属登记手续的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。12.2买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，出卖人有权按照本合同约定要求买受人承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。12.4如一方违约，另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]