山西商品房销售合同

PAGE山西商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于山西省[具体城市][具体区域]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房销售合同：一、商品房基本情况1.1该商品房位于山西省[具体城市][具体区域][详细地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[土地起始日期]至[土地终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款不包括在该商品房交付时，应由乙方承担的物业管理费、维修基金、契税等相关税费及其他应由乙方承担的费用。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[第一期付款日期]前支付房价款的[第一期比例]，即人民币[第一期金额]元整（大写：[大写第一期金额]）。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付房价款的[第二期比例]，即人民币[第二期金额]元整（大写：[大写第二期金额]）。……最后一期：乙方应在[最后一期付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[最后一期金额]元整（大写：[大写最后一期金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后，按照银行要求及时签署相关贷款文件，并将贷款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[补足期限]内以现金或其他方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力通知期限]日内告知乙方的。（2）因政府相关政策法规调整导致工程延误的。（3）因规划设计变更导致工程延误的。（4）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方应在接到甲方书面通知之日起[交接期限]日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交房责任。5.4交付时，乙方发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，有权要求甲方在[整改期限]日内整改完毕，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3乙方报修时应填写《房屋维修申请表》，并提供有效联系方式。甲方应在接到乙方报修通知后[维修响应期限]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2本小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容包括但不限于[列举物业管理服务内容]。8.3物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。如乙方对物业管理服务不满意，可向物业管理公司提出意见和建议，物业管理公司应及时改进。如因物业管理公司的原因给乙方造成损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备标准违约责任序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]9.2乙方擅自改变房屋结构、装修或使用性质的，应承担由此造成的一切损失，并恢复原状。十、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺10.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）[基础设施、公共配套建筑1名称]在[使用条件达成日期1]达到使用条件。（2）[基础设施、公共配套建筑2名称]在[使用条件达成日期2]达到使用条件。（3）……10.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照乙方已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本合同的，合同继续履行。11.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照累计应付款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本合同的，合同继续履行。11.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他事项13.1本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效